गहाण ठेवण्याचे प्रकार खरोखर किती आहेत?

अगोदर निर्देश केलेल्या बाबीसंबंधी बोलताना गहाण ठेवण्याचे प्रकार जे आपण पुढे पाहू, क्लायंट आणि बँकिंग संस्थांना समर्थन आणि संरक्षणाचे साधन म्हणून वित्तीय प्रणालीमध्ये मानले जाते. त्याला चुकवू नका.

गहाण ठेवण्याचे प्रकार

आम्ही किती प्रकारचे गहाण ठेवण्याचा प्रयत्न करतो तेंव्हा, आम्हाला आर्थिक साधनांची मालिका सापडते ज्यात शेवटी काहीतरी साम्य असते. ते एका कराराचे प्रतिनिधित्व करतात ज्यावर घर घेण्यासाठी आणि इतर बाबतीत काही वस्तू घेण्यासाठी बँक वित्तपुरवठा मिळविण्यासाठी स्वाक्षरी केली जाते.

गहाणखतांच्या प्रकारांमध्ये घटकांची मालिका असते जी त्यांना एकमेकांपासून वैशिष्ट्यीकृत करतात, परंतु त्यांच्यात काही गोष्टी सामाईक असतात. त्यापैकी कर्जाची हमी, जी बहुतेक प्रकरणांमध्ये स्वतःच मालमत्ता असते. जेणेकरुन तो कर्जदाराच्या हातात राहील जेव्हा तो स्वतः गहाण रद्द करण्यास व्यवस्थापित करतो.

त्यानंतर आपण गहाण ठेवण्याचे प्रकार काय आहेत ते पाहू, ज्यांना काही देशांमध्ये वेगळे नाव आहे परंतु मूलभूतपणे त्यांचे मुख्य घटक राखले जातात. हे भांडवल, व्याज, मुदत आणि हमी आहेत. व्याजदर, हप्त्याचा प्रकार, क्लायंटचा प्रकार आणि मालमत्तेचा प्रकार यानुसार गहाणखतांचे गट केले जाऊ शकतात. परंतु सामान्यत: व्याजदरानुसार गटबद्ध केले जाते, जे आपण खाली पाहू.

निश्चित व्याज

या प्रकारच्या तारणात निश्चित हप्ते ठेवण्याचे वैशिष्ट्य आहे, ते संपूर्ण पेमेंट कालावधीत बदलत नाहीत. ते स्थिर आहे आणि देशाच्या आर्थिक चढउतार जसे की महागाई आणि व्याज वाढीवर परिणाम करत नाही. तथापि, निश्चित व्याज असल्याने, ते नेहमी बाकीच्या गहाणखतांपेक्षा थोडे जास्त हप्ते ठेवते.

दुसरीकडे, आंशिक आणि संपूर्ण कर्जमाफी जास्त आहे, जेणेकरून जर एखाद्या क्लायंटला ते संपूर्णपणे रद्द करायचे असेल, तर ते अधिक महाग होईल, हे या प्रकारच्या तारणासाठी एक गैरसोय आहे.

तथापि, पुढील लेखात आपण गहाण ठेवण्याच्या प्रकारांमध्ये काही फरक जाणून घेण्यास सक्षम असाल गहाण नोव्हेशन 

परिवर्तनीय व्याज

जेथे हप्ते स्थिर असतात परंतु त्यांच्या रकमेत भिन्न असतात तेथे तारण गृहीत धरले जाते; जेव्हा पुनरावृत्ती केली जाते तेव्हा व्याजदरावर अवलंबून बदल लागू केले जातात. या प्रकारची गहाणखत बाजारात हाताळल्या जाणार्‍या व्याजाच्या फरकांवर बरेच अवलंबून असते, जर ते कमी झाले तर हप्ते देखील कमी होतात.

उलट बाजारात व्याजदर वाढले तर हप्तेही वाढतील. तथापि, वेरियेबल रेट गहाणखत कर्जमाफीचा कालावधी जास्त असतो, ते 40 वर्षांपर्यंत पोहोचू शकतात (अर्थव्यवस्थेच्या प्रकारावर आणि प्रक्रिया जेथे चालविली जाते त्या देशावर अवलंबून), तसेच निश्चित केलेल्या कमिशनच्या तुलनेत कमी कमिशनमध्ये फरक.

मिश्र प्रकार

क्लायंटला ज्या पद्धतीने हे गहाणखत ऑफर केले जाते ते निश्चित व्याज दर बदलत्या व्याज दरासह एकत्रित करण्यास अनुमती देते. त्याच्या ऑपरेशनमध्ये कर्जमाफीची पहिली वर्षे निश्चित हप्त्यांमध्ये राखणे, परंतु आर्थिक संदर्भ निर्देशांकानुसार परिवर्तनशील व्याज राखणे समाविष्ट आहे.

क्लायंटने या पर्यायाचा नीट अभ्यास केला पाहिजे, कारण कर्जमाफीचा कालावधी खूप मोठा आहे, असोसिएशनच्या खर्चात किंवा इतरांमधील फरक, दीर्घकालीन हप्त्याच्या रकमेत लक्षणीय वाढ निश्चित करू शकतो. लेख वाचून या विषयाबद्दल अधिक जाणून घेण्यासाठी आम्ही तुम्हाला आमंत्रित करतो सामायिक गहाण 

विचार

बहुतेक प्रकरणांमध्ये गहाण ठेवण्याच्या प्रकारांना वित्तपुरवठा करण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या पैशाची रक्कम मालमत्तेच्या मूल्यापेक्षा कमी असते. हा एक महत्त्वाचा घटक आहे जो प्रत्येक कर्जदार ग्राहकाने विचारात घेतला पाहिजे. जेव्हा हे ओळखले जाते की व्याज ही एक परिवर्तनीय टक्केवारी आहे, तेव्हा कर्जदाराने मिळवलेल्या भांडवलानुसार रक्कम भरली पाहिजे.

