Zoznam platforiem realitného crowdfundingu!

V tomto článku vám podrobne ukážeme, z čoho pozostáva realitný crowdfundingAké sú jeho výhody a nevýhody a ako funguje?

Crowdfunding v oblasti nehnuteľností

Pri kúpe domu je cena jedným z hlavných dôvodov, prečo majú kupujúci problém investovať do domu.

Dnes už suma nie je ospravedlnením; a práve s postavou realitného crowdfundingu ide o nový spôsob investovania do kúpy bývania bez toho, aby ste museli vynakladať prehnané kapitálové výdavky. Atraktivitou tohto systému je, že s malými peniazmi môžete investovať do nehnuteľností.

V súčasnosti veľmi spoločnosti, ktoré majú všetky povolenia a certifikáty na realizáciu tohto investičného systému, sa očakáva prognóza v najbližších rokoch. Tento typ investície do nehnuteľností tzv realitný crowdfunding, má v rámci svojich cieľov demokratizovať investície do nehnuteľností v Španielsku.

Vo zvyšku Európy sú o niekoľko rokov pred nami, no v Španielsku od roku 2016 vznikli spoločnosti a platformy, ktoré tento systém uplatňujú. Najmä v mestách ako Madrid a Barcelona.

Tento model nehnuteľnosti je skutočne atraktívny, má však svoje výhody aj nevýhody, preto vám poskytneme všetky podrobnosti, aby ste sa mohli informovať. Je dôležité vedieť, z čoho pozostáva tento investičný systém investičného systému.

Čo je to realitný crowdfunding?

Promotéri, ktorí pracujú s týmito platformami, ponúkajú budúcim investorom rôzne nákupné projekty pre všetky druhy nehnuteľností na budúci predaj alebo prenájom.

Majitelia realitných platforiem analyzujú rôzne projekty predaja a renovácie budov, priestorov a domov v hlavných mestách s veľkým počtom obyvateľov.

Realitné crowdfundingové spoločnosti potom začnú proces zhromažďovania, analýzy dokumentov a analýzy investícií, čím generujú primerané percento provízie za poskytnuté poradenské služby.

Výkon modelu

Po vykonaní analýzy projektov si investori vyberú, na ktorom alebo na ktorých sa chcú podieľať v závislosti od svojich investičných plánov, zdrojov a úrovne stratégie. Je dôležité poznamenať, že existujú určité technické požiadavky vrátane cesty, veku, oblasti, mesta, reforiem a/alebo opráv, okrem iných technických aspektov, ako aj jej využitia, či už ide o obytné alebo komerčné účely..

Po výbere a analýze vlastností sa tieto umiestnia na platformu alebo webovú stránku, aby ich inzerovali a propagovali. Záujemcovia tak budú môcť do nich investovať a vstúpia na stranu investorov a majiteľov nehnuteľností, či už domov alebo priestorov.. 

Na platforme alebo webovej stránke sú uvedené podrobnosti o každom projekte vrátane počiatočného rozpočtu, reformnej ceny, daňových platieb a ziskovosti vytvorenej prenájmom a predajom po dosiahnutí vopred stanovenej trhovej hodnoty.

Veľká väčšina nadobudnutých nehnuteľností je prestavaná, renovovaná a prenajímaná. Plán má cieľ, prostredníctvom prenájmu generuje kapitálový zisk a/alebo úžitkovú hodnotu, čaká sa, kým bude trhová cena domu primeraná na predaj a vrátenie ekvivalentu počiatočnej investície.

Ak chcete získať viac informácií na širokom finančnom trhu, ktorý zahŕňa investovanie, pozývam vás pozrieť si nasledujúci odkaz  Meranie finančného rizika

Výhoda

Medzi výhody realitného crowdfundingu nájdeme:

• Na rozdiel od tradičných realitných fondov, pri realitnom crowdfundingu majú bežní ľudia možnosť byť investormi a vybrať si, do ktorých projektov môžeme investovať naše úspory.
• Otváranie možnosti investovania do bývania a nebytových priestorov pre množstvo ľudí, ktorí tradične nemajú kúpnu silu ani ekonomické kapacity. Tento systém vám na to otvára príležitosť.
• Investor má možnosť vstúpiť a vystúpiť kedykoľvek chce. Je to dobrá investičná možnosť do bankového systému a do inovatívneho produktu.

