Los asuntolainatyypit joita näemme seuraavaksi, niitä pidetään rahoitusjärjestelmässä asiakkaan ja pankkien tukena ja suojana. Älä jää paitsi.
asuntolainatyypit
Kun yritämme eritellä asuntolainatyyppejä, löydämme joukon rahoitusvälineitä, joilla on lopulta jotain yhteistä. Ne edustavat sopimusta, joka allekirjoitetaan pankkirahoituksen saamiseksi asunnon ja muissa tapauksissa tavaroiden hankkimiseen.
Asuntolainatyypeissä on joukko elementtejä, jotka luonnehtivat niitä toisistaan, mutta niillä on tiettyjä yhteisiä piirteitä. Niistä lainan takaus, joka useimmissa tapauksissa on itse omaisuus. Joten se pysyy velallisen käsissä, kun hän onnistuu mitätöimään asuntolainan.
Sitten nähdään, mihin asuntolainatyypit ovat tarkoitettu, joilla on joissakin maissa eri nimi, mutta jotka periaatteessa säilyttävät pääelementtinsä. Nämä ovat pääoma, korko, laina-aika ja takuu. Asuntolainat voidaan ryhmitellä koron, lyhennystyypin, asiakastyypin ja kiinteistötyypin mukaan. Mutta se on yleensä ryhmitelty koron mukaan, jonka näemme alla.
kiinteä korko
Tämäntyyppisten asuntolainojen erityispiirteenä on säilyttää kiinteät lyhennykset, ne eivät vaihtele koko maksuajan. Se on vakaa eikä vaikuta maan talouden heilahteluihin, kuten inflaatioon ja korkojen nousuun. Kuitenkin, koska korko on kiinteä, se pitää lyhennykset aina hieman korkeammalla kuin muut asuntolainat.
Toisaalta osa- ja kokonaislyhennys ovat korkeammat, joten jos asiakas haluaa irtisanoa sen kokonaisuudessaan, se tulee paljon kalliimmaksi, mikä on tämäntyyppisen asuntolainan haitta.
Seuraavassa artikkelissa voit kuitenkin tietää joitain variaatioita asuntolainatyypeistä Asuntolainauudistus
vaihtuva korko
Asuntolainaa harkitaan, jos lyhennykset ovat vakioita, mutta niiden suuruus vaihtelee; Muutoksia sovelletaan korjauksen yhteydessä esiintyvän koron mukaan. Tämäntyyppinen asuntolaina riippuu paljon markkinoilla käsiteltävien korkojen vaihteluista, jos se laskee, myös lyhennykset laskevat.
Päinvastoin, jos korko nousee markkinoilla, myös lyhennykset kasvavat. Vaihtuvakorkoisella asuntolainalla on kuitenkin pidemmät lyhennysajat, ne voivat olla jopa 40 vuotta (riippuen talouden tyypistä ja maasta, jossa prosessi suoritetaan), sekä vaihtelua pienempien palkkioiden välillä kiinteisiin verrattuna.
sekoitettu tyyppi
Tapa, jolla tämä asuntolaina tarjotaan asiakkaalle, mahdollistaa kiinteän koron yhdistämisen vaihtuvakorkoon. Sen toiminta koostuu ensimmäisten poistojen pitämisestä kiinteissä erissä, mutta vaihtuvan koron ylläpitämisestä viiteindeksin mukaan.
Asiakkaan tulee perehtyä tähän vaihtoehtoon hyvin, sillä erittäin pitkä lyhennysaika, ero yhdistyskuluissa tai muussa voi vaikuttaa merkittävästi pitkäaikaisen lyhennyksen määrään. Kutsumme sinut oppimaan lisää tästä aiheesta lukemalla artikkelin jaettu asuntolaina
harkinta
Useimmissa tapauksissa asuntolainatyyppien rahoittamiseen käytetyt rahasummat ovat pienempiä kuin kiinteistön arvo. Tämä on tärkeä tekijä, joka jokaisen velallisen asiakkaan on otettava huomioon. Kun koron todetaan olevan vaihtuvaprosenttinen, velallisen on maksettava hankitun pääoman mukainen määrä.
