виды ипотеки которые мы увидим далее, рассматриваются в финансовой системе как инструмент поддержки и защиты клиента и банковских учреждений. Не пропустите.
виды ипотеки
Когда мы пытаемся подробно описать, сколько существует видов ипотечных кредитов, мы обнаруживаем ряд финансовых инструментов, которые в конечном итоге имеют что-то общее. Они представляют собой контракт, который подписывается с целью получения банковского финансирования для приобретения дома и, в других случаях, некоторых товаров.
Виды ипотеки имеют ряд элементов, отличающих их друг от друга, но у них есть некоторые общие черты. Среди них залог кредита, которым, в большинстве случаев, является само имущество. Чтобы она оставалась в руках должника, пока он успевает аннулировать саму ипотеку.
Затем мы увидим, для чего предназначены виды ипотеки, которые в некоторых странах имеют другое название, но в основном сохраняют свои основные элементы. Это капитал, проценты, срок и гарантия. Ипотечные кредиты можно сгруппировать по процентной ставке, типу рассрочки, типу клиента и типу имущества. Но обычно он группируется по процентной ставке, которую мы увидим ниже.
фиксированный процент
Особенностью данного вида ипотеки является сохранение фиксированных платежей, они не меняются на протяжении всего периода выплаты. Он стабилен и не влияет на экономические колебания страны, такие как инфляция и рост процентных ставок. Однако, будучи фиксированной процентной ставкой, она всегда держит взносы немного выше, чем остальные ипотечные кредиты.
С другой стороны, частичная и полная амортизация выше, так что, если клиент захочет отменить ее полностью, это будет намного дороже, что является недостатком для этого вида ипотеки.
Однако в следующей статье вы сможете узнать о некоторых вариациях видов ипотеки. Ипотечная новация
переменная процентная ставка
Ипотека считается, когда взносы постоянны, но различаются по своим суммам; Вариации применяются в зависимости от процентной ставки, которая возникает при пересмотре. Этот тип ипотечного кредита во многом зависит от колебаний процентной ставки на рынке, если она снижается, платежи также снижаются.
Наоборот, если процентная ставка на рынке повысится, то и рассрочки увеличатся. Однако ипотека с плавающей процентной ставкой имеет более длительные сроки амортизации, они могут достигать даже 40 лет (в зависимости от типа экономики и страны, где осуществляется процесс), а также вариацию более низких комиссий по сравнению с фиксированными.
смешанный тип
Способ, которым эта ипотека предлагается клиенту, позволяет сочетать фиксированную процентную ставку с переменной процентной ставкой. Его работа состоит в поддержании амортизации в первые годы фиксированными платежами, но поддержании переменной процентной ставки в соответствии с финансовым справочным индексом.
Клиент должен хорошо изучить эту альтернативу, так как очень длительный период амортизации, любая разница в расходах ассоциации и т. д. может привести к значительному увеличению суммы долгосрочного взноса. Приглашаем вас узнать больше об этой теме, прочитав статью общая ипотека
рассмотрение
Суммы денег, которые используются для финансирования видов ипотеки, в большинстве случаев меньше, чем стоимость имущества. Это важный элемент, который должен учитывать каждый клиент-должник. Когда признается, что проценты представляют собой переменный процент, должник должен уплатить сумму в соответствии с приобретенным капиталом.
Как мы только что видели, она может быть разной, поскольку условия выплаты варьируются в зависимости также от периода, в течение которого будет погашена сама ипотека. Эти аспекты должны быть приняты во внимание будущими должниками, которые, в зависимости от их соображений, могут принять решение о приобретении ипотеки или отказаться от нее.
Элементы видов ипотеки
Ипотека является финансовым инструментом, который после приобретения и подписания становится обязательством. Система работает, когда должник должен вернуть деньги, истребованные для приобретения товара, за счет уплаты процентов. Узнайте больше об этой теме, нажав на следующую ссылку Финансовые процентные ставки
Однако условия и процесс становятся определяющим фактором ответственности должника по его отмене. Для этого виды ипотеки имеют характеристики и элементы, которые необходимо учитывать, давайте посмотрим:
Столица
Представляет собой денежную сумму, которую финансовый субъект предоставляет в качестве кредита клиенту-заемщику по ипотечному кредиту. Как правило, размер капитала меньше, чем реальная стоимость приобретаемой собственности. Этот капитал должен быть оплачен вместе с комиссионными процентами, которые организация получает за денежные ссуды и услуги, которые она предоставляет должнику.
форма кредита
Существуют различные системы предоставления ипотечного кредита, французская система, американская и немецкая. Три из них имеют различное обращение с типами ипотечных кредитов, однако они различаются в некоторых аспектах.
Французский
В этой модели используются два типа фиксированной ипотеки, однако иногда используется переменный тип ипотеки. Он состоит из отмены процентов во время первых взносов, что приводит к учету процентной ставки и вложенного капитала, которые остаются в ожидании амортизации.
Таким образом, в течение первых лет выплачивается больше процентов по каждому движению в рассрочку. Затем, с течением времени, плата имеет тенденцию к снижению.
Americano
Эта форма позволяет периодически выплачивать проценты, в отличие от французского метода, взносы не выплачиваются вместе с капиталом, они должны быть выплачены единым платежом, который производится в конце срока. Отменяемые платежи основаны исключительно на процентах, поэтому они являются фиксированными и постоянными.
немецкий
Немецкая ипотечная система использует стоимость взносов составным образом, то есть использует постоянную амортизацию капитала вместе с процентами. Они рассчитываются на балансе счета. Это система, используемая во многих странах, и сборы снижаются.
Дополнительная информация
Виды ипотеки рассматриваются в некоторых финансовых компаниях как инструмент, который также может быть использован для финансирования других налогооблагаемых активов. То есть могут быть кредиты на автотранспорт, покупку коммерческой недвижимости и производственных помещений. Формат кредита и условия имеют те же характеристики.
Должник обязуется платить взносы в соответствии с условиями и видами ипотеки. Что касается ипотеки на основе транспортных средств, они действительно обрабатываются как ипотечные кредиты или автомобильные кредиты.