या संपूर्ण लेखात काय आहे ते जाणून घ्या गहाणखत subregation वित्त मध्ये? येथे सर्व तपशील!
गहाण ठेवणे
आमची मालमत्ता विकताना सर्वात महत्वाची आणि नाजूक बाब म्हणजे गहाणखत subregation. आपण कल्पना करू शकतो त्यापेक्षा हे बरेच सामान्य आणि नेहमीचे आहे, आपण या लेखात काही पैलू विचारात घेतले पाहिजेत ज्यांचा आपण उल्लेख करणार आहोत.
आता आपल्याला माहित आहे की मॉर्टगेज सब्रोगेशन म्हणजे काय? ते कधी करणे आवश्यक आहे? त्याचे फायदे आहेत की तोटे? ते शंका आहेत की मालमत्तेचे मालक किंवा खरेदीदार म्हणून आम्हाला सादर केले जाऊ शकते आणि ते पूर्णपणे वैध आहेत.
आम्ही गहाण ठेवण्याच्या आकृतीच्या खाली असलेल्या घराची खरेदी आणि विक्री म्हणून गहाण ठेवण्याची व्याख्या करू शकतो, याचा अर्थ असा की घरासह आम्ही बँकेकडे तयार केलेले कर्ज विकतो. हे लक्षात घेतले पाहिजे की खरेदीदाराच्या जोखीम प्रोफाइलच्या विश्लेषणाद्वारे कर्जाची विक्री मंजूर करणार्‍या वित्तीय संस्था आहेत. तुम्हाला या विश्लेषणाबद्दल अधिक जाणून घ्यायचे असल्यास, आम्ही तुम्हाला खालील लिंकवर जाण्यासाठी आमंत्रित करतो Cirbe म्हणजे काय?
म्हणूनच या संकल्पना चांगल्या प्रकारे हाताळणे आणि गहाण ठेवलेली घर किंवा मालमत्ता विकायची असेल किंवा विकत घ्यायची असेल तर सर्वोत्तम पर्याय कोणते हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे.
हे लक्षात घेतले पाहिजे की गहाणखत सबरोगेशनच्या विक्रीमध्ये काही संबंधित खर्च आहेत, याचा अर्थ असा आहे की जर विक्रेत्याकडून गहाणखत रद्द करणे आणि खरेदीदाराने नवीन विनंती केली असेल तर आम्ही गहाणखतांची एकूण रक्कम देणार नाही. .
सर्वप्रथम, आपण हे समजून घेतले पाहिजे की गहाणखत सबरोगेशनमधून उद्भवणारे या प्रकारचे कमिशन बँकेच्या करारामध्ये समाविष्ट केले जातील आणि सर्वसाधारणपणे, मालमत्तेचा विक्रेत्याने लादलेल्या मर्यादांचा आदर करून त्या प्रत्येकाला गृहीत धरले जाईल. आपण जिथे आहोत त्या राष्ट्राच्या कायद्याने. हे निदर्शनास आणणे महत्त्वाचे आहे की, वित्तीय संस्था, हे कमिशन स्थापन करण्यासाठी, विक्रेत्याच्या जोखीम प्रोफाइलचा बारकाईने अभ्यास करतात की ग्राहक स्थापन केलेल्या रकमेची रक्कम देऊ शकतो की नाही.
दुसरीकडे, हे निदर्शनास आणणे महत्त्वाचे आहे की गहाणखत सबरोगेशनमध्ये सामान्य नोटरी, नोंदणी, व्यवस्थापन खर्च, इतरांसह, जे सुरुवातीला सामान्यतः वित्तीय संस्था गृहीत धरतात. तथापि, जोपर्यंत गहाणखताचा प्रकार बदलला जात नाही तोपर्यंत मूल्यांकन संकल्पनेद्वारे व्युत्पन्न होणारे खर्च ग्राहकांकडून गृहीत धरले जातात.
फायदे
जेव्हा आम्ही गहाणखत सब्रोगेशनची निवड करण्याचा निर्णय घेतो तेव्हा सर्वात लक्षात येण्याजोगा फायदा म्हणजे विक्रेते म्हणून आम्ही कर्ज किंवा गहाण रद्द करण्याच्या खर्चात बचत करू शकतो. आम्ही खरेदीदार असलो तरी आम्हाला सुप्रसिद्ध ओपनिंग कमिशनच्या बचतीचा फायदा होतो, जो नवीन गहाण स्वीकारल्यामुळे किंवा आम्ही मिळवत असलेल्या नवीन मालमत्तेच्या सुप्रसिद्ध मूल्यमापन खर्चाशी संबंधित आहे.
