在本文中，我們將詳細向您展示它的組成部分， 房地產眾籌它的優點和缺點是什麼，它是如何工作的？
房地產眾籌
購買房屋時，價格是買家難以投資房屋的主要原因之一。
今天，金額不再是藉口； 房地產眾籌的身影，它是一種無需花費巨額資金即可投資購買房屋的新方式。 該系統的吸引力在於，您可以用很少的錢投資房地產。
目前，非常有公司擁有執行此投資系統的所有許可證和證書，預計未來幾年將進行預測。 這種類型的房地產投資稱為 房地產眾籌， 其目標是使西班牙的房地產投資民主化。
在歐洲其他地區，它們比我們領先幾年，但在西班牙，自 2016 年以來，已經出現了應用該系統的公司和平台。 尤其是在馬德里和巴塞羅那等城市。
這種房地產模式確實很有吸引力，但它有其優點和缺點，因此，我們將為您提供所有細節，以便您了解自己。 重要的是要知道這個投資系統投資系統是由什麼組成的。
什麼是房地產眾籌？
與這些平台合作的發起人為未來的投資者提供各種房地產的不同購買項目，以供未來出售或出租。
房地產平台的所有者分析了主要城市人口眾多的建築物，房屋和房屋的不同項目的銷售和翻新。
然後，房地產眾籌公司開始收集、分析文件和分析投資的過程，從而為執行的諮詢服務產生合理比例的佣金。
模型性能
一旦對項目進行了分析，投資者就會根據他們的投資計劃、資源和戰略水平來選擇他們想要參與的項目。 需要注意的是，有一定的技術要求，包括道路、年齡、區域、城市、改革和/或維修等技術方面，以及它的用途，無論是住宅還是商業。.
選擇和分析屬性後，將它們放置在平台或網頁上進行廣告宣傳。 通過這種方式，感興趣的各方將能夠對它們進行投資，並進入投資者和房地產所有者的方方面面，無論是房屋還是房屋。.
在平台或網站上，每個項目的詳細信息都會被報告，包括初始預算、改革價格、稅款以及在達到先前確定的市場價值後出租和出售產生的盈利能力。
大部分收購的房產都是重建、翻新和出租的。 該計劃有一個目標，通過租金產生資本收益和/或效用，等待房屋的市場價格足以出售並收回相當於初始投資的金額。
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優點
在房地產眾籌的優勢中，我們發現：
- 與傳統的房地產基金不同，通過房地產眾籌，普通人有機會成為投資者，並選擇我們可以用自己的積蓄投資哪些項目。
- 向許多傳統上沒有購買力或經濟能力的人開放投資住房和商業場所的可能性。 該系統為您提供了這樣做的機會。
- 投資者可以隨時進出。 這是對銀行系統和創新產品的良好投資機會。
缺點
房地產眾籌的缺點包括：
- 另一個不利方面是房地產市場的波動，這可能會引起投機者的浪潮，即房地產市場的價格變化很大，並不總是固定的。
- 學者們建議對平台進行評估，有些是在市場上很少或沒有房地產市場經驗的。 因此，眾籌平台由專門從事房地產投資的人經營是很重要的。
存在嚴重且相當大的風險，因為您對投資的資金幾乎沒有控制權。 建議平台讓投資者了解其中處理的所有程序，並且有一定程度的透明度和信任
眾籌的類型
根據投資者在市場上獲得的對價類型，最知名的房地產眾籌有：
捐贈眾籌
在這種類型中，不處理投資者的數字，而是捐贈人的數字； 為該項目捐款的人無私地這樣做，不期望任何回報。
獎勵眾籌
鑑於提供資金的人獲得產品或服務作為回報，這種類型脫穎而出，這使發起人能夠對項目進行初步測試。
投資眾籌
投資者將獲得正在開發該項目的公司的股本。 在它收集到所需的融資金額並啟動時，貢獻者會收到回報。
貸款眾籌
也被稱為“crowdlending”，因為它被翻譯成英文。 在這種情況下，作為交換，投資者將獲得每月的利息收入，以及所投入的初始資本的回報。
人群保理或發票交易
它由一家需要融資的公司組成，將其票據和期票貼現以提前獲得流動性。
投資者收到的補償基於與公司建立的投資資本加上利息的回報。
流行趨勢
的模型 眾籌， 帶著很多入住意向來到房地產市場. 如果我們不能向您保證這是第一個投資模式偏好，我們可以說明它正在逐步取代頂部，作為一個資本很少、沒有太多投資選擇的市場部門的替代方案。
儘管這種模式確實遠不是大多數投資者採用的系統，或者，如果大多數人無法採用這種方式，但經驗的結果表明，未來我們將面臨一個投資模式潛力
擁有各種形式的眾籌平台； 世界任何地方的任何人都可以決定處置他們的資本，以支持一些房地產開發，這些房地產可以位於世界任何地方。
其他市場的投資門戶顯然已經存在，但資本市場出現對房地產特別感興趣的事實徹底改變並擴大了在投資方面在中期擁有兩全其美的可能性。 .
