ગીરોના પ્રકારો કેટલા ખરેખર અસ્તિત્વમાં છે?

આ ગીરોના પ્રકારો જે આપણે આગળ જોઈશું, ક્લાયન્ટ અને બેંકિંગ સંસ્થાઓને સમર્થન અને રક્ષણના સાધન તરીકે નાણાકીય સિસ્ટમમાં ગણવામાં આવે છે. તેને ભૂલશો નહિ.

ગીરોના પ્રકારો

જ્યારે આપણે કેટલા પ્રકારના ગીરો છે તેની વિગત આપવાનો પ્રયાસ કરીએ છીએ, ત્યારે આપણને નાણાકીય સાધનોની શ્રેણી મળે છે જેમાં આખરે કંઈક સામ્ય હોય છે. તેઓ એક કરારનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે જે ઘર અને અન્ય કિસ્સાઓમાં કેટલાક માલસામાન મેળવવા માટે બેંક ધિરાણ મેળવવા માટે હસ્તાક્ષર કરે છે.

ગીરોના પ્રકારોમાં ઘટકોની શ્રેણી હોય છે જે તેમને એકબીજાથી લાક્ષણિકતા આપે છે, પરંતુ તેમની પાસે કેટલીક બાબતો સમાન હોય છે. તેમાંથી લોનની ગેરંટી છે જે મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં મિલકત જ છે. જેથી તે દેવાદારના હાથમાં રહે જ્યારે તે પોતે જ ગીરો રદ કરવાનું સંચાલન કરે.

પછી આપણે જોઈશું કે ગીરોના પ્રકારો કયા માટે છે, જે કેટલાક દેશોમાં અલગ નામ ધરાવે છે પરંતુ મૂળભૂત રીતે તેમના મુખ્ય ઘટકો જાળવી રાખે છે. આ મૂડી, વ્યાજ, મુદત અને ગેરંટી છે. ગીરોને વ્યાજ દર, હપ્તાના પ્રકાર, ક્લાયન્ટનો પ્રકાર અને મિલકતના પ્રકાર અનુસાર જૂથબદ્ધ કરી શકાય છે. પરંતુ તે સામાન્ય રીતે વ્યાજ દર અનુસાર જૂથબદ્ધ કરવામાં આવે છે, જે આપણે નીચે જોઈશું.

નિશ્ચિત વ્યાજ

આ પ્રકારના મોર્ટગેજમાં નિશ્ચિત હપ્તાઓ જાળવવાની વિશિષ્ટતા હોય છે, તે સમગ્ર ચુકવણી સમયગાળા દરમિયાન બદલાતી નથી. તે સ્થિર છે અને દેશની આર્થિક વધઘટ જેમ કે ફુગાવો અને વ્યાજમાં વધારાને અસર કરતું નથી. જો કે, એક નિશ્ચિત વ્યાજ હોવાને કારણે, તે હંમેશા બાકીના ગીરો કરતા હપ્તાઓ થોડો વધારે રાખે છે.

બીજી તરફ, આંશિક અને સંપૂર્ણ ઋણમુક્તિ વધારે છે, જેથી જો કોઈ ગ્રાહક તેને સંપૂર્ણ રીતે રદ કરવા ઈચ્છે, તો તે વધુ ખર્ચાળ હશે, જે આ પ્રકારના ગીરો માટે એક ગેરલાભ છે.

જો કે, નીચેના લેખમાં તમે ગીરોના પ્રકારોની કેટલીક વિવિધતાઓ જાણી શકશો મોર્ટગેજ નોવેશન 

ચલ રસ

ગીરો ગણવામાં આવે છે જ્યાં હપ્તાઓ સતત હોય છે પરંતુ તેમની રકમમાં ભિન્ન હોય છે; જ્યારે પુનરાવર્તન કરવામાં આવે ત્યારે વ્યાજ દરના આધારે વિવિધતા લાગુ કરવામાં આવે છે. આ પ્રકારનું મોર્ટગેજ બજારમાં હેન્ડલ કરવામાં આવતા વ્યાજની ભિન્નતા પર ઘણો આધાર રાખે છે, જો તે નીચે જાય છે, તો હપ્તાઓ પણ નીચે જાય છે.

