Tanımak için tanımı çok para birimi ipotek aşağıdaki yazıda detaylandırılan, işlemin yapıldığı parametreler dahilinde büyük dikkat gerektiren, mahallinde işlenen para birimi dışındaki para birimleri ile yapılan kredi olarak tanımlamak gerekir.
Farklı ülkelerin para birimleriyle işlem görebilen çok para birimli ipotek ürünü
Tanım çok para birimi ipotek
İpotek, bir kişinin malvarlıklarından birini, özellikle bir mülkü, kendisine kredi veren, alacaklı olarak adlandırılan kurum veya kişiye teminat olarak bıraktığı bir formalitedir; Bu şekilde krediyi talep eden kişi sözleşmede belirtilen parametrelere uymazsa, alacaklı borcunu tahsil etmek için varlığın satışını talep etme hakkına sahip olacaktır. bu çoklu para birimi ipotek tanımı Mahallin para birimi dışındaki para birimleri ile iptal edilebilen konut kredisini ifade eder.
Bu taksitler, döviz kurundaki değişiklik nedeniyle farklı bir fiyattan tesis edilir veya döviz kuru farkını ödeyerek kurulan taksiti iptal eder, bu da ipotek kredisi başvurusunda bulunan kişi için aşırı bir masraf oluşturur ve neden olabilir. ekonomisine ciddi zarar verir. Her kredi, iptali için tahmini bir süre gerektirir; finansal bankacılık kuruluşları ve konut fonları tarafından belirlenen bu getiri için fiili süre, 7 ila 30 yıl arasında değişen bir süreyi içerir.
Sulh yargıçları çok para birimli ipotekle ilgili birçok kararname yayınladılar ve mevzuat sağlam ve barışçıl; Aldatıcı bir şekilde gerçekleştirildiğinde veya ilgili taraf, üstlendiği tehlikeleri açıkça bilmesini kolaylaştıran yetkin bir profile sahip olmadığında ipoteğin geçersizliğine atıfta bulunulduğunda.
Avantajlar ve diğer finansal araçlarla ilgili ürünler hakkında bilgi edinmek için sizi şu konularda okumaya davet ediyoruz: hindistan cevizi koşullu dönüştürülebilir tahvillerve finans dünyasına dalın.
faydaları
Bu tür bir ürün, müşterinin kredileri hızlandırmak ve daha ucuz hale getirmek için herhangi bir para biriminin düşük faiz maliyetlerinden yararlanmasına olanak tanır; Aynı şekilde Euribor'a değil, uluslararası bankacılıkta değişim ve geçişler için referans örüntü olarak alınan ortalama olan Libor'a dayalı bir dizi referansa sahiptir. Bu faydalı model, %1,75 veya %2 fark dahil kredinin iptaline imkan vermek için Euribor para biriminin altındadır.
Şu anda euro ile ödenen diğer ürün türleri için kullanılan %5'lik kâr artı faizin uygulandığı bu yüzdeyi karşılaştırmak büyük fayda sağlıyor; Euribor gibi, bir gün, otuz gün, doksan gün, üç yüz altmış beş günden oluşan Libor ile ilgili olarak bilmek önemlidir; Bir ipotek sözleşmesi yapıldığı an için, çok para birimli ipotek tanımını bilmenin önemini gösteren, iptali için uygun endeksi gösteren sözleşme olacaktır.
Bu tür bir krediye, yerel para birimi ile geleneksel ipoteklere uygulanana çok benzeyen bir mekanizma eklenmelidir; avans avro veya farklı bir para biriminde kararlaştırılırsa başka bir para birimi olabilir; Sıklıkla, eklenecek bu fark daha yüksektir ve bu çok para birimi ipoteklerin anlaşma süresinin 20 ila 30 yılı geçmediğine işaret eder. Bu ürünü beğenmiş olan müşteriler, farklı lokasyonlardaki mondalar arasında kolay değiş tokuş kolaylığı nedeniyle esnekliğin kanıtıdır.
Borcu yerel para biriminde belirlemeye çalıştığınızda, hesaplanan faizle ilgili olarak size en uygun olanı seçebilir ve genliği Euro ile müzakereye geri dönmek istediğiniz zamana bırakabilirsiniz.
Bankacılık kuruluşlarının müşterileri için çeşitli faydaları vardır, aralarında farklı kredi türleri vurgulanmıştır, aralarında sizi okumaya davet ediyoruz. Banka kredileri.
riskler çok para birimi ipotek
Çok dövizli ipotek sözleşmesi kurulurken kredi başvurusunu yapan kişinin dövizin sürekli dalgalanabilen fiyatını göz önünde bulundurması gerekir, bu fiyat borsa işlemleri ile belirlenir. Başvuru sahibi, bölgeden farklı bir para birimi ile ödeme yaparken farklı varyasyonlar nedeniyle borcunun toplam tutarını bilemeyecek, müzakere kapandığında o mal için ödenen tutarı bilebilecek, tüm bu prosedürler dahilinde. yüksek sulh yargıçları tarafından onaylanan yasallık çerçevesi.
Hisse senedi piyasasında fiyatı her gün değişen eşit olmayan bir para biriminde ipoteği kabul ederek, bankaya borçlu olunan sermayenin başka bir maaş olduğunu, bununla birlikte para biriminin kullanım oranlarına bağlı değişikliklere dayanabilecek maaş olduğunu varsayar; Aynı zamanda, bu geçişler, borç maliyetinin hızla yükselebileceğine inanmaktadır. Başka bir akışın fayda türleri dikkate alındığında bir fırsat ve gelişme olduğuna inanılan şey, müşteri için bir kabus haline gelebilir.