Nevýhody

Medzi nevýhody realitného crowdfundingu patrí:

• Ďalším negatívnym aspektom je volatilita realitného trhu, ktorá môže vyvolať vlnu zo strany špekulantov, a to, že cena na trhu s bývaním sa veľmi líši a nie je vždy fixná.
• Vedci odporúčajú hodnotiť platformy, pričom niektorí sú na trhu s malými alebo žiadnymi skúsenosťami na trhu s nehnuteľnosťami. Preto je dôležité, aby platformu crowdfundingu prevádzkovali ľudia špecializovaní na investície do nehnuteľností.

Existuje vážne a značné riziko, pretože máte malú kontrolu nad peniazmi, ktoré investujete. Odporúča sa, aby platforma informovala investorov o všetkých postupoch, ktoré sa v nej riešia, a aby existovala úroveň transparentnosti a dôvery

Druhy crowdfundingu

Podľa druhu protihodnoty, ktorú investori na trhu dostávajú, sú najznámejšie realitné crowdfundingy:

Crowdfunding darcovstva

Pri tomto type sa nerieši postava investorov, ale donorov; Ľudia, ktorí prispievajú finančnými prostriedkami na projekt, tak robia bez záujmu, bez toho, aby za svoj dar niečo očakávali.

odmeňovanie crowdfundingu

Tento typ vyniká tým, že tí, ktorí prispievajú finančnými prostriedkami, dostanú na oplátku produkt alebo službu, čo umožňuje organizátorom vykonať predbežný test projektu.

investičného crowdfundingu

Investori dostanú podiel na základnom imaní spoločnosti, ktorá projekt rozvíja. V čase, keď vyzbiera potrebnú sumu financovania a spustí sa, prispievatelia dostanú návratnosť.

pôžičkový crowdfunding

Pre preklad do angličtiny sa nazýva aj „crowdlending“. V tomto prípade investori výmenou dostanú mesačný úrokový výnos plus návratnosť vloženého počiatočného kapitálu.

Crowd Factoring alebo obchodovanie s faktúrami

Pozostáva zo spoločnosti, ktorá vyžaduje financovanie, eskontovanie svojich zmeniek a zmeniek do splatnosti, aby získala vopred likviditu.

Kompenzácia, ktorú dostanú investori, je založená na návratnosti investovaného kapitálu plus úroku podľa toho, čo je stanovené so spoločnosťou.

prevládajúci trend

Model crowdfunding, prišla na trh s nehnuteľnosťami s mnohými zámermi zostať. Ak vás nemôžeme uistiť, že ide o prvý preferovaný investičný model, mohli by sme spresniť, že postupne preberá vrchol ako alternatíva pre trhový sektor, ktorý s malým kapitálom nemal veľa možností investovať.

Aj keď je pravda, že tento typ modality ani zďaleka nie je systémom prijatým väčšinou investorov, alebo ak sa to nepodarí, veľkou väčšinou, výsledky skúseností, ktoré sme získali, naznačujú, že v budúcnosti budeme čeliť potenciál investičného modelu

Mať dostupné platformy pre crowdfunding vo všetkých jeho modalitách; Každý človek v ktorejkoľvek časti sveta sa môže rozhodnúť zbaviť sa svojho kapitálu, podporiť nejaký rozvoj nehnuteľností, ktorý sa môže nachádzať v ktorejkoľvek časti sveta.

Investičné portály na iných trhoch už samozrejme existujú, ale skutočnosť, že sa objavujú kapitálové trhy s osobitným záujmom o nehnuteľnosti, prináša revolúciu a rozširuje možnosť mať v strednodobom horizonte to najlepšie z oboch svetov, pokiaľ ide o investície.

Bezpochyby nájdeme určitú mieru rizika ako pri každej investícii, ale keď hovoríme o financovaní v realitných projektoch, so strachom a teda rizikom sa dá narábať o niečo viac; V dôsledku toho tento spôsob prichádza pre investora ako relatívna úľava alebo pokoj.

