பத்தாண்டு காப்பீடு: இதன் பொருள் என்ன? அது எதை உள்ளடக்கும்? சூத்திரம் மற்றும் பல

El பத்து வருட காப்பீடு இது ஒரு வகையான கொள்கையாகும், இது ஒரு வீட்டை வாங்குபவரை தோற்றுவாயின் கட்டுமானம் தொடர்பான சாத்தியமான சேதங்களுக்கு எதிராக பாதுகாக்கிறது. பின்வரும் கட்டுரையைப் படிப்பதன் மூலம் இந்த தலைப்பைப் பற்றி மேலும் அறியவும்.

பத்து வருட காப்பீடு

இந்த வகையான பாதுகாப்பு கருவிகள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது வாங்குபவருக்கு வழங்கப்படும் பாதுகாப்போடு நேரடியாக தொடர்புடையது. பயன்படுத்தப்பட்டது அல்லது முதலில் பயன்படுத்தப்பட்டது. பின்வரும் தொடர்புடைய கட்டுரையைப் படிக்க பரிந்துரைக்கிறோம் 600 படிவத்தை எவ்வாறு நிரப்புவது? பத்து வருட காப்பீடு போன்ற முக்கியமான தேவை இது.

பல்வேறு காரணங்களுக்காக கட்டமைப்பு ஏதேனும் சேதம் அடைந்தால், வாங்குபவரின் சொத்துக்களைப் பாதுகாப்பதைக் கொள்கை குறிக்கிறது. சேதங்கள் கட்டுமானத்தில் உள்ள குறைபாடுகள் அல்லது பில்டரால் கூறப்படும் குறைபாடுகள் என விவரிக்கப்படுகிறது.

அதேபோல், இடர் பாதுகாப்பு என்பது காப்பீடு கருதப்படும் உட்பிரிவுகளை நிறுவுகிறது. கட்டமைப்பில் வடிவமைப்பு குறைபாடுகள், கட்டுமான அடித்தள சிக்கல்கள் மற்றும் மோசமான தரமான பொருட்கள் இருந்தால். இந்த சிக்கல்கள் ஆதரவு மற்றும் சுமை தாங்கும் சுவர்களை பாதிக்கலாம். எனவே, கட்டமைப்பு முழுவதும் நிலைத்தன்மையின் ஆபத்து கருதப்படுகிறது.

பத்து வருட காப்பீடு என்பது குடியிருப்புத் துறை, வீடுகள் மற்றும் கட்டிடங்கள் தொடர்பான அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது. அதனால்தான் இந்த கட்டுரையில் அது உள்ளடக்கிய ஆபத்து, அதைப் பயன்படுத்தாததன் விளைவுகள் மற்றும் சில ஒழுங்குமுறை நடவடிக்கைகளைப் பயன்படுத்த வேண்டிய அவசியம் தொடர்பான அனைத்தையும் விவரிப்போம்.

90 களின் இறுதியில் சிவில் கோட் நிறுவப்பட்ட இந்த கருவி, கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதியில் அழிவு ஏற்பட்டால் சொத்து வாங்குபவர்களுக்கும் உரிமையாளர்களுக்கும் உத்தரவாதத்தை நிறுவ அனுமதிக்கிறது.

எந்த காரணத்திற்காகவும், பத்து வருட காப்பீடு உரிமையாளர்களுக்கு பாதுகாப்பை அனுமதிக்கிறது, இருப்பினும் அதன் செயல்படுத்தல் பல விவாதங்களுக்கு உட்பட்டது. சில நிறுவனங்கள் மதிப்பீடுகள் மற்றும் நிர்வாக நடைமுறைகள் விலை உயர்ந்தவை என்று கருதுவதால்.

இந்தச் சூழ்நிலைகள், கூறப்பட்ட சேதங்களை ஈடுசெய்யும் கொள்கைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது. பத்து வருடக் காப்பீட்டை நடைமுறைப்படுத்துவது, உரிமையாளருக்குத் தேவையான உத்தரவாதங்கள் வழங்கப்படும் இடத்தில் சில பரிசீலனைகளைச் செய்ய அனுமதித்தது.

