การจำนองช่วยให้ผู้คนมีเงินโดยการวางสินค้าหรือทรัพย์สินเป็นหลักประกันการชำระเงิน อย่างไรก็ตาม เงินกู้เหล่านี้สามารถแก้ไขได้เพื่อปรับปรุงเงื่อนไขสำหรับลูกค้า ซึ่งเรียกว่า นวัตกรรมการจำนอง
สินเชื่อที่อยู่อาศัย
มีหลายสถานการณ์ที่ต้องมีการเปลี่ยนแปลงในการจำนอง กรณีเหล่านี้อาจเกิดจากส่วนทางเศรษฐกิจ ส่วนบุคคล หรือแม้แต่การทำงาน การปรับเปลี่ยนที่ทำขึ้นประกอบด้วย novation จำนองที่ขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของเงื่อนไขการชำระเงินกู้ การเปลี่ยนแปลงของผู้ถือจำนอง ในกรณีอื่น ๆ
ผ่านกระบวนการนี้ การปรับเปลี่ยนเฉพาะสามารถทำได้หลังจากที่เงินกู้ได้รับการอนุมัติแล้ว ค่าธรรมเนียมการต่ออายุจำนอง สิ่งเหล่านี้จำเป็นต่อการบรรลุการเปลี่ยนแปลงของเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับมูลค่าของเงินกู้ เป็นเรื่องปกติสำหรับกระบวนการนี้ที่จะดำเนินการในสถานการณ์ต่างๆ เนื่องจากการดำเนินการนี้จะส่งผลต่อการชำระค่าธรรมเนียมที่ธนาคารกำหนด
การเจรจาเหล่านี้ดำเนินการกับธนาคารเฉพาะ เนื่องจากหน่วยงานธนาคารแต่ละแห่งมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน และเพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์นี้ จะต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากจะต้องแสดงให้เห็นว่าเหตุใดจึงมีการปรับเปลี่ยนดังกล่าว โดยได้รับการสนับสนุนจากเอกสารทางกฎหมายที่รับรองว่า กำลังได้รับการร้องขอ
อยากรู้วิธีชำระหนี้แบบไหนเชิญอ่านบทความของ การตั้งถิ่นฐาน
การแก้ไขผู้จำนองเนื่องจากการหย่าร้าง
มีความเป็นไปได้ที่คู่สามีภรรยาที่แบ่งปันบ้านจะไม่ดำเนินต่อไปในความสัมพันธ์ของพวกเขาและได้รับการหย่าร้าง ซึ่งจะส่งผลต่อหากการจำนองยังไม่ได้รับการชำระเงินเต็มจำนวน ในกรณีเหล่านี้ จะต้องดำเนินการหรือใช้การจำนองใหม่ เนื่องจากเงินกู้มีสมาชิกของคู่สมรสเป็นผู้ถือ ดังนั้นด้วยกระบวนการนี้จึงสามารถทำการปรับเปลี่ยนที่เกี่ยวข้องได้
อันดับแรก ทั้งคู่ต้องตัดสินใจว่าพวกเขาจะเก็บบ้านไว้เป็นรายบุคคลหรือไม่ และใครในสองคนนี้ที่จะเป็นเจ้าของบ้าน หลังจากนี้ต้องแสดงเอกสารที่รับรองการหย่าและใครจะเป็นคนดูแลบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องมีคำแนะนำทางกฎหมายในสถานการณ์เหล่านี้เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในการจำนอง
หากมีการตัดสินใจว่าคนหนึ่งเก็บบ้านไว้แต่ยังชำระเงินกู้ไม่เสร็จ ผู้ดูแลบ้านจะต้องชำระเงินที่สอดคล้องกับสมาชิกอีกคนของคู่สามีภรรยา คุณยังสามารถเสนอตัวเลือกให้ทั้งคู่ชำระเงินตามที่กำหนดไว้ได้แม้จะแยกจากกันในความสัมพันธ์ ซึ่งอาจขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น สถานการณ์ที่พวกเขามีลูกและต้องการออกจากบ้านในชื่อของพวกเขา
