Để nhận ra định nghĩa của thế chấp đa tiền tệ cần phải xác định đây là khoản vay được thực hiện bằng các loại tiền khác với loại tiền được xử lý tại địa phương, điều này cần hết sức lưu ý trong các thông số mà quá trình xử lý được thực hiện, được trình bày chi tiết trong bài viết sau.
Sản phẩm thế chấp đa tiền tệ có thể được xử lý bằng tiền tệ từ các quốc gia khác nhau
định nghĩa của thế chấp nhiều loại tiền tệ
Thế chấp là hình thức mà một người để thế chấp một trong những tài sản của mình, cụ thể là tài sản, cho tổ chức hoặc người cho anh ta vay, được gọi là chủ nợ; Theo cách này, nếu người yêu cầu vay không tuân thủ các thông số chi tiết trong hợp đồng, chủ nợ sẽ có quyền yêu cầu bán tài sản để thu những gì còn nợ. Các định nghĩa thế chấp đa tiền tệ Nó đề cập đến khoản vay thế chấp có thể được hủy bỏ bằng các loại tiền tệ khác của địa phương.
Các khoản trả góp này được thiết lập ở một mức giá khác do sự thay đổi của tỷ giá hối đoái hoặc hủy khoản trả góp đã thiết lập bằng cách trả khoản chênh lệch của sự thay đổi tỷ giá hối đoái, điều này tạo ra một khoản chi phí quá lớn cho người đã đăng ký khoản vay thế chấp và có thể gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho nền kinh tế của nó. Mọi khoản vay đều yêu cầu một khoảng thời gian ước tính để hủy bỏ; khoảng thời gian thực tế cho khoản hoàn vốn này, như được thiết lập bởi các tổ chức ngân hàng tài chính và quỹ nhà ở, có thời hạn dao động từ 7 đến 30 năm.
Các cơ quan thẩm phán đã ban hành nhiều sắc lệnh liên quan đến thế chấp bằng nhiều loại tiền tệ, và luật pháp rất vững chắc và hòa bình; trong đó viện dẫn đến tính vô hiệu của thế chấp khi nó được thực hiện theo cách gian dối hoặc khi bên liên quan không có hồ sơ có thẩm quyền giúp anh ta dễ dàng nhận biết rõ ràng những nguy hiểm mà anh ta đang giả định.
Để tìm hiểu về các sản phẩm liên quan đến lợi ích và các công cụ tài chính khác, chúng tôi mời bạn đọc về trái phiếu chuyển đổi dự phòng dừa làvà đi sâu vào thế giới tài chính.
lợi ích
Loại sản phẩm này cho phép khách hàng tận dụng chi phí lãi suất thấp của bất kỳ loại tiền tệ nào để tăng tốc và làm cho các khoản vay rẻ hơn; Tương tự như vậy, nó có một loạt các tham chiếu không dựa trên Euribor mà dựa trên Libor, là giá trị trung bình được lấy làm mẫu tham chiếu cho các trao đổi và chuyển đổi trong ngân hàng quốc tế. Mô hình tiện ích này nằm dưới đơn vị tiền tệ Euribor, để cho phép hủy khoản vay trong đó khoản chênh lệch 1,75% hoặc 2% được bao gồm.
So sánh tỷ lệ phần trăm này trong đó lợi nhuận cộng với lãi suất được tính với 5% hiện đang được sử dụng cho các loại sản phẩm khác được thanh toán bằng đồng euro, sẽ mang lại lợi ích lớn; Cần biết rằng, giống như Euribor, liên quan đến Libor có các điều khoản từ một ngày, ba mươi ngày, chín mươi ngày, ba trăm sáu mươi lăm ngày; đối với thời điểm lập hợp đồng thế chấp, nó sẽ là chỉ số cho biết chỉ số thích hợp để hủy hợp đồng, chứng tỏ tầm quan trọng của việc biết định nghĩa về thế chấp nhiều loại tiền tệ.
Đối với hình thức cho vay này, phải bổ sung một cơ chế tương tự như cơ chế áp dụng cho các khoản vay thế chấp thông thường bằng đồng tiền của địa phương; nó có thể là một loại tiền tệ khác nếu việc ứng trước được thỏa thuận bằng euro hoặc bằng một loại tiền tệ khác; Thông thường, mức chênh lệch này sẽ cao hơn, chỉ ra rằng thời hạn thỏa thuận của các khoản thế chấp bằng nhiều loại tiền tệ này không vượt quá 20 đến 30 năm. Những khách hàng đã thưởng thức sản phẩm này là minh chứng cho tính linh hoạt, do dễ dàng trao đổi giữa các mondas từ các địa điểm khác nhau.