मॉर्टगेज सब्रोगेशनमुळे आम्हाला मिळणारे आणखी एक फायदे, किमान स्पेनमध्ये, दस्तऐवजित कायदेशीर कायदा (IAJD) म्हणून ओळखल्या जाणार्‍या करांचे न भरणे. जोपर्यंत, खरेदी करणारा पक्ष म्हणून, आम्ही भांडवल वाढ साध्य करण्यासाठी काही समायोजन करू इच्छित नाही, ज्यामुळे प्रश्नातील मालमत्तेचे नवीन मूल्यांकन होईल.
दुसरीकडे, गहाणखत सब्रोगेशन स्वीकारणे आणि खरेदीदार म्हणून आमच्यासाठी ते पूर्ण केल्याने विविध वित्तीय संस्थांसमोर आमची क्रेडिट फाइल वाढते, जी क्रेडिट, कर्ज किंवा नवीन तारणासाठी अर्ज करताना आम्हाला अनुकूल करते. म्हणून, आम्ही प्रत्येक कलमाचे काळजीपूर्वक मूल्यांकन करण्याची आणि तो चांगला व्यवसाय आहे की नाही हे निर्धारित करण्याची शिफारस करतो.
मॉर्टगेज सब्रोगेशनचे फायदे आणि तोटे काय आहेत हे थोडे अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी, आम्ही तुम्हाला खालील व्हिडिओचा आनंद घेण्यासाठी आमंत्रित करतो
बँकांशिवाय गहाणखत सब्रोगेशन. हे शक्य आहे का?
बँकिंग संस्थांच्या माहितीशिवाय अशा प्रकारचे व्यवहार करणे अशक्य आहे, कारण आपण हे लक्षात ठेवले पाहिजे की आपण केवळ मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीच्या करारावर स्वाक्षरी करत नाही, तर नवीन तारण अटींवरही स्वाक्षरी केली पाहिजे, जी पूर्ण झाली आहे. बँकिंग संस्थांसमोर.
विक्रेता किंवा खरेदीदार बँकेत ऑफर केलेल्या समांतर करारांवर पोहोचले तरी काही फरक पडत नाही, बँकेतील फर्म नेहमी तारण अवलंबित्वाखाली असलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीच्या क्रियाकलापांची माहिती देईल.
जर बँकेने मालमत्तेच्या खरेदीदारास मान्यता दिली नाही, तर व्यवहार करण्यासाठी सक्षम होण्याचा एक आर्थिक मार्ग आहे, तथापि, विक्रेत्यासाठी तो आर्थिक घटकाकडे नोंदणीकृत असल्यामुळे आणि देय असलेल्या नोंदणीसाठी तो मोठा धोका आहे. देयकाच्या कमतरतेसाठी केवळ विक्रेता जबाबदार आहे, जरी तो यापुढे निवासस्थानात राहत नसला तरीही.
अटी
कोणत्याही वस्तू किंवा मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीची वाटाघाटी करताना, विक्रेत्याने खरेदीदाराला वस्तू सापडलेल्या प्रत्येक वैशिष्ट्ये आणि परिस्थिती समजावून सांगणे आवश्यक आहे.
ही वैशिष्ट्ये आणि अटी मालमत्तेच्या भौतिक आणि आर्थिक दोन्ही बाबींचा समावेश करतात. आम्ही हे समजून घेतले पाहिजे की आम्ही संभाव्य खरेदीदारांना गहाण ठेवण्याच्या अटींबद्दल माहिती देण्यास बांधील आहोत ज्यामध्ये निवासस्थान स्थित आहे, दोन्ही भांडवल जे कर्जमुक्त करणे बाकी आहे, व्याज दिले पाहिजे, भेटण्याची मुदत, इतरांसह.
दुसरीकडे, आम्हाला लागणार्‍या बँकांचे प्रत्येक शुल्‍क मिळतात आणि त्याच प्रकारे त्यांच्या प्रत्‍येकाची माहिती देण्‍यासाठी विविध आर्थिक घटक कायद्याने बांधील आहेत. अशा प्रकारे, नंतर कायदेशीर मतभेद टाळण्यासाठी खरेदीदार मालमत्तेचे स्पष्ट आणि संपूर्ण आर्थिक आणि संरचनात्मक विहंगावलोकन घेऊन निर्णय घेण्यास सक्षम असेल.
