Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cho bạn thấy chi tiết nó bao gồm những gì, huy động vốn từ cộng đồng bất động sảnƯu nhược điểm của nó là gì và nó hoạt động như thế nào?
Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản
Khi mua nhà, giá cả là một trong những lý do chính khiến người mua gặp khó khăn khi đầu tư mua nhà.
Ngày nay, số tiền không còn là một cái cớ nữa; và với hình thức huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, đó là một cách mới để đầu tư vào việc mua nhà mà không phải bỏ vốn ra. Điểm hấp dẫn của hệ thống này là với số tiền ít ỏi bạn có thể đầu tư vào bất động sản.
Hiện tại, rất nhiều công ty có đầy đủ giấy phép và chứng chỉ để thực hiện hệ thống đầu tư này, dự kiến trong những năm tới. Loại hình đầu tư bất động sản này được gọi là huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, nằm trong mục tiêu dân chủ hóa đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha.
Ở phần còn lại của Châu Âu, họ đi trước chúng ta vài năm, tuy nhiên ở Tây Ban Nha kể từ năm 2016, các công ty và nền tảng đã xuất hiện áp dụng hệ thống này. Đặc biệt, đặc biệt là ở các thành phố như Madrid và Barcelona.
Mô hình bất động sản này thực sự hấp dẫn nhưng cũng có những ưu nhược điểm riêng, do đó, chúng tôi sẽ đưa ra mọi thông tin chi tiết để các bạn có thể tự tin. Điều quan trọng là phải biết hệ thống đầu tư hệ thống đầu tư này bao gồm những gì.
Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản là gì?
Các nhà quảng bá làm việc với các nền tảng này cung cấp cho các nhà đầu tư tương lai các dự án mua khác nhau cho tất cả các loại bất động sản để bán hoặc cho thuê trong tương lai.
Chủ sở hữu của các nền tảng bất động sản phân tích các dự án khác nhau để bán và cải tạo các tòa nhà, cơ sở và nhà ở tại các thành phố chính có đông dân cư.
Sau đó, các công ty huy động vốn từ cộng đồng bất động sản bắt đầu quá trình thu thập, phân tích tài liệu và phân tích các khoản đầu tư, từ đó tạo ra tỷ lệ phần trăm hoa hồng hợp lý cho các dịch vụ tư vấn được thực hiện.
Hiệu suất mô hình
Sau khi phân tích các dự án đã được thực hiện, các nhà đầu tư chọn dự án nào hoặc dự án nào họ muốn tham gia tùy thuộc vào kế hoạch đầu tư, nguồn lực và mức độ chiến lược của họ. Điều quan trọng cần lưu ý là có một số yêu cầu kỹ thuật nhất định, bao gồm đường, tuổi, khu vực, thành phố, cải tạo và / hoặc sửa chữa, trong số các khía cạnh kỹ thuật khác, cũng như việc sử dụng nó, cho dù đó là khu dân cư hay thương mại..
Sau khi lựa chọn và phân tích các thuộc tính, chúng được đặt trên nền tảng hoặc trang web để quảng cáo và quảng bá chúng. Bằng cách này, những người quan tâm sẽ có thể đầu tư vào chúng và sẽ tiếp cận với các nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản, dù là nhà hay mặt bằng..
Trên nền tảng hoặc trang web, thông tin chi tiết của từng dự án được báo cáo, bao gồm ngân sách ban đầu, giá cải cách, các khoản thanh toán thuế và lợi nhuận tạo ra từ việc cho thuê và bán khi đã đạt đến giá trị thị trường đã xác lập trước đó.
Phần lớn tài sản mua lại được xây dựng lại, cải tạo và cho thuê. Kế hoạch này có mục tiêu, thông qua việc cho thuê, nó tạo ra một khoản lợi nhuận vốn và / hoặc tiện ích, nó được đợi cho đến khi giá thị trường của căn nhà đủ để bán và thu hồi tương đương với khoản đầu tư ban đầu.
