У овом чланку сазнајте шта је суброгација хипотеке у финансијама? Сви детаљи овде!
Суброгација хипотеке
Један од најважнијих и деликатнијих аспеката при продаји наше имовине је суброгација хипотеке. То је много чешће и уобичајеније него што можемо замислити, оно што морамо узети у обзир су неки аспекти које ћемо поменути у овом чланку.
Сада знамо шта је суброгација хипотеке? Када је то потребно учинити? Да ли има предности или мане? То су сумње да нам се као власницима или купцима некретнине могу представити и потпуно су валидне.
Суброгацију хипотеке можемо дефинисати као купопродајну операцију куће која је под хипотеком, што значи да заједно са кућом продајемо дуг који смо створили код банке. Треба напоменути да су финансијски субјекти ти који одобравају продају дуга кроз анализу ризичног профила купца. Уколико желите да сазнате више о овој анализи, позивамо вас да уђете на следећи линк Шта је Цирбе?
Зато је важно пре свега да се са овим концептима добро снађемо и да знамо које су најбоље опције ако желимо да продамо или купимо кућу или некретнину која је под хипотеком.
Треба напоменути да продаја суброгације хипотеке са собом носи неке повезане трошкове, то значи да иако нећемо платити укупан износ хипотеке ако постоје да бисмо постигли поништење хипотеке од стране продавца и нови захтев купца .
На првом месту, оно што морамо разумети јесте да ће ова врста провизија које произилазе из суброгације хипотеке бити укључена у банкарски уговор и, генерално, продавац имовине је тај који преузима сваку од њих, поштујући постављена ограничења. по закону.нације у којој се налазимо. Важно је истаћи да финансијски субјекти, у циљу утврђивања ових провизија, помно проучавају профиле ризика продавца да би знали да ли клијент може да уплати утврђени износ.
С друге стране, важно је истаћи да суброгација хипотеке са собом носи и уобичајене трошкове бележништва, регистрације, управљања, између осталог, које на почетку углавном преузимају финансијски субјекти. Међутим, трошкове настале концептом процене преузимају клијенти, осим ако се тип хипотеке не мења.
предност
Једна од најзначајнијих предности када се одлучимо за суброгацију хипотеке је то што као продавци успевамо да уштедимо трошкове отписа дуга или хипотеке. Док ако смо купци, имамо користи од уштеде познате провизије за отварање, која је повезана или дата прихватањем нове хипотеке, као и добро познатих трошкова процене нове имовине коју купујемо.
Још једна од предности коју нам суброгација хипотеке даје, барем у Шпанији, јесте неплаћање пореза познатих као документовани правни акти (ИАЈД). Осим ако као купац не желимо да извршимо неко прилагођавање како бисмо остварили докапитализацију, што доводи до нове процене предметне имовине.
С друге стране, прихватање суброгације хипотеке и њено испуњење за нас као купце повећава наш кредитни досије пред различитим финансијским субјектима, што нам иде у прилог када аплицирамо за кредит, зајам или чак нову хипотеку. Стога препоручујемо да пажљиво процените сваку од клаузула и утврдите да ли је то добар посао или не.
Да бисте мало боље разумели које су предности и мане суброгације хипотеке, позивамо вас да уживате у следећем видеу
Суброгација хипотеке без банака Да ли је могуће?
Спровођење оваквих трансакција без знања банкарских субјеката је немогуће, јер морамо имати на уму да не потписујемо само уговор о купопродаји имовине, већ морамо потписати и нове услове хипотеке, што је и учињено. испред банкарских субјеката.
Није битно да ли продавац или купац постигну паралелне споразуме са онима који се нуде у банци, фирма у банци ће увек објавити активности продаје некретнина које су под хипотеком.
Уколико банка не да сагласност купцу некретнине, постоји финансијски начин да се трансакција може извршити, међутим, то представља велики ризик за продавца јер је уписан код финансијског субјекта и регистрација је доспела. за недостатак плаћања једина одговорна особа је продавац чак и ако више не живи у резиденцији.
Разматрања
Приликом преговарања о купопродаји било које робе или имовине, потребно је да продавац објасни купцу сваку од карактеристика и услова у којима се роба налази.
Ове карактеристике и услови покривају и физичке и финансијске аспекте имовине. Морамо да разумемо да смо законски обавезни да обавестимо потенцијалне купце о условима хипотеке у којима се налази резиденција, ио капиталу који остаје да се амортизује, камати коју треба платити, роковима који треба да се испуне, између осталог.
С друге стране, добијамо сваку од банкарских накнада које ћемо имати и да су на исти начин различити финансијски субјекти по закону обавезни да нас обавесте о сваком од њих. На овај начин купац ће моћи да донесе одлуку са јасним и потпуним финансијским и структуралним прегледом некретнине, како би касније избегао правне несугласице.
Сваки од ових података наћи ће се у документима о суброгацији хипотеке, где ће бити детаљно и без икаквог изостављања прецизиран за нове клијенте. На исти начин, клијент мора да захтева потврду о дугу који је имао у тренутку прихватања хипотеке и акта о купопродаји имовине, како би обе стране у потпуности управљале сваким од финансијских података.
Важно је напоменути да се код суброгације хипотеке не обрађују никакви трошкови отварања јер се ради са хипотеком која је већ отворена, осим ако не дође до повећања капитала. Ако је то случај, морамо разумети да ће провизија бити заснована на износу за који је тражено продужење, а не на укупном износу. У другом случају, на основу ЦИРБЕ-а, банка може утврдити да ли је купац способан да преузме овај нови дуг или не.
Да ли је суброгација хипотеке згодна?
Као што смо већ дефинисали, суброгација хипотеке је пренос дуга на имовини на друго лице ради продаје стана. На исти начин на који смо дефинисали ове комерцијалне операције су много чешће него што можемо да замислимо, међутим, морамо узети у обзир да извођење ове врсте операција као и било које друге има ефекте који нам могу користити или нашкодити.
Најрелевантније у оквиру ове врсте трансакције је да се продавац ослобађа хипотекарног дуга на робу која више неће бити његова одговорност. Са своје стране, купац стиче хипотекарни дуг према банци на стану које је стекао. Продавац ће такође бити одговоран за провизије, камате или клаузуле које се сматрају увредљивим у оквиру финансијских субјеката, без права на поновно преговарање.
Због тога је од највеће важности да, уколико желимо да добијемо суброгацију хипотеке, пажљиво прочитамо сваки од услова који су предвиђени у хипотекарном документу како бисмо избегли непријатности и упрљали свој кредитни досије. Што може утицати на нас у будућности ако желимо да преузмемо нова финансијска дуговања према одговарајућим субјектима по основу дугова као што су кредити, менице или нове хипотеке.
Стога, и продавац и купац морају да направе своје потребне рачуне и да се распитају да ли је ова врста трансакције изводљива или не. Свака суброгација хипотеке је другачија, свака имовина и услови су различити, тако да би успостављање генерализованих случајева било неодговорно, финансијски савет треба да чита, тумачи и консултује се са адвокатима и њиховим финансијским субјектима од поверења ако су преговори одрживи под условима хипотеке израженим у оригинални документ и видите која је најбоља опција коју можете пронаћи на тржишту како бисте добили тачан одговор који покрива и ваше потребе и бригу о нашој штедњи и нашим новим финансијским улагањима.
