După o despărțire, există de obicei situații incomode din punct de vedere al bunurilor. În acest articol vă vom prezenta pași pentru a vinde jumătate dintr-o casă după divorț.
separarea proprietății
Prin oficializarea relației noastre se fac demersuri pentru consolidarea unei uniuni de facto stabile. Aceasta presupune a avea certitudinea dobândirii angajamentelor cu participare egala la indeplinirea obligatiilor materiale si financiare.
Într-o relație de cuplu, subiectivitatea joacă un rol fundamental. Gândirea că, pe termen lung, viața de familie poate trece prin momente dificile de depășit, poate duce la o ofensă față de cuplu.
Subiectul unui acord prenupțial și al separării bunurilor a devenit un adevărat tabu. În general, lipsa de experiență și pasiunile din iubirile tinere tind să considere aceste aspecte legale drept sentințe anterioare și perverse profesiei de iubire.
Contractele prenupțiale sau contractele sau contractele de căsătorie sunt un acord scris, încheiat de două persoane în fața unei autorități competente înainte de a se căsători. In aceasta se stabilesc conditiile de gestionare si destinatie a patrimoniului fiecaruia dintre soti in timpul si dupa viata acestora de cuplu legal constituit.
În ea sunt stabilite toate proprietățile materiale și financiare (de la case și afaceri până la conturi bancare și datorii) care vor rămâne ca proprietate individuală și cele care vor intra în comunitatea conjugală. În general, în acest ultim aspect intră acele proprietăți care se dobândesc în părți egale în timpul unirii stabile de facto.
Importanța acestor acorduri constă în prevalența realității asupra formelor. Acestea nu implică faptul că folosirea, folosirea și folosirea unui bun conferă dreptul deplin de proprietate asupra bunului de către unul dintre soți, dacă aceasta face parte din contractul prenupțial.
În acest sens, sistemul de separare a bunurilor stabilit în Titlul III, Capitolul VI din Codul civil, este una dintre cele mai rapide modalități de a evita necesitatea revizuirii pași pentru a vinde jumătate dintr-o casă după divorț.
Căsătoria și regimul ei economic
În conformitate cu capitolul I din titlul III din Codul civil, regimul economic matrimonial va fi cel prevăzut în convențiile de căsătorie. În lipsa acestuia, regimul economic va fi cel al proprietăţii comunitare.
În lipsa regimului de separare a bunurilor, regimul economic matrimonial prevede participarea fiecăruia dintre soți la 50% din profiturile și beneficiile obținute indistinct de la membrii parteneriatului conjugal.
De asemenea, putem include în acest regim economic pe cel stabilit la articolul 1411 din codul menționat. Regimul de participare este acela în care fiecare dintre soți are dreptul de a participa la profiturile obținute de celălalt pe durata parteneriatului conjugal.
Raporturile de căsătorie din punct de vedere juridic și conform celor cuprinse în Codul civil, au o mare simplitate și sunt orientate spre echitate și dreptate în ceea ce privește administrarea acesteia. Este elementul sentimental, care face dificilă înțelegerea și acceptarea a ceea ce este stabilit legal.
Complicaţiile apar la momentul exercitării dreptului asupra bunului comunităţii odată ce legătura juridică a uniunii stabile de fapt a expirat.
Dacă sunteți în proces de divorț, vă recomandăm să citiți articolul nostru ce spune biblia despre divort. Acolo veți obține informații de mare interes care vă pot fi utile înainte de a face pasul final.
Care sunt pașii pentru a vinde jumătate dintr-o casă după divorț?
nu totul este atât de simplu
Dacă înainte de exercitarea dreptului legal de a se căsători se stabilesc condiții prealabile, precum promovarea unui curs privind regimul economic al căsătoriei și implicațiile acestuia, multe ar fi problemele pe care soții le-ar salva prin desfacerea parteneriatului conjugal.
Spania ocupă locul 5 dintre țările cu cel mai mare număr de divorțuri de pe continentul european cu peste 100.000 de despărțiri pe an. În consecință, are potențial 100.000 de cazuri de lichidare a proprietății conjugale.
L pași pentru a vinde jumătate dintr-o casă după divorțNu sunt atât de simple pe cât pare. La absența unui regim de separare a proprietăților trebuie adăugate și alte elemente.
Distribuirea bunurilor personale este de obicei o sarcină simplă; În general, toate acestea sunt distribuite între părți în funcție de valoarea lor de piață, astfel încât ambele să primească sume egale. Cu toate acestea, cu imobiliare, acest lucru este diferit.
În comunitatea conjugală, imobilul corespunde în general casei, apartamentului sau structurii în care este stabilit domiciliul locuinței conjugale. În aceste cazuri, soții sunt coproprietari sau coproprietari ai acelorași, adică sunt proprietari în părți egale, cuplat cu faptul că aceste proprietăți nu pot fi definite exact.
Situația se complică atunci când adăugăm alte elemente la formulă. Când cuplurile au copii împreună, este unul dintre cazurile cele mai recurente în conflicte de a vinde jumătate din casă după divorț.
