V tomto článku sa dozviete, čo je to subrogácia hypotéky vo financiách? Všetky podrobnosti tu!
Postúpenie hypotéky
Jedným z najdôležitejších a chúlostivých aspektov pri predaji našej nehnuteľnosti je subrogácia hypotéky. Je to oveľa bežnejšie a bežnejšie, ako si dokážeme predstaviť, čo musíme vziať do úvahy, sú niektoré aspekty, ktoré budeme spomínať v tomto článku.
Teraz vieme, čo je subrogácia hypotéky? Kedy je potrebné to urobiť? Má to výhody alebo nevýhody? Sú to pochybnosti, ktoré sa nám môžu prezentovať ako vlastníkov alebo kupujúcich nehnuteľnosti a ktoré sú plne opodstatnené.
Subrogáciu hypotéky môžeme definovať ako nákup a predaj domu, ktorý je pod hypotekárnym číslom, čo znamená, že spolu s domom predávame aj dlh, ktorý sme vytvorili v banke. Treba poznamenať, že sú to finančné subjekty, ktoré schvaľujú predaj dlhu prostredníctvom analýzy rizikového profilu kupujúceho. Ak sa chcete o tejto analýze dozvedieť viac, pozývame vás zadať nasledujúci odkaz čo je Cirbe?
Preto je v prvom rade dôležité tieto pojmy veľmi dobre ovládať a vedieť, aké sú najlepšie možnosti, ak chceme predať alebo kúpiť dom alebo nehnuteľnosť na hypotéku.
Je potrebné poznamenať, že predaj prechodu hypotéky má určité súvisiace výdavky, to znamená, že aj keď nezaplatíme celkovú sumu hypotéky, ak existujú, aby sme dosiahli zrušenie hypotéky predávajúcim a novú žiadosť kupujúceho. .
V prvom rade musíme pochopiť, že tento typ provízií, ktoré vyplývajú zo subrogácie hypotéky, bude zahrnutý v bankovej zmluve a vo všeobecnosti je to predávajúci nehnuteľnosti, kto prevezme každú z nich, rešpektujúc stanovené obmedzenia. podľa zákona.národa, kde sa nachádzame. Je dôležité upozorniť na to, že finančné subjekty si pri stanovovaní týchto provízií dôkladne preštudujú rizikové profily predajcu, aby vedeli, či klient dokáže zaplatiť stanovenú sumu peňazí.
Na druhej strane je dôležité poukázať na to, že postúpenie hypotéky so sebou nesie okrem iného aj bežné notárske, registračné, správcovské náklady, ktoré na začiatku väčšinou znášajú finančné subjekty. Náklady vzniknuté konceptom oceňovania však znášajú klienti, pokiaľ nedôjde k zmene typu hypotéky.
Výhoda
Jednou z najvýraznejších výhod, keď sa rozhodneme pre subrogáciu hypotéky, je, že ako predávajúcim dokážeme ušetriť náklady na zrušenie dlhu alebo hypotéky. Ak sme kupujúcimi, profitujeme z úspory známej otváracej provízie, ktorá je spojená alebo daná prijatím novej hypotéky, ako aj známe náklady na odhad novej nehnuteľnosti, ktorú nadobúdame.
Ďalšou z výhod, ktoré nám prinajmenšom v Španielsku poskytuje subrogácia hypotéky, je neplatenie daní známych ako dokumentované právne akty (IAJD). Pokiaľ ako kupujúca strana nechceme urobiť nejakú úpravu na dosiahnutie navýšenia kapitálu, čo vedie k novému oceneniu predmetnej nehnuteľnosti.
Na druhej strane akceptovanie subrogácie hypotéky a jej splnenie pre nás ako kupujúcich zvyšuje náš úverový súbor pred rôznymi finančnými subjektmi, čo nás zvýhodňuje pri žiadostiach o úver, pôžičku či dokonca novú hypotéku. Preto odporúčame dôkladne posúdiť každú z doložiek a určiť, či ide o dobrý obchod alebo nie.
Aby ste trochu lepšie pochopili, aké sú výhody a nevýhody postúpenia hypotéky, pozývame vás, aby ste si vychutnali nasledujúce video
Prevzatie hypotéky bez bánk Je to možné?
Uskutočnenie takýchto transakcií bez vedomia bankových subjektov je nemožné, keďže treba pamätať na to, že nielen podpisujeme zmluvu o kúpe a predaji nehnuteľnosti, ale musíme podpísať aj nové hypotekárne podmienky, čo sa robí. pred bankovými subjektmi.
