La 提供抵押資金 它是對出售財產所產生的費用的計算。 請閱讀以下文章，了解這些強制性費用是什麼。
提供抵押資金
當一個人為了購買房屋而請求抵押貸款時，金融機構就會開始一個流程，以便能夠向客戶授予所述信貸。 為了遵守法律法規，銀行執行了抵押貸款合同中支持的一系列步驟。
法律條件之一是所謂的抵押貸款資金的提供。 此程序允許計算購買和出售房產的整個過程中涉及的費用。 這些費用是各種稅費，如 AJD、ITP 和 VAT，以及公證費、代理費和銷售費用。
所有這些報酬的百分比總額約為住房總成本的10%和12%。 付款必須單獨進行，因此賣方在提交相應文件之前必須考慮這些費用。
然而，這還不是全部，此外，還必須增加20%的融資，因為銀行不會為二手房提供超過80%和75%的抵押貸款。 因此，當您購買房屋時，您還必鬚根據房屋的價格擁有 30% 的額外資源。
他們是乾什麼的？
金融機構使用這種抵押貸款資金（在一些國家有另一個名稱）來涵蓋以下內容和其他內容：
如果是新房，則需繳納增值稅；如果是二手房，則必須繳納房產轉讓稅（ITP）。
請參閱以下相關文章 如何填寫表格600 這是購買房屋時的強制性要求。
- 支付與抵押貸款相關的佣金。
- 財產登記費用。
- 房屋購置率。
- 代理費和公證費。
- 記錄在案的法律行為稅。
由於行為不同，必須重複進行，一份用於購買和出售房產的過程，另一份用於抵押貸款的正規化。 抵押貸款資金的提供根據銀行類型以及銀行機構所在地和機構的記錄具有不同的價值而有所不同。
提供抵押貸款資金的最大支出是整個 ITP 的納稅。 該稅款以及增值稅的繳納甚至取決於購買房產的社區類型。
資金清算
在某些情況下，提供抵押貸款資金可以產生盈餘，儘管這種情況並不常見。 在這種情況下，銀行會執行與差額相關的計算，並在幾天后準備一份文件，客戶必須在其中籤名並批准，以便將其記入其銀行賬戶。
該過程持續數週甚至數月，隨後將記入帳戶，因為它必須經過驗證和更新過程； 資金清算是一個過程，很多時候比房屋銷售過程慢，包括信貸申請。
房屋清算完成後，將交付客戶必須保留的所有發票和收據，以供登記之用。 這些發票甚至用於提出相關索賠，例如土地所有權或與正規化類型相關的費用。
提供資金是一個必要的過程，是西班牙財產登記和控制系統的一部分，也是以稅收的合法形式進行的。 儘管我們剛才描述的提供資金的過程有一些特殊性，但這與它在西班牙的設立方式有關。