Bu tür ipoteğin kiralanması, içerdiği risklere ek olarak, tedarikçinin değiştirilmesi kabul edilmediğinden ve yeni bir ipotek olarak resmileştirilmesi gerektiğinden, kiralamanın yüksek bir maliyeti vardır. Bu durumda, aynı tutar artar, bu, satın alındığında ile satıldığındaki ile aynı değildir, çünkü ikincisi, işe almanın baştan itibaren% 1 daha fazla olması gereken arabulucu komisyonunu eklemiştir.
Çok para birimli ipotekler, avansın ve farklı seviyelerinin hesaplandığı sermayenin, müteakip komisyonların ödenmesi için değiştirilmesine izin verir; ancak, orta sınıf başvuru sahibi, müşterilerin büyük çoğunluğunun para biriminin nasıl dalgalandığına dair bilgiye sahip olmadığı için, bu varyasyonlardan yararlanmak için beceri veya yeteneklere sahip değildir, bu nedenle ipotek çoklu para biriminin tanımını bilmek gerekir.
Çok para birimli ipotek nasıl talep edilir?
Konut kredisinin farklı durumlarının hükümsüzlüğünü veren çok sayıda kararname vardır; 15 Kasım 2017 tarihli Yüksek Mahkeme Kararı, bazı anlaşmaların müzakereyle bağlantılı riskler ve tehlikeler konusunda müvekkillerin her birine bildirilmediği için şeffaf olmayan bir şekilde yürütüldüğünü belirtti. Bu, çok para birimli bir ipoteği kabul eden herhangi bir alacaklının, kararname şartlarını sunmadan talep edebileceğini, daha önce tasfiye edilmiş olanları bile talep etmenin uygun olduğunu gösterir.
Gereksinimleri
Çoklu para birimi ipotek talebinde bulunmak için aşağıdaki gereksinimlerin karşılanması gerekir: Müşteri, ürünün belirli özelliklerinden haberdar değildi. Bunun için gereklidir:
- Kişinin nitelikli bir profili yok.
- Finansal bankacılık kuruluşu, bilgileri kullanıcılarına ileterek yükümlülüklerinden vazgeçti.
Banka, çok para birimli ipoteklerin işlenmesinde yasal işlevlerini her zaman yerine getirdiğini açıklığa kavuşturması ve göstermesi gereken organdır; Birçok mali hukuk uzmanının bu davaları aramasının nedeni budur çünkü kolayca dava açıp kazanırlar.
İddianın etkileri
Yargı, çok paralı ipotek belgelerini kısmen geçersiz sayarak, kredinin döviz kaleminin şeffaflık olmaması nedeniyle ticarileştiğinde elimine edilmesi gerektiğini; sonuç olarak, sermaye olarak yatırılan miktar ve rehin faizi, Euro para birimine monte edilerek ve Euribor referans alınarak yeniden hesaplanmalıdır.
Bu yeniden hesaplama, para birimi hükmünün adilliğindeki artış için ödenen tutardaki tasfiyenin ertelenmiş değerini azaltacaktır; Kullanıcı lehine bakiye geçmesi durumunda banka tarafından iptal edilmesi gerekecektir. İptal edilen hak talebi yapıldığında, müşteri bu madde nedeniyle fazla ödenen tüm parayı geri alabilir; Tüm müşterilerin bir finans avukatı tutması tavsiye edilir.
Çoklu para birimi ipotek kararları
Son yıllarda, hukuk uzmanlarının finansal kuruluşlara karşı başarılı olduğu ve kurulan anlaşmaların büyüklüğünü kamuoyuna açıklayan çok para birimli ipoteklerle ilgili birden fazla karar ortaya çıktı. Bugün bu ipotekler, Euribor'un %4'ün üzerinde değer kazandığı zamanlarda modadır, ancak davalar ve kararlar müşteri lehine telaffuz edilmeye devam etmektedir. Bu tür cümlelerde, aşağıdakiler gibi çeşitli yönlere işaret ederler:
- Bankacılık kurumunun ödemesi gereken tutar.
- İpoteğin avro cinsinden uygulanacağına dair anlaşma.
- Komisyonlar, döviz bozdurma ve aciz durumu talebi ile ilgili olarak çok para birimli ipoteğin hükümsüzlüğünün beyanı.
- Finansal kuruluş tarafından, bu kavramların gelirlerini karşılık gelen yardımcı hizmetleri dahil olmak üzere iade etmek için yapılan sözleşme.
- Hakimin, bankacılık kurumunun getirdiği soruşturma yükümlülüklerini yerine getirmediği, kullanıcıyı yalnızca ürünün yararlarına maruz bıraktığı, maruz kaldığı risk ve tehlikeler hakkında bilgilendirmediği görüşü.
Sonuç
Çok dövizli ipotek kapsamında, çok dövizli ipotek talebinde bulunma anındaki adımlara dikkat çekmekte fayda var, müşterinin yapması gereken ilk şey kredi ile ilgili davayı sunmak için bankaya gitmek, almak, referans olarak euro para birimi ve aynı şekilde Euribor, konaklama sırasında fazla ödenen miktarın başka bir para birimi ile geri ödenmesini talep eder; İşletme, dikkatle incelenmesi gereken durumu çözmek için bir teklifte bulunmalıdır. İncelenmeden imzalanmamalıdır.
Tersi durumda, bankacılık kurumu tarafından herhangi bir öneri veya çözüm bulunmadığı takdirde, davaya gidilmesi için talepte bulunulması gerekir, çünkü yasal yol bu sözleşmelerden etkilenenlerin talebini desteklediğinden; hukuk uzmanının varlığının güvenliği sağlayacağı yer.