MGI 抵押贷款的类型 我们接下来将看到的，在金融系统中被视为支持和保护客户和银行机构的工具。 别错过。
抵押贷款的类型
当我们试图详细说明有多少种抵押贷款时，我们会发现一系列金融工具基本上有一些共同点。 它们代表为获得银行融资以购买房屋和其他情况下某些商品而签署的合同。
抵押贷款的类型具有一系列相互表征的要素，但它们具有某些共同点。 其中，贷款的担保，在大多数情况下，是财产本身。 因此，当他设法取消抵押贷款本身时，它仍然在债务人的手中。
然后我们将看到抵押贷款的类型，在某些国家有不同的名称，但基本上保持其主要要素。 这些是资本、利息、期限和保证。 抵押贷款可以根据利率、分期付款类型、客户类型和财产类型进行分组。 但它通常是根据利率进行分组的，我们将在下面看到。
固定利息
这种类型的抵押具有保持固定分期付款的特殊性，它们在整个付款期间不会发生变化。 它是稳定的，不会影响国家的经济波动，例如通货膨胀和加息。 然而，作为固定利息，它总是使分期付款比其他抵押贷款高一点。
另一方面，部分摊销和全部摊销较高，因此如果客户希望全部取消，成本会高得多，这对这种类型的抵押贷款来说是不利的。
但是，在下面的文章中，您将能够了解抵押类型的一些变化 按揭更新
可变利息
在分期付款不变但金额不同的情况下，可以考虑抵押贷款； 变化的应用取决于进行修订时发生的利率。 这种类型的抵押贷款很大程度上取决于市场上处理的利息的变化，如果它下降，分期付款也会下降。
相反，如果市场利率上升，分期付款也会增加。 然而，浮动利率抵押贷款的摊销期限更长，甚至可以达到 40 年（取决于经济类型和进行流程的国家），以及与固定利率相比较低的佣金变化。
混合型
向客户提供这种抵押贷款的方式允许将固定利率与可变利率相结合。 其运营包括维持第一年的固定分期摊销，但根据财务参考指数维持可变利息。
客户必须仔细研究这种替代方案，因为摊销期很长，协会费用或其他方面的任何差异都可以确定长期分期付款金额的大幅增加。 我们邀请您通过阅读文章了解有关此主题的更多信息 共享抵押贷款
考虑
在大多数情况下，用于为抵押贷款类型提供资金的金额低于房产的价值。 这是每个债务人客户必须考虑的重要因素。 当确认利息为可变百分比时，债务人必须按照所取得的资本支付金额。
正如我们刚刚看到的，它可能会有所不同，因为付款条件也会根据抵押贷款本身的还清期限而变化。 未来的债务人必须考虑这些方面，他们可能会根据自己的考虑选择获得抵押贷款或将其搁置一旁。
抵押贷款类型的要素
抵押贷款是在获得并签署后成为义务的金融工具。 当债务人必须以支付利息为代价退还购买商品所要求的资金时，该系统就会起作用。 单击以下链接了解有关此主题的更多信息 金融利率
但是，条件和程序成为债务人取消债务责任的决定性因素。 为此，抵押贷款的类型具有必须考虑的特征和要素，让我们看看：
首都
代表金融实体作为贷款提供给抵押债务人客户的资金总额。 一般来说，资本金额低于被收购财产的实际价值。 该资本必须连同实体因货币贷款和向债务人提供的服务而获得的佣金利息一起支付。
信用形式
授予抵押贷款的系统有多种，法国系统、美国系统和德国系统。 三者在按揭类型上的处理方式不同，但在某些方面却有所不同
法国
该模型使用两种类型的固定抵押，但有时它使用可变类型的抵押。 它包括取消第一期的利息，这导致考虑待摊销的利率和应用资本。
因此，在最初的几年中，每期分期付款都会支付更多的利息。 然后，随着时间的推移，费用往往会减少。
AMERICANO
这种形式允许定期支付利息，与法国方法不同，分期付款不使用资本支付，必须在期限结束时一次性支付。 取消的分期付款完全基于利息，因此它们是固定的和恒定的。
德语
德国抵押贷款制度以复合方式使用分期付款的价值，即使用资本摊销和利息。 这些是根据帐户余额计算的。 这是许多国家使用的系统，费用正在下降。
更多信息
在一些金融公司中，抵押贷款的类型被视为也可用于为其他应税资产融资的工具。 也就是说，可能会有车辆贷款、商业房地产和工业场所的购买。 贷款形式和条件具有相同的特点。
债务人同意按抵押的条件和种类分期付款。 至于车贷，其实就跟房贷、车贷一样。