Bir ayrılıktan sonra genellikle mal varlığı açısından rahatsız edici durumlar yaşanır. Bu yazıda size sunacağız Boşandıktan sonra bir evin yarısını satmak için adımlar.
mal ayrılığı
İlişkimizi resmileştirerek, istikrarlı bir fiili birliği pekiştirmek için adımlar atılıyor. Bu, maddi ve finansal yükümlülüklerin yerine getirilmesine eşit katılımla taahhütler almanın kesinliğine sahip olmayı ifade eder.
Bir çift ilişkisinde öznellik temel bir rol oynar. Uzun vadede aile hayatında üstesinden gelinmesi zor zamanlar geçirebileceğini düşünmek, çiftin incinmesine neden olabilir.
Evlilik sözleşmesinin konusu ve varlıkların ayrılması gerçek bir tabu haline geldi. Genellikle genç aşklardaki deneyimsizlik ve tutkular, bu hukuki yönleri aşk mesleğine eski ve sapkın cümleler olarak görme eğilimindedir.
Evlilik sözleşmeleri veya sözleşmeleri veya evlilik sözleşmeleri, evlenmeden önce yetkili bir makam önünde iki kişi tarafından yapılan yazılı bir sözleşmedir. İçinde eşlerin her birinin mirasının yönetim ve varış koşulları, yasal olarak kurulmuş bir çift olarak yaşamları sırasında ve sonrasında belirlenir.
İçinde, bireysel mülk olarak kalacak ve evlilik topluluğunun bir parçası olacak olan tüm maddi ve finansal mülkler (evlerden ve işletmelerden banka hesaplarına ve borçlarına kadar) kurulur. Genel olarak, bu son açıdan, fiili istikrarlı birlik sırasında eşit kısımlarda edinilen özellikler girer.
Bu anlaşmaların önemi, gerçekliğin formlar üzerindeki baskınlığında yatmaktadır. Bunlar, evlilik sözleşmesinin bir parçasıysa, bir mülkün kullanılması, kullanılması ve kullanılmasının eşlerden birinin mülk üzerinde tam mülkiyet hakkı verdiği anlamına gelmez.
Bu anlamda, Medeni Kanun'un Başlık III, Bölüm VI'sında oluşturulan malvarlığı ayrılığı sistemi, yeniden gözden geçirme zorunluluğundan kaçınmanın en hızlı yollarından biridir. Boşandıktan sonra bir evin yarısını satmak için adımlar.
Evlilik ve ekonomik rejimi
Medeni Kanunun III. Bölümünün I. Bölümüne göre, evlilik sözleşmelerinde öngörülen ekonomik evlilik rejimi olacaktır. Bunun yokluğunda, ekonomik rejim, topluluk mülkiyetininki olacaktır.
Mal ayrılığı rejiminin yokluğunda, evlilik ekonomik rejimi, eşlerin her birinin, evlilik ortaklığı üyelerinden belirsiz olarak elde edilen kazanç ve menfaatlerin %50'sine katılmasını sağlar.
Aynı şekilde, söz konusu kanunun 1411'inci maddesinde kurulan ekonomik rejimi de bu ekonomik rejime dahil edebiliriz. Katılma rejimi, eşlerden her birinin, evlilik birliği süresince diğerinin elde ettiği kazançlara katılma hakkına sahip olduğu bir rejimdir.
Hukuki açıdan ve Medeni Kanun'da düzenlenene göre evlilik ilişkisi, büyük bir sadeliğe sahip olup, idaresi bakımından hakkaniyet ve adalete yöneliktir. Yasal olarak kurulmuş olanı anlamayı ve kabul etmeyi zorlaştıran duygusal unsurdur.
İstikrarlı fiili birliğin yasal bağı sona erdikten sonra, topluluk mülkiyeti üzerindeki hakkın kullanılması sırasında komplikasyonlar ortaya çıkar.
Boşanma sürecindeyseniz yazımızı okumanızı tavsiye ederiz. İncil boşanma hakkında ne diyor. Orada, son adımı atmadan önce sizin için yararlı olabilecek büyük ilgi çekici bilgiler alacaksınız.
Boşandıktan sonra bir evin yarısını satmanın adımları nelerdir?
her şey o kadar basit değil
Yasal evlenme hakkını kullanmadan önce, örneğin evliliğin ekonomik rejimi ve bunun etkileri hakkında bir ders vermek gibi ön koşullar belirlenirse, eşlerin evlilik ilişkilerini sona erdirerek kurtaracakları sorunların çoğu olacaktır.
