mycket typer av bolån som vi kommer att se härnäst, betraktas i det finansiella systemet som ett instrument för stöd och skydd för kunden och bankinstituten. Missa det inte.
typer av bolån
När vi försöker detaljera hur många typer av bolån det finns hittar vi en rad finansiella instrument som i grunden har något gemensamt. De representerar ett kontrakt som tecknas för att få bankfinansiering för att förvärva en bostad och i andra fall vissa varor.
Bolånetyperna har en rad element som kännetecknar dem från varandra, men de har vissa saker gemensamt. Bland dem garantin för lånet som i de flesta fall är själva egendomen. Så att det ligger kvar i gäldenärens händer medan han lyckas avbryta själva inteckningen.
Vi får då se vad bolånetyperna är till för, som i vissa länder har ett annat namn men i princip behåller sina huvudelement. Dessa är kapitalet, räntan, löptiden och garantin. Bolån kan grupperas efter ränta, typ av avbetalning, typ av kund och typ av fastighet. Men det är generellt sett grupperat efter räntan, vilket vi kommer att se nedan.
fast ränta
Denna typ av bolån har det speciella med att hålla fasta avbetalningar, de varierar inte under hela betalningsperioden. Det är stabilt och påverkar inte landets ekonomiska fluktuationer som inflation och räntehöjningar. Men eftersom det är en fast ränta håller den alltid amorteringarna lite högre än resten av bolånen.
Å andra sidan är den partiella och totala amorteringen högre, så att om en kund vill säga upp den i sin helhet blir det mycket dyrare, vilket är en nackdel för denna typ av bolån.
Men i följande artikel kommer du att kunna känna till några varianter av typerna av bolån Bolån Novation
rörlig ränta
Ett bolån övervägs där avbetalningarna är konstanta men varierar i belopp; Variationer tillämpas beroende på vilken räntesats som uppstår när revideringen görs. Den här typen av bolån beror mycket på de variationer av räntan som hanteras på marknaden, går den ner går även amorteringen ner.
Tvärtom, om räntan stiger på marknaden så ökar också amorteringarna. Bolånet med rörlig ränta har dock längre amorteringstider, de kan till och med nå 40 år (beroende på vilken typ av ekonomi och land där processen genomförs), samt variationen i lägre provisioner jämfört med de fasta.
blandad typ
Det sätt på vilket detta bolån erbjuds kunden gör att den fasta räntan kan kombineras med den rörliga räntan. Verksamheten består i att bibehålla de första amorteringsåren i fasta avbetalningar men bibehålla en rörlig ränta enligt det finansiella referensindexet.
Beställaren måste studera detta alternativ väl, eftersom en mycket lång amorteringstid, eventuell skillnad i föreningskostnader eller annat kan avgöra en avsevärd ökning av den långsiktiga avbetalningens storlek. Vi inbjuder dig att lära dig mer om detta ämne genom att läsa artikeln gemensamt bolån
övervägande
De pengar som används för att finansiera typerna av bolån är i de flesta fall mindre än värdet på fastigheten. Detta är ett viktigt element som varje gäldenärskund måste ta hänsyn till. När det konstateras att räntan är en rörlig procentsats, måste gäldenären betala beloppet enligt det förvärvade kapitalet.
Som vi nyss har sett kan det vara olika, eftersom betalningsvillkoren är varierande även beroende på under vilken period själva bolånet ska betalas av. Dessa aspekter måste beaktas av framtida gäldenärer, som beroende på deras övervägande kan välja att förvärva bolånet eller lämna det åt sidan.
Inslag av bolånetyper
Bolånet är det finansiella instrument som efter att ha förvärvat och undertecknat det blir en förpliktelse. Systemet fungerar när gäldenären måste lämna tillbaka de pengar som begärts för förvärv av en vara, till bekostnad av ränta. Läs mer om detta ämne genom att klicka på följande länk Finansiella räntor
Villkoren och processen blir dock en avgörande faktor för gäldenärens ansvar att säga upp det. För detta har typerna av inteckningar egenskaper och element som måste beaktas, låt oss se:
Huvudstad
Representerar summan pengar som den finansiella enheten beviljar som lån till bolåneskulden. Generellt sett är kapitalbeloppet mindre än det verkliga värdet av den egendom som förvärvas. Detta kapital måste betalas tillsammans med den provisionsränta som enheten får för penninglånen och de tjänster den tillhandahåller gäldenären.
form av kredit
Det finns olika system för att bevilja hypotekslån, det franska systemet, det amerikanska och det tyska. De tre har olika hantering med avseende på typerna av bolån, men de är olika i vissa avseenden
franska
Denna modell använder två typer av fasta bolån, men ibland använder den den rörliga typen av bolån. Det består i att dra av räntan under de första amorteringarna, detta leder till att man överväger den ränta och använt kapital som väntar på amortering.
Så det betalas mer ränta på varje avbetalningsrörelse under de första åren. Sedan, allt eftersom tiden går, tenderar avgifterna att minska.
Americano
Denna blankett tillåter att ränta betalas med jämna mellanrum, till skillnad från den franska metoden, avbetalningarna betalas inte med kapitalet, detta måste betalas i en enda betalning som görs i slutet av löptiden. De amorteringar som avbokas baseras enbart på ränta så att de är fasta och konstanta.
tysk
Det tyska bolånesystemet använder värdet av avbetalningarna på ett sammansatt sätt, det vill säga det använder amortering av kapital tillsammans med ränta. Dessa beräknas på kontosaldot. Det är ett system som används i många länder och avgifterna minskar.
Ytterligare information
Bolåneslagen betraktas i vissa finansiella företag som det instrument som även kan användas för att finansiera andra skattepliktiga tillgångar. Det vill säga att det kan finnas lån till fordon, köp av kommersiella fastigheter och industrilokaler. Låneformen och villkoren har samma egenskaper.
Gäldenären samtycker till att betala avbetalningarna enligt villkoren och typerna av inteckningar. När det gäller fordonsbaserade bolån hanteras de egentligen som bostadslån eller fordonslån.