તેનાથી વિપરિત, જો બજારમાં વ્યાજ દર વધે તો હપ્તા પણ વધશે. જો કે, વેરિએબલ રેટ મોર્ટગેજમાં ઋણમુક્તિનો સમયગાળો લાંબો હોય છે, તે 40 વર્ષ સુધી પણ પહોંચી શકે છે (અર્થતંત્રના પ્રકાર અને દેશ કે જ્યાં પ્રક્રિયા હાથ ધરવામાં આવે છે તેના આધારે), તેમજ નિયત કમિશનની તુલનામાં ઓછા કમિશનમાં તફાવત.

મિશ્ર પ્રકાર

ક્લાયન્ટને જે રીતે આ ગીરો ઓફર કરવામાં આવે છે તે નિશ્ચિત વ્યાજ દરને ચલ વ્યાજ દર સાથે જોડવાની મંજૂરી આપે છે. તેની કામગીરીમાં ઋણમુક્તિના પ્રથમ વર્ષો નિયત હપ્તાઓમાં જાળવવાનો સમાવેશ થાય છે પરંતુ નાણાકીય સંદર્ભ સૂચકાંક અનુસાર પરિવર્તનશીલ વ્યાજ જાળવી રાખવું.

ક્લાયન્ટે આ વિકલ્પનો સારી રીતે અભ્યાસ કરવો જોઈએ, કારણ કે ઋણમુક્તિનો સમયગાળો ઘણો લાંબો છે, એસોસિએશન ખર્ચમાં અથવા અન્યમાં કોઈ તફાવત, લાંબા ગાળાના હપ્તાની રકમમાં નોંધપાત્ર વધારો નક્કી કરી શકે છે. અમે તમને લેખ વાંચીને આ વિષય વિશે વધુ જાણવા માટે આમંત્રિત કરીએ છીએ વહેંચાયેલ ગીરો 

વિચારણા

મોટા ભાગના કેસોમાં ગીરોના પ્રકારોને ફાઇનાન્સ કરવા માટે ઉપયોગમાં લેવાતા નાણાંની રકમ મિલકતના મૂલ્ય કરતાં ઓછી હોય છે. આ એક મહત્વપૂર્ણ તત્વ છે જેને દરેક દેવાદાર ગ્રાહકે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ. જ્યારે તે ઓળખવામાં આવે છે કે વ્યાજ એ ચલ ટકાવારી છે, ત્યારે દેવાદારે હસ્તગત કરેલી મૂડી અનુસાર રકમ ચૂકવવી આવશ્યક છે.

જેમ આપણે હમણાં જ જોયું છે, તે અલગ હોઈ શકે છે, કારણ કે ચુકવણીની શરતો વેરિયેબલ હોય છે તેના આધારે તે સમયગાળા પર પણ આધાર રાખે છે કે જેમાં ગીરો પોતે ચૂકવવામાં આવશે. આ પાસાઓને ભાવિ દેવાદારોએ ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ, જેઓ તેમની વિચારણાના આધારે, મોર્ટગેજ મેળવવાનું અથવા તેને બાજુ પર છોડી દેવાનું પસંદ કરી શકે છે.

ગીરો પ્રકારના તત્વો

મોર્ટગેજ એ નાણાકીય સાધન છે જે હસ્તગત કર્યા પછી અને હસ્તાક્ષર કર્યા પછી તે એક જવાબદારી બની જાય છે. સિસ્ટમ કામ કરે છે જ્યારે દેવાદારે વ્યાજની ચૂકવણીના ખર્ચે, સામાનના સંપાદન માટે વિનંતી કરેલ નાણાંની ચૂકવણી કરવી આવશ્યક છે. નીચેની લિંક પર ક્લિક કરીને આ વિષય વિશે વધુ જાણો નાણાકીય વ્યાજ દરો 

જો કે, શરતો અને પ્રક્રિયા તેને રદ કરવાની દેવાદારની જવાબદારીમાં નિર્ણાયક પરિબળ બની જાય છે. આ માટે, ગીરોના પ્રકારોમાં લાક્ષણિકતાઓ અને તત્વો છે જે ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ, ચાલો જોઈએ:

