Si loo aqoonsado qeexidda mortgage lacag badan waxaa lagama maarmaan ah in la aqoonsado sida deyn lagu sameeyay lacago kale oo aan ahayn kan lagu maamulo deegaanka, taas oo u baahan fiiro gaar ah oo ku dhex jira xuduudaha lagu sameeyo habaynta, kaas oo lagu faahfaahiyay qodobka soo socda.
Alaabta mortgage ee lacagaha badan leh oo lagu maamuli karo lacag dalal kala duwan laga keenay
The ee mortgage lacagta badan
Deymisku waa qaab rasmi ah oo uu qofku uga tago dammaanad ka mid ah hantidiisa, gaar ahaan hanti, hay’adda ama qofka siiya deynta, oo loo yaqaan deyn-bixiye; Sidan oo kale, haddii qofka amaahda codsaday uu u hoggaansami waayo cabbirrada lagu faahfaahiyey heshiiska, dayn-bixiyuhu wuxuu xaq u yeelanayaa inuu u baahdo iibinta hantida si uu u ururiyo waxa lagu leeyahay. The qeexidda amaahda lacagta badan ee kala duwan Waxa loola jeedaa amaahda amaahda guryaha ee lagu burin karo lacago aan ahayn tan deegaanka.
Qeybahaan waxaa lagu qiimeeyaa qiimo kala duwan iyadoo ay sabab u tahay kala duwanaanshiyaha sarifka lacagaha ama in la baabi'iyo qeybta la dajiyay iyadoo la bixinayo faraqa u dhexeeya sarifka lacagaha, taasoo keenaysa kharash xad dhaaf ah qofka soo dalbaday deynta amaahda guryaha, taasoo keeni karta. dhaawac halis ah oo soo gaadhay dhaqaalihiisa. Amaah kastaa waxay u baahan tahay wakhti lagu qiyaasay in la baabi'inayo; muddada dhabta ah ee soo celintan, sida ay dejiyeen hay'adaha bangiyada maaliyadeed iyo lacagaha guryeynta, waxay ku lug leeyihiin muddo u dhaxaysa 7 ilaa 30 sano.
Garsoorayaashu waxay soo saareen go'aamo badan oo ku saabsan mortgage lacag badan, sharciguna waa mid adag oo nabad ah; halkaas oo lagu tix-raaco wax-ka-qabasho la’aanta amaahda guryaha marka si khiyaano ah loo fuliyo ama cidda danaynaysaa aanay lahayn astaan aqooneed oo u sahlaysa in uu si cad u ogaado khatarta uu maleegayo.
Si aad wax uga barato alaabada la xidhiidha dheefaha iyo agabka kale ee maaliyadeed, waxaanu kugu martiqaadaynaa inaad wax ka akhrido curaarta la bedeli karo ee qumbaha kuwaas oo ah, oo u gudba adduunka maaliyadda.
Faa'iidooyinka
Alaabta noocan ahi waxay u ogolaataa macmiilku inuu ka faa'iidaysto kharashyada dulsaarka hooseeya ee lacag kasta si uu u dedejiyo oo uu uga dhigo amaahda mid jaban; Sidoo kale, waxay leedahay tixraacyo taxane ah oo aan ku salaysnayn Euribor, laakiin ku salaysan Libor, taas oo ah celceliska loo qaato habka tixraaca ee sarrifka iyo kala-guurka ee bangiyada caalamiga ah. Qaabka tamarta ayaa ka hooseeya lacagta Euribor, si loogu oggolaado baabi'inta amaahda halkaasoo farqiga 1,75% ama 2% lagu daro.
Marka la barbardhigo boqolkiiba inta faa'iidada iyo ribada lagu soo dalacayo 5% ee hadda loo isticmaalo noocyada kale ee alaabta ee lagu bixiyo lacagta euro, waa faa'iido weyn; Waxaa habboon in la ogaado, sida Euribor-ka, ee la xidhiidha Libor-ka kaas oo leh shuruudaha hal maalin, soddon maalmood, sagaashan maalmood, saddex boqol iyo shan iyo lixdan maalmood; wakhtiga la samaynayo qandaraaska amaahda guryaha, waxay noqon doontaa mid muujinaysa tusaha ku haboon ee burintiisa, taas oo muujinaysa muhiimada ay leedahay in la ogaado qeexida amaahda lacagta badan.