Ako investovať do nehnuteľností bez peňazí

Ľudia, ktorí aj vo svojej najvzdialenejšej predstave uvažovali o možnosti investovať do nehnuteľností vzhľadom na ich vzácny a zmenšujúci sa a bezvýznamný kapitál, majú teraz priamu cestu, ako to urobiť prostredníctvom crowdfunding nehnuteľnosť.

S crowdfundingovým systémom je investovanie do nehnuteľností jednoduché a jednoduché. Jednoducho tak, že si vyberiete portál podľa vlastného výberu a vyplníte formulár so základnými údajmi a potom pristúpite k presunom a umiestneniu v rôznych portfóliách projektov, ktoré môžete ponúknuť vo svojom inventári.

Po dokončení procesu pridruženia a v závislosti od výberu vášho portálu budú prezentované niektoré investičné alternatívy. Môžete sa rozhodnúť, či si vyberiete projekt, do ktorého zvažujete investíciu, alebo ak sa to nepodarí, ako alternatívu výberu nechať rozhodnúť algoritmus portálu.

Tieto investície majú zaujímavú zvláštnosť, že investor má možnosť sledovať prevádzku v reálnom čase, čo nám môže poskytnúť scenár transparentnosti a bezpečnosti v procese realizácie projektov, do ktorých bol investovaný kapitál.

Najlepšie platformy crowdfundingu v oblasti nehnuteľností

Spomenieme niektoré z najvlastnenejších platforiem na finančnom trhu, model realitného crowdfundingu, toto sú nasledovné:

EstateGuru

Táto spoločnosť začala svoju činnosť v roku 2016 založením centrály vo viacerých krajinách eurozóny po svojom založení v Estónsku.

Na trhu je tiež od roku 2016 a má zastúpenie v Španielsku, Taliansku a Portugalsku. Dalo by sa potvrdiť, že je predchodcom v týchto procesoch s viac ako 100 000 pridruženými spoločnosťami a hľadajúcimi približne 100 miliónov eur, ktoré naakumulovali kapitál na financovanie takmer 500 nehnuteľností.

brickstarter

Od roku 2017 pôsobí v Španielsku, konkrétne vo Valencii. Jej línia je zameraná na investície do nehnuteľností v sektore cestovného ruchu, ponúka ziskové príležitosti a je založená na informáciách zozbieraných z najdôležitejších digitálnych rezervačných stránok.

EvoEstate

Je najnovšou na trhu, svoju činnosť začala v roku 2019 a zaujala veľmi dobrú pozíciu vďaka tomu, že združuje viac ako tucet spoločností, ktoré majú na starosti propagáciu najexkluzívnejších realitných projektov.

 Crowdfunding nehnuteľností: Názory používateľov

Najatraktívnejším benefitom realitného crowdfundingu je fakt, že umožňuje investovať do realitného sektora s malými peniazmi a jediným majetkom. Investorom tiež ponúka možnosť vstúpiť do sektora a vystúpiť z neho, ako uznajú za vhodné.

Ďalším dôležitým aspektom je, že kolaboratívne hospodárstvo rastie a stále viac ľudí má záujem sa na ňom podieľať, takže crowdfunding bude progresívne rásť a bude dosahovať financovanie projektov s väčšou frekvenciou, silou a silou.

Naopak, má riziko ako každý iný typ investície. Rovnako aj trh s nehnuteľnosťami je nestály a nikto si nie je istý, že to, čo si kúpite dnes, nemusí zajtra klesnúť.

Keďže ide o nový a inovatívny obchodný model, je normálne, že existuje veľa neistôt týkajúcich sa fungovania a rizika investícií uskutočnených na týchto platformách.

Na mnohých fórach, na ktorých boli účastníci konzultovaní s cieľom zistiť všeobecný názor používateľov, sme zistili, že prevažná väčšina vyzdvihuje zákaznícke služby týchto platforiem. Investujú značné prostriedky do zdrojov, aby udržali efektívnu a neustálu komunikáciu s používateľom, čo oceňujú.

Na druhej strane existujú názory od čoraz viac informovaných používateľov, ktorí urobili a pustili sa na trh s nehnuteľnosťami a ktorí poznajú riziká a výnosy týchto operácií a riadenia platforiem.