यापैकी प्रत्येक डेटा गहाणखत सब्रोगेशन दस्तऐवजांमध्ये आढळेल, जेथे तो तपशीलवार आणि नवीन क्लायंटसाठी कोणत्याही वगळल्याशिवाय निर्दिष्ट केला जाईल. त्याच प्रकारे, क्लायंटने गहाण स्वीकारण्याच्या वेळी असलेले कर्ज आणि मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीची कामे दर्शविणाऱ्या प्रमाणपत्राची विनंती करणे आवश्यक आहे, यामुळे दोन्ही पक्षांना प्रत्येक आर्थिक डेटा पूर्णपणे व्यवस्थापित करता येईल.
हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की गहाणखत सबरोगेशनमध्ये कोणतेही उद्घाटन खर्च हाताळले जात नाहीत कारण भांडवली वाढ होत नाही तोपर्यंत गहाणखत आधीच उघडलेले हाताळले जात आहे. असे असल्यास, आम्ही हे समजून घेतले पाहिजे की कमिशन ज्या रकमेसाठी मुदतवाढ मागितली होती त्यावर आधारित असेल आणि एकूण रकमेवर आधारित नाही. नंतरच्या प्रकरणात, CIRBE च्या आधारे, बँक हे ठरवू शकते की खरेदीदार हे नवीन कर्ज घेण्यास सक्षम आहे की नाही.
गहाणखत सब्रोगेशन सोयीस्कर आहे का?
आम्ही आधीच परिभाषित केल्याप्रमाणे, गहाण ठेवण म्हणजे निवासस्थानाच्या विक्रीसाठी मालमत्तेवरील कर्ज दुसर्‍या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करणे. त्याच प्रकारे आम्ही परिभाषित केले आहे की या व्यावसायिक ऑपरेशन्स आमच्या कल्पनेपेक्षा अधिक सामान्य आहेत, तथापि, आम्ही हे लक्षात घेतले पाहिजे की या प्रकारच्या ऑपरेशनचे तसेच इतर कोणतेही परिणाम आहेत ज्यामुळे आम्हाला फायदा किंवा हानी होऊ शकते.
या प्रकारच्या व्यवहारात सर्वात संबंधित असा आहे की विक्रेत्याला तारण कर्जातून मुक्त केले जाते जे यापुढे त्याची जबाबदारी असणार नाही. त्याच्या भागासाठी, खरेदीदार त्याने घेतलेल्या निवासस्थानावर बँकेच्या विरूद्ध तारण कर्ज घेतो. विक्रेता पुनर्निगोशिएशनच्या अधिकाराशिवाय, कमिशन, स्वारस्य किंवा आर्थिक घटकांमध्ये अपमानास्पद मानल्या जाणार्‍या कलमांसाठी देखील जबाबदार असेल.
म्हणूनच हे अत्यंत महत्त्वाचे आहे की जर आम्ही गहाणखत प्रस्थापित करणार आहोत, तर गैरसोय टाळण्यासाठी आणि आमच्या क्रेडिट फाइलवर डाग पडू नये यासाठी आम्ही गहाणखत दस्तऐवजात नमूद केलेल्या प्रत्येक अटी काळजीपूर्वक वाचतो. कर्ज, मसुदे किंवा नवीन गहाण यासारख्या कर्जांखालील संबंधित संस्थांसोबत नवीन आर्थिक कर्जे गृहीत धरायची असल्यास भविष्यात ज्याचा आपल्यावर परिणाम होऊ शकतो.
त्यामुळे, विक्रेता आणि खरेदीदार दोघांनीही या प्रकारचा व्यवहार व्यवहार्य आहे की नाही हे पाहण्यासाठी त्यांची आवश्यक खाती आणि चौकशी करणे आवश्यक आहे. प्रत्येक गहाण ठेवण वेगळे असते, प्रत्येक मालमत्ता आणि अटी भिन्न असतात, त्यामुळे सामान्यीकृत प्रकरणे स्थापन करणे बेजबाबदारपणाचे ठरेल, आर्थिक परिषदेने वकिलांशी आणि त्यांच्या विश्वासू वित्तीय संस्थांशी वाचणे, अर्थ लावणे आणि सल्लामसलत करणे आवश्यक आहे जर गहाण ठेवण्याच्या अटींनुसार वाटाघाटी व्यवहार्य असेल. मूळ दस्तऐवज आणि तुमच्या गरजा आणि आमच्या बचतीची काळजी आणि आमच्या नवीन आर्थिक गुंतवणुकीची काळजी घेणारे योग्य उत्तर घेण्यासाठी तुम्हाला बाजारात कोणता सर्वोत्तम पर्याय सापडतो ते पहा.