Când divorțul se concretizează
Încheierea unei relații romantice generează întotdeauna un fel de continuare la nivel personal. Cu toate acestea, acestea sunt în cele din urmă mai puțin semnificative decât separarea conjugală a bunurilor imobiliare deținute în comun.
Obligația conjugală de căsătorie se stinge odată cu pronunțarea hotărârii definitive de către judecător. Din acel moment, nu există nicio obligație față de cine a fost soțul tău; totuși, poate fi începutul unei alte serii de conflicte de interese economice prin dorința de a-și lua parte la lucrul comun.
Când există imobile, ambele părți trebuie să decidă soarta care o așteaptă. Dacă divorțul s-a concretizat în cadrul unui proces emoțional traumatizant, lupta intereselor economice poate deveni foarte conflictuală.
Ce scenarii apar frecvent cu proprietatea comună?
După cum s-a menționat mai sus, există practic două scenarii cu care se confruntă imobilele care au servit la un moment dat drept domiciliu al parteneriatului conjugal. Unu, dacă este un bun privat declarat în regim de separare a bunurilor; și doi, dacă aparține societății în coproprietate.
În primul caz, imobilul va continua să aparțină exclusiv părții care l-a declarat în contractul prenupțial. În acest sens, nu menajează conflicte pentru proprietatea și adjudecarea acestora.
Al doilea este locul în care apar de obicei problemele; daca apartine societatii in coproprietate, trebuie platita in parti egale. Conflictul apare atunci când părțile sunt într-un oarecare dezacord, oricât de mic ar fi acesta.
Cele mai frecvente dezacorduri
Utilizarea și bucuria proprietății
Atunci când proprietatea în litigiu este adresa rezidențială a părților, poate exista un dezacord cu privire la cine ar trebui să rămână în proprietate. În cazul în care părților le lipsește un alt domiciliu posibil, ambele vor dori să lupte pentru ca dreptul lor să prevaleze și deci uzucapiunea bunului.
Una dintre părți nu dorește să vândă sau să cumpere proprietatea
În multe cazuri, înainte de a se separa cuplurile, cunoașteți procesele care vin în cazul unui divorț. Unul dintre ei este să știe că fiecare deține 50% din valoarea imobilului, deci ar fi suficient doar să despăgubească oponentul pentru acea valoare pentru a proceda la adjudecarea totală a acestuia.
Se întâmplă însă ca unul dintre cei doi să refuze să-și vândă partea din motivele pe care le consideră convenabile intereselor sale. Acest lucru determină prelungirea problemei prin nevoia de a recurge la un proces judiciar epuizant în scopul de a prevala dreptul ambilor.
Evaluarea părților
Un alt dintre conflictele recurente este că, în ciuda faptului că s-a ajuns la un acord de cumpărare sau vânzare a părților către oponent, de obicei nu se ajunge la un acord cu privire la valoarea reală a proprietății din cauza percepțiilor subiective ale contestatorilor.
Acest dezacord, pe lângă generarea de discuții, poate avea ca rezultat obligarea evaluării imobilului prin alte proceduri speciale de autentificare a adevăratei sale valori, creând întârzieri în procesul de separare definitivă.
Când există copii în comun
Una dintre situațiile care generează și conflicte puternice este atunci când există copii în comun. Din acest motiv, proprietatea este de obicei ocupată de persoana care are custodia copiilor, iar contrapartea nu cedează la vânzarea cotei sale corespunzătoare.
În aceste cazuri, de asemenea, trebuie să se recurgă la procese judiciare de lungă durată pentru a garanta lichidarea bunului în părți egale cu proprietatea comună a acestuia.
Oricare ar fi cauza dezacordului, ambele părți trebuie să fie clar că bunul în care locuiesc odată desfacerea căsătoriei aparține și celeilalte jumătăți, dacă nu ține de regimul separației de proprietate.
Necesitatea desființării coproprietății asupra proprietății
Nu există nicio obligație de a rămâne împreună cu celălalt odată desfacerea căsătoriei. Codul civil in articolul 400, stabileste ca fiecare coproprietar poate cere oricand impartirea lucrului comun.
În acest sens, necesitatea desființării coproprietății sau a condominiului decurge din dreptul particular de proprietate și, deci, din folosirea și bucurarea acestuia, precum și din dispoziția dumneavoastră odată ce doriți să scăpați de el.
Ar fi simplu, teoretic, ca părțile să cadă de acord asupra cui a acordat-o și valoarea despăgubirii respective, ajustată la valoarea reală de piață la momentul efectuării operațiunii de transfer a celor 50%.
Totuși, dacă ambele părți au nevoia să scape de lucrul comun sau nu ajung la o înțelegere cu privire la cui va fi atribuit imobilul, pot recurge la vânzarea imobilului către un terț, repartizând cuantumul vânzării. în părți egale, conform prevederilor art. 404 din Codul civil.
Acestea sunt cele două modalități cele mai simple și mai rapide de a stinge dreptul de proprietate asupra proprietății. În mod tacit, presupune obligația de a ajunge la o înțelegere între părți care, indiferent de împrejurări, garantează dreptul la 50% din valoarea imobilului.