Nezáleží na tom, či predávajúci alebo kupujúci uzatvoria paralelné dohody s tými, ktoré sú ponúkané v banke, firma v rámci banky bude vždy informovať o aktivitách predaja nehnuteľností, ktoré sú závislé od hypotéky.
Ak banka nedá súhlas kupujúcemu nehnuteľnosti, existuje finančný spôsob, ako transakciu zrealizovať, avšak pre predávajúceho je to veľké riziko, keďže je zaregistrovaný u finančného subjektu a registrácia, že je splatná za nezaplatenie je zodpovedný iba predávajúci, aj keď už nebýva v bydlisku.
Úvahy
Pri rokovaní o kúpe a predaji akéhokoľvek tovaru alebo nehnuteľnosti je potrebné, aby predávajúci kupujúcemu vysvetlil každú z vlastností a podmienok, v ktorých sa tovar nachádza.
Tieto charakteristiky a podmienky pokrývajú fyzické aj finančné aspekty nehnuteľnosti. Musíme pochopiť, že sme zo zákona povinní informovať potenciálnych kupcov o hypotekárnych podmienkach, v ktorých sa bydlisko nachádza, okrem iného o kapitáli, ktorý zostáva amortizovať, o úrokoch, ktoré treba zaplatiť, o termíne splnenia.
Na druhej strane dostaneme každý z bankových poplatkov, ktoré nám vzniknú, a ktoré sú zo zákona povinné zo zákona o každom z nich informovať rôzne finančné subjekty. Kupujúci sa tak bude môcť rozhodnúť s jasným a úplným finančným a štrukturálnym prehľadom nehnuteľnosti, aby sa neskôr vyhol právnym nezhodám.
Každý z týchto údajov sa nachádza v dokumentoch o subrogácii hypotéky, kde bude pre nových klientov podrobne a bez vynechania špecifikovaný. Rovnakým spôsobom si klient musí vyžiadať potvrdenie o dlhu, ktorý mal v čase prijatia hypotéky a zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti, aby obe strany mohli plne spravovať každý finančný údaj.
Je dôležité poznamenať, že pri subrogácii hypotéky sa neriešia žiadne otváracie náklady, keďže sa spravuje hypotéka, ktorá je už otvorená, pokiaľ nedôjde k navýšeniu kapitálu. Ak je to tak, musíme pochopiť, že provízia bude vychádzať zo sumy, o ktorú bolo predĺženie požiadané, a nie z celkovej sumy. V druhom prípade môže banka na základe CIRBE určiť, či je kupujúci schopný prevziať tento nový dlh alebo nie.
Je postúpenie hypotéky výhodné?
Ako sme už definovali, subrogácia hypotéky je prevod dlhu na majetku na inú osobu za účelom predaja sídla. Rovnakým spôsobom, akým sme definovali, sú tieto komerčné operácie oveľa bežnejšie, ako si vieme predstaviť, musíme však brať do úvahy, že vykonávanie tohto typu operácií, ako aj iných, má účinky, ktoré nám môžu prospieť alebo poškodiť.
Najdôležitejšie v rámci tohto typu transakcie je, že predávajúci je oslobodený od hypotekárneho dlhu na tovar, za ktorý už nebude zodpovedať. Kupujúci zo svojej strany nadobudne hypotekárny dlh voči banke na sídlo, ktoré nadobudol. Predávajúci bude tiež zodpovedať za provízie, úroky alebo klauzuly považované za zneužívajúce v rámci finančných subjektov, a to bez práva na opätovné prerokovanie.
Preto je nanajvýš dôležité, aby sme si, ak sa chystáme získať subrogáciu na hypotéku, pozorne prečítali každú z podmienok, ktoré sú stanovené v dokumente o hypotéke, aby sme sa vyhli nepríjemnostiam a poškvrnili náš úverový súbor. Čo nás môže v budúcnosti ovplyvniť, ak budeme chcieť prevziať nové finančné dlhy u príslušných subjektov v rámci dlhov ako sú úvery, zmenky alebo nové hypotéky.
Preto predávajúci aj kupujúci musia vykonať potrebné účty a zistiť, či je tento typ transakcie uskutočniteľný alebo nie. Každá subrogácia hypotéky je odlišná, každá nehnuteľnosť a podmienky sú iné, takže stanovovanie zovšeobecnených prípadov by bolo nezodpovedné, finančná rada má čítať, tlmočiť a konzultovať s právnikmi a ich dôveryhodnými finančnými subjektmi, ak je vyjednávanie realizovateľné za podmienok hypotéky vyjadrených v originálny dokument a zistite, akú najlepšiu možnosť na trhu nájdete, aby ste našli správnu odpoveď, ktorá pokryje vaše potreby a starostlivosť o naše úspory a naše nové finančné investície.