İspanya, yılda 5'den fazla ayrılıkla Avrupa kıtasında en fazla boşanmaya sahip ülkeler arasında 100.000. sırada yer alıyor. Sonuç olarak, potansiyel olarak 100.000 evlilik ortaklığı mülk tasfiyesi vakasına sahiptir.
Jardines de Viveros Boşandıktan sonra bir evin yarısını satmak için adımlarGöründüğü kadar basit değiller. Mülkiyet ayrımı rejiminin yokluğuna başka unsurlar da eklenmelidir.
Kişisel mülkün dağıtımı genellikle basit bir iştir; Genel olarak bunların tümü, taraflar arasında piyasa değerlerine göre, her ikisi de eşit miktarda alacak şekilde dağıtılır. Ancak gayrimenkulde durum farklıdır.
Evlilik topluluğunda gayrimenkul, genellikle, evlilik konutunun ikametgahının kurulduğu ev, daire veya yapıya karşılık gelir. Bu durumlarda eşler, müşterek malik veya müşterek maliktirler, yani bu mallar tam olarak tanımlanamamakla birlikte, eşit payda maliklerdir.
Formüle başka unsurlar eklediğimizde durum karmaşıklaşıyor. Çiftlerin birlikte çocukları olduğunda, boşanmadan sonra bir evin yarısının satılması, çatışmalarda en sık tekrarlanan vakalardan biridir.
Boşanma gerçekleştiğinde
Romantik bir ilişkiyi bitirmek her zaman kişisel düzeyde bir tür netice yaratır. Bununla birlikte, bunlar nihai olarak, müşterek mülkiyete sahip gayrimenkullerin evlilik içinde ayrılmasından daha az önemlidir.
Hâkim tarafından kesin hüküm verildiğinde evlilik yükümlülüğü sona erer. O andan itibaren, eşiniz kim olursa olsun, hiçbir yükümlülük yoktur; ancak ortak şeyde kendi paylarını almak isteyerek başka bir ekonomik çıkar çatışmaları dizisinin başlangıcı olabilir.
Gayrimenkul var olduğunda, her iki taraf da onu bekleyen kadere karar vermelidir. Boşanma travmatik bir duygusal süreç içinde gerçekleştiyse, ekonomik çıkarların mücadelesi çok çelişkili hale gelebilir.
Mülkle ortak olarak hangi senaryolar sıklıkla ortaya çıkar?
Yukarıda belirtildiği gibi, bir noktada evlilik ortaklığının ikametgahı olarak hizmet eden gayrimenkulün karşılaştığı pratik olarak iki senaryo vardır. Bir, mal ayrılığı rejiminde beyan edilen özel mal varlığı ise; ve iki, ortak mülkiyet şirketine aitse.
İlk durumda, mülk münhasıran evlilik sözleşmesinde beyan eden tarafa ait olmaya devam edecektir. Bu anlamda mülkiyeti ve hükmünü ihtilaftan kurtarmaz.
İkincisi, sorunların genellikle ortaya çıktığı yerdir; müşterek mülkiyetli şirkete ait ise eşit paylar halinde ödenmesi gerekir. Çatışma, taraflar ne kadar küçük olursa olsun bir anlaşmazlık içinde olduklarında ortaya çıkar.
En yaygın anlaşmazlıklar
Mülkün kullanımı ve keyfi
İhtilaflı mülk, tarafların ikamet adresi olduğunda, mülkte kimin kalması gerektiği konusunda anlaşmazlık olabilir. Taraflar başka bir olası ikametgahtan yoksunlarsa, her ikisi de haklarını ve dolayısıyla mülkiyetin intifa hakkını üstün kılmak için savaşmak isteyecektir.
Taraflardan birinin mülkü satmak veya satın almak istememesi
Çoğu durumda, çiftler ayrılmadan önce boşanma durumunda gelen süreçleri bilirler. Bunlardan biri, her birinin mülkün değerinin %50'sine sahip olduğunu bilmektir, bu nedenle, aynı değerin toplam hükmüne devam etmesi için rakibin bu değeri tazmin etmesi yeterli olacaktır.
Ancak, ikisinden biri, çıkarlarına uygun olduğunu düşündüğü nedenlerle payını satmayı reddediyor. Bu da her ikisinin de hakkının hakim kılınması için yorucu bir yargı sürecine başvurmak zorunda kalınarak sorunun uzamasına neden olmaktadır.