Prevažná väčšina názorov používateľov, ktorí majú s modelom skúsenosti, zdôrazňuje niektoré body, ktoré nie sú úplne presvedčivé pre širokú verejnosť:

1- Ziskovosť

Keďže ide o nový a inovatívny obchodný model, je normálne, že existuje veľa neistôt týkajúcich sa fungovania a rizika investícií uskutočnených na týchto platformách.

Na mnohých fórach, na ktorých boli účastníci konzultovaní s cieľom zistiť všeobecný názor používateľov, sme zistili, že prevažná väčšina vyzdvihuje zákaznícke služby týchto platforiem.

Investujú značné prostriedky do zdrojov, aby udržali efektívnu a neustálu komunikáciu s používateľom, čo oceňujú.

Na druhej strane existujú názory od čoraz viac informovaných používateľov, ktorí urobili a pustili sa na trh s nehnuteľnosťami a ktorí poznajú riziká a výnosy týchto operácií a riadenia platforiem.

2- Fixná investícia

Ako sa uvádza v analýze a zdôvodnení modelu, účasť na projekte tohto typu nie je možné zlikvidovať zo dňa na deň, teda predčasne.

3- Dlhodobo

Väčšina z týchto projektov má priemernú návratnosť 3 alebo 4 %, čo je nad fixným príjmom, ale pod variabilným príjmom. V dôsledku toho budete musieť počkať, kým sa skončí, aby ste uhradili a získali späť investíciu plus dividendy, čo niekedy trvá dlho, roky.

4- Právna istota

Niektoré z týchto platforiem sú zaregistrované v príslušných štátnych organizáciách, aby udelili povolenie na ich prevádzku, a autorizované ako financujúca spoločnosť, na ktorej sa zúčastnia. Táto výsada neznamená, že vaše úspory sú v žiadnom prípade zaručené, pretože nie sú spojené so žiadnym garančným fondom.

crowdfunding

Mikrozáštita pozostáva z reklamy záujemcu o financovanie spoločnosti alebo podniku, pre ktorý pracuje, a spoločného financovania, ktoré pochádza od veriteľov alebo nezávislých investorov, ktorí jednoducho sympatizujú s projektom alebo sa usilujú o úver ponúkaný dlžníkom.

Berúc do úvahy, že veľká časť úspechu tejto formy financovania spočíva v publicite, v ktorej sa projekt konsoliduje, najkompletnejšie crowdfundingové platformy majú v súčasnosti podporu na internete.

Výhody a nevýhody crowdfundingu

Nižšie spomenieme niektoré výhody a nevýhody Crowdfundingového investičného modelu:

• Najlepšie na tom je, že nie je potrebné, aby jedna osoba mala iniciatívu prispieť všetkými potrebnými peniazmi, pretože sa navzájom nahromadia z malých príspevkov od skupín investorov. Kým je zverejnený projekt hľadajúci financovanie, môže existovať možnosť získať potenciálnych klientov, čo posilní realizáciu projektu.
• Ďalším dôležitým detailom, ktorý sa získa, je zachytenie prvých kupujúcich, ktorými sú investori, ktorí sa môžu projektu stať veľmi lojálnymi a dokonca ho dať najavo aj ďalším ľuďom. Ak má niekto záujem investovať do produktu alebo služby, je to preto, že im verí a prejavuje sa dôvera, ktorá je rozhodujúca pri vývoji procesu.
• Umožňuje vám získať predstavu o šanciach na úspech pri spustení podnikateľského nápadu, ale ak to nevyjde, nič sa nestratilo ani nevznikli veľké dlhy.

• Nie je to podmienené, ani nezávisí od žiadneho človeka, je tam kontrola nad projektom samotným a rozsah, ktorý by mohol mať, bude známy a produkt sa dá dokonca predať skôr, ako vznikne.
• Jednou nevýhodou je požiadavka na zverejnenie projektu, keď je ešte v počiatočnej fáze, čo vystavuje predkladateľa možnosti, že jeho nápad prevezmú iné spoločnosti na jeho realizáciu.
• Ďalšou nevýhodou tejto formy financovania je, že do týchto projektov je ochotných investovať len málo ľudí alebo firiem, keďže v počiatočnej fáze to vyvoláva nedôveru a neistotu pri ich realizácii.