La 提供按揭资金 它是伴随房产出售的费用的计算。 阅读以下文章，了解这些强制性费用是什么。
提供按揭资金
当一个人为了获得房屋而请求抵押贷款时，金融机构方面会开始一个过程，以便能够将所述信贷授予客户。 为了遵守法律规定，银行执行了一系列由抵押合同支持的步骤。
法律条件包括所谓的抵押资金的提供。 此程序允许您计算购买和出售房产的整个过程所涉及的费用。 这些费用是各种税费，例如 AJD、ITP 和增值税，以及公证费、代理费和销售费率。
所有这些报酬的百分比总额约为住房总成本的 10% 和 12%。 付款必须单独支付，因此卖方必须在继续介绍相应文件之前考虑这些费用。
然而，这还不是全部，此外，还必须增加 20% 的融资，因为银行不提供超过 80% 的抵押贷款，而在二手房的情况下则不提供 75% 的抵押贷款。 所以当你买房子的时候，你还必须有30%的额外资源，这取决于房子的价格。
它们适用于什么？
金融机构使用这种抵押资金（在某些国家有另一个名称）的规定来涵盖以下内容和其他要素：
如果是新房，则需要缴纳增值税，如果是二手房，则必须缴纳财产转让税（ITP）。
请参阅以下相关文章 如何填写表格600 这是购买房屋时的强制性要求。
- 支付与抵押贷款相关的佣金。
- 财产登记费用。
- 购买房屋的比率。
- 代理和公证的费用。
- 成文法律行为税。
由于行为不同，它们必须一式两份进行，一份用于买卖房产的过程，另一份用于抵押贷款的正式化。 为抵押贷款提供的资金根据银行实体的类型以及银行机构的所在地和分钟具有不同价值的机构而有所不同。
提供抵押资金的最大支出是对整个 ITP 的纳税。 这笔税款和增值税的支付甚至取决于购买房产的社区类型。
资金结算
在某些情况下，提供抵押贷款会产生盈余，尽管这种情况很少见。 在这种情况下，银行会进行与差额相关的计算，并在几天后准备一份文件，客户必须在该文件中签名并批准，以便将其记入他们的银行账户。
该过程持续数周甚至数月，随后将记入帐户，因为它必须经过验证和更新过程； 资金清算是一个通常比房屋销售过程慢的过程，包括信贷申请。
房屋清算完成后，交付客户必须保存的所有发票和收据，以进行登记。 这些发票甚至用于提出与土地所有权相关的索赔或与正规化类型相关的费用。
提供资金是西班牙房地产登记和控制系统的一部分，也是合法的税收形式。 尽管它有一些特殊性，但我们刚才描述的提供资金的过程与它在西班牙的建立方式有关。