V tem članku veste, kaj je subrogacija hipoteke v financah? Vse podrobnosti tukaj!
Subrogacija hipoteke
Eden najpomembnejših in občutljivih vidikov pri prodaji naše nepremičnine je subrogacija hipoteke. To je veliko bolj pogosto in običajno, kot si lahko predstavljamo, kar moramo upoštevati, je nekaj vidikov, ki jih bomo omenili v tem članku.
Zdaj vemo, kaj je subrogacija hipoteke? Kdaj je to potrebno narediti? Ali ima prednosti ali slabosti? So dvomi, da se nam kot lastniki ali kupci nepremičnine lahko predstavijo in so popolnoma utemeljeni.
Hipotekarno subrogacijo lahko opredelimo kot nakup in prodajo stanovanja, ki je pod hipoteko, kar pomeni, da skupaj s hišo prodamo dolg, ki smo ga ustvarili pri banki. Opozoriti je treba, da so finančni subjekti tisti, ki z analizo tveganega profila kupca odobrijo prodajo dolga. Če želite izvedeti več o tej analizi, vas vabimo, da vstopite na naslednjo povezavo Kaj je Cirbe?
Zato je najprej pomembno, da te koncepte zelo dobro obvladamo in da vemo, katere so najboljše možnosti, če želimo prodati ali kupiti hišo ali nepremičnino, ki je pod hipoteko.
Opozoriti je treba, da ima prodaja subrogacije hipoteke nekaj povezanih stroškov, vendar to pomeni, da čeprav ne bomo plačali celotnega zneska hipoteke, če obstajajo, da bi dosegli izbris hipoteke s strani prodajalca in novo zahtevo kupca. .
Najprej moramo razumeti, da bodo tovrstne provizije, ki izhajajo iz subrogacije hipoteke, vključene v bančno pogodbo in na splošno je prodajalec nepremičnine tisti, ki prevzame vsako od njih, ob spoštovanju naloženih omejitev. po zakonu naroda, kjer smo. Pomembno je poudariti, da finančni subjekti za določitev teh provizij natančno preučijo profile tveganosti prodajalca, da ugotovijo, ali lahko stranka plača ugotovljeno vsoto denarja.
Po drugi strani pa je treba poudariti, da subrogacija hipoteke med drugim nosi tudi običajne stroške notarstva, registracije, vodenja, ki jih na začetku praviloma prevzamejo finančni subjekti. Vendar pa stroške, ki nastanejo s konceptom cenitve, prevzamejo stranke, razen če se vrsta hipoteke ne spremeni.
Prednost
Ena izmed najpomembnejših prednosti, ko se odločimo za subrogacijo hipoteke, je, da kot prodajalci uspemo prihraniti stroške odpisa dolga oziroma hipoteke. Če smo kupci, imamo koristi od prihranka znane otvoritvene provizije, ki je povezana ali dana s sprejemom nove hipoteke, kot tudi znanih stroškov cenitve nove nepremičnine, ki jo pridobimo.
Druga prednost, ki nam jo daje subrogacija hipoteke, vsaj v Španiji, je neplačevanje davkov, znanih kot dokumentirani pravni akti (IAJD). Razen če kot kupec ne želimo narediti neke prilagoditve za dokapitalizacijo, kar vodi v novo cenitev predmetne nepremičnine.
Po drugi strani pa, če sprejmemo hipotekarno subrogacijo in jo izpolnimo namesto nas kot kupcev, povečamo našo kreditno kartoteko pred različnimi finančnimi subjekti, kar nam daje prednost pri vlogi za kredit, posojilo ali celo novo hipoteko. Zato priporočamo, da natančno ocenite vsako od klavzul in ugotovite, ali gre za dober posel ali ne.
Če želite malo bolje razumeti, kakšne so prednosti in slabosti subrogacije hipoteke, vas vabimo, da si ogledate naslednji video
Subrogacija hipoteke brez bank Ali je možno?
Izvajanje tovrstnih poslov brez vednosti bančnih subjektov je nemogoče, saj se moramo zavedati, da ne podpisujemo le pogodbe o nakupu in prodaji nepremičnine, temveč moramo podpisati tudi nove hipotekarne pogoje, kar je tudi storjeno. pred bančnimi subjekti.
Ni pomembno, ali prodajalec ali kupec dosežeta vzporedne dogovore s tistimi, ki jih ponuja banka, bo podjetje v banki vedno obveščalo o dejavnostih prodaje nepremičnin, ki so odvisne od hipoteke.