Amaahda noocaan ah, waa in lagu daraa hab la mid ah kan lagu dabaqo amaahda caadiga ah ee lacagta deegaanka; waxay noqon kartaa lacag kale haddii hormariska lagu heshiiyo euro ama lacag kale; Inta badan, kala duwanaanshahan in lagu daro waa ka sarreeyaa, isagoo tilmaamaya in muddada heshiiska ee amaahda lacagaha badan aysan ka badnayn 20 ilaa 30 sano. Macaamiisha ku raaxaystay alaabtan waxay ka marag kacayaan dabacsanaanta, sababtoo ah fududaynta isdhaafsiga u dhexeeya monas ee meelo kala duwan.
Meesha aad raadineyso inaad go'aamiso deynta lacagta gudaha, waxaad dooran kartaa midda kugu habboon ee la xiriirta dulsaarka la xisaabiyay, adigoo ka tagaya baaxadda marka aad rabto inaad ku soo laabato maaraynta gorgortanka euro.
Hay'adaha bangiyada waxay macaamiishoodu u leeyihiin faa'iidooyin kala duwan, oo ay ka mid yihiin noocyada kala duwan ee amaahda ayaa lagu muujiyay, kuwaas oo aan si xushmad leh kuugu martiqaadnay inaad akhrido. Dhibcaha bangiga.
Halista ee mortgage lacagta badan
Wakhtiga la dhisayo qandaraas amaah ah oo lacag badan ah, qofka samaynaya codsiga amaahda waa inuu maskaxda ku hayaa qiimaha lacagta, taas oo si joogto ah u isbeddeli karta, qiimahan waxaa lagu go'aamiyaa macaamilada suuqa saamiyada. Codsaduhu ma ogaan doono wadarta guud ee deynta uu leeyahay sababtoo ah kala duwanaansho kala duwan marka uu ku bixinayo lacag ka duwan aagga, marka gorgortanka la xiro wuxuu awoodi doonaa inuu ogaado lacagta lagu bixiyay alaabtaas, dhammaan nidaamkan wuxuu ku dhex jiraa qaabka sharci ee ay ansixiyeen garsoorayaasha sare.
Adiga oo ku heshiiyey amaahda lacag aan sinnayn oo qiimihiisu isbeddelayo suuqa saamiyada maalin kasta, waxay u malaynaysaa in raasumaalka lagu leeyahay bangigu yahay mid kale, tan, mushaharka u adkeysan kara kala duwanaanshaha ku saleysan heerarka isticmaalka lacagta; isla mar ahaantaana, isbeddelladani waxay aaminsan yihiin in kharashka deynta uu kor u kici karo. Waxa la rumaysan yahay inay tahay munaasabad iyo horumar marka la tixgalinayo noocyada isticmaalka socodka kale, waxay u noqon kartaa riyo riyo ah macmiilka.
Ijaarka kiraynta noocaan ah, marka lagu daro khataraha ku jira, shaqaalaysiintu waxay leedahay kharash badan, maadaama beddelka alaab-qeybiyaha aan la aqbalin oo waa in si rasmi ah loo dhigaa sidii deyn cusub. Xaaladdan oo kale, waxa la kordhiyaa qaddarka la mid ah, kaas oo aan la mid ahayn marka la iibsanayo, sababtoo ah kan dambe ayaa ku daray guddiga dhexdhexaadiyaha, taas oo shaqaaleysiinta ay ku xiran tahay 1% ka badan bilawga.
Amaahda lacagta badan waxay ogolaataa in la beddelo raasamaal kaas oo hormaristiisa iyo heerarkeeda kala duwan lagu xisaabiyo, si loo bixiyo guddiyada ka dambeeya; si kastaba ha ahaatee, codsadaha dabaqadda dhexe ma laha xirfado ama awoodo uu kaga faa'iidaysto kala duwanaanshiyahan, maadaama inta badan macaamiisha aysan haysan macluumaadka ku saabsan sida lacagtu isu beddesho, sidaas darteed waxaa lagama maarmaan ah in la ogaado qeexida lacagta badan ee amaahda guryaha.
Sidee loo dalbadaa amaahda lacagta badan?
Waxa jira go'aamo tiro badan oo burinaya kiisaska kala duwan ee amaahda amaahda guryaha; Xukunkii Maxkamadda Sare ee November 15, 2017, kaas oo tilmaamaya in qaar ka mid ah heshiisyada loo fuliyay si aan qarsoodi ahayn oo aan la ogeysiin mid kasta oo ka mid ah macaamiisha khatarta iyo khatarta xiriirinaysa gorgortanka. Tani waxay muujinaysaa in dayn-bixiye kasta oo ku heshiiyey dayn lacageed oo badan uu sheegan karo iyada oo aan la soo gudbin shuruudaha go'aanka, sidoo kale waa suurtagal in loo baahdo xitaa kuwa hore loo sii daayay.
