Opredelitev večvalutne hipoteke: kako jo zahtevati?

Da bi prepoznali opredelitev večvalutna hipoteka ga je treba identificirati kot posojilo, dano z valutami, ki niso valute, ki se obravnavajo v kraju, kar zahteva veliko pozornost v okviru parametrov, v katerih poteka obdelava, kar je podrobno opisano v naslednjem članku.

Opredelitev večvalutne hipoteke

Hipoteka je formalnost, s katero oseba pusti kot zavarovanje eno od svojih sredstev, natančneje nepremičnino, instituciji ali osebi, ki ji daje posojilo, imenovani upnik; Na ta način, če oseba, ki je zahtevala posojilo, ne upošteva parametrov, navedenih v pogodbi, ima upnik pravico zahtevati prodajo sredstva, da bi izterjal dolgovano. The definicija večvalutne hipoteke Nanaša se na hipotekarno posojilo, ki ga je mogoče preklicati z valutami, ki niso valute v kraju.

Ti obroki se določijo po drugačni ceni zaradi nihanja tečaja ali pa ukinejo uveljavljeni obrok s plačilom razlike tečajne razlike, kar povzroči prevelik strošek za osebo, ki je zaprosila za hipotekarno posojilo, in lahko povzroči resno škodo njegovemu gospodarstvu. Vsako posojilo zahteva predvideno časovno obdobje za preklic; dejansko obdobje za ta donos, kot ga določijo finančno bančni subjekti in stanovanjski skladi, vključuje obdobje, ki se giblje od 7 do 30 let.

Magistrati so izdali veliko odlokov v zvezi z večvalutno hipoteko, zakonodaja pa je trdna in mirna; kjer se sklicuje na ničnost hipoteke, če je izvedena na lažni način ali kadar zainteresirana oseba nima kompetentnega profila, ki bi mu omogočal, da bi jasno vedel za nevarnosti, ki jih je prevzel.

Če želite izvedeti več o produktih, povezanih z ugodnostmi in drugimi finančnimi orodji, vas vabimo, da preberete o kokosove kontingentne zamenljive obveznice, ki so, in se poglobite v svet financ.

koristi

Ta vrsta produkta omogoča stranki, da izkoristi nizke stroške obresti katere koli valute za pospešitev in cenejša posojila; Prav tako ima vrsto referenc, ki ne temelji na Euriborju, temveč na Liborju, ki je povprečje, ki se vzame kot referenčni vzorec za menjave in prehode v mednarodnem bančništvu. Ta uporabni model je pod valuto euribor, da se omogoči preklic posojila, kjer je vključena razlika 1,75 % oziroma 2 %.

Primerjava tega odstotka, kjer se dobiček in obresti obračunavajo s 5 %, ki se trenutno uporablja za druge vrste produktov, ki se plačujejo z evri, je zelo koristna; Pomembno je vedeti, tako kot Euribor, v zvezi z Liborjem, ki ima rok od enega dneva, trideset dni, devetdeset dni, tristo petinšestdeset dni; za trenutek sklenitve hipotekarne pogodbe bo ta označeval ustrezen indeks za njeno odpoved, kar dokazuje pomen poznavanja definicije večvalutne hipoteke.

K tej vrsti posojila je treba dodati mehanizem, ki je zelo podoben tistemu, ki se uporablja za običajne hipoteke z valuto kraja; lahko je druga valuta, če je predujem dogovorjen v evrih ali v drugi valuti; Pogosto je ta razlika, ki jo je treba dodati, višja, kar poudarja, da pogodbeno obdobje teh večvalutnih hipotek ne presega 20 do 30 let. Kupci, ki so uživali v tem izdelku, pričajo o prilagodljivosti zaradi enostavne izmenjave med mondami z različnih lokacij.

Kjer želite določiti dolg v lokalni valuti, lahko izberete tistega, ki vam najbolj ustreza glede na obračunane obresti, pri čemer pustite amplitudo, ko se želite vrniti k vodenju pogajanj z evri.

Bančni subjekti imajo za svoje komitente različne ugodnosti, med njimi so izpostavljene različne oblike posojil, med katerimi vas vljudno vabimo, da si preberete Bančni krediti.

Tveganja večvalutne hipoteke

Ob sklenitvi večvalutne hipotekarne pogodbe mora oseba, ki vloži vlogo za posojilo, upoštevati ceno valute, ki lahko nenehno niha, ta cena je določena z borznimi posli. Prosilec ne bo vedel skupnega zneska svojega dolga zaradi različnih variacij pri plačilu z drugo valuto iz območja, ko se pogajanja zaključijo, bo lahko izvedel znesek, plačan za to blago, ves ta postopek je v okviru okvir zakonitosti, ki so ga odobrili visoki sodniki.

Z dogovorom o hipoteki v neenaki valuti, katere cena se na borzi spreminja vsak dan, domneva, da je kapital, ki se dolguje banki, druga, s tem plača, ki lahko prenese nihanja glede na uporabnost valute; hkrati pa ti prehodi verjamejo, da lahko stroški dolga narastejo v nebo. Kar je ob upoštevanju vrst uporabnosti drugega toka veljalo za priložnost in izboljšanje, lahko za stranko postane kot nočna mora.