மூன்று கட்டங்களாக காலக்கெடுவை நிறுவ முடிவு செய்யப்பட்டது, அந்த சேதங்களுக்கு பொறுப்பானவர்கள் பதிலளிக்க வேண்டும். காப்பீட்டு நிறுவனத்தை நேரடியாக திருப்பிச் செலுத்தும் செலவுகளை ஏற்க அனுமதிக்கவில்லை. ஆனால் உண்மையில் அதைப் பார்ப்போம் பத்தாண்டு காப்பீட்டை உள்ளடக்கியது

அது எதை மறைக்கிறது?

இந்த வழியில், பாலிசி செலுத்துதலைத் தீர்க்க சமரச முயற்சி மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளது. மறுபுறம், சொத்தின் கட்டுமானத்தில் உள்ள குறைபாடுகள் அல்லது தீமைகளால் ஏற்படும் சேதங்கள் தொடர்பாக பத்து வருட காலவரையறையை நிறுவுதல் போன்ற சில அம்சங்களும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டுள்ளன. இவை போலி விட்டங்கள், ஆதரவுகள், அடித்தளங்கள் மற்றும் தளங்கள் தொடர்பான அனைத்தையும் பாதித்தால்.

அதேபோல், கட்டுமான உறுப்புகள் அல்லது வேறு சில நிறுவல்களில் சேதம் அல்லது தீமைகள், குடியிருப்பு விதிமுறைகளுக்கு இணங்காததை ஏற்படுத்தும் போது மூன்று வருட காலப்பகுதி நிறுவப்பட்டது. அடுத்து, நீங்கள் தெரிந்து கொள்வது முக்கியம்  ஆற்றல் மதிப்பீடு ஒரு வீட்டிற்கு பாதுகாப்பு கொடுக்க அனுமதிக்கும் பொறிமுறை.

ஒரு வருடத்திற்கான ரத்து காலம் நிறுவப்பட்டது, சேதங்கள் வேலை முடித்த மற்றும் முடிக்கும் பகுதிகள் மற்றும் கூறுகளுடன் தொடர்புடையதாக இருக்கும். இந்த சூழ்நிலைகள் கட்டாயமாகும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இந்த வகை பாலிசியை கையகப்படுத்துவது, வீடுகளை வாங்குதல் மற்றும் விற்பது போன்ற செயல்களை மேற்கொள்ள இன்றியமையாத தேவையை பிரதிபலிக்கிறது.

வீடு வாங்குவதற்கான வழியைத் தேடும் அனைத்து மக்களுக்கும் இந்தக் காப்பீடு நிறுவப்பட்டது. இருப்பினும், அதற்கு இணங்க வேண்டிய கடமை பல்வேறு கட்டிட முகவர்களின் பொறுப்புகளுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் வழியை மட்டுமே அடிப்படையாகக் கொண்டது.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வீட்டின் எதிர்ப்பை அல்லது ஸ்திரத்தன்மையை பாதிக்கும் குறைபாடுகள் அல்லது தீமைகள் காரணமாக சேதம் அல்லது முறிவுகள் ஏற்பட்டால் ஏற்படும் செயல்களுக்கு வீட்டின் கட்டுமானத்தில் ஈடுபட்டுள்ள ஒவ்வொரு காரணிக்கும் சில பொறுப்புகள் உள்ளன.

இது கட்டாயமா?

இந்த வகை நடைமுறை தொடர்பான சட்டங்களின்படி, காப்பீட்டைப் பெறுவது கட்டாயமாகும், இருப்பினும் இந்த கடமை சொத்து பதிவேட்டில் பணியின் பதிவுக்கு உட்பட்டது. இது டெவலப்பரை அடமான நிதியுதவியைப் பெறுவதற்கும், வீட்டை சந்தைப்படுத்துவதற்கும் அல்லது அது தொடர்பான வேறு எந்த வகையான பேச்சுவார்த்தைகளை மேற்கொள்வதற்கும் வரம்பிடுகிறது.

