Aflați pe parcursul acestui articol Ce este subrogarea ipotecii in finante? Toate detaliile aici!
Subrogarea ipotecii
Unul dintre cele mai importante și delicate aspecte atunci când ne vindem proprietatea este subrogarea ipotecii. Este mult mai comun și obișnuit decât ne putem imagina, ceea ce trebuie să luăm în considerare sunt câteva aspecte pe care urmează să le menționăm pe parcursul acestui articol.
Acum știm ce este subrogarea ipotecare? Când este necesar să o faci? Are avantaje sau dezavantaje? Sunt îndoieli pe care ni le pot fi prezentate în calitate de proprietari sau cumpărători ai unei proprietăți și care sunt pe deplin valabile.
Putem defini subrogația ipotecară ca fiind cumpărarea și vânzarea unei locuințe care se află sub cifra ipotecii, ceea ce înseamnă că împreună cu casa vindem datoria pe care am creat-o cu banca. De precizat că sunt entitățile financiare care aprobă vânzarea creanței prin analiza profilului de risc al cumpărătorului. Dacă doriți să aflați mai multe despre această analiză, vă invităm să intrați pe următorul link Ce este Cirbe?
De aceea este important în primul rând să gestionăm foarte bine aceste concepte și să știm care sunt cele mai bune opțiuni dacă dorim să vindem sau să cumpărăm o casă sau o proprietate care este ipotecară.
De reținut că vânzarea subrogației ipotecare are unele cheltuieli asociate, asta înseamnă că deși nu vom plăti suma totală a ipotecii dacă acestea există pentru a realiza anularea ipotecii de către vânzător și noua cerere de către cumpărător. .
În primul rând, ceea ce trebuie să înțelegem este că acest tip de comisioane care decurg din subrogarea ipotecii vor fi incluse în contractul bancar și, în general, vânzătorul imobilului este cel care își asumă fiecare dintre ele, cu respectarea limitărilor impuse. prin lege.naţiunii în care ne aflăm. Este important de precizat că entitățile financiare, pentru stabilirea acestor comisioane, studiază îndeaproape profilele de risc ale vânzătorului pentru a ști dacă clientul poate plăti suma de bani care a fost stabilită.
Pe de altă parte, este important de subliniat că subrogarea ipotecară aduce cu sine și cheltuieli normale notariale, de înregistrare, de administrare, printre altele, care la început sunt în general asumate de entitățile financiare. Cheltuielile generate de conceptul de evaluare sunt insa asumate de catre clienti, cu exceptia cazului in care nu se modifica tipul de credit ipotecar.
Avantaj
Unul dintre cele mai vizibile avantaje atunci când decidem să optăm pentru subrogarea ipotecară este că în calitate de vânzători reușim să economisim costul anulării datoriei sau ipotecii. În timp ce dacă suntem cumpărători beneficiăm de economiile cunoscutului comision de deschidere, care este asociat sau dat de acceptarea unui nou credit ipotecar precum și de cunoscutele cheltuieli de evaluare pentru noua proprietate pe care o achiziționăm.
Un alt dintre beneficiile pe care ni le oferă subrogarea ipotecare, cel puțin în Spania, este neplata Taxelor cunoscute sub numele de Acte Legale Documentate (IAJD). Cu excepția cazului în care, în calitate de parte cumpărătoare, dorim să facem o oarecare ajustare pentru a realiza majorarea de capital, ceea ce duce la o nouă evaluare a imobilului în cauză.
Pe de alta parte, acceptarea unei subrogari ipotecare si indeplinirea ei pentru noi in calitate de cumparatori ne mareste dosarul de credit in fata diferitelor entitati financiare, ceea ce ne favorizeaza atunci cand solicitam un credit, imprumut sau chiar o noua ipoteca. Prin urmare, vă recomandăm să evaluați cu atenție fiecare dintre clauze și să stabiliți dacă este o afacere bună sau nu.
Pentru a înțelege puțin mai bine care sunt avantajele și dezavantajele subrogației ipotecare, vă invităm să vă bucurați de următorul videoclip
Subrogarea ipotecare fara banci.Este posibil?
Efectuarea acestor tipuri de tranzacții fără cunoștințele entităților bancare este imposibilă, întrucât trebuie să ne amintim că nu doar semnăm contractul de cumpărare și vânzare a imobilului, ci trebuie să semnăm și noile condiții ipotecare, ceea ce se face. în fața entităților bancare.