รายละเอียดที่สำคัญ
ด้วยวิธีนี้ เจ้าของคู่สามีภรรยาจะยังคงอยู่ในชื่อของคู่สมรสที่จะเป็นเจ้าของบ้าน ในกรณีที่มีเพียงคนเดียวที่ชำระเงินจำนองเสร็จสิ้น หากเกิดสถานการณ์ที่การจำนองไม่ดำเนินการ สมาชิกของคู่สามีภรรยาที่สละบ้านจะไม่ใช่เจ้าของบ้านอีกต่อไปแต่ยังคงเป็นเจ้าของเงินกู้สร้างปัญหาทางกฎหมายมากมายและมากยิ่งขึ้น ดังนั้นหากการผ่อนชำระไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
อย่างไรก็ตาม ควรจำไว้ว่าธนาคารสูญเสียการค้ำประกันการชำระเงินโดยการลดจำนวนผู้ถือจำนอง ดังนั้นสถาบันนี้มีหน้าที่รับผิดชอบในการสร้างการค้ำประกันอื่น ๆ ที่รับรองว่าจะมีการชำระหนี้จำนองที่สอดคล้องกันดังนั้นจึงประสบความสำเร็จในการจำนองของลูกค้าเพื่อให้แน่ใจว่าการผ่อนชำระจะเป็นไปตามข้อตกลงกับหน่วยงานธนาคาร .
การเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้
ในระหว่างการจำนอง อัตราดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องกับมูลค่าของเงินกู้จะมีการเปลี่ยนแปลง ดังนั้นการผ่อนชำระแต่ละครั้งจึงขึ้นอยู่กับความผันแปรของดอกเบี้ย ไม่ว่าจะเป็นเพราะเพิ่มขึ้นหรือลดลง นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับประเภทของการจำนองที่ใช้ กล่าวคือ การจำนองคงที่หรือการจำนองแบบแปรผัน
ด้วยเหตุผลนี้ สามารถสร้างคำขออื่นเพื่อดำเนินการแก้ไขประเภทการจำนอง เพื่อให้ทราบว่าวิธีใดสะดวกที่สุดในการสมัคร ขอแนะนำให้คำนวณก่อนหน้านี้ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง ได้ประโยชน์สูงสุด สำหรับลูกค้าในโนเวชั่นจำนองที่กำหนด
หากต้องการทราบวิธีการผ่อนชำระสินค้าแต่ละชนิดหรือทรัพย์สินที่ได้มา แนะนำให้อ่านบทความเรื่อง ภาษีการโอนทรัพย์สิน ที่อธิบายขั้นตอนที่ถูกต้อง
การเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการชำระคืนเงินกู้
ด้วยการปรับปรุงการจำนองใหม่ คุณมีโอกาสที่จะปรับเปลี่ยนเงื่อนไขการผ่อนชำระเงินกู้เพื่อให้สามารถยืดเวลาการชำระคืนได้ซึ่งส่งผลให้ค่างวดรายเดือนลดลงแม้ว่าจำนวนงวดจะเพิ่มขึ้น แต่จำนวนเงินที่ผ่อนชำระ ต่ำลง อำนวยความสะดวกในการจ่ายเงิน หนี้ที่ธนาคารจัดตั้งขึ้นยังคงเป็นสิ่งเดียวที่เปลี่ยนแปลงคือเงื่อนไขในการชำระเงินกู้ เป็นการผ่อนชำระที่ต่ำกว่า และลูกค้าสามารถเข้าถึงได้
โดยทั่วไป ตัวเลือกนี้สามารถใช้ในกรณีที่รายได้ลดลง ทำให้การผ่อนชำระเงินกู้ทำได้ยาก ในทำนองเดียวกัน คุณสามารถขอระยะเวลาผ่อนผันการจำนองได้ โดยคุณจะต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงเป็นรายเดือนพร้อมกับจำนวนเงิน ซึ่งทำได้ผ่านการต่ออายุจำนอง ซึ่งเป็นอีกวัตถุประสงค์หนึ่งในการสมัคร
ขั้นตอนบางอย่างดูเหมือนเป็นไปไม่ได้เนื่องจากจำนวนกระบวนการ แต่ด้วยคำแนะนำทุกอย่างจะไหล