Shuruudaha
Si loo dalbado daynta lacag badan, shuruudaha soo socda waa in la buuxiyaa: Macmiilku kama warqabin sifooyinka gaarka ah ee alaabta. Tan waxaa loo baahan yahay:
- Qofku ma laha profile u qalma.
- Qaybta bangiyada maaliyadeed waxay bixisay waajibaadkeeda iyada oo u gudbinaysa macluumaadka isticmaalyaasheeda.
Bangigu waa hay’adda ay tahay in uu caddeeyo oo muujiyo in mar kasta uu gutay hawlihiisa sharci ee habaynta amaahda lacagaha badan; Waa sababta dad badan oo ku takhasusay sharciga maaliyadeed ay raadiyaan kiisaskan sababtoo ah waxay si fudud u dacwoodaan oo ay guuleystaan.
Saamaynta sheegashada
Garsoorku waxa uu daba socdaa dukumentiyada amaahda ah ee lacagaha badan, iyaga oo u arkaya in ay qayb ka yihiin wax aan waxba ka jirin, in lacagta qalaad ee daynta laga saaro marka la baayac-mushtareeyo, daah-furnaan la’aan awgeed; Waxsoosaarka natiijadu waxay tahay, cadadka lagu darsaday raasamaal ahaan iyo dulsaarka deymaha waa in dib loo xisaabiyaa, iyadoo lagu dhejinayo lacagta Euro iyo qaadashada Euribor tixraac ahaan.
Dib u xisaabintani waxay yaraynaysaa qiimaha dib-u-dhigista ee waxa lagu bixiyay korodhka cadaalada ee qodobka lacagta; Haddii ay dhacdo in la dhaafiyo hadhaaga u roon isticmaalaha, waa in uu bangigu buriyo. Waqtiga sheegashada la kansalay, macmiilku wuxuu dib u soo ceshan karaa dhammaan lacagta lagu bixiyay sheygaas; Waxaa lagula talinayaa dhammaan macaamiisha inay qabsadaan qareen maaliyadeed.
Xukunnada amaahda lacagta badan ee kala duwan
Sanadihii la soo dhaafay, xukunno kala duwan ayaa soo baxay oo la xiriira deyn-qaadis lacageed oo kala duwan halkaas oo khubarada sharciga ay ku guuleysteen ka dhanka ah hay'adaha maaliyadeed, iyaga oo ka tagaya baaxadda heshiisyada lagu aasaasay iftiinka dadweynaha. Maanta mortgajyadani waxay ku jiraan moodada marka Euribor lagu qiimeeyo in ka badan 4%, inkasta oo kiisaska iyo xukunadu ay sii wadaan inay u muuqdaan halka ay ku dhawaaqaan inay doorbidayaan macmiilka. Weedhaha noocaan ah waxay tilmaamayaan dhowr arrimood sida:
- Qadarka ay tahay in wakaalada bangigu bixiso.
- Heshiiska ah in daynta lagu fulin doono euro.
- Ku dhawaaqida wax-ka-qabasho la'aanta amaahda lacagta badan ee la xiriirta guddiyada, sarifka lacagaha iyo codsiga xaalad khasaare
- Qandaraaska hay'adda maaliyadeed si ay u soo celiso dakhliga fikradahan oo ay ku jiraan yutiilitida u dhiganta.
- Fikradda garsooraha ee ah in hay'adda bangiyada aysan u hoggaansamin waajibaadyada baarista ee lagu soo rogay, oo kaliya u soo bandhigista isticmaalaha faa'iidooyinka badeecada, laakiin aan la ogeysiin khatarta iyo khatarta uu la kulmo.
Gabagabo
Gudaha amaahda lacagta badan, waxaa habboon in la tilmaamo tillaabooyinka xilligan lagu soo bandhigayo dalabka amaahda lacagta badan, waxa ugu horreeya ee macmiilku waa inuu sameeyaa waa inuu tago bangiga si uu u soo bandhigo kiiska ku saabsan deynta, qaadashada lacagta euro-da ee tixraaca iyo Euribor, si la mid ah, waxay codsadaan dib u bixinta qadarka la bixiyay inta lagu jiro joogitaanka lacag kale; Hay'aduhu waa inay soo jeediyaan si loo xalliyo xaaladda, taas oo ah in si taxadar leh loo darso. Waa in aan la saxiixin iyada oo aan dib u eegis lagu samayn.
Kiis ka soo horjeeda, haddii aysan jirin wax soo jeedin ah ama xal ah oo ay bixiso hay'adda bangiyada, sheegashada waa in la xereeyaa si loo aado dacwadda, maadaama dariiqa sharcigu taageerayo codsiga kuwa ay saameeyeen heshiisyadan; halkaas oo joogitaanka khabiirka sharciga uu ilaalin doono.