Vet hela den här artikeln vad är inteckning subrogation inom finans? Alla detaljer här!
Inteckning subrogation
En av de viktigaste och mest känsliga aspekterna vid försäljning av vår fastighet är inteckning subrogation. Det är mycket vanligare och vanligare än vi kan föreställa oss, vad vi måste ta hänsyn till är några aspekter som vi kommer att nämna i den här artikeln.
Nu vet vi vad är inteckning subrogation? När är det nödvändigt att göra det? Har det fördelar eller nackdelar? De är tvivel om att som ägare eller köpare av en fastighet kan presenteras för oss och som är helt giltiga.
Vi kan definiera bolånesubrogation som köp och försäljning av en bostad som ligger under bolånetalet, vilket innebär att vi tillsammans med huset säljer den skuld som vi skapat hos banken. Det bör noteras att det är de finansiella enheterna som godkänner försäljningen av skulden genom analys av köparens riskprofil. Om du vill veta mer om denna analys, inbjuder vi dig att gå in på följande länk Vad är Cirbe?
Därför är det viktigt att först och främst hantera dessa koncept mycket väl och veta vilka de bästa alternativen är om vi vill sälja eller köpa ett hus eller en fastighet som är under belåning.
Det bör noteras att försäljningen av inteckningssubrogationen har vissa associerade utgifter, innebär detta att även om vi inte kommer att betala det totala beloppet av inteckningen om de finns för att uppnå hävningen av inteckningen av säljaren och den nya begäran från köparen .
För det första, vad vi måste förstå är att den här typen av provisioner som uppstår vid subrogation av hypotekslån kommer att inkluderas i bankkontraktet och i allmänhet är det säljaren av fastigheten som övertar var och en av dem, med respekt för de begränsningar som åläggs enligt lag i den nation där vi är. Det är viktigt att påpeka att de finansiella enheterna, för att fastställa dessa provisioner, noggrant studerar säljarens riskprofiler för att veta om kunden har råd med den summa pengar som har fastställts att betala.
Däremot är det viktigt att påpeka att inteckningssubrogation också medför vanliga notarie-, registrerings-, förvaltningskostnader, bland annat, som till en början i allmänhet står för finansiella enheter. Utgifterna som genereras av värderingskonceptet står dock för kunderna, såvida inte typen av bolån inte ändras.
Fördel
En av de mest anmärkningsvärda fördelarna när vi bestämmer oss för att välja subrogation av bolån är att vi som säljare lyckas spara kostnaden för att annullera skulden eller bolånet. Medan om vi är köpare drar vi nytta av besparingarna från den välkända öppningsprovisionen, som är förknippad med eller ges av att vi accepterar ett nytt bolån samt de välkända värderingskostnaderna för den nya fastigheten som vi förvärvar.
En annan av fördelarna som subrogation av hypotekslån ger oss, åtminstone i Spanien, är den uteblivna betalningen av skatter som kallas Documented Legal Acts (IAJD). Om vi inte som köpare vill göra någon justering för att uppnå kapitalökningen, vilket leder till en ny värdering av fastigheten i fråga.
Å andra sidan, att acceptera en subrogation av bolån och uppfylla den för oss som köpare ökar vår kreditfil inför de olika finansiella enheterna, vilket gynnar oss när vi ansöker om en kredit, ett lån eller till och med ett nytt bolån. Därför rekommenderar vi att du noggrant utvärderar var och en av klausulerna och avgör om det är en bra affär eller inte.
För att förstå lite bättre vad fördelarna och nackdelarna med bolånesubrogation är, inbjuder vi dig att njuta av följande video
Bolånesubrogation utan banker Är det möjligt?
Att genomföra dessa typer av transaktioner utan bankenheternas vetskap är omöjligt, eftersom vi måste komma ihåg att vi inte bara undertecknar kontraktet för köp och försäljning av fastigheten, utan vi måste också underteckna de nya inteckningsvillkoren, vilket är gjort inför bankenheter.
Det spelar ingen roll om säljaren eller köparen träffar parallella överenskommelser med de som erbjuds i banken, företaget inom banken kommer alltid att meddela försäljningsverksamheten av de fastigheter som är under bolåneberoende.
