Los mga uri ng mortgage na susunod nating makikita, ay isinasaalang-alang sa sistema ng pananalapi bilang isang instrumento ng suporta at proteksyon sa kliyente at sa mga institusyon ng pagbabangko. Wag mong palampasin.
mga uri ng mortgage
Kapag sinubukan naming i-detalye kung gaano karaming mga uri ng mortgage ang mayroon, makikita namin ang isang serye ng mga instrumento sa pananalapi na karaniwang may isang bagay na karaniwan. Kinakatawan nila ang isang kontrata na nilagdaan upang makakuha ng financing sa bangko upang makakuha ng bahay at sa ibang mga kaso ng ilang mga kalakal.
Ang mga uri ng mortgage ay may isang serye ng mga elemento na nagpapakilala sa kanila mula sa isa't isa, ngunit mayroon silang ilang mga bagay na karaniwan. Kabilang sa mga ito ang garantiya ng utang na, sa karamihan ng mga kaso, ay ang ari-arian mismo. Upang ito ay manatili sa mga kamay ng may utang habang siya ay namamahala upang kanselahin ang mortgage mismo.
Pagkatapos ay makikita natin kung para saan ang mga uri ng mortgage, na sa ilang mga bansa ay may ibang pangalan ngunit karaniwang pinapanatili ang kanilang mga pangunahing elemento. Ito ang kapital, interes, termino at garantiya. Maaaring pangkatin ang mga mortgage ayon sa rate ng interes, uri ng installment, uri ng kliyente at uri ng ari-arian. Ngunit ito ay karaniwang naka-grupo ayon sa rate ng interes, na makikita natin sa ibaba.
nakapirming interes
Ang ganitong uri ng mortgage ay may partikularidad ng pagpapanatili ng mga nakapirming installment, hindi sila nag-iiba sa buong panahon ng pagbabayad. Ito ay stable at hindi nakakaapekto sa economic fluctuations ng bansa tulad ng inflation at pagtaas ng interes. Gayunpaman, bilang isang nakapirming interes, palaging pinapanatili nitong mas mataas ng kaunti ang mga installment kaysa sa iba pang mga mortgage.
Sa kabilang banda, ang partial at total amortization ay mas mataas, kaya kung ang isang kliyente ay nais na kanselahin ito sa kabuuan nito, ito ay magiging mas mahal, ito ay isang kawalan para sa ganitong uri ng mortgage.
Gayunpaman, sa susunod na artikulo ay malalaman mo ang ilang mga pagkakaiba-iba ng mga uri ng mortgage Mortgage Novation
variable na interes
Ang isang mortgage ay isinasaalang-alang kung saan ang mga installment ay pare-pareho ngunit nag-iiba sa kanilang mga halaga; Inilalapat ang mga pagkakaiba-iba depende sa rate ng interes na nangyayari kapag ginawa ang rebisyon. Ang ganitong uri ng mortgage ay nakasalalay nang malaki sa mga variation ng interes na hinahawakan sa merkado, kung ito ay bumaba, ang mga installment ay bababa din.
Sa kabaligtaran, kung ang rate ng interes ay tumaas sa merkado, ang mga installment ay tataas din. Gayunpaman, ang variable rate mortgage ay may mas mahabang panahon ng amortization, maaari pa silang umabot ng 40 taon (depende sa uri ng ekonomiya at bansa kung saan isinasagawa ang proseso), pati na rin ang pagkakaiba-iba sa mas mababang mga komisyon kumpara sa mga nakapirming.
halo-halong uri
Ang paraan kung saan inaalok ang mortgage na ito sa kliyente ay nagbibigay-daan sa nakapirming rate ng interes na isama sa variable na rate ng interes. Ang operasyon nito ay binubuo ng pagpapanatili ng mga unang taon ng amortization sa mga fixed installment ngunit pagpapanatili ng variable na interes ayon sa financial reference index.
Dapat pag-aralan nang mabuti ng kliyente ang alternatibong ito, dahil ang pagkakaroon ng napakahabang panahon ng amortization, anumang pagkakaiba sa mga gastos sa asosasyon o iba pa, ay maaaring matukoy ang malaking pagtaas sa halaga ng pangmatagalang installment. Inaanyayahan ka naming matuto nang higit pa tungkol sa paksang ito sa pamamagitan ng pagbabasa ng artikulo shared mortgage
Pagsasaalang-alang
Ang mga halaga ng pera na ginagamit upang tustusan ang mga uri ng mortgage sa karamihan ng mga kaso ay mas mababa kaysa sa halaga ng ari-arian. Ito ay isang mahalagang elemento na dapat isaalang-alang ng bawat may utang na kliyente. Kapag kinikilala na ang interes ay isang variable na porsyento, ang may utang ay dapat magbayad ng halaga ayon sa kapital na nakuha.
