Alamin sa buong artikulong ito Ano ang subrogation ng mortgage sa pananalapi? Narito ang lahat ng mga detalye!
Subrogation ng mortgage
Isa sa pinakamahalaga at maseselang aspeto kapag nagbebenta ng aming ari-arian ay ang subrogation ng mortgage. Ito ay mas karaniwan at karaniwan kaysa sa maaari nating isipin, ang dapat nating isaalang-alang ay ang ilang mga aspeto na babanggitin natin sa buong artikulong ito.
Ngayon alam na natin kung ano ang mortgage subrogation? Kailan ito kailangang gawin? Mayroon ba itong mga pakinabang o disadvantages? Ang mga ito ay mga pagdududa na bilang mga may-ari o bumibili ng isang ari-arian ay maaaring iharap sa amin at iyon ay ganap na wasto.
Maaari naming tukuyin ang mortgage subrogation bilang ang pagbili at pagbebenta ng isang bahay na nasa ilalim ng mortgage figure, na nangangahulugan na kasama ng bahay ay ibinebenta namin ang utang na ginawa namin sa bangko. Dapat pansinin na ang mga entidad sa pananalapi ang aprubahan ang pagbebenta ng utang sa pamamagitan ng pagsusuri ng profile ng panganib ng mamimili. Kung gusto mong malaman ang higit pa tungkol sa pagsusuring ito, iniimbitahan ka naming ipasok ang sumusunod na link Ano ang Cirbe?
Iyon ang dahilan kung bakit ito ay mahalaga sa unang lugar upang pangasiwaan ang mga konseptong ito nang napakahusay at upang malaman kung ano ang pinakamahusay na mga pagpipilian kung gusto nating magbenta o bumili ng bahay o isang ari-arian na nasa ilalim ng mortgage.
Dapat pansinin na ang pagbebenta ng subrogation ng mortgage ay may ilang mga nauugnay na gastos, nangangahulugan ito na bagaman hindi namin babayaran ang kabuuang halaga ng mortgage kung umiiral ang mga ito upang makamit ang pagkansela ng mortgage ng nagbebenta at ang bagong kahilingan ng mamimili .
Sa unang lugar, ang dapat nating maunawaan ay ang ganitong uri ng mga komisyon na nagmumula sa subrogation ng mortgage ay isasama sa kontrata sa bangko at, sa pangkalahatan, ang nagbebenta ng ari-arian ang nagpapalagay sa bawat isa sa kanila, na iginagalang ang mga limitasyon na ipinataw. ayon sa batas.ng bansang kinaroroonan natin. Mahalagang ituro na ang mga entidad sa pananalapi, upang maitatag ang mga komisyong ito, ay masusing pag-aralan ang mga profile ng panganib ng nagbebenta upang malaman kung ang kliyente ay maaaring magbayad ng kabuuan ng pera na naitatag.
Sa kabilang banda, mahalagang ituro na ang subrogation ng mortgage ay nagdadala din dito ng normal na notaryo, pagpaparehistro, mga gastos sa pamamahala, bukod sa iba pa, na sa simula ay karaniwang ipinapalagay ng mga entidad sa pananalapi. Gayunpaman, ang mga gastos na nabuo ng konsepto ng pagtatasa ay ipinapalagay ng mga kliyente, maliban kung ang uri ng mortgage ay hindi binago.
Kalamangan
Ang isa sa mga pinaka-kapansin-pansing bentahe kapag nagpasya kaming mag-opt para sa subrogation ng mortgage ay bilang mga nagbebenta, nagagawa naming i-save ang halaga ng pagkansela ng utang o ang mortgage. Samantalang kung tayo ay mga mamimili ay nakikinabang tayo sa ipon ng kilalang opening commission, na kaakibat o ibinibigay sa pamamagitan ng pagtanggap ng bagong sangla gayundin ang mga kilalang appraisal expenses para sa bagong property na ating kinukuha.
Isa pa sa mga benepisyo na ibinibigay sa atin ng subrogation ng mortgage, kahit man lang sa Spain, ay ang hindi pagbabayad ng Mga Buwis na kilala bilang Documented Legal Acts (IAJD). Maliban kung, bilang partidong bumibili, gusto naming gumawa ng ilang pagsasaayos upang makamit ang pagtaas ng kapital, na humahantong sa isang bagong pagtatasa ng pinag-uusapang ari-arian.
Sa kabilang banda, ang pagtanggap ng isang mortgage subrogation at pagtupad nito para sa amin bilang mga mamimili ay nagpapataas ng aming credit file sa harap ng iba't ibang financial entity, na pinapaboran kami kapag nag-a-apply para sa isang credit, loan o kahit isang bagong mortgage. Samakatuwid, inirerekomenda namin ang maingat na pagsusuri sa bawat isa sa mga sugnay at pagtukoy kung ito ay isang magandang negosyo o hindi.
Upang mas maunawaan nang kaunti kung ano ang mga pakinabang at disadvantage ng subrogation ng mortgage, inaanyayahan ka naming tangkilikin ang sumusunod na video
Mortgage subrogation nang walang mga bangko. Posible ba?
Ang pagsasagawa ng mga ganitong uri ng mga transaksyon nang walang kaalaman sa mga entidad ng pagbabangko ay imposible, dahil dapat nating tandaan na hindi lamang tayo pumipirma sa kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng ari-arian, ngunit kailangan din nating lagdaan ang mga bagong kondisyon ng mortgage, na tapos na. sa harap ng mga banking entity.
Hindi mahalaga kung ang nagbebenta o ang bumibili ay umabot ng magkatulad na kasunduan sa mga inaalok sa bangko, ang kompanya sa loob ng bangko ay palaging ipapaalam ang mga aktibidad ng pagbebenta ng mga ari-arian na nasa ilalim ng dependency sa mortgage.