Nếu bạn muốn có thêm thông tin, trong thị trường tài chính rộng lớn, liên quan đến đầu tư, tôi mời bạn xem liên kết sau Đo lường rủi ro tài chính
Advantage
Trong số những lợi thế của huy động vốn cộng đồng từ bất động sản, chúng tôi nhận thấy:
- Không giống như các quỹ bất động sản truyền thống, với huy động vốn cộng đồng từ bất động sản, những người bình thường có khả năng trở thành nhà đầu tư và lựa chọn dự án mà chúng ta có thể đầu tư bằng tiền tiết kiệm của mình.
- Mở ra khả năng đầu tư vào nhà ở và mặt bằng thương mại cho một số người, những người theo truyền thống không có khả năng mua hoặc khả năng kinh tế. Hệ thống này mở ra cơ hội cho bạn để làm điều đó.
- Nhà đầu tư có thể ra vào bất cứ khi nào mình muốn. Đó là một khả năng đầu tư tốt vào hệ thống ngân hàng và vào một sản phẩm sáng tạo.
Nhược điểm
Trong số những nhược điểm của huy động vốn cộng đồng từ bất động sản là:
- Một khía cạnh tiêu cực khác là sự biến động của thị trường bất động sản có thể tạo ra một làn sóng đối với giới đầu cơ và đó là giá cả của thị trường nhà đất thay đổi rất nhiều và không phải lúc nào cũng cố định.
- Các học giả khuyên đưa ra đánh giá về các nền tảng, một số nền tảng đang tham gia thị trường với ít hoặc không có kinh nghiệm trong thị trường bất động sản. Do đó, điều quan trọng là nền tảng huy động vốn cộng đồng phải được điều hành bởi những người chuyên về đầu tư bất động sản.
Có rủi ro nghiêm trọng và đáng kể, vì bạn có ít quyền kiểm soát đối với số tiền bạn đầu tư. Nền tảng khuyến nghị rằng nền tảng này phải thông báo cho các nhà đầu tư về tất cả các thủ tục được xử lý trong đó và rằng có mức độ minh bạch và đáng tin cậy
Các loại huy động vốn từ cộng đồng
Theo loại cân nhắc mà các nhà đầu tư nhận được trên thị trường, huy động vốn từ cộng đồng bất động sản nổi tiếng nhất là:
Quyên góp từ cộng đồng
Trong loại hình này, bóng dáng của các nhà đầu tư không được xử lý, mà là của các nhà tài trợ; Những người đóng góp quỹ cho dự án làm như vậy một cách vô tư, mà không mong đợi gì được đền đáp cho khoản đóng góp của họ.
huy động vốn từ cộng đồng thưởng
Loại hình này nổi bật vì những người đóng góp quỹ sẽ nhận lại một sản phẩm hoặc dịch vụ, điều này cho phép những người quảng bá thực hiện thử nghiệm sơ bộ của dự án.
huy động vốn từ cộng đồng đầu tư
Nhà đầu tư nhận được một phần vốn góp của công ty đang phát triển dự án. Tại thời điểm mà nó thu thập đủ số tiền tài trợ cần thiết và được đưa ra, những người đóng góp sẽ nhận được lợi nhuận.
cho vay huy động vốn từ cộng đồng
Còn được gọi là "crowdlending" cho bản dịch của nó sang tiếng Anh. Trong trường hợp này, các nhà đầu tư nhận được để đổi lấy một khoản thu nhập từ lãi suất hàng tháng, cộng với lợi tức của số vốn ban đầu đã đóng góp.
Bao thanh toán đám đông hoặc giao dịch hóa đơn
Nó bao gồm một công ty yêu cầu cung cấp tài chính, chiết khấu các tín phiếu và kỳ phiếu chờ đáo hạn để có được thanh khoản trước.