Nu contează dacă vânzătorul sau cumpărătorul ajung la acorduri paralele cu cele oferite în bancă, firma din cadrul băncii va face întotdeauna cunoscute activitățile de vânzare a proprietăților aflate în dependență de ipotecă.
În cazul în care banca nu dă aprobarea cumpărătorului imobilului, există o modalitate financiară de a putea executa tranzacția, totuși, este de mare risc pentru vânzător întrucât este înregistrată la instituția financiară și evidența că din lipsa platii singurul responsabil este vanzatorul chiar daca acesta nu mai locuieste in locuinta.
Considerații
Atunci când negociază cumpărarea și vânzarea oricărui bun sau proprietate, este necesar ca vânzătorul să explice cumpărătorului fiecare dintre caracteristicile și condițiile în care se găsesc bunurile.
Aceste caracteristici și condiții acoperă atât aspectele fizice, cât și cele financiare ale proprietății. Trebuie să înțelegem că suntem obligați din punct de vedere legal să informăm potențialii cumpărători cu privire la condițiile de ipotecă în care se află reședința, atât capitalul care rămâne de amortizat, dobânda de plătit, termen de îndeplinit, printre altele.
Pe de altă parte, primim fiecare dintre comisioanele bancare pe care urmează să le suportăm și că în același mod diferitele entități financiare sunt obligate prin lege să ne informeze despre fiecare dintre ele. În acest fel, cumpărătorul va putea lua o decizie cu o imagine de ansamblu financiară și structurală clară și completă a proprietății, pentru a evita neînțelegerile juridice ulterioare.
Fiecare dintre aceste date se va regăsi în actele de subrogare ipotecară, unde se va preciza în detaliu și fără nicio omisiune pentru noii clienți. La fel, clientul trebuie să solicite o adeverință din care să rezulte datoria pe care o are la momentul acceptării ipotecii și actele de cumpărare și vânzare a imobilului, aceasta pentru ca ambele părți să gestioneze pe deplin fiecare dintre datele financiare.
Este important de reținut că în subrogarea ipotecară nu se gestionează costuri de deschidere deoarece se gestionează un credit ipotecar care este deja deschis, cu excepția cazului în care există o majorare de capital. Daca este cazul, trebuie sa intelegem ca comisionul se va baza pe suma pentru care s-a cerut prelungirea si nu pe total. În acest din urmă caz, pe baza CIRBE, banca poate stabili dacă cumpărătorul este capabil să-și asume sau nu această nouă datorie.
Este convenabilă subrogarea ipotecii?
După cum am definit deja, subrogarea ipotecară este transferul unei datorii asupra unui bun către o altă persoană pentru vânzarea locuinței. La fel am definit ca aceste operațiuni comerciale sunt mult mai frecvente decât ne putem imagina, totuși, trebuie să luăm în considerare faptul că efectuarea acestui tip de operațiuni precum și a oricăror altele au efecte care ne pot aduce beneficii sau dăuna.
Cel mai relevant în cadrul acestui tip de tranzacție este că vânzătorul este eliberat de o datorie ipotecară asupra unui bun care nu va mai fi responsabilitatea sa. La rândul său, cumpărătorul dobândește datoria ipotecară față de bancă asupra reședinței pe care și-a dobândit-o. Vânzătorul va răspunde și pentru comisioane, dobânzi sau clauze considerate abuzive în cadrul entităților financiare, fără drept de renegociere.
De aceea este de maxima importanta ca in cazul in care urmeaza sa dobandim o subrogare ipoteca, sa citim cu atentie fiecare dintre conditiile care sunt stipulate in actul de ipoteca pentru a evita neplacerile si a ne pata dosarul de credit. Ceea ce ne poate afecta pe viitor dacă dorim să ne asumăm noi datorii financiare cu entitățile corespunzătoare sub datorii precum împrumuturi, trate sau noi ipoteci.
Prin urmare, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să își facă conturile și întrebările necesare pentru a vedea dacă acest tip de tranzacție este fezabil sau nu. Fiecare subrogare ipotecară este diferită, fiecare proprietate și condiții sunt diferite, astfel că stabilirea unor cazuri generalizate ar fi iresponsabilă, consiliul financiar urmează să citească, să interpreteze și să se consulte cu avocații și entitățile financiare de încredere ale acestora dacă o negociere este viabilă în condițiile ipotecare exprimate în documentul original și vezi care este cea mai bună opțiune pe care o poți găsi pe piață pentru a primi răspunsul corect care să acopere atât nevoile tale, cât și grija pentru economiile noastre și noile noastre investiții financiare.
