அடமானத்தின் வகைகள் உண்மையில் எத்தனை உள்ளன?

தி அடமான வகைகள் வாடிக்கையாளருக்கும் வங்கி நிறுவனங்களுக்கும் ஆதரவு மற்றும் பாதுகாப்பிற்கான ஒரு கருவியாக நிதி அமைப்பில் கருதப்படுவதை நாம் அடுத்து பார்ப்போம். தவறவிடாதீர்கள்.

அடமான வகைகள்

எத்தனை வகையான அடமானங்கள் உள்ளன என்பதை விரிவாகக் கூற முயலும்போது, ​​அடிப்படையில் பொதுவான ஒன்றைக் கொண்ட தொடர்ச்சியான நிதிக் கருவிகளைக் காண்கிறோம். வீடு மற்றும் பிற சந்தர்ப்பங்களில் சில பொருட்களை வாங்குவதற்கு வங்கி நிதியுதவி பெறுவதற்காக கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை அவை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றன.

அடமான வகைகளில் ஒன்றுக்கொன்று குணாதிசயமான கூறுகளின் வரிசை உள்ளது, ஆனால் அவை பொதுவான சில விஷயங்களைக் கொண்டுள்ளன. அவற்றில் கடனுக்கான உத்தரவாதம், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், சொத்து தானே. அதனால் கடனாளியின் கைகளில் அவர் அடமானத்தை ரத்து செய்ய நிர்வகிக்கிறார்.

சில நாடுகளில் வேறு பெயரைக் கொண்டிருந்தாலும் அடிப்படையில் அவற்றின் முக்கிய கூறுகளை பராமரிக்கும் அடமான வகைகள் எதற்காக என்பதை நாம் பின்னர் பார்ப்போம். இவைதான் மூலதனம், வட்டி, காலம் மற்றும் உத்தரவாதம். அடமானங்கள் வட்டி விகிதம், தவணை வகை, கிளையன்ட் வகை மற்றும் சொத்து வகை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்படலாம். ஆனால் இது பொதுவாக வட்டி விகிதத்தின் படி தொகுக்கப்படுகிறது, அதை நாம் கீழே பார்ப்போம்.

நிலையான வட்டி

இந்த வகை அடமானம் நிலையான தவணைகளை பராமரிக்கும் தனித்தன்மையைக் கொண்டுள்ளது, அவை முழு செலுத்தும் காலம் முழுவதும் மாறுபடாது. இது நிலையானது மற்றும் பணவீக்கம் மற்றும் வட்டி அதிகரிப்பு போன்ற நாட்டின் பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்களை பாதிக்காது. இருப்பினும், ஒரு நிலையான வட்டியாக இருப்பதால், அது எப்பொழுதும் தவணைகளை மற்ற அடமானங்களை விட சற்று அதிகமாக வைத்திருக்கும்.

மறுபுறம், பகுதியளவு மற்றும் மொத்தத் தேக்கம் அதிகமாக உள்ளது, அதனால் ஒரு வாடிக்கையாளர் அதை முழுவதுமாக ரத்து செய்ய விரும்பினால், அது மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும், இது இந்த வகையான அடமானத்திற்கு ஒரு பாதகமாக உள்ளது.

இருப்பினும், பின்வரும் கட்டுரையில் நீங்கள் அடமான வகைகளின் சில மாறுபாடுகளை அறிந்து கொள்ள முடியும் அடமான நோவேஷன் 

மாறி வட்டி

தவணைகள் நிலையானது ஆனால் அவற்றின் அளவுகளில் மாறுபடும் இடத்தில் அடமானம் கருதப்படுகிறது; திருத்தம் செய்யப்படும்போது ஏற்படும் வட்டி விகிதத்தைப் பொறுத்து மாறுபாடுகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த வகையான அடமானம் சந்தையில் கையாளப்படும் வட்டி மாறுபாடுகளைப் பொறுத்தது, அது குறைந்தால், தவணைகளும் குறையும்.

