गहाण ठेवण्यासाठी निधीची तरतूद ते कशासाठी वापरले जाते?

La गहाण ठेवण्यासाठी निधीची तरतूद मालमत्तेची विक्री करताना येणार्‍या खर्चाची ही गणना आहे. पुढील लेख वाचून हे अनिवार्य खर्च काय आहेत ते शोधा.

गहाण ठेवण्यासाठी निधीची तरतूद

जेव्हा एखादी व्यक्ती घर घेण्यासाठी गहाण ठेवण्याची विनंती करते, तेव्हा क्लायंटला कर्ज देण्यास सक्षम होण्यासाठी वित्तीय संस्थेच्या वतीने एक प्रक्रिया सुरू होते. कायदेशीर नियमांचे पालन करण्यासाठी, बँक गहाण कराराद्वारे समर्थित असलेल्या चरणांची मालिका करते.

कायदेशीर अटींमध्ये तारण निधीची तथाकथित तरतूद आहे. ही प्रक्रिया तुम्हाला मालमत्ता खरेदी आणि विक्रीच्या संपूर्ण प्रक्रियेत गुंतलेल्या खर्चाची गणना करण्यास अनुमती देते. हे खर्च म्हणजे AJD, ITP आणि VAT सारखे विविध कर, तसेच नोटरी, एजन्सीचे शुल्क आणि विक्रीसाठी लागू केलेले दर.

या सर्व मानधनांच्या संदर्भात टक्केवारीची एकूण रक्कम घरांच्या एकूण किमतीच्या 10% आणि 12% च्या क्रमाने आहे. पेमेंट स्वतंत्रपणे केले जाणे आवश्यक आहे, त्यामुळे संबंधित दस्तऐवज सादर करण्यापूर्वी विक्रेत्याने हे खर्च विचारात घेणे आवश्यक आहे.

तथापि, एवढेच नाही, त्याव्यतिरिक्त, 20% वित्तपुरवठा जोडणे आवश्यक आहे, कारण बँक दुय्यम गृहनिर्माण बाबतीत 80% आणि 75% पेक्षा जास्त तारण कर्ज देत नाहीत. म्हणून जेव्हा तुम्ही घर खरेदी करता तेव्हा तुमच्याकडे घराच्या किंमतीनुसार 30% अतिरिक्त संसाधने असणे आवश्यक आहे.

ते कशासाठी आहेत?

तारण निधीची ही तरतूद (ज्याला काही देशांमध्ये दुसरे नाव आहे) वित्तीय संस्थांद्वारे इतर गोष्टी आणि इतर घटकांसह, खालील गोष्टींचा समावेश करण्यासाठी वापर केला जातो:

मूल्यवर्धित कर जर घर नवीन असेल तर, सेकंड-हँड हाउसिंगच्या बाबतीत, मालमत्ता हस्तांतरण कर (ITP) भरणे आवश्यक आहे.

वर खालील संबंधित लेख पहा 600 फॉर्म कसा भरायचा जे घर खरेदी करताना अनिवार्य आहे.

• तारण कर्जाशी संबंधित कमिशनचे पेमेंट.
• मालमत्ता नोंदणी खर्च.
• घरांच्या संपादनासाठी दर.
• एजन्सी आणि नोटरी फी.
• दस्तऐवजीकरण केलेल्या कायदेशीर कायद्यांवरील कर.

कृती भिन्न असल्याने, ते डुप्लिकेटमध्ये केले पाहिजेत, एक मालमत्ता खरेदी आणि विक्री प्रक्रियेसाठी आणि दुसरे गहाण कर्जाच्या औपचारिकीकरणासाठी. तारणासाठी निधीची तरतूद बँकिंग घटकाच्या प्रकारानुसार आणि बँकिंग एजन्सी आणि एजन्सीच्या स्थानानुसार बदलते जिथे मिनिटांचे मूल्य वेगळे असते.

तारण निधीच्या तरतुदीतील सर्वात मोठा खर्च संपूर्ण ITP वर कर भरण्याद्वारे दर्शविला जातो. या कराचे तसेच व्हॅटचे भरणा, मालमत्ता खरेदी केलेल्या समुदायाच्या प्रकारावर देखील अवलंबून असते.

निधीचा निपटारा

काही प्रकरणांमध्ये, तारण निधीची तरतूद अतिरिक्त उत्पन्न करू शकते, जरी ही एक दुर्मिळ परिस्थिती आहे. या प्रकरणात, बँक फरकाशी संबंधित गणना करते आणि काही दिवसांनी एक दस्तऐवज तयार करते ज्यामध्ये क्लायंटने स्वाक्षरी करणे आणि मंजूर करणे आवश्यक आहे जेणेकरून ते त्यांच्या बँक खात्यात जमा केले जातील.

ही प्रक्रिया काही आठवडे आणि अगदी महिने चालते, नंतर खात्यात जमा होण्यासाठी, कारण ती पडताळणी आणि अपडेट प्रक्रियेतून जाणे आवश्यक आहे; निधीचे लिक्विडेशन ही एक अशी प्रक्रिया आहे जी क्रेडिट ऍप्लिकेशनसह, घराच्या विक्री प्रक्रियेपेक्षा धीमी असते.

घराचे लिक्विडेशन पूर्ण झाल्यानंतर, नोंदणी करण्याच्या उद्देशाने क्लायंटने ठेवलेल्या सर्व पावत्या आणि पावत्या वितरित केल्या जातात. या बीजकांचा वापर जमिनीच्या मालकीशी संबंधित दावे करण्यासाठी किंवा औपचारिकतेच्या प्रकाराशी संबंधित खर्चासाठी केला जातो.

निधीची तरतूद ही एक आवश्यक प्रक्रिया आहे जी स्थावर मालमत्तेच्या नोंदणी आणि नियंत्रणाच्या स्पॅनिश प्रणालीचा भाग आहे, तसेच करांच्या कायदेशीर स्वरुपात. जरी त्यात काही वैशिष्ठ्ये असली तरी, आम्ही नुकतेच वर्णन केलेल्या निधीची प्रक्रिया स्पेनमध्ये ज्या पद्धतीने स्थापित केली गेली आहे त्याच्याशी संबंधित आहे.