Copiii în comun și dizolvarea proindiviso-ului
Situația în care există copii în comun generează de obicei mituri urbane. Faptul că prin hotărârea de divorț folosirea și folosirea bunului se atribuie persoanei care are în custodia copiilor, nu dă proprietatea asupra imobilului.
În mod ferm, instanțele au clarificat compatibilitatea folosinței și bucurării bunului față de persoana care are în custodia copiilor, fără a lăsa obligația de a recunoaște celuilalt coproprietar dreptul său la jumătate din proprietate sau de a înceta co- proprietate.
În acest sens, există pronunțări jurisprudențiale care garantează acțiunea de împărțire sau lichidare a bunului dacă este solicitată de coproprietar, garantând existența cuvenită a acelui drept.
Pași pentru a vinde jumătate dintr-o casă după divorț
După cum probabil ați observat, vânzarea proprietății pare a fi cea mai bună opțiune în beneficiul părților. Ca orice divorț, acesta este un proces legal care necesită timp; de aceea, daca este de comun acord si definitiv, cel mai bine este sa dispuneti de bunuri inainte de judecata si sa anulati ipoteca daca aceasta exista asupra imobilului.
Cu toate acestea, ca în majoritatea cazurilor, divorțurile sunt traumatizante și necesită maturitate și înțelepciune din partea părților. Daca la momentul pronuntarii sentintei nu s-a incheiat niciun acord asupra imobilului, va recomandam sa urmati urmatoarele pași pentru a vinde jumătate dintr-o casă după divorț.
evita argumentele
Primul pas pe care ar trebui să-l iei în considerare și la care s-ar putea să trebuiască să apelezi frecvent este: să eviți certurile sau să cazi în provocări.
Nu numai că îți vor fura liniștea sufletească, dar pot și exacerba intransigența omologului. Dacă nu este de acord cu procesele de urmat pentru stingerea condominiului, va fi tentat să genereze provocări pentru a-și atinge scopul.
În consecință, evitarea discuțiilor și angajarea în provocări va face procesul de negociere mai suportabil. Amintiți-vă că, la sfârșitul tuturor, dețineți 50% din proprietate și acest drept este garantat legal.
Discuțiile nu vor crește taxele de participare ca proprietate comună a proprietății. De asemenea, acestea nu vor reduce exercițiul dreptului dumneavoastră de a dispune de el.
Acordați atenție ipotecilor și garanțiilor asupra proprietății
Acesta este unul dintre pași pentru a vinde jumătate dintr-o casă după divorț care se lasă pentru ultimul minut. Este foarte important să se acorde o atenție deosebită situației ipotecilor și sarcinilor imobiliare atunci când se impune vânzarea acestora.
Dacă este posibil, ar trebui făcute încercări de achitare a ipotecilor înainte de separarea finală. În caz contrar, se sugerează ca părțile să solicite consiliere de la entitatea ipotecară cu privire la statutul datoriei asupra imobilului.
A fi clar în acest punct va garanta că obligațiile contractate în cadrul parteneriatului conjugal sunt asumate în mod egal. În mod similar, ar trebui abordate impozitele locale pe proprietate.
Efectuați o evaluare a proprietății
Înainte de a vă imagina o valoare de piață pentru proprietatea în litigiu, consultați experții din domeniul imobiliar. Puteți efectua o evaluare certificată de către un specialist sau expert imobiliar, care vă va face să vă clarifice adevărata maimuță a proprietății.
Cu aceasta, în cazul unui dezacord cu cealaltă parte, veți avea la îndemână informații certificate pe care le puteți promova în declarația de revendicare, dacă este cazul.
Găsiți un punct de echilibru. fii obiectiv
Este necesar să stabiliți un punct de echilibru în ceea ce privește valoarea pe care o atribuiți părintelui dvs. atunci când negociați. După cum știți, omologul va avea o evaluare subiectivă; totuși, acest lucru nu ar trebui să fie departe de realitate.
În acest sens, stabilește posibilitatea de a-ți negocia partea până la o anumită limită. Se ia în considerare elemente pe care doar cei care au locuit proprietatea le cunosc; de exemplu: posibila deteriorare a infrastructurii, necesitatea înlocuirii conductelor, cablajului, printre altele.
încercați să ajungeți la o înțelegere
Încercați să ajungeți la un acord cu contrapartea pentru a vă vinde taxa de participare ca o asociere mixtă în proprietate. Dacă acest lucru este posibil, este necesar doar să te prezinți la notar cu act de stingere a condominiului. Prin aceasta, schimbarea dreptului de proprietate poate fi oficializată fără a fi necesară recurgerea la proceduri judiciare.
Un alt acord la care poți ajunge cu celălalt coproprietar este să recurgi la vânzarea imobilului către un terț. Dacă este cazul, veți fi cucerit maximul proceselor legale în beneficiul justiției și echității.
Dacă încă nu ești sigur sau te gândești să te despart de partenerul tău, îți recomandăm să citești articolul nostru rugăciune pentru a-mi restabili căsătoria, unde vei avea un ajutor spiritual excelent pentru problemele tale.