Khi bạn tìm cách xác định khoản nợ bằng nội tệ, bạn có thể chọn một khoản phù hợp nhất với mình liên quan đến lãi suất được tính toán, để lại biên độ cho thời điểm bạn muốn quay lại xử lý thương lượng với euro.
Các tổ chức ngân hàng có nhiều lợi ích khác nhau cho khách hàng của họ, trong số đó có các hình thức cho vay khác nhau được nêu bật, chúng tôi trân trọng mời bạn đọc tham khảo Tín dụng ngân hàng.
Rủi ro của thế chấp nhiều loại tiền tệ
Tại thời điểm xác lập hợp đồng cầm cố nhiều ngoại tệ, người làm hồ sơ vay vốn phải ghi nhớ giá tiền có thể biến động liên tục, giá này được xác định bởi các giao dịch trên thị trường chứng khoán. Người nộp đơn sẽ không biết tổng số nợ của mình do có sự khác nhau khi thanh toán bằng một loại tiền tệ khác với khu vực, khi cuộc đàm phán kết thúc, anh ta sẽ có thể biết số tiền phải trả cho hàng hóa đó, tất cả thủ tục này nằm trong khuôn khổ về tính hợp pháp được các thẩm phán cấp cao phê duyệt.
Bằng cách đồng ý thế chấp bằng một loại tiền tệ không ngang giá có giá thay đổi trên thị trường chứng khoán hàng ngày, nó cho rằng vốn nợ ngân hàng là một khoản khác, với điều này, mức lương có thể chịu được sự thay đổi dựa trên tỷ lệ tiện ích của tiền tệ; đồng thời, những chuyển đổi này tin rằng chi phí nợ có thể tăng vọt. Những gì được cho là một cơ hội và một sự cải tiến khi tính đến các loại tiện ích của một luồng khác, có thể trở thành một cơn ác mộng đối với khách hàng.
Việc cho thuê loại hình thế chấp này, ngoài những rủi ro đi kèm, việc thuê mướn có chi phí cao, do việc thay thế nhà cung cấp không được chấp nhận và nó phải được chính thức hóa như một thế chấp mới. Trong tình huống này, số tiền tương tự sẽ tăng lên, không giống như khi mua lại so với khi bán vì sau này đã thêm hoa hồng cho người trung gian, với việc thuê người đó sẽ phải trả thêm 1% so với ban đầu.
Các khoản thế chấp đa tiền tệ cho phép thay đổi vốn trong đó khoản tạm ứng và các mức khác nhau của nó được tính toán, để thanh toán các khoản hoa hồng do đó; tuy nhiên, người nộp đơn thuộc tầng lớp trung lưu không có kỹ năng hoặc khả năng để hưởng lợi từ các biến thể này, vì đại đa số khách hàng không có thông tin về cách thức biến động của tiền tệ, vì vậy cần phải biết định nghĩa về thế chấp đa tiền tệ.
Làm thế nào để yêu cầu thế chấp nhiều loại tiền tệ?
Có rất nhiều nghị định đã làm mất hiệu lực của các trường hợp khác nhau của khoản vay thế chấp; Phán quyết của Tòa án Tối cao vào ngày 15 tháng 2017 năm XNUMX, trong đó chỉ ra rằng một số thỏa thuận đã được thực hiện theo cách không minh bạch vì đã không thông báo cho từng khách hàng về những rủi ro và nguy hiểm liên quan đến cuộc đàm phán. Điều này cho thấy rằng bất kỳ chủ nợ nào đã đồng ý thế chấp bằng nhiều loại tiền tệ đều có thể yêu cầu nó mà không cần tuân theo các điều khoản nghị định, cũng có thể yêu cầu ngay cả những khoản đã được thanh lý.
Requisitos
Để yêu cầu thế chấp bằng nhiều loại tiền tệ, phải đáp ứng các yêu cầu sau: Khách hàng không nhận thức được các đặc tính cụ thể của sản phẩm. Đối với điều này, nó là cần thiết:
- Người đó không có hồ sơ đủ tiêu chuẩn.
