L види іпотеки які ми побачимо далі, розглядаються у фінансовій системі як інструмент підтримки та захисту клієнта та банківських установ. Не пропустіть це.
види іпотеки
Коли ми намагаємося детально розглянути, скільки видів іпотеки існує, ми знаходимо ряд фінансових інструментів, які в кінцевому підсумку мають щось спільне. Вони являють собою договір, який підписується з метою отримання банківського фінансування для придбання житла та в інших випадках деяких товарів.
Види іпотеки мають ряд елементів, які характеризують їх один від одного, але вони мають певні спільні риси. Серед них гарантія кредиту, якою, в більшості випадків, є саме майно. Щоб воно залишалося на руках боржника, поки він встигає анулювати саму іпотеку.
Потім ми подивимося, для чого призначені види іпотеки, які в деяких країнах мають іншу назву, але в основному зберігають свої основні елементи. Це капітал, відсотки, строк і гарантія. Іпотеку можна згрупувати за процентною ставкою, типом розстрочки, типом клієнта та типом майна. Але загалом він групується за процентною ставкою, яку ми побачимо нижче.
фіксовані відсотки
Цей вид іпотеки має особливість збереження фіксованих платежів, вони не змінюються протягом усього періоду платежу. Він стабільний і не впливає на економічні коливання країни, такі як інфляція та підвищення відсотків. Однак, будучи фіксованим відсотком, він завжди зберігає внески трохи вище, ніж решту іпотеки.
З іншого боку, часткова і повна амортизація вищі, тому, якщо клієнт забажає скасувати її повністю, це буде значно дорожче, що є недоліком даного виду іпотеки.
Однак у наступній статті ви зможете ознайомитися з деякими варіаціями видів іпотеки Іпотечна новація
змінний відсоток
Іпотека вважається, коли внески є постійними, але змінюються за своїми розмірами; Зміни застосовуються залежно від процентної ставки, яка виникає під час перегляду. Цей тип іпотеки багато в чому залежить від варіацій процентів, які обробляються на ринку, якщо вони знижуються, зменшуються і виплати.
Навпаки, якщо на ринку зросте відсоткова ставка, збільшаться і розстрочки. Однак іпотека зі змінною ставкою має більш тривалі терміни погашення, вони можуть досягати навіть 40 років (залежно від типу економіки та країни, де здійснюється процес), а також різницю в нижчих комісійних у порівнянні з фіксованою.
змішаного типу
Спосіб, яким ця іпотека пропонується клієнту, дозволяє поєднувати фіксовану процентну ставку зі змінною процентною ставкою. Його діяльність полягає у підтримці перших років амортизації фіксованими платежами, але підтримці змінної процентної ставки відповідно до фінансового довідкового індексу.
Клієнт повинен добре вивчити цю альтернативу, оскільки дуже довгий період амортизації, будь-яка різниця у витратах на асоціацію чи інші можуть визначити значне збільшення суми довгострокового платежу. Пропонуємо вам дізнатися більше про цю тему, прочитавши статтю спільна іпотека
Розгляд
Грошові суми, які використовуються для фінансування видів іпотеки, в більшості випадків менші за вартість майна. Це важливий елемент, який повинен враховувати кожен клієнт-боржник. Коли визнається, що відсотки є змінними відсотками, боржник повинен сплатити суму відповідно до набутого капіталу.
Як ми щойно бачили, воно може бути різним, оскільки умови виплати варіюються в залежності також від періоду, в який буде погашена сама іпотека. Ці аспекти повинні бути враховані майбутніми боржниками, які, залежно від їхнього розгляду, можуть вирішити придбати іпотеку або залишити її осторонь.
Елементи видів іпотеки
Іпотека – це фінансовий інструмент, який після придбання та підписання стає зобов’язанням. Система працює, коли боржник повинен повернути гроші, запитані для придбання товару, за рахунок сплати відсотків. Дізнайтеся більше про цю тему, натиснувши на наступне посилання Фінансові процентні ставки
Однак умови та процес стають визначальним чинником відповідальності боржника за її скасування. Для цього види іпотеки мають характеристики та елементи, які необхідно враховувати, розглянемо:
Капітал
Являє собою грошову суму, яку фінансова організація надає як позику клієнту-іпотечному боржнику. Як правило, розмір капіталу менший за реальну вартість майна, яке набувається. Цей капітал має бути сплачений разом із комісійними відсотками, які суб’єкт господарювання отримує за грошові позики та послуги, які воно надає боржнику.
форма кредиту
Існують різні системи надання іпотечного кредиту, французька, американська та німецька. Ці три мають різну обробку щодо типів іпотеки, однак у деяких аспектах вони відрізняються.
французький
У цій моделі використовуються два типи фіксованої іпотеки, однак іноді використовується змінний тип іпотеки. Він полягає у скасуванні відсотків під час перших платежів, що призводить до врахування процентної ставки та застосованого капіталу, які залишаються до погашення.
Таким чином, протягом перших років за кожний рух платежу сплачується більше відсотків. Потім, з часом, плата має тенденцію знижуватися.
Американо
Ця форма дозволяє періодично виплачувати відсотки, на відміну від французького методу, внески не сплачуються за рахунок капіталу, вони повинні бути сплачені одним платежем, який здійснюється в кінці терміну. Розстрочки, які скасовуються, засновані виключно на відсотках, тому вони є фіксованими та постійними.
німецький
Німецька іпотечна система використовує вартість розстрочки комплексно, тобто використовує постійну амортизацію капіталу разом з відсотками. Вони розраховуються на балансі рахунку. Це система, яка використовується в багатьох країнах, і збори зменшуються.
додаткова інформація
Види іпотеки розглядаються в деяких фінансових компаніях як інструмент, який також може бути використаний для фінансування інших оподатковуваних активів. Тобто можуть бути кредити на транспортні засоби, купівлю комерційної нерухомості та виробничих приміщень. Формат та умови позики мають однакові характеристики.
Боржник погоджується сплачувати розстрочку відповідно до умов та видів іпотеки. Що стосується іпотеки на транспортні засоби, то вони дійсно розглядаються як житлові кредити або кредити на транспортні засоби.