การรับสิทธิจำนอง มันคืออะไร?

รู้ตลอดบทความนี้ว่า .คืออะไร การรับช่วงสิทธิจำนอง ในด้านการเงิน? รายละเอียดทั้งหมดที่นี่!

การรับช่วงสิทธิจำนอง

หนึ่งในแง่มุมที่สำคัญและละเอียดอ่อนที่สุดในการขายอสังหาริมทรัพย์ของเราคือ การรับช่วงสิทธิจำนอง. เป็นเรื่องปกติและเป็นเรื่องปกติมากกว่าที่เราจะจินตนาการได้ สิ่งที่เราจะต้องพิจารณาคือบางแง่มุมที่เราจะกล่าวถึงในบทความนี้

ตอนนี้เรารู้แล้วว่าการรับช่วงสิทธิจำนองคืออะไร? จำเป็นต้องทำเมื่อไหร่? มันมีข้อดีหรือข้อเสีย? พวกเขาสงสัยว่าในฐานะเจ้าของหรือผู้ซื้อทรัพย์สินสามารถนำเสนอให้เราได้และถูกต้องโดยสิ้นเชิง

เราสามารถกำหนดการรับช่วงสิทธิจำนองเป็นการซื้อและขายบ้านที่อยู่ภายใต้ตัวเลขจำนอง ซึ่งหมายความว่าร่วมกับบ้านที่เราขายหนี้ที่เราได้สร้างไว้กับธนาคาร ควรสังเกตว่าเป็นหน่วยงานทางการเงินที่อนุมัติการขายหนี้ผ่านการวิเคราะห์โปรไฟล์ความเสี่ยงของผู้ซื้อ หากคุณต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการวิเคราะห์นี้ เราขอเชิญคุณเข้าสู่ลิงก์ต่อไปนี้ Cirbe คืออะไร?

นั่นคือเหตุผลสำคัญอันดับแรกในการจัดการกับแนวคิดเหล่านี้เป็นอย่างดี และเพื่อให้รู้ว่าตัวเลือกที่ดีที่สุดคืออะไร หากเราต้องการขายหรือซื้อบ้านหรือทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การจำนอง

ควรสังเกตว่าการขายช่วงรับช่วงสิทธิ์จำนองมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ซึ่งหมายความว่าแม้ว่าเราจะไม่จ่ายเงินจำนองทั้งหมดหากมีอยู่เพื่อให้ผู้ขายยกเลิกการจำนองและคำขอใหม่โดยผู้ซื้อ .

ก่อนอื่นเราต้องเข้าใจก่อนว่าค่าคอมมิชชั่นประเภทนี้ที่เกิดจากการรับช่วงสิทธิจำนองจะรวมอยู่ในสัญญาธนาคารและโดยทั่วไปจะเป็นผู้ขายทรัพย์สินที่ถือว่าแต่ละคนโดยคำนึงถึงข้อ จำกัด ที่กำหนด ตามกฎหมายของชาติที่เราอยู่ สิ่งสำคัญคือต้องชี้ให้เห็นว่าหน่วยงานทางการเงินเพื่อจัดตั้งค่าคอมมิชชั่นเหล่านี้ ให้ศึกษาโปรไฟล์ความเสี่ยงของผู้ขายอย่างใกล้ชิดเพื่อดูว่าลูกค้าสามารถจ่ายเงินจำนวนที่จัดตั้งขึ้นได้หรือไม่

ในทางกลับกัน สิ่งสำคัญคือต้องชี้ให้เห็นว่าการรับช่วงสิทธิ์จำนองดำเนินการกับทนายความ การลงทะเบียน ค่าใช้จ่ายในการจัดการ และอื่นๆ ซึ่งในตอนเริ่มต้นโดยทั่วไปมักถูกสันนิษฐานโดยหน่วยงานทางการเงิน อย่างไรก็ตาม ลูกค้าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดจากแนวคิดการประเมิน เว้นแต่ประเภทของการจำนองจะไม่ได้รับการแก้ไข

ความได้เปรียบ

ข้อได้เปรียบที่โดดเด่นที่สุดประการหนึ่งเมื่อเราตัดสินใจเลือกรับช่วงการรับช่วงสิทธิจำนองคือ ในฐานะผู้ขาย เราจัดการเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการยกเลิกหนี้หรือการจำนอง แม้ว่าเราจะเป็นผู้ซื้อ เราก็ได้ประโยชน์จากการออมของค่าคอมมิชชั่นการเปิดที่รู้จักกันดี ซึ่งเกี่ยวข้องหรือได้รับจากการยอมรับการจำนองใหม่ ตลอดจนค่าใช้จ่ายในการประเมินที่รู้จักกันดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่เราได้รับ

