การจัดหาเงินทุนสำหรับการจำนองใช้ทำอะไร?

La การจัดหาเงินทุนเพื่อการจำนอง เป็นการคำนวณค่าใช้จ่ายที่มาพร้อมกับการขายทรัพย์สิน ค้นหาว่าค่าใช้จ่ายบังคับเหล่านี้คืออะไรโดยการอ่านบทความต่อไปนี้

การจัดหาเงินทุนเพื่อการจำนอง

เมื่อบุคคลร้องขอการจำนองเพื่อซื้อบ้าน กระบวนการเริ่มต้นในส่วนของสถาบันการเงินเพื่อให้สามารถให้สินเชื่อดังกล่าวแก่ลูกค้าได้ เพื่อให้เป็นไปตามข้อบังคับทางกฎหมาย ธนาคารได้ดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ที่ได้รับการสนับสนุนจากสัญญาจำนอง

ท่ามกลางเงื่อนไขทางกฎหมายคือสิ่งที่เรียกว่าบทบัญญัติของกองทุนจำนอง ขั้นตอนนี้ช่วยให้คุณคำนวณค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นภาษีต่างๆ เช่น AJD, ITP และภาษีมูลค่าเพิ่ม ตลอดจนค่าธรรมเนียมของทนายความ หน่วยงาน และอัตราที่กำหนดสำหรับการขาย

จำนวนเงินรวมของเปอร์เซ็นต์ที่เกี่ยวกับค่าตอบแทนเหล่านี้ทั้งหมดอยู่ในลำดับที่ 10% และ 12% ของต้นทุนรวมของที่อยู่อาศัย ต้องชำระเงินแยกต่างหาก ดังนั้นผู้ขายต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ก่อนดำเนินการแนะนำเอกสารที่เกี่ยวข้อง

อย่างไรก็ตาม นั่นไม่ใช่ทั้งหมด นอกจากนี้ ยังต้องเพิ่มการจัดหาเงินทุน 20% เนื่องจากธนาคารไม่ให้สินเชื่อจำนองมากกว่า 80% และ 75% ในกรณีของที่อยู่อาศัยสำรอง ดังนั้นเมื่อคุณซื้อบ้าน คุณต้องมีทรัพยากรเพิ่มเติม 30% ตามราคาของบ้านด้วย

สิ่งที่พวกเขาสำหรับ?

บทบัญญัติของกองทุนจำนองนี้ (ซึ่งในบางประเทศมีชื่ออื่น) ถูกใช้โดยสถาบันการเงินเพื่อครอบคลุมสิ่งต่อไปนี้:

ภาษีมูลค่าเพิ่มในกรณีที่บ้านเป็นบ้านใหม่ ในกรณีของบ้านมือสอง ต้องชำระภาษีการโอนทรัพย์สิน (ITP)

ดูบทความที่เกี่ยวข้องต่อไปนี้ใน วิธีกรอกแบบฟอร์ม 600 ซึ่งเป็นข้อกำหนดบังคับเมื่อซื้อบ้าน

• การชำระค่าคอมมิชชั่นที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อจำนอง
• ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนทรัพย์สิน
• อัตราสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย
• ค่าธรรมเนียมของหน่วยงานและทนายความ
• ภาษีตามพระราชบัญญัติทางกฎหมายที่จัดทำเป็นเอกสาร

เนื่องจากการกระทำต่างกัน จึงต้องทำซ้ำแบบหนึ่งสำหรับกระบวนการซื้อและขายทรัพย์สิน และอีกแบบสำหรับการจัดรูปแบบสินเชื่อจำนอง การจัดหาเงินทุนสำหรับการจำนองจะแตกต่างกันไปตามประเภทของนิติบุคคลธนาคารและตามที่ตั้งของหน่วยงานธนาคารและหน่วยงานที่นาทีมีค่าต่างกัน

ค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดในการจัดหากองทุนจำนองแสดงโดยการชำระภาษีใน ITP ทั้งหมด การชำระภาษีนี้รวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่มนั้นขึ้นอยู่กับประเภทของชุมชนที่ซื้อทรัพย์สินด้วย

การชำระบัญชี

ในบางกรณี การจัดหากองทุนจำนองอาจก่อให้เกิดส่วนเกิน แม้ว่าจะเกิดได้ยากขึ้นก็ตาม ในกรณีนี้ ธนาคารจะทำการคำนวณที่เกี่ยวข้องกับส่วนต่างและหลังจากนั้นสองสามวันจะเตรียมเอกสารที่ลูกค้าต้องลงนามและอนุมัติเพื่อให้เครดิตเข้าบัญชีธนาคารของตน

กระบวนการนี้ใช้เวลาสองสามสัปดาห์หรือหลายเดือนจึงจะเข้าบัญชีได้ในภายหลัง เนื่องจากต้องผ่านกระบวนการตรวจสอบและอัปเดต การชำระบัญชีกองทุนเป็นกระบวนการที่มักจะช้ากว่ากระบวนการขายบ้าน รวมทั้งการขอสินเชื่อ

หลังจากดำเนินการชำระบัญชีแล้ว ใบแจ้งหนี้และใบเสร็จรับเงินทั้งหมดที่ลูกค้าต้องเก็บไว้จะถูกส่งไปเพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทะเบียน ใบแจ้งหนี้เหล่านี้ใช้แม้กระทั่งการเรียกร้องที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของที่ดินหรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับประเภทของการทำให้เป็นทางการ

การจัดหาเงินทุนเป็นกระบวนการที่จำเป็นซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของระบบการลงทะเบียนและการควบคุมอสังหาริมทรัพย์ของสเปน รวมถึงภาษีในรูปแบบทางกฎหมายด้วย แม้ว่าจะมีลักษณะเฉพาะบางอย่าง แต่กระบวนการจัดหาเงินทุนที่เราเพิ่งอธิบายไปนั้นเกี่ยวข้องกับวิธีการจัดตั้งขึ้นในสเปน