Tarafların değerlendirmesi
Tekrarlayan çatışmalardan bir diğeri de, tarafları karşı tarafa satın almak veya satmak için anlaşmaya varılmasına rağmen, ihtilafçıların sübjektif algıları nedeniyle mülkün gerçek değeri konusunda genellikle bir anlaşmaya varılamamasıdır.
Bu anlaşmazlık, tartışma yaratmanın yanı sıra, mülkün gerçek değerini doğrulamak için diğer özel prosedürler yoluyla değerleme yükümlülüğü ile sonuçlanabilir ve kesin ayırma sürecinde gecikmeler yaratabilir.
Ortak çocuklar olduğunda
Aynı zamanda güçlü çatışmalar yaratan durumlardan biri, ortak çocukların olduğu zamandır. Bu nedenle, mülk genellikle çocukların velayetini elinde bulunduran kişi tarafından işgal edilir ve karşı taraf, karşılık gelen payının satışından vazgeçmez.
Bu durumlarda da aynı şekilde, varlığın müşterek mülkiyetine eşit olarak tasfiyesini garanti altına almak için uzun süredir devam eden yargı süreçlerine başvurulmalıdır.
Anlaşmazlığın nedeni ne olursa olsun, her iki taraf da evlilik sona erdikten sonra üzerinde yaşadıkları malın, mal ayrılığı rejimine ait değilse diğer yarısına ait olduğunu açıkça belirtmelidir.
Mülkün ortak mülkiyetini feshetme ihtiyacı
Evlilik sona erdikten sonra diğeriyle birlikte kalma zorunluluğu yoktur. Medeni Kanun'un 400. maddesinde her müşterek mal sahibinin her zaman ortak malın bölünmesini talep edebileceği düzenlenmiştir.
Bu anlamda, ortak mülkiyeti veya kat mülkiyetini feshetme ihtiyacı, belirli mülkiyet hakkından ve dolayısıyla onun kullanımından ve kullanılmasından ve ayrıca ondan kurtulmak istediğinizde sizin tarafınızdaki tasarruftan kaynaklanmaktadır.
Teoride, tarafların, bunu kimin verdiği ve karşılık gelen %50'nin devir işleminin yapıldığı andaki gerçek piyasa değerine göre ayarlanan ilgili tazminatın değeri üzerinde anlaşmaları basit olacaktır.
Ancak, her iki taraf da ortak şeyden kurtulma ihtiyacı duyarlarsa veya mülkün kime verileceği konusunda anlaşmaya varamazlarsa, satış tutarını dağıtarak mülkün üçüncü bir kişiye satışına başvurabilirler. eşit kısımlarda. , Medeni Kanunun 404. maddesinde belirtildiği gibi.
Bunlar, mülkün mülkiyetini ortadan kaldırmanın en kolay ve en hızlı iki yoludur. Zımnen, şartlar ne olursa olsun, mülkün değerinin %50'sini garanti eden taraflar arasında bir anlaşmaya varma yükümlülüğünü ifade eder.
Ortak çocuklar ve proindiviso'nun çözülmesi
Çocukların ortak olduğu durum genellikle şehir mitleri üretir. Boşanma kararı ile malın kullanılması ve kullanılmasının çocukların velayeti üzerinde bulunan kişiye atfedilmesi malın mülkiyetini vermez.
Mahkemeler, diğer müşterek maliki mülkiyetin yarısı üzerindeki hakkını tanıma veya ortaklığa son verme yükümlülüğünü bırakmadan, çocukların velayetini elinde bulunduran kişiye mülkiyetin kullanılması ve kullanılmasının uygunluğunu kesin olarak ortaya koymuştur. mülkiyet.
Bu anlamda, ortak malik tarafından talep edilmesi halinde mülkün bölünmesi veya tasfiyesi davasını garanti eden ve bu hakkın gereği gibi devamını garanti eden içtihatlar vardır.
Boşandıktan sonra evin yarısını satma adımları
Fark etmiş olabileceğiniz gibi, mülkün satışı tarafların yararına en iyi seçenek gibi görünüyor. Her boşanma gibi bu da zaman alan yasal bir süreçtir; bu nedenle, karşılıklı anlaşma ile kesin ise, hükümden önce varlıkların elden çıkarılması ve mülk üzerinde varsa ipoteğin iptal edilmesi en iyisidir.