Khoản bồi thường mà các nhà đầu tư nhận được dựa trên việc hoàn trả vốn đã đầu tư cộng với lãi suất, theo những gì được thành lập với công ty.
xu hướng thịnh hành
Mô hình của Crowdfunding, đã đến với thị trường bất động sản với nhiều ý định để ở. Nếu chúng tôi không thể đảm bảo với bạn rằng đó là ưu tiên mô hình đầu tư đầu tiên, chúng tôi có thể chỉ rõ rằng nó đang dần chiếm lấy vị trí hàng đầu như một giải pháp thay thế cho khu vực thị trường vốn ít ỏi, không có nhiều lựa chọn để đầu tư.
Mặc dù đúng là loại phương thức này còn lâu mới trở thành một hệ thống được đa số các nhà đầu tư áp dụng hoặc, thất bại đó, bởi phần lớn, kết quả của những kinh nghiệm đã có cho thấy rằng trong tương lai chúng ta sẽ phải đối mặt với một mô hình đầu tư tiềm năng
Có sẵn các nền tảng để huy động vốn từ cộng đồng theo tất cả các phương thức của nó; Bất kỳ người nào ở bất kỳ nơi nào trên thế giới đều có thể đưa ra quyết định chuyển nhượng vốn của họ, để hỗ trợ một số phát triển bất động sản, có thể nằm ở bất kỳ nơi nào trên thế giới.
Cổng thông tin đầu tư ở các thị trường khác rõ ràng đã tồn tại, nhưng thực tế là thị trường vốn nổi lên với mối quan tâm đặc biệt đến bất động sản tạo ra cuộc cách mạng và mở rộng khả năng có được những điều tốt nhất của cả hai thế giới trong trung hạn về đầu tư.
Không nghi ngờ gì nữa, chúng ta sẽ thấy mức độ rủi ro giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, nhưng khi chúng ta nói về tài trợ cho các dự án bất động sản, nỗi sợ hãi và do đó rủi ro có thể được xử lý nhiều hơn một chút; Do đó, phương thức này đến như một sự nhẹ nhõm hoặc yên bình tương đối cho nhà đầu tư.
Làm thế nào để đầu tư vào bất động sản mà không cần tiền
Những người ngay cả trong ý tưởng từ xa đã dự tính khả năng đầu tư vào bất động sản do nguồn vốn khan hiếm và giảm dần và không đáng kể của họ, bây giờ có một cách trực tiếp để làm điều đó thông qua gây quỹ quần chúng địa ốc.
Với hệ thống huy động vốn cộng đồng, việc đầu tư vào bất động sản rất đơn giản và dễ dàng. Đơn giản bằng cách chọn cổng thông tin bạn chọn và điền vào biểu mẫu với dữ liệu cơ bản, sau đó tiếp tục thực hiện các chuyển động và vị trí trong các danh mục dự án khác nhau mà bạn có thể cung cấp trong khoảng không quảng cáo của mình.
Khi quá trình liên kết đã hoàn tất và tùy thuộc vào việc lựa chọn cổng thông tin của bạn, một số lựa chọn thay thế đầu tư sẽ được trình bày. Bạn có thể đưa ra quyết định chọn dự án mà bạn đang cân nhắc đầu tư hoặc, nếu không, hãy để thuật toán của cổng thông tin đưa ra quyết định như một lựa chọn thay thế.
Các khoản đầu tư này có một điểm đặc biệt thú vị là nhà đầu tư có khả năng giám sát hoạt động theo thời gian thực, có thể cho chúng ta thấy một kịch bản minh bạch và an toàn trong quá trình thực hiện các dự án đã đầu tư vốn.
Nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản tốt nhất
Chúng tôi sẽ đề cập đến một số nền tảng được sở hữu nhiều nhất trên thị trường tài chính, mô hình huy động vốn cộng đồng từ bất động sản, đây là những điều sau đây:
EstateGuru
Công ty này bắt đầu hoạt động vào năm 2016 khi thành lập trụ sở chính tại một số quốc gia của khu vực đồng euro sau khi bắt đầu ở Estonia.