Kung ang bangko ay hindi magbibigay ng pag-apruba sa bumibili ng ari-arian, mayroong isang pinansiyal na paraan upang maisagawa ang transaksyon, gayunpaman, ito ay may malaking panganib para sa nagbebenta dahil ito ay nakarehistro sa institusyong pinansyal at ang rekord na dahil sa kakulangan ng bayad ang tanging responsable ay ang nagbebenta kahit na hindi na siya nakatira sa loob ng tirahan.
Mga pagsasaalang-alang
Kapag nakikipagnegosasyon sa pagbili at pagbebenta ng anumang kalakal o ari-arian, kinakailangang ipaliwanag ng nagbebenta sa bumibili ang bawat katangian at kundisyon kung saan matatagpuan ang mga kalakal.
Sinasaklaw ng mga katangian at kundisyong ito ang pisikal at pinansyal na aspeto ng ari-arian. Dapat nating maunawaan na legal tayong obligado na ipaalam sa mga potensyal na mamimili ang mga kondisyon ng mortgage kung saan matatagpuan ang tirahan, parehong kapital na mananatiling amortize, interes na babayaran, termino upang matugunan, bukod sa iba pa.
Sa kabilang banda, nakukuha namin ang bawat isa sa mga singil sa bangko na aming matatanggap at sa parehong paraan ang iba't ibang entidad sa pananalapi ay obligado ng batas na ipaalam sa amin ang bawat isa sa kanila. Sa ganitong paraan makakagawa ang mamimili ng desisyon nang may malinaw at kumpletong pangkalahatang-ideya sa pananalapi at istruktura ng ari-arian, upang maiwasan ang mga legal na hindi pagkakasundo sa susunod.
Ang bawat isa sa data na ito ay makikita sa mga dokumento ng subrogation ng mortgage, kung saan ito ay tutukuyin nang detalyado at walang anumang pagkukulang para sa mga bagong kliyente. Sa parehong paraan, ang kliyente ay dapat humiling ng isang sertipiko na nagpapakita ng utang na mayroon sa oras ng pagtanggap ng mortgage at ang mga gawa ng pagbili at pagbebenta ng ari-arian, ito upang ang parehong partido ay ganap na pamahalaan ang bawat isa sa data ng pananalapi.
Mahalagang tandaan na sa subrogation ng mortgage walang mga gastos sa pagbubukas na pinangangasiwaan dahil ang isang mortgage ay hinahawakan na bukas na, maliban kung mayroong pagtaas ng kapital. Kung ito ang kaso, dapat nating maunawaan na ang komisyon ay ibabatay sa halaga kung saan hiniling ang extension at hindi sa kabuuan. Sa huling kaso, batay sa CIRBE, maaaring matukoy ng bangko kung ang mamimili ay may kakayahang ipagpalagay ang bagong utang na ito o hindi.
Maginhawa ba ang mortgage subrogation?
Gaya ng natukoy na namin, ang subrogation ng mortgage ay ang paglipat ng utang sa isang asset sa ibang tao para sa pagbebenta ng tirahan. Sa parehong paraan na tinukoy namin ang mga komersyal na operasyong ito ay mas karaniwan kaysa sa maaari naming isipin, gayunpaman, dapat naming isaalang-alang na ang pagsasagawa ng ganitong uri ng operasyon pati na rin ang anumang iba pang mga epekto na maaaring makinabang o makapinsala sa amin.
Ang pinaka-nauugnay sa loob ng ganitong uri ng transaksyon ay ang nagbebenta ay inilabas mula sa isang pagkakautang sa mortgage sa isang kalakal na hindi na niya magiging responsibilidad. Sa kanyang bahagi, kinukuha ng mamimili ang utang sa mortgage laban sa bangko sa tirahan na kanyang nakuha. Ang nagbebenta ay mananagot din para sa mga komisyon, interes o mga sugnay na itinuturing na mapang-abuso sa loob ng mga entidad sa pananalapi, nang walang karapatang makipag-negosasyon muli.
Iyon ang dahilan kung bakit napakahalaga na kung kukuha tayo ng subrogation ng mortgage, maingat nating basahin ang bawat isa sa mga kundisyon na itinakda sa loob ng dokumento ng mortgage upang maiwasan ang mga abala at mantsang ang ating credit file. Na maaaring makaapekto sa atin sa hinaharap kung gusto nating kumuha ng mga bagong utang sa pananalapi sa mga kaukulang entity sa ilalim ng mga utang gaya ng mga pautang, draft o bagong mortgage.
Samakatuwid, ang nagbebenta at ang mamimili ay dapat gumawa ng kanilang mga kinakailangang account at mga pagtatanong upang makita kung ang ganitong uri ng transaksyon ay magagawa o hindi. Ang bawat subrogation ng mortgage ay magkakaiba, ang bawat ari-arian at kundisyon ay magkakaiba, kaya ang pagtatatag ng mga pangkalahatang kaso ay magiging iresponsable, ang financial council ay magbabasa, magbigay-kahulugan at kumunsulta sa mga abogado at kanilang pinagkakatiwalaang mga entidad sa pananalapi kung ang isang negosasyon ay mabubuhay sa ilalim ng mga kondisyon ng mortgage na ipinahayag sa orihinal na dokumento at tingnan kung ano ang pinakamagandang opsyon na makikita mo sa merkado upang makuha ang tamang sagot na sumasaklaw sa iyong mga pangangailangan at pangangalaga sa ating mga ipon at sa ating mga bagong pamumuhunan sa pananalapi.
