Узнайте в этой статье, что такое ипотечная суброгация в финансах? Все подробности здесь!
Ипотечная суброгация
Одним из наиболее важных и деликатных аспектов при продаже нашей недвижимости является ипотечная суброгация. Это гораздо более распространено и обычно, чем мы можем себе представить, и мы должны принять во внимание некоторые аспекты, которые мы собираемся упомянуть в этой статье.
Теперь мы знаем, что такое ипотечная суброгация? Когда это необходимо сделать? Есть ли у него преимущества или недостатки? Это сомнения, которые могут быть представлены нам как владельцам или покупателям недвижимости, и которые абсолютно обоснованы.
Мы можем определить ипотечную суброгацию как операцию купли-продажи дома, который находится под ипотечной цифрой, что означает, что вместе с домом мы продаем долг, который мы создали перед банком. Следует отметить, что именно финансовые субъекты одобряют продажу долга посредством анализа профиля риска покупателя. Если вы хотите узнать больше об этом анализе, мы приглашаем вас перейти по следующей ссылке Что такое Цирбе?
Вот почему важно, прежде всего, очень хорошо обращаться с этими понятиями и знать, какие есть наилучшие варианты, если мы хотим продать или купить дом или недвижимость, которая находится в ипотеке.
Следует отметить, что продажа суброгации ипотеки имеет некоторые сопутствующие расходы, это означает, что, хотя мы не будем платить общую сумму ипотеки, если они существуют, чтобы добиться отмены ипотеки продавцом и нового запроса покупателя .
Во-первых, мы должны понимать, что этот тип комиссий, возникающих в результате суброгации ипотеки, будет включен в банковский договор, и, как правило, продавец имущества берет на себя каждую из них, соблюдая наложенные ограничения. по закону страны, в которой мы находимся. Важно отметить, что финансовые учреждения, чтобы установить эти комиссии, внимательно изучают профили риска продавца, чтобы знать, может ли клиент заплатить сумму денег, которая была установлена.
С другой стороны, важно отметить, что суброгация ипотеки также влечет за собой обычные нотариальные, регистрационные, управленческие расходы, среди прочего, которые вначале обычно берут на себя финансовые организации. Однако расходы, связанные с концепцией оценки, берут на себя клиенты, если только тип ипотеки не изменен.
преимущество
Одним из наиболее заметных преимуществ, когда мы решаем сделать выбор в пользу суброгации ипотеки, является то, что как продавцам нам удается сэкономить на аннулировании долга или ипотеки. В то время как, если мы являемся покупателями, мы извлекаем выгоду из экономии известной комиссии при открытии, которая связана или дается принятием новой ипотеки, а также известных расходов на оценку новой собственности, которую мы приобретаем.
Еще одно преимущество, которое дает суброгация ипотечного кредита, по крайней мере, в Испании, — это неуплата налогов, известных как Документированные юридические акты (IAJD). Если только мы, как покупатель, не захотим внести некоторые коррективы для достижения увеличения капитала, что приведет к новой оценке рассматриваемого имущества.
С другой стороны, принятие суброгации по ипотеке и ее выполнение для нас как покупателей увеличивает нашу кредитную историю перед различными финансовыми организациями, что благоприятствует нам при подаче заявки на кредит, ссуду или даже новую ипотеку. Поэтому мы рекомендуем тщательно оценить каждый из пунктов и определить, является ли это хорошим бизнесом или нет.
Чтобы немного лучше понять, в чем преимущества и недостатки ипотечной суброгации, предлагаем вам насладиться следующим видео
Суброгация ипотеки без банков: возможна ли?
Проведение данных видов сделок без ведома банковских структур невозможно, так как мы должны помнить, что мы не только подписываем договор купли-продажи недвижимости, но и должны подписывать новые условия ипотеки, что и делается перед банковскими учреждениями.
Не имеет значения, заключают ли продавец или покупатель соглашения, параллельные тем, которые предлагаются в банке, фирма внутри банка всегда будет сообщать о деятельности по продаже недвижимости, находящейся в ипотечной зависимости.
Если банк не дает одобрения покупателю недвижимости, существует финансовый способ совершить сделку, однако это сопряжено с большим риском для продавца, поскольку он зарегистрирован в финансовом учреждении и регистрация должна за отсутствие платежа единственным ответственным лицом является продавец, даже если он больше не проживает в доме.
Соображения
При ведении переговоров о купле-продаже любого товара или имущества продавцу необходимо объяснить покупателю каждую из характеристик и условий, в которых находится товар.
Эти характеристики и условия охватывают как физические, так и финансовые аспекты собственности. Мы должны понимать, что по закону мы обязаны информировать потенциальных покупателей об условиях ипотеки, в которых находится жилье, как о капитале, который остается амортизировать, так и о сроках погашения, среди прочего.
С другой стороны, мы получаем каждый из банковских сборов, которые мы собираемся понести, и что точно так же различные финансовые организации обязаны по закону информировать нас о каждом из них. Таким образом, покупатель сможет принять решение с четким и полным финансовым и структурным обзором собственности, чтобы впоследствии избежать юридических разногласий.
Каждая из этих данных будет находиться в ипотечной суброгационной документации, где она будет указана подробно и без каких-либо упущений для новых клиентов. Точно так же клиент должен запросить справку, показывающую долг, который был у него на момент принятия ипотеки, и акты купли-продажи имущества, чтобы обе стороны могли полностью управлять каждой из финансовых данных.
Важно отметить, что при суброгации ипотечного кредита никакие затраты на открытие не учитываются, поскольку рассматривается ипотека, которая уже открыта, за исключением случаев увеличения капитала. Если это так, мы должны понимать, что комиссия будет основываться на сумме, на которую было запрошено продление, а не на общей сумме. В последнем случае на основании CIRBE банк может определить, способен ли покупатель взять на себя этот новый долг или нет.
Удобна ли суброгация ипотеки?
Как мы уже определили, ипотечная суброгация — это передача долга по активу другому лицу за продажу жилья. Точно так же, как мы определили, эти коммерческие операции гораздо более распространены, чем мы можем себе представить, однако мы должны учитывать, что выполнение этого типа операций, а также любых других, может иметь последствия, которые могут принести нам пользу или вред.
Наиболее важным в этом типе сделки является то, что продавец освобождается от ипотечного долга за товар, который больше не будет его ответственностью. Со своей стороны, покупатель приобретает ипотечный долг перед банком по приобретенному им месту жительства. Продавец также будет нести ответственность за комиссионные, проценты или положения, считающиеся неправомерными в финансовых организациях, без права пересмотра.
Вот почему крайне важно, чтобы, если мы собираемся получить суброгацию по ипотеке, мы внимательно прочитали каждое из условий, предусмотренных в ипотечном документе, чтобы избежать неудобств и запятнать наш кредитный файл. Что может повлиять на нас в будущем, если мы захотим взять на себя новые финансовые долги перед соответствующими организациями по долгам, таким как кредиты, тратты или новые ипотечные кредиты.
Поэтому и продавец, и покупатель должны сделать необходимые отчеты и запросы, чтобы узнать, возможен ли этот тип транзакции или нет. Каждая ипотечная суброгация отличается, каждое имущество и условия различны, поэтому установление общих случаев было бы безответственным, финансовый совет должен читать, интерпретировать и консультироваться с юристами и их доверенными финансовыми организациями, если переговоры жизнеспособны в соответствии с условиями ипотеки, изложенными в оригинальный документ и посмотрите, какой лучший вариант вы можете найти на рынке, чтобы получить правильный ответ, который охватывает как ваши потребности, так и заботу о наших сбережениях и наших новых финансовых вложениях.