Nó cũng đã có mặt trên thị trường từ năm 2016 và có mặt ở Tây Ban Nha, Ý và Bồ Đào Nha. Có thể khẳng định rằng nó là tiền thân của các quá trình này, với hơn 100 chi nhánh và tìm kiếm khoảng 000 triệu euro, đã tích lũy vốn để tài trợ cho gần 100 bất động sản.
thợ đóng gạch
Nó đã hoạt động từ năm 2017 ở Tây Ban Nha, cụ thể là ở Valencia. Dòng của nó là nhằm mục đích đầu tư bất động sản trong lĩnh vực du lịch, mang lại cơ hội sinh lời và dựa trên thông tin được thu thập từ các trang web đặt phòng kỹ thuật số quan trọng nhất.
EvoEstate
Đây là công ty gần đây nhất trên thị trường, bắt đầu hoạt động vào năm 2019 và đã có vị thế rất tốt, do tập hợp hơn một chục công ty chịu trách nhiệm thúc đẩy các phát triển bất động sản độc quyền nhất.
Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản: Ý kiến của người dùng
Lợi ích hấp dẫn nhất của huy động vốn cộng đồng từ bất động sản là nó cho phép bạn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với số tiền ít và với một tài sản duy nhất. Nó cũng tạo cơ hội cho nhà đầu tư tham gia và thoát khỏi lĩnh vực này khi họ thấy phù hợp.
Một khía cạnh quan trọng khác là nền kinh tế hợp tác đang phát triển và ngày càng có nhiều người quan tâm đến việc tham gia vào nó, do đó, huy động vốn từ cộng đồng sẽ phát triển dần dần, đạt được khả năng tài trợ cho các dự án với tần suất, sức mạnh và động lực nhiều hơn.
Ngược lại, nó có rủi ro như bất kỳ loại hình đầu tư nào khác. Tương tự, thị trường bất động sản luôn biến động và không ai dám chắc rằng những gì bạn mua hôm nay có thể không giảm vào ngày mai.
Là một mô hình kinh doanh mới và sáng tạo, điều bình thường là có nhiều bất ổn về hoạt động và rủi ro của các khoản đầu tư được thực hiện trên các nền tảng này.
Trong nhiều diễn đàn mà những người tham gia đã được tham khảo ý kiến để tìm hiểu ý kiến chung của người dùng, chúng tôi nhận thấy rằng đại đa số đều nêu bật dịch vụ khách hàng của các nền tảng này. Họ đầu tư đáng kể vào các nguồn lực, để duy trì giao tiếp hiệu quả và liên tục với người dùng, điều mà họ đánh giá cao.
Mặt khác, có nhiều ý kiến từ những người dùng có thông tin tốt hơn, những người đã thực hiện và mạo hiểm vào thị trường bất động sản và những người biết rủi ro và lợi nhuận của các hoạt động này và việc quản lý các nền tảng.
Phần lớn ý kiến của người dùng, những người đã có kinh nghiệm với mô hình, nêu rõ một số điểm chưa hoàn toàn thuyết phục công chúng:
1- Khả năng sinh lời
Là một mô hình kinh doanh mới và sáng tạo, điều bình thường là có nhiều bất ổn về hoạt động và rủi ro của các khoản đầu tư được thực hiện trên các nền tảng này.
Trong nhiều diễn đàn mà những người tham gia đã được tham khảo ý kiến để tìm hiểu ý kiến chung của người dùng, chúng tôi nhận thấy rằng đại đa số đều nêu bật dịch vụ khách hàng của các nền tảng này.
Họ đầu tư đáng kể vào các nguồn lực, để duy trì giao tiếp hiệu quả và liên tục với người dùng, điều mà họ đánh giá cao.
Mặt khác, có nhiều ý kiến từ những người dùng có thông tin tốt hơn, những người đã thực hiện và mạo hiểm vào thị trường bất động sản và những người biết rủi ro và lợi nhuận của các hoạt động này và việc quản lý các nền tảng.
