Definition av bolån med flera valutor: Hur gör man anspråk på det?

För att känna igen definition av bolån med flera valutor det är nödvändigt att identifiera det som ett lån som gjorts med andra valutor än den som hanteras på orten, vilket kräver stor uppmärksamhet inom de parametrar där behandlingen görs, vilket beskrivs i följande artikel.

Definition av flervalutabolånet

Bolånet är en formalitet genom vilken en person lämnar som säkerhet en av sina tillgångar, närmare bestämt en fastighet, till den institution eller person som ger honom lånet, kallad borgenär; På detta sätt, om den person som begärde lånet inte följer de parametrar som anges i avtalet, kommer borgenären att ha rätt att kräva försäljning av tillgången för att driva in vad som är skyldigt. De definition av inteckning i flera valutor Det avser hypotekslån som kan sägas upp med andra valutor än ortens.

Dessa avbetalningar fastställs till ett annat pris på grund av växelkursens variation eller som annullerar den fastställda betalningen genom att betala skillnaden på växlingsvariationen, vilket genererar en alltför stor kostnad för den som har ansökt om bolånet, och kan orsaka allvarlig skada på dess ekonomi. Varje lån kräver en beräknad tidsperiod för dess uppsägning; den faktiska perioden för denna avkastning, som fastställts av finansiella bankenheter och bostadsfonder, omfattar en löptid som sträcker sig från 7 till 30 år.

Magistraterna har utfärdat många dekret angående bolånet i flera valutor, och lagstiftningen är solid och fredlig; där det hänvisas till inteckningens ogiltighet när den genomförs på ett bedrägligt sätt eller när intressenten inte har en kompetent profil som gör det lättare för honom att tydligt känna till de faror han antog.

För att lära dig om produkter relaterade till förmåner och andra finansiella verktyg, inbjuder vi dig att läsa om kokosnötsbetingade konvertibla obligationer som äroch fördjupa dig i finansvärlden.

fördelar

Denna typ av produkt gör det möjligt för kunden att dra fördel av de låga räntekostnaderna för vilken valuta som helst för att påskynda och göra lån billigare; Likaså har den en serie referenser som inte är baserade på Euribor, utan på Libor, som är det genomsnitt som tas som referensmönster för utbyten och övergångar i internationell bankverksamhet. Denna bruksmodell ligger under Euribor-valutan, för att tillåta annullering av lånet där skillnaden på 1,75 % eller 2 % ingår.

Att jämföra denna procentsats där vinsten plus ränta debiteras med de 5 % som för närvarande används för andra typer av produkter som betalas med euron, är till stor fördel; Det är relevant att veta, liksom Euribor, i förhållande till Libor som har termer från en dag, trettio dagar, nittio dagar, trehundrasextiofem dagar; för ögonblicket för att göra ett bolånekontrakt, kommer det att vara det som indikerar det lämpliga indexet för dess annullering, vilket visar vikten av att känna till definitionen av inteckning i flera valutor.

Till denna typ av lån måste en mekanism läggas som är mycket lik den som tillämpas på konventionella bolån med ortens valuta; det kan vara en annan valuta om förskottet är överenskommet i euro eller i en annan valuta; Ofta är denna skillnad att lägga till högre, vilket påpekar att avtalsperioden för dessa bolån i flera valutor inte överstiger 20 till 30 år. Kunder som har njutit av denna produkt vittnar om flexibiliteten, på grund av det enkla utbytet mellan mondas från olika platser.

Där du försöker fastställa skulden i den lokala valutan kan du välja den som passar dig bäst i förhållande till den beräknade räntan, och lämnar amplituden för när du vill återgå till att hantera förhandlingen med euro.

Bankenheterna har olika fördelar för sina kunder, bland dem lyfts de olika låneformerna fram, bland dem uppmanar vi dig att läsa om Bankkrediter.

risker av flervalutabolånet

Vid upprättandet av ett bolånekontrakt i flera valutor måste den som gör låneansökan ha i åtanke priset på valutan, som kan fluktuera kontinuerligt, detta pris bestäms av börstransaktioner. Sökanden kommer inte att veta det totala beloppet för sin skuld på grund av de olika variationerna när han betalar med en annan valuta än området, när förhandlingen är avslutad kommer han att kunna veta det belopp som betalats för den varan, allt detta förfarande ligger inom laglighetsram som godkänts av de höga domarna.

Genom att avtala bolånet i en ojämlik valuta vars pris förändras på aktiemarknaden varje dag, förutsätter det att det kapital som är skyldigt till banken är en annan, med detta, den lön som tål variationer baserat på nyttokurserna för valutan; samtidigt tror dessa övergångar att kostnaden för skulder kan skjuta i höjden. Det som ansågs vara ett tillfälle och en förbättring när man tar hänsyn till vilka typer av nytta ett annat flöde har, kan för klienten bli som en mardröm.