மாறாக, சந்தையில் வட்டி விகிதம் உயர்ந்தால், தவணைகளும் அதிகரிக்கும். இருப்பினும், மாறி விகித அடமானம் நீண்ட கடனை அடைக்கும் காலங்களைக் கொண்டுள்ளது, அவை 40 ஆண்டுகளை கூட அடையலாம் (பொருளாதாரத்தின் வகை மற்றும் செயல்முறை மேற்கொள்ளப்படும் நாட்டைப் பொறுத்து), அத்துடன் நிலையானவற்றுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த கமிஷன்களின் மாறுபாடு.

கலப்பு வகை

இந்த அடமானம் வாடிக்கையாளருக்கு வழங்கப்படும் விதம் நிலையான வட்டி விகிதத்தை மாறி வட்டி விகிதத்துடன் இணைக்க அனுமதிக்கிறது. அதன் செயல்பாடு நிலையான தவணைகளில் கடன்தொகையின் முதல் ஆண்டுகளை பராமரிப்பதைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் நிதிக் குறிப்புக் குறியீட்டின்படி மாறி வட்டியைப் பேணுகிறது.

வாடிக்கையாளர் இந்த மாற்றீட்டை நன்கு படிக்க வேண்டும், ஏனெனில் மிக நீண்ட கடனைத் திரும்பப் பெறுதல், சங்கச் செலவுகள் அல்லது பிறவற்றில் ஏதேனும் வேறுபாடு இருந்தால், நீண்ட கால தவணையின் அளவு கணிசமாக அதிகரிக்க முடியும். கட்டுரையைப் படிப்பதன் மூலம் இந்த தலைப்பைப் பற்றி மேலும் அறிய உங்களை அழைக்கிறோம் பங்கு அடமானம் 

கருத்தில்

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அடமான வகைகளுக்கு நிதியளிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் பணத்தின் அளவு சொத்தின் மதிப்பை விட குறைவாக இருக்கும். ஒவ்வொரு கடனாளி வாடிக்கையாளரும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான அம்சம் இது. வட்டி ஒரு மாறி விழுக்காடு என்று அங்கீகரிக்கப்படும் போது, ​​கடனாளி வாங்கிய மூலதனத்தின் படி தொகையை செலுத்த வேண்டும்.

நாம் இப்போது பார்த்தது போல், அது வேறுபட்டதாக இருக்கலாம், ஏனெனில் அடமானம் செலுத்தப்படும் காலத்தைப் பொறுத்து கட்டண நிபந்தனைகள் மாறுபடும். இந்த அம்சங்கள் எதிர்கால கடனாளிகளால் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும், அவர்கள் கருத்தில் கொண்டு, அடமானத்தைப் பெற அல்லது அதை ஒதுக்கி விடலாம்.

அடமான வகைகளின் கூறுகள்

அடமானம் என்பது நிதிக் கருவியாகும், அது கையகப்படுத்தப்பட்டு கையொப்பமிட்ட பிறகு அது ஒரு கடமையாகிறது. கடனாளி ஒரு பொருளைப் பெறுவதற்குக் கோரப்பட்ட பணத்தை வட்டி செலுத்தும் செலவில் திருப்பித் தரும்போது இந்த அமைப்பு செயல்படுகிறது. பின்வரும் இணைப்பைக் கிளிக் செய்வதன் மூலம் இந்த தலைப்பைப் பற்றி மேலும் அறியவும் நிதி வட்டி விகிதங்கள் 

இருப்பினும், நிபந்தனைகளும் செயல்முறையும் கடனாளியின் பொறுப்பை தீர்மானிக்கும் காரணியாக மாறும். இதற்காக, அடமான வகைகளில் பண்புகள் மற்றும் கூறுகள் உள்ளன, அவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும், பார்ப்போம்:

மூலதனம்

அடமானக் கடனாளி வாடிக்கையாளருக்கு நிதி நிறுவனம் கடனாக வழங்கும் பணத்தின் தொகையைக் குறிக்கிறது. பொதுவாக, பெறப்படும் சொத்தின் உண்மையான மதிப்பை விட மூலதனத்தின் அளவு குறைவாக இருக்கும். இந்த மூலதனமானது பணக் கடன்கள் மற்றும் கடனாளிக்கு அது வழங்கும் சேவைகளுக்காக நிறுவனம் பெறும் கமிஷன் வட்டியுடன் சேர்த்து செலுத்தப்பட வேண்டும்.