2- Đầu tư cố định
Như đã nhận xét trong phần phân tích và lập luận được đưa ra cho mô hình, không thể loại bỏ việc tham gia vào một dự án kiểu này từ ngày này sang ngày khác, tức là không kịp thời.
3- Dài hạn
Hầu hết các dự án này có lợi nhuận trung bình là 3 hoặc 4%, cao hơn thu nhập cố định, nhưng thấp hơn thu nhập biến đổi. Do đó, bạn sẽ phải đợi cho đến khi nó kết thúc để giải quyết và thu hồi khoản đầu tư cộng với cổ tức, đôi khi mất nhiều thời gian, hàng năm.
4- Bảo mật pháp lý
Một số nền tảng này đã được đăng ký với các Tổ chức Nhà nước có thẩm quyền để cấp phép hoạt động và được ủy quyền như một công ty tài chính nơi họ sẽ tham gia. Đặc quyền này không chỉ ra rằng khoản tiết kiệm của bạn được đảm bảo trong mọi trường hợp, vì chúng không được gắn với bất kỳ quỹ bảo lãnh nào.
huy động vốn từ cộng đồng
Bảo trợ vi mô bao gồm quảng cáo của người quan tâm đến việc tài trợ cho công ty hoặc doanh nghiệp mà anh ta làm việc và nguồn tài trợ chung đến từ những người cho vay hoặc các nhà đầu tư độc lập, những người chỉ thông cảm với dự án hoặc theo đuổi một khoản tín dụng do người đi vay cung cấp.
Có tính đến rằng một phần lớn sự thành công của hình thức tài trợ này là nhờ vào sự công khai trong đó dự án được hợp nhất, các nền tảng huy động vốn cộng đồng hoàn chỉnh nhất hiện có hỗ trợ trên Internet.
Ưu điểm và nhược điểm của huy động vốn từ cộng đồng
Dưới đây chúng tôi sẽ đề cập đến một số ưu nhược điểm của mô hình đầu tư Crowdfunding:
- Hơn hết, không nhất thiết một người phải có sáng kiến đóng góp tất cả số tiền cần thiết, vì nó sẽ tích lũy lẫn nhau từ những đóng góp nhỏ của các nhóm nhà đầu tư. Trong khi dự án tìm kiếm tài chính đã được biết đến, có thể có khả năng thu được khách hàng tiềm năng, điều này sẽ củng cố việc thực hiện dự án.
- Một chi tiết quan trọng khác thu được là nắm bắt được những người mua đầu tiên, họ là các nhà đầu tư, những người có thể trở nên rất trung thành với dự án và thậm chí làm cho nó được biết đến với những người khác. Nếu ai đó quan tâm đến việc đầu tư vào một sản phẩm hoặc dịch vụ, đó là bởi vì họ tin tưởng vào nó và sự tự tin được thể hiện là yếu tố quyết định đến sự phát triển của quá trình.
- Nó cho phép bạn hình dung về cơ hội thành công, khi ý tưởng kinh doanh được đưa ra, nhưng nếu nó không thành công, không có gì bị mất, cũng như không phát sinh các khoản nợ lớn.
- Nó không bị điều kiện, cũng không phụ thuộc vào bất kỳ người nào, có quyền kiểm soát bản thân dự án và phạm vi mà nó có thể có sẽ được biết đến và sản phẩm thậm chí có thể được bán trước khi nó được tạo ra.
- Một hạn chế là yêu cầu tiết lộ dự án khi nó vẫn còn ở giai đoạn đầu và điều này khiến người quảng bá có khả năng ý tưởng của mình sẽ bị các công ty khác tiếp quản để thực hiện chúng.
- Một nhược điểm khác của hình thức tài trợ này là rất ít người hoặc công ty sẵn sàng đầu tư vào các dự án này, vì ở giai đoạn đầu, nó gây ra sự ngờ vực và không an toàn trong quá trình thực hiện.