Bu yazıda size nelerden oluştuğunu ayrıntılı olarak göstereceğiz, emlak kitle fonlamasıAvantajları ve dezavantajları nelerdir ve nasıl çalışır?
Gayrimenkul Kitle Fonlaması
Bir ev satın alırken, alıcıların bir eve yatırım yapmakta zorlanmasının ana nedenlerinden biri fiyattır.
Bugün miktar artık bir bahane değil; ve emlak kitle fonlaması figürüyle, fahiş bir sermaye harcaması yapmak zorunda kalmadan bir ev satın almak için yatırım yapmanın yeni bir yolu. Bu sistemin çekiciliği, az parayla gayrimenkule yatırım yapabilmenizdir.
Halihazırda çok sayıda firma bu yatırım sistemini gerçekleştirmek için tüm izin ve sertifikalara sahip olup, önümüzdeki yıllarda bir projeksiyon beklenmektedir. Bu tür gayrimenkul yatırımı olarak adlandırılan emlak kitle fonlaması, İspanya'da gayrimenkul yatırımını demokratikleştirme hedeflerine sahiptir.
Avrupa'nın geri kalanında bizden birkaç yıl ilerideler, ancak İspanya'da 2016'dan beri bu sistemi uygulayan şirketler ve platformlar ortaya çıktı. Özellikle Madrid ve Barselona gibi şehirlerde.
Bu emlak modeli gerçekten çekici, ancak avantajları ve dezavantajları var, bu nedenle, kendinizi bilgilendirebilmeniz için size tüm detayları vereceğiz. Bu yatırım sistemi yatırım sisteminin nelerden oluştuğunu bilmek önemlidir.
Gayrimenkul kitle fonlaması nedir?
Bu platformlarla çalışan girişimciler, gelecekteki yatırımcılara, her türlü gayrimenkul için gelecekteki satış veya kiralama için farklı satın alma projeleri sunmaktadır.
Emlak platformlarının sahipleri, çok sayıda nüfusa sahip ana şehirlerde binaların, binaların ve evlerin satışı ve yenilenmesi için farklı projeleri analiz ediyor.
Ardından, emlak kitle fonlaması şirketleri, toplama, belgelerin analizi ve yatırımların analizi sürecine başlar ve böylece yürütülen danışmanlık hizmetleri için makul bir komisyon yüzdesi oluşturur.
Model Performansı
Projelerin analizi yapıldıktan sonra, yatırımcılar yatırım planlarına, kaynaklarına ve strateji düzeyine bağlı olarak hangisine veya hangisine katılmak istediklerini seçerler. Diğer teknik yönlerin yanı sıra yol, yaş, alan, şehir, reformlar ve/veya onarımlar dahil olmak üzere belirli teknik gereksinimlerin yanı sıra konut veya ticari olup olmadığına dikkat etmek önemlidir..
Mülkleri seçip analiz ettikten sonra, reklamını yapmak ve tanıtmak için platforma veya web sayfasına yerleştirilirler. Bu şekilde, ilgili taraflar onlara yatırım yapabilecek ve ister ev ister mülk olsun, yatırımcıların ve gayrimenkul sahiplerinin yüzüne girebileceklerdir..
Platformda veya web sitesinde, başlangıç bütçesi, reform fiyatı, vergi ödemeleri ve önceden belirlenmiş bir piyasa değerine ulaşıldığında kiralama ve satıştan elde edilen karlılık dahil olmak üzere her bir projenin ayrıntıları rapor edilir.
Edinilen mülklerin büyük bir çoğunluğu yeniden inşa edilmekte, yenilenmekte ve kiralanmaktadır. Planın bir amacı vardır, kiralama yoluyla bir sermaye kazancı ve/veya fayda sağlar, evin piyasa fiyatının satmaya ve ilk yatırımın eşdeğerini geri kazanmaya yeterli olması beklenir.
Yatırım yapmayı içeren geniş finansal piyasada daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, sizi aşağıdaki bağlantıyı görmeye davet ediyorum. Finansal Risk Ölçümü
Avantaj
Gayrimenkul kitle fonlamasının avantajları arasında şunları buluyoruz:
- Geleneksel emlak fonlarından farklı olarak, emlak kitle fonlaması ile sıradan insanlar, yatırımcı olma ve birikimlerimizle hangi projelere yatırım yapabileceğimizi seçme olanağına sahiptir.