Če banka kupcu nepremičnine ne da soglasja, obstaja finančna pot za izvedbo transakcije, vendar je to za prodajalca veliko tveganje, saj je registrirano pri finančni instituciji in evidenco, da zaradi neplačila je edina odgovorna oseba prodajalec, tudi če ne živi več v bivališču.
Premisleki
Pri pogajanjih o nakupu in prodaji katerega koli blaga ali nepremičnine mora prodajalec kupcu razložiti vsako od značilnosti in pogojev, v katerih se blago nahaja.
Te značilnosti in pogoji zajemajo tako fizične kot finančne vidike nepremičnine. Razumeti moramo, da smo zakonsko dolžni obvestiti potencialne kupce o hipotekarnih pogojih, v katerih se nahaja rezidenca, med drugim tako o kapitalu, ki ga je treba odplačati, o plačanih obrestih, o roku, ki ga je treba izpolniti.
Po drugi strani pa dobimo vsako od bančnih stroškov, ki jih bomo imeli, in da so nas na enak način različni finančni subjekti po zakonu dolžni obvestiti o vsakem od njih. Tako se bo kupec lahko odločil z jasnim in popolnim finančnim in strukturnim pregledom nepremičnine, da bi se izognil kasnejšim pravnim nesoglasjem.
Vsak od teh podatkov se nahaja v dokumentih o subrogaciji hipoteke, kjer bo za nove komitente podrobno in brez izpuščajev. Na enak način mora stranka zahtevati potrdilo, iz katerega je razviden dolg, ki ga ima ob prevzemu hipoteke in kupoprodajne listine nepremičnine, da lahko obe strani v celoti upravljata vsak od finančnih podatkov.
Pomembno je omeniti, da se pri subrogaciji hipoteke ne krijejo stroški odprtja, saj se obravnava hipoteka, ki je že odprta, razen če je prišlo do dokapitalizacije. Če je temu tako, moramo razumeti, da bo provizija temeljila na znesku, za katerega je bilo podaljšanje zahtevano, in ne na skupnem znesku. V slednjem primeru lahko banka na podlagi CIRBE ugotovi, ali je kupec sposoben prevzeti ta nov dolg ali ne.
Ali je subrogacija hipoteke priročna?
Kot smo že opredelili, je subrogacija hipoteke prenos dolga na premoženju na drugo osebo za prodajo stanovanja. Na enak način, kot smo opredelili, so te komercialne operacije veliko pogostejše, kot si lahko predstavljamo, vendar je treba upoštevati, da ima izvajanje tovrstnih operacij, kot tudi drugih, učinke, ki nam lahko koristijo ali škodujejo.
Najpomembnejše pri tej vrsti posla je, da je prodajalec oproščen hipotekarnega dolga za blago, ki ne bo več njegova odgovornost. Kupec pa pridobi hipotekarni dolg do banke na stanovanju, ki ga je pridobil. Prodajalec bo odgovoren tudi za provizije, obresti ali klavzule, ki se v finančnih subjektih štejejo za zlorabe, brez pravice do ponovnega pogajanja.
Zato je izrednega pomena, da če bomo pridobili hipoteko, pozorno preberemo vsak od pogojev, ki so določeni v hipotekarni listini, da se izognemo nevšečnostim in omažimo kreditno kartoteko. Kar lahko vpliva na nas v prihodnosti, če želimo prevzeti nove finančne dolgove pri ustreznih subjektih iz naslova dolgov, kot so posojila, menice ali nove hipoteke.
Zato morata tako prodajalec kot kupec pripraviti svoje potrebne račune in poizvedovati, ali je ta vrsta transakcije izvedljiva ali ne. Vsaka subrogacija hipoteke je drugačna, vsaka lastnina in pogoji so različni, zato bi bilo ugotavljanje posplošenih primerov neodgovorno, finančni svet mora prebrati, razlagati in se posvetovati z odvetniki in njihovimi zaupanja vrednimi finančnimi subjekti, če so pogajanja izvedljiva pod hipotekarnimi pogoji, izraženimi v originalni dokument in poglejte, kaj je najboljša možnost, ki jo lahko najdete na trgu, da bi dobili pravilen odgovor, ki pokriva tako vaše potrebe kot skrb za naše prihranke in naše nove finančne naložbe.