ประโยชน์อีกประการหนึ่งที่การรับช่วงสิทธิจำนองทำให้เรา อย่างน้อยในสเปน คือการไม่ชำระภาษีที่เรียกว่า Documented Legal Acts (IAJD) เว้นแต่ในฐานะที่เป็นฝ่ายจัดซื้อ เราต้องการทำการปรับปรุงบางอย่างเพื่อให้บรรลุการเพิ่มทุน ซึ่งจะนำไปสู่การประเมินทรัพย์สินที่เป็นปัญหาใหม่

ในทางกลับกัน การยอมรับช่วงการรับช่วงสิทธิจำนองและดำเนินการให้เสร็จสิ้นสำหรับเรา เนื่องจากผู้ซื้อเพิ่มไฟล์เครดิตของเราต่อหน้าหน่วยงานทางการเงินต่างๆ ซึ่งเป็นประโยชน์กับเราเมื่อสมัครขอสินเชื่อ เงินกู้ หรือแม้แต่การจำนองใหม่ ดังนั้น เราขอแนะนำให้ประเมินแต่ละข้ออย่างรอบคอบและพิจารณาว่าเป็นธุรกิจที่ดีหรือไม่

เพื่อให้เข้าใจดีขึ้นเล็กน้อยว่าข้อดีและข้อเสียของการรับช่วงสิทธิจำนองคืออะไร เราขอเชิญคุณเพลิดเพลินไปกับวิดีโอต่อไปนี้

การรับช่วงสินเชื่อจำนองโดยไม่มีธนาคาร เป็นไปได้ไหม?

การทำธุรกรรมประเภทนี้โดยปราศจากความรู้ของหน่วยงานธนาคารนั้นเป็นไปไม่ได้ เนื่องจากเราต้องจำไว้ว่าเราไม่เพียงลงนามในสัญญาซื้อขายทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังต้องลงนามในเงื่อนไขการจำนองใหม่ด้วย ต่อหน้าหน่วยงานธนาคาร

ไม่สำคัญว่าผู้ขายหรือผู้ซื้อจะบรรลุข้อตกลงคู่ขนานกับข้อตกลงที่เสนอในธนาคารหรือไม่ บริษัทภายในธนาคารจะแจ้งกิจกรรมการขายทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การจำนองเสมอ

หากธนาคารไม่ให้การอนุมัติแก่ผู้ซื้อทรัพย์สิน ก็มีช่องทางทางการเงินที่จะทำธุรกรรมได้ อย่างไรก็ตาม ผู้ขายมีความเสี่ยงสูง เนื่องจากได้จดทะเบียนกับสถาบันการเงินและบันทึกว่า เนื่องจากขาดการชำระเงิน ผู้รับผิดชอบเพียงคนเดียวคือผู้ขาย แม้ว่าเขาจะไม่ได้อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยอีกต่อไป

การพิจารณา 

ในการเจรจาซื้อขายสินค้าหรือทรัพย์สินใด ๆ ผู้ขายจำเป็นต้องอธิบายลักษณะและเงื่อนไขแต่ละประการที่พบสินค้าให้ผู้ซื้อทราบ

ลักษณะและเงื่อนไขเหล่านี้ครอบคลุมทั้งด้านกายภาพและด้านการเงินของทรัพย์สิน เราต้องเข้าใจว่าเรามีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพทราบถึงเงื่อนไขการจำนองซึ่งเป็นที่ตั้งของที่อยู่อาศัย ทั้งทุนที่ยังคงต้องตัดจำหน่าย ดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย เงื่อนไขการชำระหนี้ และอื่นๆ

ในทางกลับกัน เราได้รับค่าธรรมเนียมธนาคารแต่ละรายการที่จะเกิดขึ้น และในทำนองเดียวกัน หน่วยงานทางการเงินต่าง ๆ มีหน้าที่ตามกฎหมายในการแจ้งให้เราทราบแต่ละรายการ ด้วยวิธีนี้ผู้ซื้อจะสามารถตัดสินใจได้ด้วยภาพรวมทางการเงินและโครงสร้างของทรัพย์สินที่ชัดเจนและสมบูรณ์ เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางกฎหมายในภายหลัง

ข้อมูลเหล่านี้แต่ละรายการจะอยู่ในเอกสารการรับช่วงสิทธิ์จำนอง ซึ่งจะมีการระบุไว้โดยละเอียดและไม่มีการละเว้นใดๆ สำหรับลูกค้าใหม่ ในทำนองเดียวกัน ลูกค้าจะต้องขอหนังสือรับรองแสดงหนี้ที่มีในขณะที่รับจำนองและโฉนดในการซื้อและขายทรัพย์สิน เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายสามารถจัดการข้อมูลทางการเงินแต่ละอย่างได้อย่างเต็มที่

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าในการรับช่วงสิทธิจำนอง จะไม่มีการจัดการค่าใช้จ่ายในการเปิดเนื่องจากมีการจัดการการจำนองที่เปิดอยู่แล้ว เว้นแต่จะมีการเพิ่มทุน หากเป็นกรณีนี้ เราต้องเข้าใจว่าค่าคอมมิชชั่นจะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ขอขยายเวลา ไม่ใช่ยอดรวม ในกรณีหลัง ตาม CIRBE ธนาคารสามารถระบุได้ว่าผู้ซื้อมีความสามารถในการรับภาระหนี้ใหม่นี้หรือไม่

การรับช่วงสิทธิจำนองสะดวกหรือไม่?

ตามที่เราได้กำหนดไว้แล้ว การรับช่วงสิทธิจำนองคือการโอนหนี้ในทรัพย์สินให้บุคคลอื่นเพื่อขายที่อยู่อาศัย ในลักษณะเดียวกับที่เรากำหนดการดำเนินการเชิงพาณิชย์เหล่านี้เป็นเรื่องธรรมดามากกว่าที่เราจะจินตนาการได้ อย่างไรก็ตาม เราต้องคำนึงว่าการดำเนินการประเภทนี้ตลอดจนการดำเนินการอื่นๆ มีผลกระทบที่อาจเป็นประโยชน์หรือเป็นอันตรายต่อเรา

สิ่งที่เกี่ยวข้องมากที่สุดภายในธุรกรรมประเภทนี้คือผู้ขายได้รับการปล่อยตัวจากหนี้จำนองในสินค้าที่จะไม่รับผิดชอบอีกต่อไป สำหรับส่วนของเขา ผู้ซื้อได้มาซึ่งหนี้จำนองกับธนาคารในถิ่นที่อยู่ที่เขาได้มา ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบต่อค่าคอมมิชชั่น ดอกเบี้ย หรือคำสั่งที่ถือว่าไม่เหมาะสมภายในหน่วยงานทางการเงิน โดยไม่มีสิทธิ์ในการเจรจาใหม่

นั่นคือเหตุผลที่มีความสำคัญสูงสุดว่าหากเราจะได้รับช่วงการรับช่วงสิทธิจำนอง เราจะอ่านเงื่อนไขแต่ละข้อที่ระบุไว้ในเอกสารการจำนองอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อหลีกเลี่ยงความไม่สะดวกและทำให้ไฟล์เครดิตของเราเปื้อน ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อเราในอนาคต หากเราต้องการรับภาระหนี้ทางการเงินใหม่กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องภายใต้หนี้สิน เช่น เงินกู้ ร่างกฎหมาย หรือการจำนองใหม่

ดังนั้นทั้งผู้ขายและผู้ซื้อจึงต้องจัดทำบัญชีและสอบถามข้อมูลที่จำเป็นเพื่อดูว่าธุรกรรมประเภทนี้เป็นไปได้หรือไม่ การรับช่วงสิทธิ์การจำนองแต่ละครั้งแตกต่างกัน ทรัพย์สินและเงื่อนไขแต่ละอย่างแตกต่างกัน ดังนั้นการจัดทำกรณีทั่วไปจะไม่รับผิดชอบ สภาการเงินจะต้องอ่าน ตีความ และปรึกษากับทนายความและหน่วยงานทางการเงินที่เชื่อถือได้ หากการเจรจาเป็นไปได้ภายใต้เงื่อนไขการจำนองที่แสดงไว้ใน เอกสารต้นฉบับและดูว่าตัวเลือกใดดีที่สุดที่คุณสามารถหาได้ในตลาดเพื่อหาคำตอบที่ถูกต้องซึ่งครอบคลุมทั้งความต้องการของคุณและการดูแลการออมของเราและการลงทุนทางการเงินใหม่ของเรา