आपण आत्ताच पाहिल्याप्रमाणे, ते भिन्न असू शकते, कारण देयकाच्या अटी बदलू शकतात ज्या कालावधीत तारण स्वतःच फेडले जाणार आहे यावर देखील अवलंबून असते. या पैलू भविष्यातील कर्जदारांनी विचारात घेतल्या पाहिजेत, जे त्यांच्या विचारावर अवलंबून, गहाण घेणे किंवा ते बाजूला ठेवू शकतात.

गहाण प्रकारातील घटक

गहाणखत हे एक आर्थिक साधन आहे जे मिळवल्यानंतर आणि स्वाक्षरी केल्यानंतर ते एक बंधन बनते. जेव्हा कर्जदाराने एखाद्या चांगल्याच्या संपादनासाठी विनंती केलेले पैसे व्याज देण्याच्या किंमतीवर परत केले पाहिजे तेव्हा सिस्टम कार्य करते. खालील लिंकवर क्लिक करून या विषयाबद्दल अधिक जाणून घ्या आर्थिक व्याजदर 

तथापि, ते रद्द करण्याच्या कर्जदाराच्या जबाबदारीमध्ये परिस्थिती आणि प्रक्रिया एक निर्णायक घटक बनतात. यासाठी, गहाणखतांच्या प्रकारांमध्ये वैशिष्ट्ये आणि घटक आहेत जे विचारात घेतले पाहिजेत, चला पाहूया:

भांडवल

गहाण ठेवलेल्या कर्जदार क्लायंटला आर्थिक संस्था कर्ज म्हणून देत असलेल्या पैशाच्या रकमेचे प्रतिनिधित्व करते. साधारणपणे, भांडवलाची रक्कम ही संपादित केलेल्या मालमत्तेच्या वास्तविक मूल्यापेक्षा कमी असते. हे भांडवल संस्थेला मनी लोनसाठी मिळणाऱ्या कमिशन व्याजासह आणि कर्जदाराला प्रदान केलेल्या सेवांसह दिले जाणे आवश्यक आहे.

क्रेडिटचे स्वरूप

मॉर्टगेज क्रेडिट देण्यासाठी विविध प्रणाली आहेत, फ्रेंच प्रणाली, अमेरिकन आणि जर्मन. गहाणखतांच्या प्रकारांच्या संदर्भात तिघांची हाताळणी वेगळी आहे, तथापि ते काही बाबींमध्ये भिन्न आहेत.

फ्रॅन्सिस

हे मॉडेल दोन प्रकारचे निश्चित गहाणखत वापरते, तथापि काहीवेळा ते तारणाचे परिवर्तनीय प्रकार वापरते. यात पहिल्या हप्त्यांमध्ये व्याज रद्द करणे समाविष्ट आहे, यामुळे व्याज दर आणि लागू भांडवल विचारात घेतले जाते जे कर्जमाफी प्रलंबित आहे.

त्यामुळे पहिल्या वर्षांत प्रत्येक हप्त्याच्या हालचालीवर अधिक व्याज दिले जाते. मग जसजसा वेळ जातो तसतशी फी कमी होत जाते.

अमेरिकनो

हा फॉर्म वेळोवेळी व्याज देण्यास परवानगी देतो, फ्रेंच पद्धतीच्या विपरीत, हप्ते भांडवलासह दिले जात नाहीत, हे एकाच पेमेंटमध्ये दिले जाणे आवश्यक आहे जे मुदतीच्या शेवटी केले जाते. रद्द केलेले हप्ते केवळ व्याजावर आधारित असतात जेणेकरून ते स्थिर आणि स्थिर असतात.

Aleman

जर्मन गहाणखत प्रणाली हप्त्यांचे मूल्य कंपाऊंड पद्धतीने वापरते, म्हणजेच ती व्याजासह भांडवलाचे निरंतर परिशोधन वापरते. हे खाते शिल्लक वर मोजले जातात. ही अनेक देशांमध्ये वापरली जाणारी प्रणाली आहे आणि शुल्क कमी होत आहे.

अतिरिक्त माहिती

इतर करपात्र मालमत्तेला वित्तपुरवठा करण्यासाठी देखील वापरता येणारे साधन म्हणून काही वित्तीय कंपन्यांमध्ये तारणाचे प्रकार मानले जातात. म्हणजेच, वाहने, व्यावसायिक रिअल इस्टेट आणि औद्योगिक परिसर खरेदीसाठी कर्ज असू शकते. कर्जाचे स्वरूप आणि अटींमध्ये समान वैशिष्ट्ये आहेत.

कर्जदार गहाण ठेवण्याच्या अटी आणि प्रकारांनुसार हप्ते भरण्यास सहमत आहे. वाहन-आधारित तारणांच्या संदर्भात, ते खरोखर गृहकर्ज किंवा वाहन कर्जासारखे हाताळले जातात.