Për të njohur përkufizimi i hipotekë me shumë monedha është e nevojshme të identifikohet si një hua e dhënë me monedha të ndryshme nga ajo e trajtuar në lokalitet, e cila kërkon vëmendje të madhe brenda parametrave në të cilat bëhet përpunimi, e cila detajohet në artikullin vijues.
Produkt hipotekor me shumë monedha që mund të trajtohet me valutë nga vende të ndryshme
Përcaktim të hipotekës shumëmonedhë
Hipoteka është një formalitet me të cilin një person i lë si kolateral një nga asetet e tij, konkretisht një pronë, institucionit ose personit që i jep kredinë, i quajtur kreditor; Në këtë mënyrë, nëse personi që ka kërkuar kredinë nuk respekton parametrat e detajuar në kontratë, kreditori do të ketë të drejtë të kërkojë shitjen e aktivit për të mbledhur atë që i detyrohet. Të Përkufizimi i hipotekës me shumë monedha I referohet kredisë hipotekore që mund të anulohet me monedha të ndryshme nga ajo e lokalitetit.
Këto këste vendosen me një çmim të ndryshëm për shkak të ndryshimit të kursit të këmbimit ose që anulon këstin e vendosur duke paguar diferencën e variacionit të këmbimit, i cili krijon një shpenzim të tepërt për personin që ka aplikuar për kredinë hipotekore dhe mund të shkaktojë dëme serioze për ekonominë e saj. Çdo kredi kërkon një periudhë kohore të parashikuar për anulimin e saj; periudha aktuale për këtë kthim, e përcaktuar nga subjektet bankare financiare dhe fondet e banesave, përfshin një afat që varion nga 7 deri në 30 vjet.
Magjistraturat kanë nxjerrë shumë dekrete në lidhje me hipotekën shumëmonetare dhe legjislacioni është solid dhe paqësor; ku i referohet pavlefshmërisë së hipotekës kur ajo kryhet në mënyrë mashtruese ose kur i interesuari nuk ka një profil kompetent që e bën më të lehtë njohjen e qartë të rreziqeve që ai merrte.
Për të mësuar rreth produkteve që lidhen me përfitimet dhe mjete të tjera financiare, ju ftojmë të lexoni rreth obligacionet e konvertueshme kontingjente të kokosit që janë, dhe gërmoni në botën e financave.
përfitimet
Ky lloj produkti i mundëson klientit të përfitojë nga kostot e ulëta të interesit të çdo monedhe në mënyrë që të përshpejtojë dhe të bëjë kreditë më të lira; Po kështu, ajo ka një sërë referencash që nuk bazohen në Euribor, por në Libor, që është mesatarja që merret si model referimi për shkëmbimet dhe tranzicionet në bankat ndërkombëtare. Ky model i shërbimeve është nën monedhën Euribor, për të lejuar anulimin e kredisë ku përfshihet diferenca prej 1,75% ose 2%.
Krahasimi i kësaj përqindje ku fitimi plus interesin ngarkohet me 5% që përdoret aktualisht për llojet e tjera të produkteve që paguhen me euro, është një përfitim i madh; Është e rëndësishme të dihet, si Euribor, në lidhje me Liborin që ka afate nga një ditë, tridhjetë ditë, nëntëdhjetë ditë, treqind e gjashtëdhjetë e pesë ditë; për momentin e lidhjes së një kontrate hipotekore do të jetë ai që tregon indeksin e duhur për anulimin e saj, duke treguar rëndësinë e njohjes së përkufizimit të hipotekës shumëmonedhë.
Kësaj lloj kredie duhet t'i shtohet një mekanizëm shumë i ngjashëm me atë që aplikohet për hipotekat konvencionale me monedhën e lokalitetit; mund të jetë një valutë tjetër nëse parapagimi është rënë dakord në euro ose në një monedhë tjetër; Shpesh, ky diferencë për t'u shtuar është më i lartë, duke vënë në dukje se periudha e marrëveshjes së këtyre hipotekave me shumë valuta nuk i kalon 20 deri në 30 vjet. Klientët që e kanë shijuar këtë produkt dëshmojnë për fleksibilitetin, për shkak të lehtësisë së shkëmbimit midis mondave nga vende të ndryshme.