Ancak çoğu durumda olduğu gibi boşanmalar travmatiktir ve tarafların olgunluk ve bilgelik göstermesini gerektirir. Hüküm anında mülk üzerinde herhangi bir anlaşma yapılmadıysa, aşağıdakileri takip etmenizi öneririz. Boşandıktan sonra bir evin yarısını satmak için adımlar.
tartışmalardan kaçının
Dikkate almanız gereken ve sıklıkla başvurmanız gerekebilecek ilk adım şudur: Tartışmalardan kaçının veya provokasyonlara katılın.
Sadece iç huzurunuzu çalmakla kalmayacak, aynı zamanda karşı tarafın uzlaşmazlığını da şiddetlendirebilirler. Kat mülkiyetini söndürmek için izlenecek süreçleri kabul etmezse, amacına ulaşmak için provokasyonlar üretmeye yönelecektir.
Sonuç olarak, tartışmaktan ve provokasyonlardan kaçınmak, müzakere sürecini daha katlanılabilir hale getirecektir. Her şeyin sonunda mülkün %50'sine sahip olduğunuzu ve bu hakkın yasal olarak garanti edildiğini unutmayın.
Müzakereler, mülkün müşterek mülkiyeti olarak katılım ücretlerini artırmaz. Aynı şekilde, bunlar, onu elden çıkarma hakkınızın kullanımını azaltmaz.
Mülk üzerindeki ipotek ve hacizlere dikkat edin
Bu biri Boşandıktan sonra bir evin yarısını satmak için adımlar hangi son dakikaya kaldı. Bunların satışı gerektiğinde ipotek ve gayrimenkul takyidatlarının durumuna özel dikkat gösterilmesi çok önemlidir.
Mümkünse, nihai ayrılmadan önce ipotekleri ödemek için girişimlerde bulunulmalıdır. Aksi takdirde, tarafların gayrimenkul üzerindeki borcun durumu hakkında ipotek şirketinden tavsiye almaları önerilir.
Bu hususta net olmak, evlilik birliği sırasında üstlenilen yükümlülüklerin eşit olarak üstlenilmesini sağlayacaktır. Benzer şekilde, yerel emlak vergileri de ele alınmalıdır.
Gayrimenkul değerlemesi yapmak
Anlaşmazlık konusu mülk için bir piyasa değeri hayal etmeden önce, gayrimenkul alanındaki uzmanlara danışın. Size mülkün gerçek maymununu netleştirecek bir uzman veya emlak uzmanı tarafından onaylı bir değerleme gerçekleştirebilirsiniz.
Bununla, diğer tarafla bir anlaşmazlık olması durumunda, varsa talep beyanında tanıtabileceğiniz onaylı bilgilere sahip olacaksınız.
Bir denge noktası bulun. Tarafsız ol
Müzakere ederken ebeveyninize atadığınız değer açısından bir denge noktası oluşturmanız gerekmektedir. Bildiğiniz gibi karşı taraf subjektif bir değerlendirme yapacak; ancak, bu gerçeklikten uzak olmamalıdır.
Bu anlamda üzerinize düşeni belli bir limite kadar pazarlık imkanını tesis eder. Sadece mülkte ikamet edenlerin bildiği unsurları dikkate alır; örneğin: altyapıda olası hasar, diğerlerinin yanı sıra boruların, kabloların değiştirilmesi gerekiyor.
bir anlaşmaya varmaya çalışmak
Mülkte ortak girişim olarak katılım ücretinizi satmak için karşı tarafla bir anlaşmaya varmaya çalışın. Bu mümkünse, sadece kat mülkiyetinin sona erdiğine dair bir belge ile notere gitmek gerekir. Bununla birlikte, mülkiyet değişikliği, adli işlemlere başvurmaya gerek kalmadan resmileştirilebilmektedir.
Diğer ortakla yapabileceğiniz bir diğer anlaşma, mülkün üçüncü bir kişiye satışına başvurmaktır. Bu durumda, adalet ve hakkaniyet adına en fazla yasal davayı fethetmiş olacaksınız.
Hala emin değilseniz veya partnerinizden ayrılmayı düşünüyorsanız yazımızı okumanızı tavsiye ederiz. evliliğimi geri kazanmak için dua, sorunlarınız için mükemmel bir manevi yardım alacağınız yer.