விளம்பரதாரர் அந்தந்த காப்பீட்டுடன் நோட்டரிக்கு செல்ல வேண்டிய கடமை உள்ளது, ஆனால் நாங்கள் சொன்னது போல், வீடு பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அந்த நோட்டரியில் விளம்பரதாரருக்கு எந்த தொடர்பும் இல்லை. 10 ஆண்டுகள் கடக்கும் வரை காப்பீடு பதிவேட்டில் இல்லை.

90 களில் முன்வைக்கப்பட்ட புகார்கள் மிகவும் வலுவானவை, குறிப்பாக சொந்தமாக வீடு கட்டியவர்கள். இது ஒரு முரண்பாட்டையும் மோசடி வடிவத்தையும் குறிக்கிறது. சட்டம் 2002 இல் மாற்றியமைக்கப்பட்டது மற்றும் தனிப்பட்ட சுய-ஊக்குவிப்பாளர் என்று அழைக்கப்படுபவர்களுக்கு காப்பீடு தேவையில்லை என்று அறிவிக்கப்பட்டது.

விதிவிலக்கு, கேள்விக்குரிய குடியிருப்பில் தசாப்த காப்பீடு இல்லாதது நடக்கலாம், அது 10 ஆண்டுகளுக்குள் அனுப்பப்பட வேண்டும். மூன்றாம் தரப்பு சரியாகப் பாதுகாக்கப்படவில்லை என்பதே இதன் பொருள். எனவே, பத்து வருட காலத்தை முடிக்க தேவையான உத்தரவாதங்களை விற்பனை செய்யும் கார் விளம்பரதாரரை ஒப்பந்தம் செய்ய சட்டம் கட்டாயப்படுத்துகிறது.

நன்மை மற்றும் தீய்மை

ஒரு வீட்டை வாங்குதல் மற்றும் விற்கும் செயல்பாட்டில் ஈடுபட்டுள்ள அனைவருக்கும் சட்டம் நிறுவும் மற்றும் புறக்கணிக்க முடியாத சில நிபந்தனைகளை நினைவுபடுத்துவது முக்கியம். இது சிலருக்கு தீங்கு விளைவிக்கும், மற்றவர்களுக்கு நன்மை பயக்கும். பார்க்கலாம்.

இந்த விவகாரத்தில் நிலவும் சந்தேகங்கள் மிகப்பெரியவை. தொடங்குவதற்கு, இந்த வகையான பாலிசிகளுடன் வாங்குபவர்களைப் பாதுகாக்க விரும்பும் காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் நாட்டில் இல்லை. இருப்பினும், 2009 இல் ஒப்பந்தங்களுக்கு இணங்காததற்காக சில அபராதங்கள் விதிக்கப்பட்டன.

ஆனால் உண்மையில் அது அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறியதற்காக அல்ல, ஆனால் குறைந்தபட்சத் தொகைகள் மதிக்கப்படவில்லை என்ற எளிய காரணத்திற்காக. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நடைமுறைப்படுத்தல் அளவுகோல்களில் தோல்விகள் காரணமாக அனுமதிச் சிக்கல் தீர்க்கப்பட்டது, இது உண்மையில் ஒரு தொழில்நுட்ப சிக்கலைக் குறிக்கிறது.

இந்த வகையான செயல்கள் காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் செயல்பாடுகளை மட்டுப்படுத்த முயல்கின்றன மற்றும் ஊக்குவிக்கவில்லை, அவை குறைவான சமரசக் கொள்கைகளை வழங்குவதன் மூலம் மட்டுமே எடுத்துச் செல்லப்படும் என்று நம்பப்படுகிறது. நேரடி விளைவுகள் வெளிநாட்டு நிறுவனங்களின் நுழைவை அனுமதிப்பதாகும்.

இவை சமூக கடவுச்சீட்டுகளின் அடிப்படையில் போட்டிகளில் ஆதரவுடன் வரும். இந்த வெளிநாட்டு நிறுவனங்களுக்கு இந்த நாட்டில் உள்ளதை விட வேறுபட்ட கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் பொறுப்புகள் உள்ளன என்பதும் அறியப்பட வேண்டும். இதைத் தவிர, தேசிய நிலைமைகளுக்கு எந்த அளவிற்கு மாற்றியமைக்க முடியும் என்பது தெரியவில்லை.