கடன் வடிவம்

அடமானக் கடன் வழங்குவதற்கான பல்வேறு அமைப்புகள் உள்ளன, பிரெஞ்சு அமைப்பு, அமெரிக்கன் மற்றும் ஜெர்மன். அடமான வகைகளைப் பொறுத்தமட்டில் மூவரும் வெவ்வேறு கையாளுதலைக் கொண்டுள்ளனர், இருப்பினும் அவை சில அம்சங்களில் வேறுபட்டவை

Frances

இந்த மாதிரி இரண்டு வகையான நிலையான அடமானத்தைப் பயன்படுத்துகிறது, இருப்பினும் சில நேரங்களில் இது மாறி வகை அடமானத்தைப் பயன்படுத்துகிறது. இது முதல் தவணைகளின் போது வட்டியை ரத்து செய்வதை உள்ளடக்கியது, இது வட்டி விகிதம் மற்றும் நிலுவையில் உள்ள பணமதிப்பு நீக்கம் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ள வழிவகுக்கிறது.

எனவே முதல் வருடங்களில் ஒவ்வொரு தவணை இயக்கத்திற்கும் அதிக வட்டி செலுத்தப்படுகிறது. பின்னர், நேரம் செல்ல செல்ல, கட்டணம் குறைகிறது.

அமெரிக்க

இந்த படிவம் வட்டியை அவ்வப்போது செலுத்த அனுமதிக்கிறது, பிரெஞ்சு முறையைப் போலல்லாமல், தவணைகள் மூலதனத்துடன் செலுத்தப்படுவதில்லை, இது காலத்தின் முடிவில் செலுத்தப்படும் ஒரே கட்டணத்தில் செலுத்தப்பட வேண்டும். ரத்து செய்யப்படும் தவணைகள் வட்டியை மட்டுமே அடிப்படையாகக் கொண்டவை, அதனால் அவை நிலையானதாகவும் நிலையானதாகவும் இருக்கும்.

alemán

ஜேர்மன் அடமான அமைப்பு தவணைகளின் மதிப்பை ஒரு கூட்டு வழியில் பயன்படுத்துகிறது, அதாவது, அது வட்டியுடன் சேர்த்து மூலதனத்தின் தேக்கத்தை பயன்படுத்துகிறது. இவை கணக்கு இருப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகின்றன. இது பல நாடுகளில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு முறை மற்றும் கட்டணங்கள் குறைந்து வருகின்றன.

கூடுதல் தகவல்

அடமான வகைகள் சில நிதி நிறுவனங்களில் மற்ற வரி விதிக்கக்கூடிய சொத்துக்களுக்கு நிதியளிக்கப் பயன்படும் கருவியாகக் கருதப்படுகின்றன. அதாவது, வாகனங்களுக்கான கடன்கள், வணிக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தொழில்துறை வளாகங்களை வாங்குதல் போன்றவை இருக்கலாம். கடன் வடிவம் மற்றும் நிபந்தனைகள் ஒரே குணாதிசயங்களைக் கொண்டுள்ளன.

கடனாளி நிபந்தனைகள் மற்றும் அடமானங்களின் வகைகளுக்கு ஏற்ப தவணைகளை செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார். வாகன அடிப்படையிலான அடமானங்களைப் பொறுத்தவரை, அவை உண்மையில் வீட்டுக் கடன்கள் அல்லது வாகனக் கடன்கள் போன்றே கையாளப்படுகின்றன.