Om banken inte ger godkännandet till köparen av fastigheten finns det ett ekonomiskt sätt att kunna genomföra transaktionen, dock är det av stor risk för säljaren då den är registrerad hos den finansiella enheten och registrering som p.g.a. vid utebliven betalning är endast säljaren ansvarig även om denne inte längre bor i bostaden.
Överväganden
När man förhandlar om köp och försäljning av någon vara eller egendom är det nödvändigt för säljaren att förklara för köparen var och en av egenskaperna och förhållandena under vilka varorna finns.
Dessa egenskaper och villkor omfattar både de fysiska och ekonomiska aspekterna av fastigheten. Vi måste förstå att vi är juridiskt skyldiga att informera potentiella köpare om de bolånevillkor som bostaden är belägen i, både det kapital som återstår att amortera, ränta som ska betalas, löptid att uppfylla, bland annat.
Å andra sidan får vi var och en av de bankavgifter som vi kommer att ta på oss och att på samma sätt är de olika finansiella enheterna enligt lag skyldiga att informera oss om var och en av dem. På så sätt kommer köparen att kunna fatta ett beslut med en tydlig och fullständig ekonomisk och strukturell överblick över fastigheten, för att undvika rättsliga meningsskiljaktigheter senare.
Var och en av dessa uppgifter kommer att finnas i inteckningssubrogationsdokumenten, där de kommer att specificeras i detalj och utan några utelämnanden för nya kunder. På samma sätt ska klienten begära ett intyg som visar vilken skuld som finns vid övertagandet av panten samt köp- och försäljningsbreven av fastigheten, detta för att båda parter ska kunna hantera var och en av de ekonomiska uppgifterna fullt ut.
Det är viktigt att notera att vid bolånesubrogation hanteras inga öppningskostnader eftersom ett bolån hanteras som redan är öppet, om det inte sker en kapitalökning. Om så är fallet måste vi förstå att provisionen kommer att baseras på det belopp för vilket förlängningen begärdes och inte på summan. I det senare fallet, baserat på CIRBE, kan banken avgöra om köparen är kapabel att ta på sig denna nya skuld eller inte.
Är bolånesubrogation bekvämt?
Som vi redan har definierat är hypotekssubrogation överföring av en skuld på en tillgång till en annan person för försäljning av bostaden. På samma sätt som vi har definierat är dessa kommersiella verksamheter mycket vanligare än vi kan föreställa oss, dock måste vi ta hänsyn till att genomförandet av den här typen av operationer såväl som andra har effekter som kan gynna eller skada oss.
Det mest relevanta inom den här typen av transaktioner är att säljaren blir befriad från en pantskuld på en vara som inte längre kommer att vara hans ansvar. Köparen förvärvar för sin del pantskulden mot banken på den bostad han förvärvat. Säljaren kommer också att ansvara för provisioner, räntor eller klausuler som anses vara missbrukande inom finansiella enheter, utan rätt till omförhandling.
Det är därför det är av yttersta vikt att om vi ska förvärva en bolånesubrogation, vi noggrant läser igenom vart och ett av de villkor som anges i inteckningsdokumentet för att undvika olägenheter och fläcka vår kreditfil. Vilket kan påverka oss i framtiden om vi vill ta på oss nya finansiella skulder med motsvarande enheter under skulder såsom lån, växlar eller nya bolån.
Därför måste både säljaren och köparen göra sina nödvändiga redovisningar och förfrågningar för att se om denna typ av transaktion är genomförbar eller inte. Varje inteckningssubrogation är olika, varje egendom och villkor är olika, så att upprätta generaliserade fall skulle vara oansvarigt, finansrådet ska läsa, tolka och rådgöra med advokater och deras betrodda finansiella enheter om en förhandling är genomförbar under de inteckningsvillkor som uttrycks i originaldokument och se vad som är det bästa alternativet du kan hitta på marknaden för att ta rätt svar som täcker både dina behov och vården av vårt sparande och våra nya finansiella investeringar.
