Ang mga mortgage ay tumutulong sa mga tao na magkaroon ng pera sa pamamagitan ng paglalagay ng isang produkto o isang asset bilang collateral para sa pagbabayad. Gayunpaman, ang mga pautang na ito ay maaaring mabago upang mapabuti ang mga kondisyon para sa kliyente, ito ay kilala bilang ang mortgage novation.
Mortgage Novation
Mayroong maraming mga sitwasyon na nangangailangan ng pagbabago sa mortgage, ang mga kasong ito ay maaaring dahil sa pang-ekonomiya, personal o kahit na bahagi ng trabaho. Ang mga pagbabagong ginawa ay binubuo ng mortgage novation na batay sa pagkakaiba-iba ng mga tuntunin sa pagbabayad ng utang, ang pagbabago ng mga may hawak ng mortgage, bukod sa iba pang mga kaso.
Sa pamamagitan ng prosesong ito, maaaring gawin ang mga partikular na pagbabago pagkatapos maaprubahan na ang loan, ang mga bayarin sa pag-renew ng mortgage Mahalaga ang mga ito upang makamit ang mga pagkakaiba-iba ng mga kondisyon na may kaugnayan sa halaga ng utang. Normal para sa prosesong ito na isakatuparan sa iba't ibang sitwasyon dahil nakakaapekto ito sa pagbabayad ng bayad na itinatag ng bangko.
Ang mga negosasyong ito ay isinasagawa sa partikular na bangko dahil ang bawat banking entity ay nagpapakita ng iba't ibang mga kondisyon, at upang makamit ang layuning ito, ang mga kaukulang pamamaraan ay dapat isagawa dahil dapat itong ipakita kung bakit ang nasabing mga pagbabago ay isinasagawa, na sinusuportahan ng mga legal na dokumento na nagpapatunay kung ano ang ay hinihiling.
Kung nais mong malaman ang isang paraan ng pagbabayad para sa anumang utang, pagkatapos ay iniimbitahan kang basahin ang artikulo ng Settlement
Pagbabago ng may-ari ng mortgage dahil sa diborsyo
May posibilidad na ang mag-asawang magkakasama sa bahay ay hindi na matuloy ang kanilang relasyon at maghiwalay, ito ay nakakaapekto kung ang sangla ay hindi pa ganap na nababayaran. Sa mga kasong ito, dapat isagawa o gamitin ang mortgage novation, dahil ang loan ay ang mga miyembro ng mag-asawa ang may hawak, kaya sa prosesong ito ay maaaring gawin ang kaukulang pagbabago.
Dapat munang magpasya ang mag-asawa kung pananatilihin nila ang bahay nang isa-isa, at kung alin sa dalawa ang magmamay-ari nito. Pagkatapos nito, dapat ipakita ang mga kinakailangang dokumento na nagpapatunay sa diborsyo at kung sino ang mag-iingat ng bahay. Mahalagang magkaroon ng legal na payo sa mga sitwasyong ito upang maiwasan ang anumang problema na maaaring lumabas sa mortgage novation.
Kung napagpasyahan na isang tao ang nagpapanatili ng bahay at ang pagbabayad ng utang ay hindi pa nakumpleto, ang taong nagpapanatili ng bahay ay dapat gumawa ng mga pagbabayad na katumbas ng isa pang miyembro ng mag-asawa. Maaari mo ring ipakita ang opsyon na parehong magpatuloy sa itinatag na pagbabayad sa kabila ng paghihiwalay sa kanilang relasyon, ito ay maaaring depende sa maraming mga kadahilanan tulad ng sitwasyon na sila ay may mga anak at nais na umalis sa bahay sa kanilang pangalan.
Mahahalagang detalye
Sa ganitong paraan, nananatili ang may-ari ng mag-asawa sa pangalan ng asawang magmamay-ari ng bahay, kung sakaling isa lang ang makakumpleto ng pagbabayad ng mortgage. Kung ang sitwasyon ay lumitaw kung saan ang novation ng mortgage ay hindi natuloy, ang miyembro ng mag-asawa na nagbigay ng bahay ay hindi na ang may-ari ng bahay ngunit siya pa rin ang may-ari ng utang, na nagdudulot ng maraming legal na problema at higit pa. kaya kung ang Pagbabayad ng installment ay hindi ginawa sa loob ng mga tuntuning itinakda ng bangko.
Gayunpaman, dapat tandaan na ang bangko ay nawawala ang garantiya ng pagbabayad sa pamamagitan ng pagbawas sa bilang ng mga may hawak ng mortgage. Samakatuwid, ang institusyong ito ay namamahala sa pagtatatag ng iba pang mga garantiya na nagpapatunay na ang kaukulang pagbabayad ng utang sa mortgage ay gagawin, kaya ang pagbabago ng mortgage ng isang kliyente ay nakakamit, na tinitiyak na ang mga installment ay matutupad ayon sa kasunduan sa banking entity. .
Pagkakaiba-iba ng rate ng interes ng pautang
Sa paglipas ng panahon ng isang mortgage, ang mga rate ng interes na nauugnay sa halaga ng utang ay binago, kaya ang bawat pag-install ay napapailalim sa pagkakaiba-iba ng interes na ito, alinman dahil tumaas ito o dahil bumababa ito. Depende din ito sa uri ng mortgage na inilapat, iyon ay, isang fixed mortgage o isang variable na mortgage.
Para sa kadahilanang ito, ang isa pang kahilingan ay maaaring mabuo upang magpatuloy sa pagbabago ng uri ng mortgage, upang malaman kung alin ang pinaka-maginhawang ilapat, inirerekomenda na gawin ang mga nakaraang kalkulasyon na may kaugnay na mga rate ng interes, upang ang isa ay pinakakapaki-pakinabang ang napili.para sa kliyente sa natukoy na mortgage novation.
Kung nais mong malaman kung paano magbayad ng mga installment para sa bawat produkto o sariling asset na nakuha, pagkatapos ay inirerekomenda na basahin ang artikulo ng Mga buwis sa paglilipat ng ari-arian kung saan ipinaliwanag ang tamang pamamaraan
Pagbabago sa termino ng pagbabayad ng pautang
Sa novation ng mortgage, mayroon kang pagkakataon na baguhin ang terminong itinatag upang mabayaran ang installment ng utang, upang ang oras ng pagbabayad ay ma-extend, kaya nagreresulta sa pagbawas ng buwanang pag-install, kahit na ang bilang ng mga installment ay nadagdagan, ngunit ang kanilang halaga ay mas mababa, pinapadali ang kanilang pagbabayad. Ang utang na itinatag ng bangko ay nananatiling ang tanging bagay na nagbabago ay ang mga tuntunin kung saan ang pagbabayad ng utang ay isasagawa, na mas mababang installment at naa-access sa kliyente.
Sa pangkalahatan, ang opsyong ito ay maaari ding ilapat kung sakaling bumaba ang kita, na nagpapahirap sa pagbabayad ng mga installment ng pautang. Sa parehong paraan, maaari kang humiling ng isang mortgage grace period kung saan kailangan mo lamang bayaran ang mga rate ng interes na bumababa buwan-buwan kasama ang halaga, ito ay nakakamit sa pamamagitan ng isang mortgage renewal, na isa pa sa maraming layunin nitong mag-apply.
Ang ilang mga pamamaraan ay tila imposible dahil sa bilang ng mga proseso, ngunit sa payo ang lahat ay dumadaloy.