- Geleneksel olarak satın alma gücüne veya ekonomik kapasiteye sahip olmayan bir dizi kişiye konut ve ticari tesislere yatırım yapma olanağının açılması. Bu sistem size bunu yapma fırsatı sunuyor.
- Yatırımcı istediği zaman girip çıkma imkanına sahiptir. Bankacılık sisteminde ve yenilikçi bir üründe iyi bir yatırım imkanı.
Dezavantajları
Gayrimenkul kitle fonlamasının dezavantajları arasında:
- Diğer bir olumsuz yön, emlak piyasasının spekülatörler tarafında dalga yaratabilecek oynaklığı ve bu, konut piyasasının fiyatının çok değişkenlik göstermesi ve her zaman sabit olmamasıdır.
- Akademisyenler platformlar hakkında değerlendirme yapılmasını tavsiye ediyor, bazıları emlak piyasasında çok az deneyime sahip veya hiç tecrübesi olmayan piyasada. Bu nedenle kitle fonlaması platformunun gayrimenkul yatırımı konusunda uzmanlaşmış kişiler tarafından yönetilmesi önemlidir.
Yatırım yaptığınız para üzerinde çok az kontrolünüz olduğu için ciddi ve kayda değer bir risk var. Platformun, içinde ele alınan tüm prosedürler hakkında yatırımcıları bilgilendirmesi ve bir düzeyde şeffaflık ve güven olması tavsiye edilir.
Kitle fonlaması türleri
Yatırımcıların piyasada aldıkları bedelin türüne göre, en iyi bilinen gayrimenkul kitle fonlaması şunlardır:
Bağış Kitle Fonlaması
Bu tipte yatırımcı figürü değil, bağışçı sayısı ele alınır; Projeye fon sağlayanlar, bunu hiçbir karşılık beklemeden, ilgisizce yapıyorlar.
ödül kitle fonlaması
Bu tür, fonlara katkıda bulunanların karşılığında bir ürün veya hizmet aldıkları ve bu da proje sahiplerinin projenin ön testini yapmalarına olanak tanıdığı göz önüne alındığında öne çıkıyor.
yatırım kitle fonlaması
Yatırımcılar, projeyi geliştiren şirketin sermayesinden pay alırlar. Gerekli finansman miktarını topladığı ve başlatıldığı anda, katkıda bulunanlar getiriyi alır.
kredi kitle fonlaması
İngilizce'ye çevrilmesi nedeniyle "kalabalıklaşma" olarak da adlandırılır. Bu durumda, yatırımcılar karşılığında aylık faiz geliri artı katkıda bulunan başlangıç sermayesinin getirisini alırlar.
Kalabalık Faktoring veya Fatura ticareti
Önceden likidite elde etmek için finansmana ihtiyaç duyan, vadesi gelen bono ve senetlerini iskonto eden bir şirketten oluşmaktadır.
Yatırımcılar tarafından alınan tazminat, şirketle kurulan anlaşmaya göre yatırılan sermaye artı faizin getirisine dayanmaktadır.
hakim eğilim
Modeli , Crowdfunding birçok kalma niyetiyle emlak piyasasına geldi. İlk yatırım modeli tercihi olduğunu garanti edemezsek, az sermayeli, çok yatırım seçeneği olmayan bir piyasa sektörü için alternatif olarak giderek üst sıralara çıktığını belirtebiliriz.
Bu tür bir yöntemin yatırımcıların çoğunluğu tarafından benimsenen bir sistem olmaktan uzak olduğu doğru olsa da, büyük bir çoğunluk tarafından başarısız olunması durumunda, elde edilen deneyimlerin sonuçları gelecekte bir tehlikeyle karşı karşıya kalacağımızı göstermektedir. yatırım modeli potansiyeli
Tüm yöntemlerinde kitle fonlaması için uygun platformlara sahip olun; Dünyanın herhangi bir yerindeki herhangi bir kişi, dünyanın herhangi bir yerinde bulunabilecek bazı gayrimenkul geliştirmelerini desteklemek için sermayesini elden çıkarmaya karar verebilir.
Diğer pazarlarda yatırım portalları zaten var, ancak sermaye piyasalarının gayrimenkule özel bir ilgiyle ortaya çıkması, yatırım açısından orta vadede her iki dünyanın da en iyisine sahip olma olasılığını kökten değiştiriyor ve genişletiyor.
Şüphesiz her yatırımda olduğu gibi bir derece risk bulacağız ama gayrimenkul projelerinde finansmandan bahsettiğimizde korku ve dolayısıyla risk biraz daha fazla ele alınabilir; Sonuç olarak, bu yöntem yatırımcı için göreceli bir rahatlama veya huzur olarak gelir.
