La обезбеђење средстава за хипотеку То је обрачун трошкова који прате продају имовине. Који су то обавезни трошкови сазнајте читајући следећи чланак.
Обезбеђивање средстава за хипотеку
Када особа затражи хипотеку да би стекла дом, почиње процес од стране финансијске институције како би клијенту могао дати кредит. У складу са законским прописима, банка предузима низ корака који су подржани уговором о хипотеци.
Међу законским условима су и тзв. обезбеђење хипотекарних средстава. Ова процедура вам омогућава да израчунате трошкове који су укључени у читав процес куповине и продаје некретнине. Ови трошкови су различити порези као што су АЈД, ИТП и ПДВ, као и накнаде нотара, агенције и стопа наметнута за продају.
Укупан износ процента у односу на све ове накнаде је реда 10% и 12% укупне цене становања. Плаћања се морају извршити одвојено, тако да продавац мора узети у обзир ове трошкове пре него што настави са увођењем одговарајућег документа.
Међутим, то није све, треба додати и 20% финансирања, јер банке не нуде хипотекарне кредите веће од 80% и 75% у случајевима секундарног становања. Дакле, када купујете кућу, морате имати и 30% додатних ресурса на основу цене куће.
Чему служе?
Ова одредба хипотекарних фондова (која у неким земљама имају други назив) користе финансијске институције да покрију, између осталог и друге елементе, следеће:
Порез на додату вредност у случају да је кућа нова, у случају половног становања, мора се платити порез на пренос имовине (ИТП).
Погледајте следећи сродни чланак о Како попунити образац 600 што је обавезан услов при куповини дома.
- Плаћање провизија везаних за хипотекарни кредит.
- Трошкови регистра имовине.
- Стопа за стицање стамбеног простора.
- Накнаде агенције и нотара.
- Порез на документоване правне акте.
Пошто су акти различити, морају се урадити у два примерка, један за процес куповине и продаје имовине и други за формализацију хипотекарног кредита. Обезбеђивање средстава за хипотеку варира у зависности од врсте банкарског субјекта и према локацији агенције за банкарство и агенције где записници имају различиту вредност.
Највећи издатак у обезбеђењу хипотекарних средстава представља плаћање пореза на целокупан ИТП. Плаћање овог пореза, као и ПДВ, зависи чак и од врсте заједнице у којој се имовина купује.
Поравнање средстава
У неким случајевима, обезбеђење хипотекарних средстава може генерисати вишак, иако је то ретка ситуација. У овом случају, банка врши обрачуне у вези са разликом и након неколико дана припрема документ који клијент мора потписати и одобрити како би се уплатили на његов банковни рачун.
Процес траје неколико недеља, па чак и месеци, да би се касније приписао рачуну, пошто мора проћи кроз процес верификације и ажурирања; Ликвидација средстава је процес који је често спорији од процеса продаје куће, укључујући и апликацију за кредит.
Након извршене ликвидације куће достављају се сви рачуни и признанице које мора да чува клијент, ради књижења. Ове фактуре се чак користе и за потраживања у вези са власништвом над земљиштем или трошковима везаним за врсту формализације.
Обезбеђивање средстава је неопходан процес који је део шпанског система регистрације и контроле некретнина, такође у правним облицима пореза. Иако има неке специфичности, процес обезбеђивања средстава који смо управо описали везан је за начин на који се оснива у Шпанији.