- Tổ chức ngân hàng tài chính thực hiện các nghĩa vụ của mình bằng cách truyền thông tin cho người dùng của mình.
Ngân hàng là cơ quan phải làm rõ và chứng minh rằng tại mọi thời điểm ngân hàng đã hoàn thành các chức năng pháp lý của mình trong việc xử lý các khoản thế chấp bằng nhiều loại tiền tệ; Đó là lý do mà nhiều chuyên gia luật tài chính tìm đến những trường hợp này vì họ dễ dàng khởi kiện và thắng kiện.
Ảnh hưởng của tuyên bố
Cơ quan tư pháp đang theo dõi các tài liệu thế chấp nhiều ngoại tệ, xét thấy chúng không có giá trị một phần nào, rằng khoản mục ngoại tệ của khoản vay cần được loại bỏ khi nó đã được thương mại hóa do thiếu minh bạch; Do đó, số tiền góp vốn và tiền lãi trên tiền vay phải được tính toán lại, gắn nó vào đồng tiền Euro và lấy Euribor làm tham chiếu.
Việc tính toán lại này sẽ làm giảm giá trị thanh lý hoãn lại của những gì đã được thanh toán để tăng tính công bằng của điều khoản tiền tệ; trong trường hợp chuyển số dư có lợi cho người dùng, nó sẽ phải bị ngân hàng hủy bỏ. Tại thời điểm yêu cầu mà nó đã bị hủy bỏ được thực hiện, khách hàng có thể thu hồi tất cả số tiền đã được thanh toán thừa do mặt hàng đó; Tất cả các khách hàng nên thuê một luật sư tài chính.
Bản án thế chấp đa tiền tệ
Trong những năm gần đây, nhiều phán quyết đã xuất hiện liên quan đến các khoản thế chấp bằng nhiều loại tiền tệ trong đó các chuyên gia pháp lý đã chống lại các tổ chức tài chính thành công, khiến tầm quan trọng của các thỏa thuận được thiết lập ra công chúng. Ngày nay, những khoản thế chấp này đang trở nên thịnh hành khi Euribor định giá trên 4%, mặc dù các trường hợp và phán quyết vẫn tiếp tục xuất hiện khi chúng được tuyên bố có lợi cho khách hàng. Trong loại câu này, họ chỉ ra một số khía cạnh như:
- Số tiền mà cơ quan ngân hàng phải trả.
- Thỏa thuận rằng việc thế chấp sẽ được thực hiện bằng đồng euro.
- Tuyên bố vô hiệu của thế chấp đa tiền tệ liên quan đến hoa hồng, trao đổi tiền tệ và yêu cầu về tình trạng mất khả năng thanh toán.
- Hợp đồng của tổ chức tài chính để trả lại số tiền thu được từ các khái niệm này kèm theo các tiện ích tương ứng của chúng.
- Quan điểm của thẩm phán cho rằng cơ quan ngân hàng đã không tuân thủ các nghĩa vụ điều tra mà nó được đặt ra, chỉ cho người sử dụng thấy những lợi ích của sản phẩm, nhưng không thông báo cho anh ta về những rủi ro và nguy hiểm mà anh ta phải chịu.
Kết luận
Trong phạm vi thế chấp nhiều ngoại tệ, cần chỉ ra các bước để đến thời điểm xuất trình yêu cầu thế chấp nhiều ngoại tệ, việc đầu tiên mà khách hàng phải làm là đến ngân hàng để trình bày vụ việc liên quan đến khoản vay, đồng tiền chung euro làm tham chiếu và Euribor, theo cách tương tự, yêu cầu hoàn trả số tiền đã thanh toán vượt quá trong thời gian lưu trú bằng một loại tiền tệ khác; Đơn vị phải đưa ra một đề xuất để giải quyết tình huống đó phải được nghiên cứu kỹ lưỡng. Nó không nên được ký mà không có sự xem xét.
Trong trường hợp ngược lại, nếu cơ quan ngân hàng không có đề xuất hoặc giải pháp thì phải nộp đơn yêu cầu khởi kiện, vì con đường pháp lý ủng hộ yêu cầu của những người bị ảnh hưởng bởi các thỏa thuận này; nơi mà sự hiện diện của chuyên gia pháp lý sẽ cung cấp bảo mật.