den typer boliglån som vi vil se videre, anses i det finansielle systemet som et instrument for støtte og beskyttelse til klienten og til bankinstitusjonene. Ikke gå glipp av det.
typer boliglån
Når vi prøver å detaljere hvor mange typer boliglån det finnes, finner vi en rekke finansielle instrumenter som til syvende og sist har noe til felles. De representerer en kontrakt som er signert for å få bankfinansiering for å skaffe bolig og i andre tilfeller noen varer.
Pantetypene har en rekke elementer som kjennetegner dem fra hverandre, men de har visse ting til felles. Blant dem garantien for lånet som i de fleste tilfeller er selve eiendommen. Slik at det forblir i skyldnerens hender mens han klarer å slette selve boliglånet.
Vi vil da se hva boliglånstypene er til for, som i noen land har et annet navn, men i utgangspunktet beholder hovedelementene. Dette er kapitalen, renten, løpetiden og garantien. Boliglån kan grupperes etter rente, type avdrag, type klient og type eiendom. Men det er generelt gruppert etter renten, som vi vil se nedenfor.
fast rente
Denne typen boliglån har det spesielle ved å opprettholde faste avdrag, de varierer ikke gjennom hele betalingsperioden. Den er stabil og påvirker ikke landets økonomiske svingninger som inflasjon og renteøkninger. Men som en fast rente, holder den alltid avdragene litt høyere enn resten av boliglånene.
På den annen side er den delvise og totale amortiseringen høyere, slik at dersom en klient ønsker å kansellere den i sin helhet, vil det bli mye dyrere, dette er en ulempe for denne typen boliglån.
I den følgende artikkelen vil du imidlertid kunne kjenne til noen varianter av boliglånstypene Boliglån Novation
variabel rente
Et boliglån vurderes der avdragene er konstante, men varierer i beløp; Variasjoner brukes avhengig av rentesatsen som oppstår når revisjonen foretas. Denne typen boliglån avhenger mye av variasjonene av renten som håndteres i markedet, går den ned går også avdragene ned.
Tvert imot, stiger renten i markedet vil også avdragene øke. Boliglånet med variabel rente har imidlertid lengre amortiseringsperioder, de kan til og med nå 40 år (avhengig av hvilken type økonomi og land hvor prosessen gjennomføres), samt variasjonen i lavere provisjoner sammenlignet med de faste.
blandet type
Måten dette boliglånet tilbys kunden på, gjør at den faste renten kan kombineres med den variable renten. Driften består i å opprettholde de første årene med amortisering i faste avdrag, men opprettholde en variabel rente i henhold til finansiell referanseindeks.
Oppdragsgiver må studere dette alternativet godt, siden det å ha svært lang amortiseringstid, eventuell forskjell i foreningsutgifter eller annet, kan avgjøre en betydelig økning i størrelsen på det langsiktige avdraget. Vi inviterer deg til å lære mer om dette emnet ved å lese artikkelen delt boliglån
betraktning
Pengebeløpene som brukes til å finansiere typer boliglån er i de fleste tilfeller mindre enn verdien av eiendommen. Dette er et viktig element som enhver debitorklient må ta hensyn til. Når det anerkjennes at renten er en variabel prosentandel, må debitor betale beløpet i henhold til ervervet kapital.
Som vi nettopp har sett, kan det være annerledes, siden betalingsbetingelsene er variable avhengig av også i hvilken periode selve boliglånet skal nedbetales. Disse aspektene må tas i betraktning av fremtidige skyldnere, som avhengig av deres vurdering kan velge å erverve boliglånet eller legge det til side.
Elementer av boliglånstyper
Pantelånet er det finansielle instrumentet som etter å ha ervervet og signert blir en forpliktelse. Systemet fungerer når debitor må tilbakebetale pengene som kreves for anskaffelse av en vare, til bekostning av å betale renter. Lær mer om dette emnet ved å klikke på følgende lenke Finansielle renter
Betingelsene og prosessen blir imidlertid en avgjørende faktor for skyldnerens ansvar for å kansellere den. For dette har typene boliglån egenskaper og elementer som må tas i betraktning, la oss se:
Hovedstad
Representerer summen av penger som den finansielle enheten yter som lån til panteskyldnerklienten. Generelt er kapitalmengden mindre enn den reelle verdien av eiendommen som erverves. Denne kapitalen skal betales sammen med provisjonsrentene som enheten mottar for pengelånene og tjenestene den yter til debitor.
form for kreditt
Det finnes ulike systemer for å gi boliglån, det franske systemet, det amerikanske og det tyske. De tre har forskjellig håndtering med hensyn til typer boliglån, men de er forskjellige på noen aspekter.
Francés
Denne modellen bruker to typer faste boliglån, men noen ganger bruker den den variable typen boliglån. Det består i å slette renten under de første avdragene, dette fører til å vurdere rentesatsen og anvendt kapital som venter på amortisering.
Så det betales mer renter på hver avdragsbevegelse de første årene. Deretter, ettersom tiden går, har avgiftene en tendens til å synke.
American
Dette skjemaet gjør det mulig å betale renter med jevne mellomrom, i motsetning til den franske metoden, betales ikke avdragene med kapitalen, dette må betales i en enkelt betaling som gjøres på slutten av terminen. Avdragene som blir kansellert er utelukkende basert på renter slik at de er faste og konstante.
Alemán
Det tyske pantesystemet bruker verdien av avdragene på en sammensatt måte, det vil si at den bruker amortisering av kapital sammen med renter. Disse beregnes på kontosaldoen. Det er et system som brukes i mange land, og gebyrene er synkende.
mer informasjon
Pantetypene anses i enkelte finansselskaper som instrumentet som også kan brukes til å finansiere andre skattepliktige eiendeler. Det vil si at det kan være lån til kjøretøy, kjøp av næringseiendom og industrilokaler. Låneformen og betingelsene har samme egenskaper.
Skyldneren godtar å betale avdragene i henhold til vilkårene og typene av pantelån. Når det gjelder kjøretøybaserte boliglån, håndteres de egentlig som boliglån eller kjøretøylån.