இவை அனைத்தின் ஆபத்து, கவர்ச்சிகரமான பாலிசிகளை வழங்குவதற்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்ட சிறிய நிறுவனங்களின் தலைமுறையாக இருக்கலாம், அங்கு கவரேஜ் காகிதத்தில் மட்டுமே இருக்கும். நாட்டில் உள்ள அனைத்து வகையான கட்டிடங்களுக்கும் விதிமுறைகள் பராமரிக்கப்பட்டு விரிவுபடுத்தப்பட வேண்டும் என்று அப்பகுதி நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர். அவற்றில் ஒவ்வொரு மூன்று வருடங்களுக்கும் வருடாந்திர உத்தரவாதங்கள் மற்றும் பொறுப்புகளைச் சேர்க்க வேண்டியது அவசியம்

OCT

கட்டுப்பாடுகள், தொழில்நுட்ப மதிப்பாய்வுகள் மற்றும் சட்ட அமலாக்கத்தை உள்ளடக்கிய இந்த அனைத்து சிக்கலான துறையிலும், சில விதிமுறைகள் விட்டுச்செல்லும் வேறுபாடுகள் மற்றும் சட்ட இடைவெளிகளை முடிவு செய்து தீர்க்கக்கூடிய கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளை நிறுவும் பொறுப்பில் உடலில் நுழைகிறது.

OCT என்பது "தொழில்நுட்பக் கட்டுப்பாட்டு அலுவலகங்கள்" ஆகும், மேலும் இது வீட்டுவசதி மட்டுமல்ல, நாட்டில் உள்ள பல்வேறு வகையான உள்கட்டமைப்புகளின் கட்டுமானத்திலும் செய்யப்பட வேண்டிய தொழில்நுட்ப அறிக்கைகள் தொடர்பான அனைத்தையும் கட்டுப்படுத்துவதற்கும் ஆய்வு செய்வதற்கும் அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது.

பொறியாளர்கள் மற்றும் கட்டிடக் கலைஞர்களால் அழைக்கப்படும் அலுவலகம், பணி தொடர்பான ஆவணங்கள் தொடர்பான அனைத்தையும் மதிப்பாய்வு செய்து தெரிவிக்கிறது. இந்த அம்சத்தில், இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது, எடுத்துக்காட்டாக, செயல்படுத்தல் திட்டம், கொள்முதல் மற்றும் பொருட்களின் தரம், திட்டங்கள், உழைப்பு மற்றும் வேலைகளை செயல்படுத்துதல் மற்றும் மேம்பாடு தொடர்பான அனைத்தையும் மதிப்பாய்வு செய்கிறது.

அலுவலகம் தானாக முன்வந்து பணி நடைபெறும் இடத்திற்குச் செல்கிறது, அதை எந்த நேரத்திலும் செய்யலாம். இந்த நடவடிக்கைகள் கட்டுமான செயல்முறைகளுக்கு நம்பிக்கையையும் சட்டபூர்வமான தன்மையையும் தருகின்றன. பொதுவாக, மேற்பார்வை தொழில்நுட்ப வல்லுநர்களுக்கு விளம்பரதாரரால் ஊதியம் வழங்கப்படுகிறது.

இவை காப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கு பாதுகாப்பை வழங்க அனுமதிக்கின்றன, இதனால் அது பாலிசியை வழங்க முடியும். இந்த வகையான காப்பீட்டுக்கான ரிஸ்க் பாலிசிகளை வழங்கும் பல நிறுவனங்கள் இல்லை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இருப்பினும், அறிக்கைகள் OCT க்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும், அங்கு கணிசமான தொகையும் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

OCT இன் ஒப்புதல் இல்லாமல் காப்பீட்டை ஒப்பந்தம் செய்யலாம் என்று சிலர் நம்புகிறார்கள், ஆனால் அவ்வாறு செய்வது சாத்தியமில்லை என்று தெரிகிறது. ஆய்வுகள் முடிக்கப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள் செயல்முறையை மேற்பார்வை செய்ய முடியாதபோது சிக்கல் ஏற்படுகிறது.

