Bu makale boyunca bilin ipotek halefiyeti Finans alanında? Tüm detaylar burada!
Mortgage halefiyeti
Mülkümüzü satarken en önemli ve hassas yönlerden biri, ipotek halefiyeti. Tahmin edebileceğimizden çok daha yaygın ve olağandır, dikkate almamız gereken, bu makale boyunca bahsedeceğimiz bazı yönlerdir.
Şimdi ipotek halefiyetinin ne olduğunu biliyoruz? Bunu yapmak ne zaman gereklidir? Avantajları veya dezavantajları var mı? Bir mülkün sahipleri veya alıcıları olarak bize sunulabileceğine dair şüphelerdir ve bunlar tamamen geçerlidir.
Mortgage rücu'nu, ipotek rakamının altında kalan bir evin alım satımı olarak tanımlayabiliriz, yani banka ile oluşturduğumuz borcu evle birlikte satıyoruz. Unutulmamalıdır ki, alıcının risk profilini analiz ederek borcun satışını onaylayan finans kuruluşlarıdır. Bu analiz hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, sizi aşağıdaki bağlantıya girmeye davet ediyoruz. cirbe nedir?
Bu nedenle, öncelikle bu kavramları çok iyi ele almak ve ipotekli bir ev veya mülk satmak veya satın almak istiyorsak en iyi seçeneklerin neler olduğunu bilmek önemlidir.
İpotek halefiyeti satışının ilgili bazı giderleri olduğuna dikkat edilmelidir, bu, satıcı tarafından ipoteğin iptali ve alıcı tarafından yeni talebin sağlanması için varsa ipoteğin toplam tutarını ödemeyeceğimiz anlamına gelir. .
Öncelikle şunu anlamamız gerekir ki ipotek rücundan doğan bu tür komisyonlar banka sözleşmesinde yer alacaktır ve genel olarak konulan sınırlamalara riayet ederek her birini üstlenen malın satıcısıdır. kanunla. bulunduğumuz ülkenin. Finansal kuruluşların, bu komisyonları kurmak için, müşterinin ödemek için belirlenen parayı karşılayıp karşılayamayacağını bilmek için satıcının risk profillerini yakından incelediklerini belirtmek önemlidir.
Öte yandan, ipotek halefiyetinin, diğerlerinin yanı sıra, başlangıçta genellikle finansal kuruluşlar tarafından üstlenilen normal noter, kayıt, yönetim giderlerini de beraberinde getirdiğini belirtmek önemlidir. Ancak, ipotek türü değiştirilmediği sürece, ekspertiz konseptinin yarattığı masraflar müşteriler tarafından üstlenilir.
Avantaj
İpotek halefiyetini seçmeye karar verdiğimizde en dikkate değer avantajlardan biri, satıcılar olarak borcu veya ipoteği iptal etme maliyetinden tasarruf etmeyi başarmamızdır. Alıcıysak, yeni bir ipoteğin kabulüyle ilişkili veya verilen tanınmış açılış komisyonunun tasarruflarının yanı sıra, edindiğimiz yeni mülk için iyi bilinen ekspertiz giderlerinden yararlanırız.
İpotek halefiyetinin bize sağladığı faydalardan bir diğeri, en azından İspanya'da, Belgelenmiş Yasal İşlemler (IAJD) olarak bilinen Vergilerin ödenmemesidir. Satın alan taraf olarak, söz konusu mülkün yeni bir değerlemesine yol açan sermaye artışını sağlamak için bazı ayarlamalar yapmak istemiyorsak.
Öte yandan, bir ipotek rücuunu kabul etmek ve bunu bizim için alıcılar olarak yerine getirmek, farklı finansal kuruluşlar nezdinde kredi dosyamızı arttırır, bu da kredi, kredi ve hatta yeni bir ipotek başvurusu yaparken bize avantaj sağlar. Bu nedenle, maddelerin her birini dikkatlice değerlendirmenizi ve iyi bir iş olup olmadığını belirlemenizi öneririz.
Mortgage halefiyetinin avantaj ve dezavantajlarının neler olduğunu biraz daha iyi anlamak için sizi aşağıdaki videoyu izlemeye davet ediyoruz.
Bankalar olmadan ipotek halefiyeti Mümkün mü?
Bu tür işlemlerin bankacılık kuruluşlarının bilgisi olmadan yapılması imkansızdır, çünkü sadece mülkün alım satımına ilişkin sözleşmeyi imzalamadığımızı, aynı zamanda yeni ipotek koşullarını da imzalamamız gerektiğini hatırlamalıyız. bankacılık kuruluşlarının önünde
Satıcı veya alıcının bankada sunulanlara paralel anlaşmaları fark etmez, banka bünyesindeki firma ipoteğe bağlı gayrimenkullerin satış faaliyetlerini her zaman bildirecektir.