Parasız gayrimenkule nasıl yatırım yapılır?
Kıt ve azalan ve önemsiz sermayeleri göz önüne alındığında, en uzak fikirleriyle bile, gayrimenkule yatırım yapma olasılığını düşünen insanlar, şimdi bunu yapmanın doğrudan bir yolu var. Crowdfunding Emlak.
Kitle fonlaması sistemi ile gayrimenkule yatırım yapmak basit ve kolaydır. İstediğiniz portalı seçerek ve temel verilerle bir form doldurarak ve ardından envanterinizde sunabileceğiniz çeşitli proje portföylerinde hareket ve yerleşimler yaparak ilerleyin.
Üyelik işlemi tamamlandıktan sonra portal seçimine bağlı olarak bazı yatırım alternatifleri sunulacaktır. Yatırım yapmayı düşündüğünüz projeyi seçme kararını verebilir veya bunda başarısız olursanız, bir seçim alternatifi olarak portalın algoritmasına karar verebilirsiniz.
Bu yatırımların ilginç bir özelliği var, yatırımcının, sermayenin yatırıldığı projeleri yürütme sürecinde bize bir şeffaflık ve güvenlik senaryosu sunabilen, operasyonu gerçek zamanlı olarak izleme olanağına sahip olması.
En iyi emlak kitle fonlaması platformları
Finans piyasasında en çok sahip olunan bazı platformlardan, emlak kitle fonlaması modelinden bahsedeceğiz., bunlar şunlar:
EmlakGuru
Bu şirket, Estonya'da faaliyete başladıktan sonra, 2016 yılında avro bölgesinin çeşitli ülkelerinde genel merkezler kurarak faaliyetlerine başlamıştır.
Ayrıca 2016'dan beri piyasada ve İspanya, İtalya ve Portekiz'de var. Yaklaşık 100 mülkü finanse etmek için birikmiş sermayesi olan 000'den fazla iştiraki ve yaklaşık 100 milyon avro arayışıyla bu süreçlerin öncüsü olduğu doğrulanabilir.
duvar ustası
2017'den beri İspanya'da, özellikle Valensiya'da aktiftir. Hattı, turizm sektöründe gayrimenkul yatırımına yöneliktir, karlı fırsatlar sunar ve en önemli dijital rezervasyon sitelerinden toplanan bilgilere dayanır.
Evo Emlak
Piyasadaki en yeni şirkettir, faaliyetlerine 2019 yılında başlamıştır ve en seçkin gayrimenkul geliştirmelerini teşvik etmekle görevli bir düzineden fazla şirketi gruplaması nedeniyle çok iyi bir pozisyon almıştır.
Gayrimenkul kitle fonlaması: Kullanıcı görüşleri
Gayrimenkul kitle fonlamasının en çekici faydası, gayrimenkul sektörüne az parayla ve tek bir varlıkla yatırım yapmanıza olanak sağlamasıdır. Aynı zamanda yatırımcıya sektöre uygun gördüğü şekilde giriş çıkış imkanı da sunmaktadır.
Diğer bir önemli husus ise, işbirlikçi ekonominin büyümesi ve giderek daha fazla insanın buna katılmakla ilgilenmesi, böylece kitle fonlamasının giderek büyümesi ve projelerin daha sık, daha güçlü ve daha güçlü şekilde finanse edilmesini sağlamasıdır.
Aksine her yatırım türü gibi risk taşır. Aynı şekilde, emlak piyasası değişken ve kimse bugün satın aldığınız şeyin yarın düşmeyeceğinden emin değil.
Yeni ve yenilikçi bir iş modeli olması nedeniyle bu platformlara yapılan yatırımların işleyişi ve riskleri konusunda pek çok belirsizliğin olması normaldir.
Kullanıcıların genel görüşlerini öğrenmek için katılımcılara danışılan birçok forumda, büyük çoğunluğun bu platformların müşteri hizmetlerini vurguladığını gördük. Kullanıcı ile takdir ettikleri etkili ve sürekli bir iletişim sürdürmek için kaynaklara önemli yatırımlar yaparlar.
Öte yandan, emlak piyasasına girmiş ve girişmiş, bu işlemlerin risklerini ve getirilerini ve platformların yönetimini bilen daha bilgili ve daha bilgili kullanıcıların görüşleri var.