Aty ku kërkoni të përcaktoni borxhin në monedhën vendase, mund të zgjidhni atë që ju përshtatet më së miri në raport me interesin e llogaritur, duke lënë amplituda për kohën kur dëshironi të ktheheni në trajtimin e negociatave me euro.
Subjektet bankare kanë përfitime të ndryshme për klientët e tyre, ndër to veçohen format e ndryshme të kredisë, ndër to ju ftojmë përzemërsisht të lexoni rreth Kredi bankare.
rreziqet të hipotekës shumëmonedhë
Në momentin e lidhjes së kontratës së hipotekës me shumë valuta, personi që bën kërkesën për kredi duhet të ketë parasysh çmimin e monedhës, i cili mund të luhatet vazhdimisht, ky çmim përcaktohet nga transaksionet në bursë. Aplikanti nuk do të dijë shumën totale të borxhit të tij për shkak të variacioneve të ndryshme kur paguan me një monedhë të ndryshme nga zona, kur negocimi të mbyllet ai do të jetë në gjendje të dijë shumën e paguar për atë të mirë, e gjithë kjo procedurë është brenda kuadri i ligjshmërisë i miratuar nga magjistratët e lartë.
Duke rënë dakord për hipotekën në një monedhë të pabarabartë, çmimi i së cilës ndryshon çdo ditë në bursë, supozon se kapitali që i detyrohet bankës është një tjetër, me këtë, paga që mund të përballojë variacionet në bazë të normave të dobisë së monedhës; në të njëjtën kohë, këto tranzicione besojnë se kostoja e borxhit mund të rritet në qiell. Ajo që besohej të ishte një rast dhe një përmirësim kur merren parasysh llojet e dobisë së një rryme tjetër, mund të bëhet për klientin si një makth.
Dhënia me qira e këtij lloji të hipotekës, përveç rreziqeve që ka, marrja në punë ka një kosto të lartë, pasi nuk pranohet zëvendësimi i furnitorit dhe duhet të zyrtarizohet si hipotekë e re. Në këtë situatë rritet shuma e të njëjtit, e cila nuk është e njëjtë kur blihet se kur shitet sepse ky i fundit ka shtuar komisionin e ndërmjetësit, me të cilin punësimi i takon 1% më shumë që në fillim.
Hipotekat me shumë valuta lejojnë ndryshimin e kapitalit në të cilin llogariten paradhëniet dhe nivelet e ndryshme të tij, për pagesën e komisioneve pasuese; megjithatë, aplikanti i klasës së mesme nuk ka aftësitë ose aftësitë për të përfituar nga këto variacione, pasi shumica dërrmuese e klientëve nuk kanë informacion se si luhatet monedha, ndaj është e nevojshme të dihet përkufizimi i multimonedhës së hipotekës.
Si të kërkoni hipotekën me shumë monedha?
Janë të shumta dekretet që kanë dhënë pavlefshmërinë e rasteve të ndryshme të kredisë hipotekore; Aktgjykimi i Gjykatës së Lartë të datës 15 nëntor 2017, i cili tregonte se disa nga marrëveshjet ishin ekzekutuar në mënyrë jo transparente për mos njoftimin e secilit prej klientëve për rreziqet dhe rreziqet që lidhnin negocimin. Kjo tregon se çdo kreditor që ka rënë dakord për një hipotekë me shumë monedha mund ta kërkojë atë pa iu nënshtruar kushteve të dekretit, është gjithashtu e zbatueshme që të kërkohen edhe ato që tashmë janë likuiduar.
