El impuesto de transmisiones patrimoniales es un punto de alta importancia para los ciudadanos del estado cuando adquieren un bien, dado a que el mismo debe pagarse en un plazo de tiempo. Por lo tanto, es necesario tener conocimiento correcto sobre ello, información que se detallará en este artículo.
Impuesto a pagar por la adquisición de un bien
¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es una cantidad de dinero que cada uno de los ciudadanos debe cancelar para poder soldar con los gastos de tipo público, este impuesto se da para tres puntos resaltantes, los cuales son:
- Las transmisiones patrimoniales onerosas
- Las operaciones de tipo sociedad
- Actos judiciales con documentos
Por lo tanto, el impuesto de transmisiones patrimoniales se encarga de gravar cuando se realiza la compra de un bien como puede ser una casa, un auto u otros, lo que también abarca los alquileres, aspectos en relación a un capital, actos judiciales, escrituras de una vivienda, hipotecas, y muchos otros casos. esto quiere decir que es de alta importancia saber la relación directa que tiene el ITP con estos bienes.
Para vivienda
Como fue nombrado anteriormente, el impuesto de transmisiones patrimoniales se encuentra totalmente relacionado con los procesos sobre algún compra o venta de viviendas, así como también con los alquileres por lo tanto es necesario conocer cómo se da en estos casos. Primeramente se destaca que la persona que esta adquiriendo la vivienda o el bien, es quien debe pagar el impuesto de forma obligatorio
Lo que quiere decir que cuando se trata de un alquiler, la persona que se exhibe como arrendataria es quien debe realizar el pago. Para estos casos en relación de viviendas, el cliente interesado en el bien será la persona que directamente será resaltada como la obligada a realizar el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Realización del pago
Este impuesto viene por parte del estado, como se destacó anteriormente, la persona que adquiere el bien es la encargada de realizar el pago del mismo, para ello debe conocer cómo se lleva a cabo el proceso. Considerando que estos impuestos están relacionado directamente con la autonomía, la persona encargada debe dirigirse hacia la delegación que se muestra para las haciendas según la comunidad que le corresponda.
Al contar con la vivienda se debe tener conocimiento que se cuenta con al menos treinta días para poder llevar a cabo el pago, esto se cuenta desde el momento en que se realiza la compra del bien y que ya se cuente con todos los documentos de forma legal. Teniendo todos los documentos firmados, se podrá dirigir dentro de este plazo de tiempo a la delegación.
En relación al pago que se debe llevar a cabo, es necesario tener en cuenta cual es la cantidad o el monto del mismo, para ello es importante tener en consideración la valoración del bien, así como el tener conocimiento de las cuotas que se pagan. Generalmente para estas cuotas se resaltan variaciones dependiendo de la comunidad, debido a que se muestran como las encargadas de fijar este valor así como puntos relaciones como bonos, deducción, gestiones, liquidaciones.
Para poder realizar los pagos de impuestos u otros, se presentan distintas opciones, le recomendamos leer sobre el depósito bancario
Operaciones gravadas
Por parte del ITP se resalta que se encarga de gravar diversas operaciones, las cuales fueron nombradas al principio de la información, estas deben detallarse a fondo para entender con facilidad como es el proceso. Para ello se consideran los siguientes puntos:
- Para el caso de las transmisiones patrimoniales onerosas son aquellas que se presentan cuando ocurre la transmisión de un bien como oneroso, en la cual no será necesario realizar el pago del IVA. Cuando se lleva a cabo la compra de una casa, vivienda, el pago del impuesto se realiza cuando la cancelación es de segunda mano, generalmente estos impuestos se expresan entre el 4% al 10%, esto varía según la comunidad en que se encuentre ya que las deducciones son también aplicadas
- Las operaciones de tipo sociedad se relacionan de forma directa con el capital, el cual puede resaltar un crecimiento o una disminución con respecto a lo social. Estos impuestos se muestran en los aportes que se realizan entre socios, que normalmente son de 1%.
- Y los actos judiciales con documentos que son administrativos para poder formalizar el proceso en el país, además también pueden ser notariales como mercantiles. En el caso de que se encuentre en el extranjero también permitirá que sean válidos en su país. Este tipo de impuestos cuenta con variaciones de la misma manera, entre un rango de 0,5% a 1,5%
Cálculo
Un punto de alta relevancia es sobre los cálculos de los ITP. Para ello se debe considerar que estos exhiben variaciones dependiendo de las operaciones que sean gravadas, en el cual también influye la ubicación del bien. Para el caso de una compraventa del bien como fue nombrado anteriormente el mismo es aplicado cuando se realizan a segunda mano.
Compra de Vivienda
Entonces la persona que realiza la compra será la encargada de llevar a cabo el pago del impuesto, mientras que por parte de la persona que hizo la venta debe hacerse cargo con respecto a los impuestos de la renta ya que a partir de ello obtuvo alguna ganancia. Para poder calcular el impuesto se considera la ubicación de la vivienda debido a que influye en la realización de ventas, en ciertos casos se cuenta con alguna reducción pero varía por los factores influyentes.
Alquiler de una casa
En el caso de un alquiler, el pago se realiza luego de firmar los documentos para concluir el proceso, entonces será necesario conocer la base de imposición, en ello va a influir tanto el tiempo en que dura el contrato como la cantidad de la renta que se paga por mes.
De Vehículos
En relación a los vehículos se debe tomar en cuenta el valor venal, el cual se basa en aplicar el porcentaje que es minorador, tomando en cuenta tiempo del auto así como su valor. Entonces al valor venal obtenido se debe aplicar el porcentaje según la comunidad en que se encuentre, por lo tanto, normalmente tienen variación.
Cambios
El ITP se encuentra regulado por diversas normas con respecto a los actos judiciales, entre ellas se exhibe que actualmente en el caso de los préstamos, las entidades bancarias son las que se hacen cargo, el cliente no realiza acción respecto a este caso, pero debe llevar a cabo únicamente los pagos según la tasa de la hipoteca.
Entonces cuando una persona lleva a cabo algún tipo de transmisión de un bien o que se resalta un cambio de derechos, el ITP acciona en estos casos como un impuesto en relación a diversas operaciones como fueron nombradas anteriormente. Además será requerido el saber cómo se calcula el valor de este impuesto y como es el proceso de pago, ya que existe un plazo de tiempo para que la persona realice esta acción de forma correcta.
En el ámbito económico son muchas las situaciones que se pueden presentar, como el tener deudas, para ellos es importante considerar que es posible afrontarlas con la posesión de un bien, como por ejemplo una vivienda. Si tienes interés sobre ello te recomendamos leer sobre dación en pago