Tulad ng nakita na natin, maaari itong mag-iba, dahil ang mga kondisyon ng pagbabayad ay variable depende din sa panahon kung saan ang mortgage mismo ay mababayaran. Ang mga aspetong ito ay dapat isaalang-alang ng mga may utang sa hinaharap, na, depende sa kanilang pagsasaalang-alang, ay maaaring pumili na kunin ang mortgage o iwanan ito sa isang tabi.
Mga elemento ng mga uri ng mortgage
Ang mortgage ay ang instrumento sa pananalapi na pagkatapos makuha at pirmahan ito ay magiging isang obligasyon. Gumagana ang sistema kapag kailangang ibalik ng may utang ang hiniling na pera para sa pagkuha ng isang kalakal, sa halaga ng pagbabayad ng interes. Matuto nang higit pa tungkol sa paksang ito sa pamamagitan ng pag-click sa sumusunod na link Mga rate ng interes sa pananalapi
Gayunpaman, ang mga kondisyon at proseso ay nagiging isang determinadong salik sa responsibilidad ng may utang na kanselahin ito. Para dito, ang mga uri ng mortgage ay may mga katangian at elemento na dapat isaalang-alang, tingnan natin:
Kabisera
Kinakatawan ang kabuuan ng pera na ibinibigay ng financial entity bilang pautang sa kliyenteng may utang sa mortgage. Sa pangkalahatan, ang halaga ng kapital ay mas mababa kaysa sa tunay na halaga ng ari-arian na kinukuha. Ang kapital na ito ay dapat bayaran kasama ng interes ng komisyon na natatanggap ng entidad para sa mga pautang sa pera at ang mga serbisyong ibinibigay nito sa may utang.
anyo ng kredito
Mayroong iba't ibang mga sistema para sa pagbibigay ng mortgage credit, ang French system, ang American at ang German. Ang tatlo ay may iba't ibang pangangasiwa patungkol sa mga uri ng mga pagkakasangla, gayunpaman iba ang mga ito sa ilang aspeto
Pranses
Gumagamit ang modelong ito ng dalawang uri ng fixed mortgage, ngunit minsan ginagamit nito ang variable na uri ng mortgage. Binubuo ito ng pagkansela ng interes sa mga unang installment, humahantong ito sa pagsasaalang-alang sa rate ng interes at inilapat na kapital na nakabinbing amortization.
Kaya mas maraming interes ang binabayaran sa bawat installment movement sa mga unang taon. Pagkatapos, habang lumilipas ang oras, ang mga bayarin ay may posibilidad na bumaba.
Amerikano
Ang form na ito ay nagpapahintulot sa interes na mabayaran nang pana-panahon, hindi katulad ng French na paraan, ang mga installment ay hindi binabayaran gamit ang kapital, ito ay dapat bayaran sa isang solong pagbabayad na ginawa sa pagtatapos ng termino. Ang mga installment na nakansela ay nakabatay lamang sa interes upang ang mga ito ay maayos at pare-pareho.
Aleman
Ginagamit ng German mortgage system ang halaga ng mga installment sa isang tambalang paraan, iyon ay, ginagamit nito ang amortization ng kapital kasama ng interes. Ang mga ito ay kinakalkula sa balanse ng account. Ito ay isang sistema na ginagamit sa maraming bansa at ang mga bayarin ay bumababa.
karagdagang impormasyon
Ang mga uri ng mortgage ay isinasaalang-alang sa ilang mga kumpanya sa pananalapi bilang ang instrumento na maaari ding gamitin upang tustusan ang iba pang mga nabubuwisang asset. Iyon ay, maaaring may mga pautang para sa mga sasakyan, pagbili ng komersyal na real estate at pang-industriya na lugar. Ang format ng pautang at ang mga kondisyon ay may parehong mga katangian.
Sumasang-ayon ang may utang na bayaran ang mga installment ayon sa mga kondisyon at uri ng mga pagkakasangla. Tungkol sa mga mortgage na nakabatay sa sasakyan, ang mga ito ay talagang pinangangasiwaan tulad ng mga pautang sa bahay o mga pautang sa sasakyan.