Banka mülkün alıcısına onay vermezse, işlemi yapabilmenin finansal bir yolu vardır, ancak finansal kuruluşa kayıtlı olması ve vadesi gelen tescil olması nedeniyle satıcı için büyük risk taşır. ödeme eksikliğinden, artık konutta yaşamasa bile sorumlu olan tek kişi satıcıdır.
Hususlar
Herhangi bir mal veya mülkün alım satımında pazarlık yapılırken, satıcının, malların bulunduğu özellikleri ve koşulların her birini alıcıya açıklaması gerekir.
Bu özellikler ve koşullar, mülkün hem fiziksel hem de finansal yönlerini kapsar. Potansiyel alıcıları, diğerlerinin yanı sıra, hem amorti edilecek kalan sermaye, ödenecek faiz, hem de vadesi gibi konutun bulunduğu ipotek koşulları hakkında yasal olarak bilgilendirmek zorunda olduğumuzu anlamalıyız.
Öte yandan, maruz kalacağımız banka masraflarının her birini alıyoruz ve aynı şekilde farklı finansal kuruluşların her birini bize bildirmekle yükümlü oldukları kanunen. Bu şekilde alıcı, daha sonra yasal anlaşmazlıklardan kaçınmak için mülkün net ve eksiksiz bir finansal ve yapısal genel görünümü ile bir karar verebilecektir.
Bu verilerin her biri, yeni müşteriler için ayrıntılı olarak ve herhangi bir eksiklik olmadan belirtileceği ipotek rücu belgelerinde bulunacaktır. Aynı şekilde, her iki tarafın da finansal verilerin her birini tam olarak yönetebilmesi için, müşterinin ipoteği kabul ettiği anda sahip olduğu borcu ve mülkün alım satımını gösteren bir belge talep etmesi gerekir.
İpotek halefiyetinde, bir sermaye artışı olmadığı sürece, halihazırda açık olan bir ipotek ele alındığından hiçbir açılış maliyetinin ele alınmadığını belirtmek önemlidir. Bu durumda, komisyonun toplamı değil, uzatma talep edilen tutara göre belirleneceğini anlamalıyız. İkinci durumda, banka, CIRBE'ye dayanarak, alıcının bu yeni borcu üstlenip üstlenemeyeceğine karar verebilir.
Mortgage rücu uygun mu?
Daha önce de tanımladığımız gibi, ipotek rücu, konutun satışı için bir varlık üzerindeki borcun başka bir kişiye devredilmesidir. Aynı şekilde tanımladığımız bu ticari operasyonlar, tahmin ettiğimizden çok daha yaygın, ancak bu tür operasyonların yanı sıra diğer operasyonların da bize fayda veya zarar verebilecek etkileri olduğunu dikkate almalıyız.
Bu tür bir işlemle en alakalı olanı, satıcının artık kendi sorumluluğunda olmayacak bir mal üzerindeki ipotek borcundan kurtulmasıdır. Alıcı ise edindiği konut üzerinde bankaya karşı ipotek borcunu iktisap eder. Satıcı ayrıca, yeniden müzakere etme hakkı olmaksızın, mali kuruluşlar içinde kötüye kullanım olarak kabul edilen komisyonlardan, faizlerden veya hükümlerden de sorumlu olacaktır.
Bu nedenle, ipotek rücu alacaksak, ipotek belgesinde yer alan koşulların her birini dikkatlice okumamız, kredi dosyamızı rahatsız etmemek ve lekelememek için büyük önem taşımaktadır. Krediler, poliçeler veya yeni ipotekler gibi borçlar kapsamında ilgili kuruluşlarla yeni finansal borçlar üstlenmek istersek, gelecekte bu bizi etkileyebilir.
Bu nedenle hem satıcı hem de alıcı bu tür bir işlemin mümkün olup olmadığını görmek için gerekli hesap ve sorgulamaları yapmalıdır. Her ipotek halefi farklıdır, her mülk ve koşullar farklıdır, bu nedenle genelleştirilmiş davalar oluşturmak sorumsuz olacaktır, mali konsey, aşağıda belirtilen ipotek koşulları altında bir müzakerenin uygulanabilir olması durumunda avukatları ve onların güvenilir mali kuruluşlarını okuyacak, yorumlayacak ve onlara danışacaktır. Orijinal belgeye bakın ve hem ihtiyaçlarınızı hem de birikimlerimizin ve yeni finansal yatırımlarımızın bakımını kapsayan doğru cevabı almak için piyasada bulabileceğiniz en iyi seçeneğin ne olduğunu görün.
