Jardines de Viveros ipotek türleri daha sonra göreceğimiz gibi, finansal sistemde müşteri ve bankacılık kurumları için bir destek ve koruma aracı olarak kabul edilir. Kaçırma.
ipotek türleri
Kaç çeşit ipotek olduğunu detaylandırmaya çalıştığımızda, temelde ortak noktaları olan bir dizi finansal araç buluyoruz. Bir ev ve diğer durumlarda bazı mallar elde etmek için banka finansmanı sağlamak için imzalanan bir sözleşmeyi temsil ederler.
İpotek türleri, onları birbirinden ayıran bir dizi unsura sahiptir, ancak bazı ortak noktaları vardır. Bunların arasında, çoğu durumda mülkün kendisi olan kredinin garantisi. Böylece ipoteği kendisi iptal etmeyi başarırken borçlunun elinde kalır.
Daha sonra, bazı ülkelerde farklı bir isme sahip olan ancak temelde ana unsurlarını koruyan ipotek türlerinin ne için olduğunu göreceğiz. Bunlar sermaye, faiz, vade ve teminattır. İpotekler faiz oranına, taksit türüne, müşteri türüne ve mülk türüne göre gruplandırılabilir. Ancak genellikle aşağıda göreceğimiz faiz oranına göre gruplandırılır.
sabit faiz
Bu ipotek türü, sabit taksitleri sürdürme özelliğine sahiptir, tüm ödeme süresi boyunca değişmezler. İstikrarlıdır ve ülkenin enflasyon ve faiz artışları gibi ekonomik dalgalanmalarını etkilemez. Ancak sabit faizli olduğu için taksitleri her zaman diğer ipoteklerden biraz daha yüksek tutar.
Öte yandan, kısmi ve toplam amortisman daha yüksektir, bu nedenle bir müşteri bunu tamamen iptal etmek isterse, çok daha pahalı olacaktır, bu da bu tür ipotek için bir dezavantajdır.
Ancak, aşağıdaki makalede ipotek türlerinin bazı varyasyonlarını öğrenebileceksiniz. Mortgage Novation
değişken faiz
Taksitlerin sabit olduğu ancak miktarlarının değiştiği durumlarda ipotek kabul edilir; Revizyon yapıldığında oluşan faiz oranına bağlı olarak varyasyonlar uygulanır. Bu ipotek türü, piyasada işlenen faizin varyasyonlarına çok bağlıdır, düşerse taksitler de düşer.
Aksine piyasada faiz yükselirse taksitler de artacaktır. Ancak değişken faizli ipoteklerin amortisman süreleri daha uzundur, hatta 40 yıla kadar (ekonominin türüne ve işlemin gerçekleştirildiği ülkeye bağlı olarak) ve sabit olanlara göre daha düşük komisyonlarda değişiklik gösterebilir.
karışık tip
Bu ipoteğin müşteriye sunulma şekli, sabit faiz oranının değişken faiz oranıyla birleştirilmesine izin verir. Faaliyeti, sabit taksitler halinde ilk yıl amortismanını sürdürmek, ancak finansal referans endeksine göre değişken bir faizi sürdürmekten ibarettir.
Müşterinin bu alternatifi iyi incelemesi gerekir, çünkü çok uzun bir amortisman süresine sahip olmak, dernek giderlerinde veya diğerlerinde herhangi bir farklılık, uzun vadeli taksit miktarında önemli bir artış belirleyebilir. Makaleyi okuyarak sizi bu konu hakkında daha fazla bilgi edinmeye davet ediyoruz. ortak ipotek
düşünce
Çoğu durumda ipotek türlerini finanse etmek için kullanılan para miktarı mülkün değerinden daha azdır. Bu, her borçlu müşterinin dikkate alması gereken önemli bir unsurdur. Faizin değişken bir yüzde olduğunun anlaşılması durumunda, borçlunun edindiği sermayeye göre tutarı ödemesi gerekir.
Az önce gördüğümüz gibi, ödeme koşulları ipoteğin kendisinin ödeneceği döneme bağlı olarak da değişken olduğundan farklı olabilir. Bu hususlar, değerlendirmelerine bağlı olarak ipoteği almayı veya bir kenara bırakmayı seçebilecek olan gelecekteki borçlular tarafından dikkate alınmalıdır.
İpotek türlerinin unsurları
İpotek, edinilip imzalandıktan sonra yükümlülük haline gelen finansal araçtır. Sistem, borçlunun bir malın iktisabı için talep ettiği parayı faiz ödemesi karşılığında iade etmesi gerektiğinde çalışır. Aşağıdaki bağlantıya tıklayarak bu konu hakkında daha fazla bilgi edinin Finansal faiz oranları
Ancak şartlar ve süreç, borçlunun cayma sorumluluğunda belirleyici olur. Bunun için ipotek çeşitlerinin dikkate alınması gereken özellikleri ve unsurları vardır, bir bakalım:
Başkent
Finansal kuruluşun ipotek borçlu müşterisine kredi olarak verdiği para toplamını temsil eder. Genel olarak, sermaye miktarı, edinilen mülkün gerçek değerinden daha azdır. Bu sermayenin, işletmenin para kredileri ve borçluya sağladığı hizmetler karşılığında aldığı komisyon faizi ile birlikte ödenmesi gerekir.
kredi şekli
Mortgage kredisi vermek için Fransız sistemi, Amerikan ve Alman olmak üzere çeşitli sistemler vardır. Üçünün ipotek türleri açısından farklı bir kullanımı vardır, ancak bazı yönlerden farklıdırlar.
Fransız
Bu model iki tür sabit ipotek kullanır, ancak bazen değişken ipotek türünü kullanır. İlk taksitler sırasında faizin iptal edilmesinden oluşur, bu da amortisman bekleyen faiz oranı ve uygulanan sermayenin dikkate alınmasına yol açar.
Böylece ilk yıllarda her taksit hareketine daha fazla faiz ödenir. Daha sonra, zaman geçtikçe ücretler düşme eğilimindedir.
Americano
Faizin dönemsel olarak ödenmesine olanak sağlayan bu form, Fransız usulünden farklı olarak, taksitler anapara ile ödenmez, bunun vade sonunda yapılan tek bir ödeme ile ödenmesi gerekir. İptal edilen taksitlerin sabit ve sabit olması için sadece faiz esas alınır.
Alman
Alman ipotek sistemi, taksitlerin değerini bileşik bir şekilde kullanır, yani sermayenin amortismanını faizle birlikte kullanır. Bunlar hesap bakiyesi üzerinden hesaplanır. Birçok ülkede kullanılan bir sistemdir ve ücretleri azalmaktadır.
ek bilgi
Bazı finansal şirketlerde ipotek türleri, diğer vergilendirilebilir varlıkları finanse etmek için de kullanılabilecek bir araç olarak kabul edilir. Yani taşıtlar için krediler, ticari gayrimenkul alımları ve sanayi tesisleri olabilir. Kredi formatı ve koşulları aynı özelliklere sahiptir.
Borçlu, ipoteklerin şart ve türlerine göre taksitleri ödemeyi kabul eder. Taşıt bazında ipotek söz konusu olduğunda, bunlar gerçekten ev kredisi veya taşıt kredisi gibi ele alınmaktadır.