Uthyrningen av denna typ av bolån, utöver de risker som är förknippade med, har hyrandet en hög kostnad, eftersom byte av leverantör inte tillåts och det måste formaliseras som ett nytt bolån. I detta läge höjs beloppet av detsamma, vilket inte är detsamma när det förvärvas än när det säljs eftersom denne har lagt till medlarprovisionen, med vilken anställning den ska betalas 1% mer från början.

Flervalutainteckningar gör det möjligt att ändra kapitalet i vilket förskottet och dess olika nivåer beräknas, för betalning av de därav följande provisionerna; medelklassens sökande har dock inte kompetensen eller förmågan att dra nytta av dessa variationer, eftersom de allra flesta kunder inte har information om hur valutan fluktuerar, så det är nödvändigt att känna till definitionen av bolånens multivaluta.

Hur gör man anspråk på bolånet i flera valutor?

Det finns många dekret som har gjort de olika fallen av hypotekslån ogiltiga; Högsta domstolens dom den 15 november 2017, som angav att vissa av avtalen verkställdes på ett icke-transparent sätt för att inte ha underrättat var och en av klienterna om de risker och faror som förknippade förhandlingen. Detta indikerar att alla borgenärer som har gått med på en inteckning i flera valutor kan göra anspråk på den utan att underkasta sig dekretvillkor, det är också lönsamt att kräva även de som redan har likviderats.

Krav

För att göra anspråk på bolånet i flera valutor måste följande krav uppfyllas: Kunden var inte medveten om produktens särskilda egenskaper. För detta är det nödvändigt:

• Personen har ingen kvalificerad profil.
• Den finansiella bankenheten avstod från sina skyldigheter genom att överföra informationen till sina användare.

Bankenheten är det organ som ska klargöra och visa att det vid alla tillfällen har fullgjort sina juridiska funktioner vid handläggningen av bolån i flera valutor; Det är anledningen till att många finansrättsspecialister söker dessa fall eftersom de lätt stämmer och vinner.

Effekter av påståendet

Rättsväsendet följer upp inteckningsdokumenten i flera valutor, och anser att de delvis är ogiltiga, att den utländska valutaposten i lånet ska tas bort när den har kommersialiserats på grund av bristande transparens; Som ett resultat av detta måste det inskjutna beloppet som kapital och räntan på panträtter räknas om, att det monteras i eurovalutan och med Euribor som referens.

Denna omräkning kommer att minska det uppskjutna värdet av likvidationen i vad som har betalats för ökningen av skäligheten för valutaklausulen; i händelse av att ett saldo överförs till fördel för användaren, måste det annulleras av banken. Vid den tidpunkt då fordran som den har annullerats görs kan klienten återfå alla pengar som har betalats för mycket på grund av den posten; Det rekommenderas för alla klienter att anlita en finansjurist.

Bolånedomar i flera valutor

Under de senaste åren har flera avgöranden dykt upp i förhållande till bolån i flera valutor där juridiska experter har varit framgångsrika mot finansiella enheter, vilket lämnar omfattningen av de avtal som upprättats i offentligheten. Idag är dessa bolån på modet när Euribor värderas över 4 %, även om mål och domar fortsätter att dyka upp där de uttalas till kundens fördel. I den här typen av meningar pekar de på flera aspekter som:

• Det belopp som bankmyndigheten ska betala.
• Överenskommelsen om att inteckningen ska verkställas i euro.
• Ogiltigförklaringen av inteckning i flera valutor i förhållande till provisioner, valutaväxling och begäran om insolvent status.
• Den finansiella enhetens kontrakt om att återföra intäkterna från dessa idéer med tillhörande verktyg.
• Magistratens åsikt att bankbyrån inte uppfyllde de utredningsskyldigheter som den åläggs, bara exponerade användaren för fördelarna med produkten, men inte informerade honom om de risker och faror som han är utsatt för.

Slutsats

Inom bolånet med flera valutor är det värt att nämna stegen för att lägga fram en fordran för ett bolån med flera valutor, det första som kunden måste göra är att gå till banken för att presentera ärendet angående lånet, ta eurovaluta som referens och Euribor begär på samma sätt återbetalning av det överskjutande beloppet under vistelsen med en annan valuta; Enheten ska lämna ett förslag för att lösa situationen, vilket måste studeras noggrant. Den bör inte undertecknas utan granskning.

I det motsatta fallet, om det inte finns något förslag eller någon lösning från bankbyrån, måste kravet lämnas in för att gå till rättegången, eftersom den rättsliga vägen stöder begäran från dem som berörs av dessa avtal; där den juridiska expertens närvaro ger säkerhet.