இருப்பினும், சில காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் இந்த அபாயங்களை எடுக்க தயாராக உள்ளன. எனவே, பிரீமியத்திற்குக் குறைவான நல்ல விலையில் பாலிசிகளைப் பெறுவது மிகவும் கடினம். ஏறக்குறைய எல்லா நிறுவனங்களிலும் இது மிகவும் கடினமான மற்றும் விலை உயர்ந்தது.

பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு கட்டப்பட்ட வீடு என்றாலும், பத்து வருட காப்பீடு வகையைப் பெறுவது கட்டாயம் என்று சட்டம் நிறுவுகிறது. இருப்பினும், இந்த குடியிருப்பு 20 வயதுக்கு மேற்பட்டதாக இருக்கும்போது பிரச்சினைகள் எழுகின்றன, மேலும் பில்டர்கள் தாங்களாகவே இல்லை அல்லது நாட்டிற்கு வெளியே இல்லை. இந்த அம்சத்தில் சட்டம் மிகவும் தெளிவாக இல்லை.

அது எதை மறைக்கவில்லை?

பத்து வருட காப்பீடு தெளிவான விவரக்குறிப்புகளைக் கொண்டுள்ளது, எனவே அது எந்த சூழ்நிலைகள் அல்லது செயல்களை உள்ளடக்காது என்பதை அறிந்து கொள்வது அவசியம். சில சட்ட சிக்கல்களை ஏற்படுத்தும் தற்போதைய பிரச்சனைகளை நாம் ஏற்கனவே பார்த்தோம். இருப்பினும், பத்து வருட காப்பீட்டுக் கொள்கைகளில் என்னென்ன விஷயங்கள் உள்ளடக்கப்படவில்லை என்பதை அறிந்து கொள்வதும் முக்கியம். பின்வரும் அபாயங்கள் அல்லது பிரச்சனைகளுக்கு காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் ஒருபோதும் பதிலளிக்காது:

• பத்து வருட காப்பீட்டுக் கொள்கையின் கீழ் உள்ள கட்டமைப்புகளின் சீரழிவால் வீட்டிற்கு உள்ளே அல்லது வெளியே சொத்து மற்றும் உபகரணங்களுக்கு ஏற்படும் சேதம். இழப்பீடு பின்னர் வீட்டின் கட்டமைப்புகளை நோக்கி இருக்கும், ஆனால் அதைச் சுற்றியுள்ள மற்றும் உடைப்புக்கு காரணமான பொருட்களுக்கு சேதம் ஏற்படாது.
• கட்டிடத்தில் உள்ள கட்டமைப்பின் முறையற்ற பராமரிப்பு தளங்கள் மற்றும் அடித்தளங்களுக்கு சேதத்தை ஏற்படுத்தும். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், இந்த சேதங்கள் சோம்பல் மற்றும் கவனக்குறைவின் பிரதிபலிப்பாக இருந்தால் காப்பீட்டு நிறுவனம் பொறுப்பேற்காது.
• கட்டமைப்புகள் மாற்றியமைக்கப்பட்ட அல்லது புதுப்பிக்கப்பட்டிருந்தால், அவை பாலிசியின் கவரேஜ் பகுதிக்கு வெளியேயும் இருக்கும்.
• தீ அல்லது நிலநடுக்கங்களால் ஏற்படும் சேதங்கள் காப்பீடு செய்யப்படுவதில்லை என்பதையும் அறிந்து கொள்வது அவசியம். தீ ஏற்பட்டால் தவிர, அவை உற்பத்தி சேதம் மற்றும் பில்டரின் ஆரம்ப மரணதண்டனை ஆகியவற்றால் ஏற்படுகின்றன.
• இந்த வகை பாலிசியை வாங்கும் முன், அதை வாங்கும் போது குழப்பம் ஏற்படலாம் மற்றும் பாலிசி இந்த வகையான ஆபத்தை உள்ளடக்கும் என நினைத்துக் கொள்வதால், ஃபைன் பிரிண்ட் மற்றும் "ரிசர்வ்" என்று குறிப்பிடும் பகுதிகளை கவனமாக படிக்க நினைவில் கொள்ளுங்கள். போலீஸ் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் பத்து வருட காப்பீடு இது ஒரு பெரிய ஆபத்துக் கொள்கை அல்ல.