Дізнайтеся в цій статті, що таке суброгація іпотеки у фінансах? Всі подробиці тут!
Суброгація іпотеки
Одним з найбільш важливих і делікатних аспектів при продажу нашої нерухомості є суброгація іпотеки. Це набагато частіше, ніж ми можемо собі уявити. Ми повинні враховувати деякі аспекти, які ми збираємося згадати в цій статті.
Тепер ми знаємо, що таке суброгація іпотеки? Коли це необхідно зробити? Чи є у нього переваги чи недоліки? Це сумніви, що нам можуть бути представлені як власники чи покупці нерухомості, і вони цілком обґрунтовані.
Ми можемо визначити суброгацію іпотеки як купівлю-продаж будинку, що знаходиться під іпотечним показником, що означає, що разом з будинком ми продаємо борг, який ми створили в банку. Слід зазначити, що саме фінансові структури схвалюють продаж боргу шляхом аналізу профілю ризику покупця. Якщо ви хочете дізнатися більше про цей аналіз, ми запрошуємо вас перейти за наступним посиланням Що таке Cirbe?
Тому важливо, перш за все, дуже добре розбиратися з цими поняттями і знати, які є найкращі варіанти, якщо ми хочемо продати або купити будинок або нерухомість, що перебуває в іпотеці.
Слід зазначити, що продаж суброгації іпотеки має деякі пов'язані витрати, це означає, що, хоча ми не будемо платити загальну суму іпотеки, якщо вони існують, щоб домогтися скасування іпотеки продавцем і нового запиту покупця. .
По-перше, що ми повинні розуміти, так це те, що цей вид комісій, які виникають при суброгації іпотеки, будуть включені в банківський договір і, загалом, продавець майна бере на себе кожну з них, дотримуючись встановлених обмежень. за законом нації, де ми живемо. Важливо зазначити, що фінансові структури для встановлення цих комісій уважно вивчають профілі ризиків продавця, щоб знати, чи може клієнт сплатити встановлену суму грошей.
З іншого боку, важливо зазначити, що суброгація іпотеки також тягне за собою звичайні витрати на нотаріус, реєстрацію, управління та інші, які на початку зазвичай беруть на себе фінансові організації. Однак витрати, зумовлені концепцією оцінки, беруть на себе клієнти, якщо тип іпотеки не змінено.
Перевага
Однією з найпомітніших переваг, коли ми вирішуємо вибрати суброгацію іпотеки, є те, що, як продавці, нам вдається заощадити витрати на анулювання боргу чи іпотеки. Хоча, якщо ми покупці, ми отримуємо вигоду від заощадження відомої комісії за відкриття, яка пов’язана або дається з прийняттям нової іпотеки, а також від загальновідомих витрат на оцінку нової нерухомості, яку ми набуваємо.
Ще однією з переваг суброгації іпотеки, принаймні в Іспанії, є несплата податків, відомих як документовані юридичні акти (IAJD). Якщо ми, як сторона-покупець, не хочемо внести певні коригування для досягнення збільшення капіталу, що призведе до нової оцінки майна, про яке йдеться.
З іншого боку, прийняття суброгації іпотеки та виконання її для нас як покупців збільшує нашу кредитну карту перед різними фінансовими установами, що сприяє нам під час подання заявки на кредит, позику чи навіть нову іпотеку. Тому ми рекомендуємо уважно оцінити кожен із пунктів і визначити, чи є це хорошим бізнесом чи ні.
Щоб трохи краще зрозуміти, які переваги та недоліки суброгації іпотеки, пропонуємо вам переглянути наступне відео
Сурогація іпотеки без банків Чи можливо?
Здійснювати такі операції без відома банківських структур неможливо, оскільки ми повинні пам’ятати, що ми не лише підписуємо договір купівлі-продажу майна, але й маємо підписати нові умови іпотеки, що й робиться. перед установами банку.