Najem te vrste hipoteke ima poleg tveganj najem tudi visoke stroške, saj zamenjava dobavitelja ni dovoljena in mora biti formalizirana kot nova hipoteka. V tem primeru se poveča znesek le-tega, ki ni enak ob pridobitvi kot pri prodaji, ker je slednji prištel posrednikovo provizijo, s katero najem zapade 1 % več od začetka.

Multivalutne hipoteke omogočajo spreminjanje kapitala, v katerem je izračunan predujem in njegove različne ravni, za plačilo posledičnih provizij; vendar prosilec srednjega razreda nima veščin ali sposobnosti, da bi imel koristi od teh variacij, saj velika večina strank nima informacij o tem, kako valuta niha, zato je treba poznati definicijo hipotekarne multivalute.

Kako zahtevati večvalutno hipoteko?

Obstajajo številni odloki, ki določajo ničnost različnih primerov hipotekarnega posojila; sodbo Vrhovnega sodišča z dne 15. 2017. XNUMX, iz katere je razvidno, da so bili nekateri dogovori izpeljani na netransparenten način, ker niso seznanili vsake od strank o tveganjih in nevarnostih, ki so povezane s pogajanji. To kaže, da lahko vsak upnik, ki je privolil v večvalutno hipoteko, zahteva, da jo zahteva, ne da bi se spoštoval pogojev odloka, prav tako je izvedljivo zahtevati tudi tiste, ki so že likvidirani.

Zahteve

Za uveljavljanje večvalutne hipoteke morajo biti izpolnjene naslednje zahteve: Stranka ni bila seznanjena s posebnimi lastnostmi izdelka. Za to je potrebno:

• Oseba nima kvalificiranega profila.
• Finančnobančni subjekt je svoje obveznosti razbremenil s posredovanjem informacij svojim uporabnikom.

Banka je organ, ki mora pojasniti in dokazati, da je v vsakem trenutku izpolnjeval svoje pravne funkcije pri obdelavi večvalutnih hipotek; To je razlog, da mnogi strokovnjaki za finančno pravo iščejo te primere, ker zlahka tožijo in zmagajo.

Učinki zahtevka

Sodstvo spremlja večvalutne hipotekarne dokumente, saj jih ocenjuje kot delno nične, da je treba valutno postavko posojila izločiti, ko je bila komercializirana zaradi netransparentnosti; posledično je treba preračunati vloženi znesek kot kapital in zastavne obresti, ki jih je treba navesti v evrih in vzeti kot referenco euribor.

Ta preračun bo zmanjšal odloženo vrednost likvidacije v znesku, ki je bil plačan za povečanje poštenosti valutne klavzule; v primeru prenosa stanja v korist uporabnika, ga bo morala banka preklicati. Ob vložitvi zahtevka, za katerega je bila preklicana, lahko stranka izterja ves denar, ki je bil zaradi te postavke preveč plačan; Vsem strankam je priporočljivo najeti finančnega odvetnika.

Večvalutne hipotekarne sodbe

V zadnjih letih se je v zvezi z multivalutnimi hipotekami pojavilo več sodb, kjer so bili pravni strokovnjaki uspešni proti finančnim subjektom, zaradi česar je obseg dogovorov, vzpostavljenih v javnosti, puščal v javnosti. Danes so te hipoteke v modi, ko je euribor višji od 4 %, čeprav se zadeve in sodbe še vedno pojavljajo, kjer so izrečene v korist stranke. V tej vrsti stavkov opozarjajo na več vidikov, kot so:

• Znesek, ki ga mora plačati bančna agencija.
• Dogovor, da se bo hipoteka izvršila v evrih.
• Razglasitev ničnosti večvalutne hipoteke v zvezi s provizijami, menjavo valut in zahtevo za insolventnost.
• Pogodba finančnega subjekta za vračilo izkupička iz teh zasnov z vključenimi ustreznimi komunalnimi storitvami.
• Mnenje sodnika, da bančna agencija ni izpolnila preiskovalnih obveznosti, ki jim je naložena, saj je uporabnika le izpostavila prednostim produkta, ne pa ga seznanila s tveganji in nevarnostmi, ki jim je izpostavljen.

Zaključek

V okviru večvalutne hipoteke velja opozoriti na korake za trenutek vložitve terjatve za večvalutno hipoteko, prva stvar, ki jo mora stranka storiti je, da gre na banko, da predstavi primer v zvezi s posojilom, najem valuto evro kot referenco in euribor na enak način zahtevata vračilo presežka vplačanega zneska v času bivanja v drugi valuti; Subjekt mora dati predlog za rešitev situacije, ki ga je treba natančno preučiti. Ne bi smel biti podpisan brez pregleda.

V nasprotnem primeru, če ni predloga ali rešitve bančne agencije, je treba tožbo vložiti, da gre v tožbo, saj pravna pot podpira zahtevo prizadetih s temi pogodbami; kjer bo prisotnost pravnega strokovnjaka zagotovila varnost.