毫無疑問，我們會像任何投資一樣發現一定程度的風險，但是當我們談論房地產項目的融資時，恐懼和風險可以處理得更多； 因此，這種方式對投資者來說是一種相對的緩解或安寧。
如何在沒有錢的情況下投資房地產
考慮到他們稀缺、減少和微不足道的資本，即使在他們最遙遠的想法中，考慮過投資房地產的可能性的人們現在可以通過 Crowdfunding 房地產。
借助眾籌系統，投資房地產變得簡單易行。 只需選擇您選擇的門戶網站並使用基本數據填寫表格，然後繼續在您可以在庫存中提供的各種項目組合中進行移動和放置。
關聯流程完成後，根據您的門戶選擇，將提供一些投資選擇。 您可以決定選擇您正在考慮投資的項目，或者，如果做不到這一點，則讓門戶網站的算法作為選擇方案做出決定。
這些投資有一個有趣的特點，即投資者有可能實時監控操作，這可以為我們提供一個透明和安全的場景，在執行投資的項目的過程中。
最佳房地產眾籌平台
我們會提到一些金融市場上擁有最多的平台，房地產眾籌模式, 這些是：
地產大師
該公司從愛沙尼亞開始，於 2016 年開始在歐元區多個國家建立總部。
它也於 2016 年上市，並在西班牙、意大利和葡萄牙開展業務。 可以肯定的是，它是這些過程中的先行者，擁有超過100家附屬公司並尋求約000億歐元，已積累資金為近100個物業提供資金。
磚頭
自 2017 年以來，它一直活躍在西班牙，特別是在瓦倫西亞。 其產品線針對旅遊業的房地產投資，提供有利可圖的機會，並基於從最重要的數字預訂網站收集的信息。
埃沃莊園
它是市場上最新的一個，它於 2019 年開始活動，並取得了非常好的地位，因為它匯集了十幾家負責推廣最獨特的房地產開發的公司。
房地產眾籌：用戶意見
房地產眾籌最有吸引力的好處是它允許您用很少的錢和單一的資產投資房地產行業。 它還為投資者提供了他們認為合適的進入和退出該行業的機會。
另一個重要的方面是協同經濟正在發展，越來越多的人有興趣參與其中，這樣眾籌將逐步增長，實現項目融資的頻率、強度和動力。
相反，它與任何其他類型的投資一樣具有風險。 同樣，房地產市場是動蕩的，沒有人能確定你今天買的東西明天可能不會下跌。
作為一種創新的商業模式，在這些平台上進行的投資的運營和風險存在許多不確定性是正常的。
在諮詢參與者以了解用戶的一般意見的許多論壇中，我們發現絕大多數都強調這些平台的客戶服務。 他們在資源上進行了大量投資，以與用戶保持有效和持續的溝通，他們對此表示讚賞。
另一方面，也有來自更多、更知情的用戶的意見，他們已經進入並涉足房地產市場，他們知道這些操作和平台管理的風險和回報。
絕大多數有過該模型經驗的用戶意見都強調了一些不能完全說服公眾的觀點：
1- 盈利能力
作為一種創新的商業模式，在這些平台上進行的投資的運營和風險存在許多不確定性是正常的。
在諮詢參與者以了解用戶的一般意見的許多論壇中，我們發現絕大多數都強調這些平台的客戶服務。
他們在資源上進行了大量投資，以與用戶保持有效和持續的溝通，他們對此表示讚賞。
另一方面，也有來自更多、更知情的用戶的意見，他們已經進入並涉足房地產市場，他們知道這些操作和平台管理的風險和回報。
2- 固定投資
正如對模型的分析和推理所評論的那樣，不可能從一天到另一天，即不及時地清算參與此類項目。
3- 長期
這些項目大部分的平均回報率為3%或4%，高於固定收益，但低於可變收益。 因此，您將不得不等到它結束結算並收回投資和股息，這有時需要很長時間，甚至數年。
4- 法律保障
其中一些平台已在主管國家組織註冊，以授權其運營，並被授權為他們將參與的融資公司。 這種特權並不表示您的儲蓄在任何情況下都得到保證，因為它們不附屬於任何保證基金。
眾籌
小額贊助包括有興趣為其工作的公司或企業融資的人的廣告，以及來自貸款人或獨立投資者的聯合融資，他們只是同情項目，或尋求借款人提供的信貸。
考慮到這種融資方式的成功很大程度上依賴於項目整合的宣傳，目前最完善的眾籌平台都有互聯網支持。
眾籌的優點和缺點
下面我們將提到眾籌投資模式的一些優缺點：
- 最重要的是，一個人沒有必要主動貢獻所有需要的錢，因為它會從投資者群體的小額貢獻中相互積累。 在披露尋求融資的項目的同時，也有可能獲得潛在客戶，這將加強項目的執行。
- 獲得的另一個重要細節是吸引第一批買家，他們是投資者，他們可以對項目非常忠誠，甚至讓其他人知道。 如果有人對投資產品或服務感興趣，那是因為他們相信它，並且表現出對流程發展具有決定性意義的信心。
- 它可以讓您了解成功的機會，當商業理念啟動時，但如果它沒有成功，沒有任何損失，也沒有產生大額債務。
- 它不受條件限制，也不依賴於任何人，對項目本身有控制權，它可能擁有的範圍將是已知的，產品甚至可以在創建之前銷售。
- 一個缺點是需要在項目仍處於初始階段時披露該項目，這使發起人面臨他的想法將被其他公司接管以實施它們的可能性。
- 這種融資形式的另一個缺點是很少有人或公司願意投資這些項目，因為處於初始階段，它在執行過程中傳達了不信任和不安全感。