Не має значення, досягнуть продавець чи покупець паралельних угод із тими, які пропонуються в банку, фірма в банку завжди повідомлятиме про діяльність з продажу нерухомості, що знаходиться в іпотеці.
Якщо банк не дає погодження покупцеві майна, існує фінансовий спосіб здійснити операцію, однак це є великим ризиком для продавця, оскільки він зареєстрований у фінансової організації та реєструється, у відсутності оплати єдиною відповідальною особою є продавець, навіть якщо він більше не проживає в межах резиденції.
Міркування
Під час переговорів про купівлю-продаж будь-якого товару або майна продавець повинен пояснити покупцеві кожну з характеристик та умов, в яких знаходиться товар.
Ці характеристики та умови охоплюють як фізичні, так і фінансові аспекти власності. Ми повинні розуміти, що за законом ми зобов’язані інформувати потенційних покупців про умови іпотеки, в яких розташована резиденція, як капітал, який залишився амортизувати, відсотки, які необхідно сплатити, термін, який необхідно виконати, серед іншого.
З іншого боку, ми отримуємо кожен з банківських зборів, які ми збираємося понести, і що таким же чином різні фінансові суб’єкти зобов’язані за законом інформувати нас про кожну з них. Таким чином покупець зможе прийняти рішення з чітким і повним фінансовим і структурним оглядом майна, щоб уникнути юридичних розбіжностей пізніше.
Кожна з цих даних буде знайдена в документах суброгації іпотеки, де вона буде детально та без жодних пропусків зазначена для нових клієнтів. Таким же чином клієнт повинен вимагати довідку, яка вказує на заборгованість, яка є на момент прийняття іпотеки та акти купівлі-продажу майна, для того, щоб обидві сторони повністю керували кожною з фінансових даних.
Важливо зазначити, що при суброгації іпотеки витрати на відкриття не обробляються, оскільки іпотека обробляється, яка вже відкрита, якщо не відбувається збільшення капіталу. Якщо це так, ми повинні розуміти, що комісія буде залежати від суми, на яку було подано запит на продовження, а не від загальної суми. В останньому випадку на основі CIRBE банк може визначити, чи здатний покупець прийняти цей новий борг чи ні.
Чи зручно суброгувати іпотеку?
Як ми вже визначили, суброгація іпотеки – це передача боргу за майном іншій особі для продажу житла. Так само, як ми визначили, ці комерційні операції зустрічаються набагато частіше, ніж ми можемо уявити, однак ми повинні враховувати, що виконання цього типу операцій, як і будь-яких інших, має наслідки, які можуть принести нам користь або шкоду.
Найважливішим у цьому типі угоди є те, що продавець звільняється від іпотечного боргу за товаром, який більше не буде його відповідальністю. Зі свого боку, покупець набуває іпотечний борг перед банком за придбаним ним житлом. Продавець також буде нести відповідальність за комісійні, проценти або положення, які вважаються зловживаючими у фінансових установах, без права на переукладення.
Тому дуже важливо, щоб, якщо ми збираємося отримати суброгацію іпотеки, ми уважно читали кожну з умов, які прописані в іпотечному документі, щоб уникнути незручностей і забруднити нашу кредитну карту. Що може вплинути на нас у майбутньому, якщо ми хочемо взяти на себе нові фінансові борги з відповідними організаціями за такими боргами, як кредити, тратти чи нова іпотека.
Таким чином, як продавець, так і покупець повинні зробити необхідні рахунки та запити, щоб перевірити, чи можливий цей тип трансакції чи ні. Кожна суброгація іпотеки відрізняється, кожна властивість та умови відрізняються, тому встановлення узагальнених випадків було б безвідповідальним, фінансова рада має читати, тлумачити та консультуватися з юристами та їхніми довіреними фінансовими установами, якщо переговори є життєздатними за умовами іпотеки, викладеними в оригінальний документ і подивіться, який найкращий варіант ви можете знайти на ринку, щоб отримати правильну відповідь, яка охоплює як ваші потреби, так і турботу про наші заощадження та наші нові фінансові інвестиції.