Kuten olemme juuri nähneet, se voi olla erilainen, koska maksuehdot vaihtelevat myös sen mukaan, milloin itse asuntolaina maksetaan pois. Nämä näkökohdat on otettava huomioon tulevien velallisten, jotka voivat harkintansa mukaan joko hankkia asuntolainan tai jättää sen sivuun.
Asuntolainatyyppien elementit
Asuntolaina on rahoitusväline, jonka hankinnan ja allekirjoittamisen jälkeen tulee velvoite. Järjestelmä toimii silloin, kun velallisen on maksettava takaisin tavaran hankinnasta pyydetyt rahat korkojen kustannuksella. Saat lisätietoja tästä aiheesta napsauttamalla seuraavaa linkkiä Rahoituskorot
Ehdoista ja prosessista tulee kuitenkin ratkaiseva tekijä velallisen peruuttamisvelvollisuudessa. Tätä varten asuntolainatyypeillä on ominaisuuksia ja elementtejä, jotka on otettava huomioon, katsotaanpa:
Iso alkukirjain
Edustaa rahasummaa, jonka rahoitusyksikkö myöntää lainana asuntolaina-asiakkaalle. Pääoman määrä on yleensä pienempi kuin hankittavan omaisuuden todellinen arvo. Tämä pääoma on maksettava yhdessä palkkion koron kanssa, jonka yhteisö saa rahalainoista ja velalliselle tarjoamistaan palveluista.
luoton muoto
Asuntoluottojen myöntämiseen on olemassa erilaisia järjestelmiä, ranskalainen järjestelmä, amerikkalainen ja saksalainen. Näillä kolmella on erilainen käsittely asuntolainatyyppien suhteen, mutta ne eroavat kuitenkin tietyiltä osin.
ranskalainen
Tämä malli käyttää kahta kiinteää asuntolainatyyppiä, mutta joskus se käyttää muuttuvaa asuntolainatyyppiä. Se koostuu koron peruuttamisesta ensimmäisten maksuerien aikana, jolloin otetaan huomioon korkotaso ja käytetty pääoma, jotka ovat vielä odottamassa poistoja.
Joten jokaisesta eräliikkeestä maksetaan enemmän korkoa ensimmäisten vuosien aikana. Sitten ajan myötä maksut yleensä laskevat.
Amerikkalainen
Tällä lomakkeella korkoa voidaan maksaa määräajoin, toisin kuin ranskalaisessa menetelmässä, eriä ei makseta pääomalla, vaan se on maksettava yhtenä eränä, joka suoritetaan jakson lopussa. Peruutetut lyhennykset perustuvat vain korkoon, joten ne ovat kiinteitä ja vakioita.
saksa
Saksalainen asuntolainajärjestelmä käyttää lyhennysten arvoa yhdistetyllä tavalla, eli se käyttää jatkuvaa pääoman lyhennystä korkoineen. Nämä lasketaan tilin saldosta. Se on monissa maissa käytössä oleva järjestelmä ja maksut laskevat.
lisätiedot
Asuntolainatyyppejä pidetään joissakin rahoitusyhtiöissä instrumenttina, jolla voidaan rahoittaa myös muuta verotettavaa omaisuutta. Eli lainoja voi olla ajoneuvoihin, liikekiinteistöjen ja teollisuustilojen ostoihin. Lainamuodolla ja ehdoilla on samat ominaisuudet.
Velallinen sitoutuu maksamaan lyhennykset asuntolainaehtojen ja -tyyppien mukaisesti. Ajoneuvopohjaisten asuntolainojen osalta niitä käsitellään todella kuten asuntolainoja tai ajoneuvolainoja.