Kërkesat
Për të kërkuar hipotekën me shumë monedha, duhet të plotësohen kërkesat e mëposhtme: Klienti nuk ishte në dijeni të karakteristikave të veçanta të produktit. Për këtë është e nevojshme:
- Personi nuk ka një profil të trajnuar.
- Subjekti bankar financiar ka shlyer detyrimet e tij duke ua transmetuar informacionin përdoruesve të tij.
Banka është organi që duhet të sqarojë dhe të tregojë se ka përmbushur në çdo kohë funksionet e saj ligjore në përpunimin e hipotekave shumëmonedha; Është arsyeja që shumë specialistë të së drejtës financiare i kërkojnë këto raste, sepse padisin lehtësisht dhe fitojnë.
Efektet e pretendimit
Gjyqësori po ndjek dokumentet e hipotekës shumëmonetare, duke i konsideruar pjesërisht të pavlefshme, që zëri valutor i kredisë të eliminohet kur është komercializuar për mungesë transparence; si rezultat, shuma e kontribuar si kapital dhe interesi mbi barrët duhet të rillogariten, duke e montuar atë në monedhën euro dhe duke marrë Euriborin si referencë.
Ky rillogaritje do të ulë vlerën e shtyrë të likuidimit në atë që është paguar për rritjen e drejtësisë së klauzolës së monedhës; në rast të kalimit të një bilanc në favor të përdoruesit, ai do të duhet të anulohet nga banka. Në momentin kur bëhet kërkesa për të cilën është anuluar, klienti mund të rikuperojë të gjitha paratë që janë paguar më tepër për shkak të atij artikulli; Rekomandohet që të gjithë klientët të punësojnë një avokat financiar.
Gjykime hipotekore me shumë valuta
Vitet e fundit janë shfaqur vendime të shumta në lidhje me hipotekat me shumë valuta ku ekspertët ligjorë kanë qenë të suksesshëm ndaj subjekteve financiare, duke lënë në dritën e publikut përmasat e marrëveshjeve të vendosura. Sot këto hipoteka janë në modë kur Euribori vlerësohet mbi 4%, ndonëse rastet dhe gjykimet vijojnë të shfaqen aty ku shqiptohen në favor të klientit. Në këtë lloj fjalish ata vënë në dukje disa aspekte si:
- Shuma që duhet të paguajë agjencia bankare.
- Marrëveshja që hipoteka do të ekzekutohet në euro.
- Shpalljen e nuljes së hipotekës shumëmonetare në lidhje me komisionet, këmbimin valutor dhe kërkesën për statusin e falimentimit.
- Kontrata nga subjekti financiar për kthimin e të ardhurave të këtyre konceptimeve me shërbimet e tyre përkatëse të përfshira.
- Mendimi i magjistratit se agjencia bankare nuk ka respektuar detyrimet e hetimit ndaj të cilave është vendosur, vetëm duke e ekspozuar përdoruesin ndaj përfitimeve të produktit, por duke mos e informuar atë për rreziqet dhe rreziqet ndaj të cilave ai është i ekspozuar.
Përfundim
Në kuadër të hipotekës shumëmonetare vlen të përmenden hapat për momentin e paraqitjes së kërkesës për një hipotekë shumëmonetare, gjëja e parë që klienti duhet të bëjë është të shkojë në bankë për të paraqitur rastin në lidhje me kredinë, duke marrë monedhën euro si referencë dhe Euribor, në të njëjtën mënyrë, kërkojnë rimbursimin e shumës së paguar më tepër gjatë qëndrimit me një monedhë tjetër; Subjekti duhet të bëjë një propozim për zgjidhjen e situatës, i cili duhet studiuar me kujdes. Nuk duhet të nënshkruhet pa rishikim.
Në rast të kundërt, nëse nuk ka propozim apo zgjidhje nga agjencia bankare, kërkesa duhet të bëhet për të shkuar në padi, pasi rruga ligjore mbështet kërkesën e atyre që preken nga këto marrëveshje; ku prezenca e ekspertit ligjor do të ofrojë siguri.