La poskytovanie prostriedkov na hypotéku Ide o kalkuláciu výdavkov, ktoré predaj nehnuteľnosti sprevádzajú. Čo sú to povinné výdavky, zistíte v nasledujúcom článku.
Poskytnutie finančných prostriedkov na hypotéku
Keď osoba požiada o hypotéku s cieľom získať bývanie, na strane finančnej inštitúcie sa začne proces, aby mohla klientovi poskytnúť uvedený úver. Pre súlad s právnymi predpismi banka vykonáva sériu krokov, ktoré sú podložené hypotekárnou zmluvou.
Medzi zákonné podmienky patrí poskytovanie hypotekárnych prostriedkov tzv. Tento postup vám umožňuje vypočítať náklady spojené s celým procesom kúpy a predaja nehnuteľnosti. Týmito výdavkami sú rôzne dane, ako napríklad AJD, ITP a DPH, ako aj poplatky notárovi, agentúre a sadzba uložená pri predaji.
Celková výška percenta vzhľadom na všetky tieto požitky je rádovo 10 % a 12 % z celkových nákladov na bývanie. Platby musia byť uskutočnené oddelene, takže predávajúci musí tieto výdavky zohľadniť pred zavedením príslušného dokumentu.
To však nie je všetko, k tomu treba pripočítať 20% financovanie, keďže banky neponúkajú hypotekárne úvery vyššie ako 80% a 75% v prípade sekundárneho bývania. Takže pri kúpe domu musíte mať aj 30 % dodatočných zdrojov na základe ceny domu.
Na čo slúžia?
Toto poskytovanie hypotekárnych fondov (ktoré v niektorých krajinách majú iný názov) využívajú finančné inštitúcie okrem iného na pokrytie nasledujúcich vecí:
Daň z pridanej hodnoty v prípade, že je dom nový, v prípade bývania z druhej ruky je potrebné zaplatiť daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti (ITP).
Pozrite si nasledujúci súvisiaci článok o Ako vyplniť formulár 600 čo je povinná požiadavka pri kúpe domu.
- Výplata provízií súvisiacich s hypotekárnym úverom.
- Výdavky na evidenciu nehnuteľností.
- Sadzba za obstaranie bývania.
- Poplatky agentúry a notára.
- Daň z dokladovaných právnych úkonov.
Keďže úkony sú odlišné, musia sa vykonať v dvoch rovnopisoch, jeden pre proces kúpy a predaja nehnuteľnosti a druhý pre formalizáciu hypotekárneho úveru. Poskytnutie prostriedkov na hypotéku sa líši podľa typu bankového subjektu a podľa sídla bankovej agentúry a agentúry, kde má zápisnica rôznu hodnotu.
Najväčší výdavok pri poskytovaní hypotekárnych prostriedkov predstavuje platenie daní z celého ITP. Platba tejto dane, ako aj DPH, dokonca závisí od typu spoločenstva, kde sa nehnuteľnosť kupuje.
Vysporiadanie finančných prostriedkov
V niektorých prípadoch môže poskytovanie hypotekárnych prostriedkov generovať prebytok, aj keď ide o zriedkavú situáciu. V takom prípade banka urobí výpočty súvisiace s rozdielom a po niekoľkých dňoch pripraví dokument, ktorý musí klient podpísať a schváliť, aby boli pripísané na jeho bankový účet.
Proces trvá niekoľko týždňov a dokonca mesiacov, aby bol neskôr pripísaný na účet, pretože musí prejsť procesom overenia a aktualizácie; Likvidácia finančných prostriedkov je proces, ktorý je často pomalší ako proces predaja nehnuteľnosti vrátane žiadosti o úver.
Po vykonaní likvidácie domu sú doručené všetky faktúry a pokladničné doklady, ktoré musí klient uschovať, za účelom jeho evidencie. Tieto faktúry sa dokonca používajú na reklamácie súvisiace s vlastníctvom pozemku alebo výdavky súvisiace s typom formalizácie.
Poskytovanie finančných prostriedkov je nevyhnutným procesom, ktorý je súčasťou španielskeho systému evidencie a kontroly nehnuteľností aj v právnych formách daní. Aj keď má niektoré zvláštnosti, proces poskytovania finančných prostriedkov, ktorý sme práve opísali, súvisí so spôsobom, akým je v Španielsku zriadený.