La varojen tarjoaminen asuntolainaa varten Se on kiinteistön myyntiin liittyvien kulujen laskeminen. Selvitä, mitä nämä pakolliset kulut ovat lukemalla seuraava artikkeli.
Varojen tarjoaminen asuntolainaa varten
Kun henkilö hakee asuntolainaa asunnon hankkimiseksi, rahoituslaitokselta alkaa prosessi, jonka avulla hän voi myöntää lainan asiakkaalle. Lakisääteisten määräysten noudattamiseksi pankki suorittaa sarjan toimenpiteitä, joita kiinnityssopimus tukee.
Lakisääteisiä ehtoja ovat ns. asuntolainarahastojen tarjoaminen. Tällä menetelmällä voit laskea kiinteistön koko osto- ja myyntiprosessiin liittyvät kulut. Näitä kuluja ovat erilaiset verot, kuten AJD, ITP ja arvonlisävero, sekä notaarin, agentin palkkiot ja myynnistä määrätty verokanta.
Prosentin kokonaismäärä kaikista näistä palkkioista on luokkaa 10 % ja 12 % asumisen kokonaiskustannuksista. Maksut on suoritettava erikseen, joten myyjän on otettava nämä kulut huomioon ennen vastaavan asiakirjan esittämistä.
Se ei kuitenkaan ole vielä kaikki, lisäksi on lisättävä 20 % rahoitus, koska pankit eivät tarjoa asuntolainaa yli 80 % ja 75 % toissijaisissa asunnoissa. Joten kun ostat asunnon, sinulla tulee olla myös 30 % lisäresursseja asunnon hintaan perustuen.
Mitä he ovat?
Rahoituslaitokset käyttävät tätä asuntolainarahastojen tarjontaa (joilla on joissakin maissa toinen nimi) muun muassa seuraavien osien kattamiseen:
Arvonlisävero, jos asunto on uusi, käytetyn asunnon osalta varainsiirtovero (ITP).
Katso seuraava aiheeseen liittyvä artikkeli Kuinka täyttää lomake 600 joka on pakollinen vaatimus asuntoa ostettaessa.
- Asuntolainaan liittyvien palkkioiden maksaminen.
- Kiinteistörekisterikulut.
- Asunnon hankintahinta.
- Toimiston ja notaarin palkkiot.
- Dokumentoitujen lakitoimien vero.
Koska toimet ovat erilaisia, ne on tehtävä kahtena kappaleena, yksi kiinteistön osto- ja myyntiprosessia varten ja toinen asuntolainaa varten. Asuntolainan varojen tarjonta vaihtelee pankkiyhteisön tyypin ja pankkitoimiston ja toimipisteen sijainnin mukaan, jossa pöytäkirjat ovat eri arvoisia.
Suurin menoerä asuntolainarahastojen tarjoamiseen muodostuu koko ITP:n verojen maksamisesta. Tämän veron ja arvonlisäveron maksaminen riippuu jopa siitä, millaisesta yhteisöstä kiinteistö on ostettu.
Varojen selvitys
Joissakin tapauksissa asuntolainarahastojen tarjoaminen voi tuottaa ylijäämää, vaikka tämä on harvinainen tilanne. Tällöin pankki tekee eroon liittyvät laskelmat ja laatii muutaman päivän kuluttua asiakirjan, jossa asiakkaan tulee allekirjoittaa ja hyväksyä, että ne hyvitetään hänen pankkitililleen.
Prosessi kestää muutamia viikkoja ja jopa kuukausia, ja se hyvitetään myöhemmin tilille, koska sen on läpäistävä vahvistus- ja päivitysprosessi. Rahastojen realisointi on prosessi, joka on usein hitaampi kuin asunnon myyntiprosessi, mukaan lukien luottohakemus.
Kun talon selvitystila on suoritettu, kaikki asiakkaan säilytettävät laskut ja kuitit toimitetaan sen rekisteröintiä varten. Näitä laskuja käytetään jopa maan omistukseen liittyvien vaateiden tai muodollistuksen tyyppiin liittyvien kulujen esittämiseen.
Varojen myöntäminen on välttämätön prosessi, joka on osa Espanjan kiinteistöjen rekisteröinti- ja valvontajärjestelmää, myös verotuksen oikeudellisissa muodoissa. Vaikka siinä on joitain erityispiirteitä, juuri kuvailemamme varojen myöntämisprosessi liittyy tapaan, jolla se on perustettu Espanjassa.