પાટનગર

નાણાંની રકમનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે જે નાણાકીય એન્ટિટી ગીરો દેવાદાર ક્લાયન્ટને લોન તરીકે આપે છે. સામાન્ય રીતે, જે મિલકત હસ્તગત કરવામાં આવી રહી છે તેના વાસ્તવિક મૂલ્ય કરતાં મૂડીની રકમ ઓછી હોય છે. આ મૂડી મની લોન અને તે દેવાદારને જે સેવાઓ પૂરી પાડે છે તેના માટે સંસ્થાને મેળવેલા કમિશન વ્યાજ સાથે ચૂકવણી કરવી આવશ્યક છે.

ક્રેડિટનું સ્વરૂપ

મોર્ટગેજ ક્રેડિટ આપવા માટે વિવિધ સિસ્ટમો છે, ફ્રેન્ચ સિસ્ટમ, અમેરિકન અને જર્મન. ગીરોના પ્રકારોના સંદર્ભમાં ત્રણેય પાસે અલગ અલગ હેન્ડલિંગ છે, જો કે તે કેટલાક પાસાઓમાં અલગ છે.

ફ્રાન્સેઝ

આ મોડેલ બે પ્રકારના નિશ્ચિત ગીરોનો ઉપયોગ કરે છે, જો કે કેટલીકવાર તે વેરીએબલ પ્રકારના મોર્ટગેજનો ઉપયોગ કરે છે. તેમાં પ્રથમ હપ્તા દરમિયાન વ્યાજને રદ કરવાનો સમાવેશ થાય છે, આ વ્યાજ દર અને લાગુ મૂડીને ધ્યાનમાં લે છે જે ઋણમુક્તિ બાકી રહે છે.

તેથી પ્રથમ વર્ષો દરમિયાન દરેક હપ્તાની મુવમેન્ટ પર વધુ વ્યાજ ચૂકવવામાં આવે છે. પછી, જેમ જેમ સમય પસાર થાય છે તેમ તેમ ફીમાં ઘટાડો થતો જાય છે.

અમેરિકન

આ ફોર્મ સમયાંતરે વ્યાજ ચૂકવવાની મંજૂરી આપે છે, ફ્રેન્ચ પદ્ધતિથી વિપરીત, હપ્તાઓ મૂડી સાથે ચૂકવવામાં આવતા નથી, આ એક જ ચુકવણીમાં ચૂકવવામાં આવવી જોઈએ જે મુદતના અંતે કરવામાં આવે છે. જે હપતા રદ કરવામાં આવ્યા છે તે માત્ર વ્યાજ પર આધારિત છે જેથી તે નિશ્ચિત અને સ્થિર રહે.

એલેમન

જર્મન મોર્ટગેજ સિસ્ટમ હપ્તાના મૂલ્યનો સંયોજન રીતે ઉપયોગ કરે છે, એટલે કે, તે વ્યાજ સાથે મૂડીના સતત ઋણમુક્તિનો ઉપયોગ કરે છે. આ એકાઉન્ટ બેલેન્સ પર ગણવામાં આવે છે. તે ઘણા દેશોમાં ઉપયોગમાં લેવાતી સિસ્ટમ છે અને ફી ઘટી રહી છે.

વધારાની માહિતી

ગીરોના પ્રકારોને કેટલીક નાણાકીય કંપનીઓમાં સાધન તરીકે ગણવામાં આવે છે જેનો ઉપયોગ અન્ય કરપાત્ર અસ્કયામતોને નાણાં આપવા માટે પણ થઈ શકે છે. એટલે કે, વાહનો માટે લોન, કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી અને ઔદ્યોગિક જગ્યાઓ હોઈ શકે છે. લોન ફોર્મેટ અને શરતો સમાન લાક્ષણિકતાઓ ધરાવે છે.

દેવાદાર ગીરોની શરતો અને પ્રકારો અનુસાર હપ્તાઓ ચૂકવવા સંમત થાય છે. વાહન-આધારિત ગીરોના સંદર્ભમાં, તે ખરેખર હોમ લોન અથવા વાહન લોનની જેમ હેન્ડલ કરવામાં આવે છે.