在这篇文章中了解什么是 抵押代位 在金融？ 所有细节都在这里！
抵押代位
出售我们的财产时，最重要和最微妙的方面之一是 抵押代位. 它比我们想象的要普遍和普遍得多，我们必须考虑的是我们将在本文中提到的一些方面。
现在我们知道什么是抵押代位权了吗？ 什么时候需要这样做？ 它有优点还是缺点？ 他们怀疑作为财产的所有者或购买者可以呈现给我们并且完全有效。
我们可以将抵押代位权定义为购买和出售低于抵押贷款数字的房屋，这意味着我们连同房屋一起出售我们与银行创造的债务。 应该注意的是，通过对买方风险状况的分析，批准出售债务的是金融实体。 如果您想了解更多有关此分析的信息，我们邀请您进入以下链接 什么是Cirbe？
这就是为什么首先要很好地处理这些概念并知道如果我们想出售或购买房屋或抵押财产时最好的选择是什么很重要。
需要注意的是，抵押代位权的出售有一些相关的费用，这意味着虽然我们不会支付抵押贷款的总金额，以实现卖方取消抵押和买方的新要求.
首先，我们必须了解的是，这种由抵押代位权产生的佣金将包含在银行合同中，并且通常由财产的卖方承担每一项佣金，并尊重施加的限制根据我们所在国家的法律。 重要的是要指出，金融实体为了建立这些佣金，会仔细研究卖方的风险状况，以了解客户是否能够负担得起已确定支付的金额。
另一方面，需要指出的是，抵押代位权还伴随着正常的公证、登记、管理等费用，这些费用最初一般由金融实体承担。 但是，评估概念产生的费用由客户承担，除非抵押类型没有改变。
优点
当我们决定选择抵押代位权时，最显着的优势之一是，作为卖方，我们设法节省了取消债务或抵押的成本。 而如果我们是买家，我们将受益于众所周知的开业佣金的节省，这与接受新抵押贷款以及我们所收购的新房产的众所周知的评估费用相关或给予。
至少在西班牙，抵押代位权给我们带来的另一个好处是不支付被称为书面法律行为 (IAJD) 的税款。 除非作为购买方，我们要进行一些调整以实现增资，从而导致对涉案物业进行新的评估。
另一方面，接受抵押代位权并作为买家为我们履行它会增加我们在不同金融实体面前的信用档案，这在申请信贷、贷款甚至新抵押贷款时有利于我们。 因此，我们建议仔细评估每个条款并确定它是否是一项好业务。
为了更好地了解抵押代位权的优缺点，我们邀请您欣赏以下视频
没有银行的抵押代位权，可能吗？
在银行实体不知情的情况下进行这些类型的交易是不可能的，因为我们必须记住，我们不仅签署了房产买卖合同，而且还必须签署新的抵押条件，这是完成的在银行实体面前。
卖方或买方是否与银行提供的协议达成平行协议并不重要，银行内的公司将始终公布抵押贷款依赖财产的销售活动。
如果银行不批准房产的买方，有一种金融方式可以执行交易，但是，卖方风险很大，因为它是在金融实体注册的，并且注册到期即使卖方不再居住在该住宅内，唯一的责任人是卖方。
注意事项
在谈判任何货物或财产的买卖时，卖方有必要向买方解释发现货物的每个特征和条件。
这些特征和条件涵盖了财产的物理和财务方面。 我们必须明白，我们有法律义务告知潜在买家住宅所在的抵押贷款条件，包括待摊销的资本、要支付的利息、要满足的期限等。
另一方面，我们得到了我们将要产生的每一项银行费用，并且法律规定不同的金融实体有义务告知我们每一项费用。 通过这种方式，买方将能够对房产的财务和结构进行清晰完整的概述，从而避免日后出现法律分歧。
这些数据中的每一个都将在抵押代位权文件中找到，其中将对其进行详细说明，并且对新客户没有任何遗漏。 同样，客户必须要求提供一份证明，证明在接受抵押贷款时所欠的债务以及财产的买卖契约，以便双方全面管理每个财务数据。
重要的是要注意，在抵押代位权中，不处理开放成本，因为正在处理已经开放的抵押，除非有增资。 如果是这种情况，我们必须理解佣金将基于请求延期的金额而不是总额。 在后一种情况下，银行可以根据 CIRBE 确定买方是否有能力承担这笔新债务。
抵押代位方便吗？
正如我们已经定义的那样，抵押代位权是将资产上的债务转移给另一个人以出售住宅。 同样，我们已经定义了这些商业操作比我们想象的要普遍得多，但是，我们必须考虑到执行此类操作以及任何其他操作都会对我们有利或有害。
在这种类型的交易中最相关的是，卖方免除了不再由他负责的商品的抵押债务。 就他而言，买方在他所购置的住宅上获得了针对银行的抵押债务。 卖方还将对被认为在金融实体内滥用的佣金、利益或条款负责，无权重新谈判。
这就是为什么如果我们要获得抵押代位权，我们仔细阅读抵押文件中规定的每一个条件，以避免不便和污染我们的信用档案，这一点至关重要。 如果我们想在贷款、汇票或新抵押贷款等债务下与相应实体承担新的金融债务，这可能会影响我们未来。
因此，买卖双方都必须进行必要的账目和查询，看看这种交易是否可行。 每个抵押代位权不同，每个财产和条件都不同，因此建立笼统的案例是不负责任的，如果在该抵押条款中表达的抵押条件下谈判可行，财务委员会将阅读、解释和咨询律师及其受信任的金融实体。原始文件，看看哪个是您可以在市场上找到的最佳选择，以便获得涵盖您的需求以及我们的储蓄和新金融投资的正确答案。