Modelle ilgili deneyimi olan kullanıcı görüşlerinin büyük çoğunluğu, kamuoyunu tam olarak ikna etmeyen bazı noktaları vurgulamaktadır:
1- Karlılık
Yeni ve yenilikçi bir iş modeli olması nedeniyle bu platformlara yapılan yatırımların işleyişi ve riskleri konusunda pek çok belirsizliğin olması normaldir.
Kullanıcıların genel görüşlerini öğrenmek için katılımcılara danışılan birçok forumda, büyük çoğunluğun bu platformların müşteri hizmetlerini vurguladığını gördük.
Kullanıcı ile takdir ettikleri etkili ve sürekli bir iletişim sürdürmek için kaynaklara önemli yatırımlar yaparlar.
Öte yandan, emlak piyasasına girmiş ve girişmiş, bu işlemlerin risklerini ve getirilerini ve platformların yönetimini bilen daha bilgili ve daha bilgili kullanıcıların görüşleri var.
2- Sabit yatırım
Modele yapılan analiz ve muhakemede yorumlandığı gibi, bu tür bir projeye katılımın bir günden diğerine, yani zamansız bir şekilde tasfiyesi mümkün değildir.
3- Uzun vadeli
Bu projelerin çoğu, sabit gelirin üzerinde, ancak değişken gelirin altında olan ortalama %3 veya %4 getiriye sahiptir. Sonuç olarak, yatırımın yanı sıra bazen uzun yıllar süren temettülerin ödenmesi ve geri kazanılması için sona erene kadar beklemeniz gerekecektir.
4- Hukuki güvenlik
Bu platformlardan bazıları, faaliyetlerine izin vermek üzere yetkili Devlet Kuruluşlarına kayıtlıdır ve katılacakları finansman şirketi olarak yetkilendirilmiştir. Bu imtiyaz, herhangi bir garanti fonuna bağlı olmadığı için tasarruflarınızın her halükarda garanti edildiğini göstermez.
kitle fonlaması
Mikro-patronaj, çalıştığı şirketi veya işi finanse etmekle ilgilenen kişi tarafından yapılan reklamlardan ve kredi verenlerden veya projeye sempati duyan veya kredi alan tarafından sunulan bir krediyi takip eden bağımsız yatırımcılardan gelen ortak finansmandan oluşur.
Bu finansman biçiminin başarısının büyük bir bölümünün projenin konsolide edildiği tanıtıma dayandığı göz önüne alındığında, en eksiksiz kitle fonlaması platformları şu anda İnternet'te desteklenmektedir.
Kitle fonlamasının avantajları ve dezavantajları
Aşağıda Crowdfunding yatırım modelinin bazı avantaj ve dezavantajlarından bahsedeceğiz:
- Hepsinden iyisi, tek bir kişinin ihtiyaç duyulan tüm parayı katkıda bulunma inisiyatifine sahip olması gerekli değildir, çünkü yatırımcı gruplarının küçük katkılarından karşılıklı olarak birikecektir. Finansman arayan proje açıklanırken, projenin yürütülmesini güçlendirecek potansiyel müşteriler edinme olasılığı olabilir.
- Elde edilen bir diğer önemli detay ise yatırımcı olan, projeye çok sadık olabilen ve hatta bunu başkalarına da duyurabilen ilk alıcıların yakalanmasıdır. Birisi bir ürüne veya hizmete yatırım yapmakla ilgileniyorsa, buna inandığı içindir ve sürecin gelişiminde belirleyici olan bir güven ortaya çıkar.
- İş fikri piyasaya sürüldüğünde başarı şansı hakkında bir fikir edinmenizi sağlar, ancak işe yaramazsa hiçbir şey kaybolmaz veya büyük borçlar oluşmaz.
- Koşullu değildir ve herhangi bir kişiye bağlı değildir, projenin kendisinin kontrolü vardır ve sahip olabileceği kapsam bilinecek ve ürün daha yaratılmadan önce satılabilecektir.
- Bir dezavantaj, projenin henüz başlangıç aşamasındayken ifşa edilmesi gerekliliğidir ve bu, proje sahibini, fikrinin onları uygulamak için diğer şirketler tarafından devralınması olasılığına maruz bırakır.
- Bu finansman biçiminin bir başka dezavantajı, çok az kişi veya şirketin bu projelere yatırım yapmaya istekli olmasıdır, çünkü başlangıç aşamasında olduğu için yürütülmesinde güvensizlik ve güvensizlik taşır.