Lista de platforme de crowdfunding imobiliar!

În acest articol vă vom arăta în detaliu în ce constă, cel crowdfunding imobiliarCare sunt avantajele și dezavantajele sale și cum funcționează?

Crowdfunding imobiliar

Atunci când cumpără o locuință, prețul este unul dintre principalele motive pentru care cumpărătorii întâmpină dificultăți în a investi într-o locuință.

Astăzi, suma nu mai este o scuză; și tocmai cu figura crowdfunding-ului imobiliar este o nouă modalitate de a investi în achiziționarea unei locuințe fără a fi nevoie să facă o cheltuială exorbitantă de capital. Atractivitatea acestui sistem este că cu bani puțini poți investi în imobiliare.

În prezent, chiar companiile care au toate avizele și certificatele pentru a realiza acest sistem de investiții, se așteaptă o proiecție în următorii ani. Acest tip de investiții imobiliare numit crowdfunding imobiliar, are în obiectivele sale democratizarea investițiilor imobiliare în Spania.

În restul Europei sunt cu câțiva ani înaintea noastră, însă în Spania din 2016 au apărut companii și platforme care aplică acest sistem. Mai ales, mai ales în orașe precum Madrid și Barcelona.

Acest model imobiliar este cu adevărat atractiv, dar are avantajele și dezavantajele sale, prin urmare, vă vom oferi toate detaliile pentru a vă informa. Este important să știm în ce constă acest sistem de investiții.

Ce este crowdfundingul imobiliar?

Promotorii care lucrează cu aceste platforme oferă viitorilor investitori diferite proiecte de cumpărare pentru tot felul de imobile pentru vânzare sau închiriere viitoare.

Proprietarii platformelor imobiliare analizează diferite proiecte de vânzare și renovare de clădiri, spații și locuințe din principalele orașe cu un număr mare de locuitori.

Apoi, companiile de crowdfunding imobiliar încep procesul de colectare, analiza documentelor și analiza investițiilor, generând astfel un procent rezonabil de comision pentru serviciile de consultanță care se execută.

Performanța modelului

Odată realizată analiza proiectelor, investitorii aleg la care sau la care doresc să participe în funcție de planurile lor de investiții, resurse și nivelul de strategie. Este important de menționat că există anumite cerințe tehnice, inclusiv drum, vechime, zonă, oraș, reforme și/sau reparații, printre alte aspecte tehnice, precum și utilizarea acestuia, fie că este rezidențială sau comercială..

După selectarea și analizarea proprietăților, acestea sunt plasate pe platformă sau pe pagina web pentru a le face reclamă și promovare. În acest fel, cei interesați vor putea investi în ele și vor intra pe fațeta investitorilor și proprietarilor de imobile, fie că sunt locuințe sau spații.. 

Pe platformă sau site web sunt raportate detaliile fiecărui proiect, inclusiv bugetul inițial, prețul reformei, plățile de taxe și profitabilitatea generată de închiriere și vânzare odată ce s-a atins o valoare de piață stabilită anterior.

Marea majoritate a proprietăților achiziționate sunt reconstruite, renovate și închiriate. Planul are un obiectiv, prin inchiriere genereaza un castig de capital si/sau utilitate, se asteapta pana cand pretul de piata al casei este adecvat pentru vanzarea si recuperarea echivalentului investitiei initiale.

Dacă doriți să obțineți mai multe informații, pe piața financiară largă, care presupune investiții, vă invit să vedeți următorul link  Măsurarea riscului financiar

Avantaj

Printre avantajele crowdfundingului imobiliar găsim:

• Spre deosebire de fondurile imobiliare tradiționale, cu crowdfunding imobiliar, oamenii obișnuiți au posibilitatea de a fi investitori și de a alege în ce proiecte putem investi cu economiile noastre.
• Deschiderea posibilității de a investi în locuințe și spații comerciale unui număr de persoane, care în mod tradițional nu au puterea de cumpărare sau capacitatea economică. Acest sistem vă oferă oportunitatea de a face acest lucru.
• Investitorul are posibilitatea de a intra și ieși oricând dorește. Este o bună posibilitate de investiție în sistemul bancar și într-un produs inovator.

Dezavantaje

Printre dezavantajele crowdfunding-ului imobiliar se numără:

• Un alt aspect negativ este volatilitatea pieței imobiliare care poate genera un val din partea speculatorilor și anume că prețul pieței imobiliare variază foarte mult și nu este întotdeauna fix.
• Savanții sfătuiesc să facă evaluări ale platformelor, unele sunt pe piață cu puțină sau deloc experiență pe piața imobiliară. Prin urmare, este important ca platforma de crowdfunding să fie condusă de persoane specializate în investiții imobiliare.

Există un risc serios și considerabil, deoarece aveți puțin control asupra banilor pe care îi investiți. Se recomandă ca platforma să țină investitorii la curent cu toate procedurile care sunt gestionate în ea și că există un nivel de transparență și încredere.

Tipuri de crowdfunding

În funcție de tipul de contraprestație pe care o primesc investitorii pe piață, cele mai cunoscute fonduri imobiliare de crowdfunding sunt:

Donație Crowdfunding

La acest tip nu se manevrează figura investitorilor, ci a donatorilor; Oamenii care contribuie cu fondurile pentru proiect o fac dezinteresat, fără să aștepte nimic în schimbul donației lor.

recompensa crowdfunding

Acest tip iese în evidență în condițiile în care cei care contribuie cu fondurile primesc în schimb un produs sau serviciu, ceea ce permite promotorilor să efectueze un test preliminar al proiectului.

crowdfunding pentru investiții

Investitorii primesc o cotă-parte din capitalul social al companiei care dezvoltă proiectul. În momentul în care încasează suma de finanțare necesară și este lansată, contribuabilii primesc returnarea.

împrumut crowdfunding

Denumit și „crowdlending” pentru traducerea sa în engleză. În acest caz, investitorii primesc în schimb un venit lunar din dobânzi, plus restituirea capitalului inițial contribuit.

Crowd Factoring sau tranzacționare pe facturi

Este alcătuită dintr-o companie care solicită finanțare, scontându-și facturile și biletele la ordin aflate la scadență pentru a obține lichiditate în avans.

Compensația primită de investitori se bazează pe restituirea capitalului investit plus dobânda, urmând ceea ce se stabilește cu societatea.

tendinta predominanta

Modelul de Crowdfunding, a venit pe piața imobiliară cu multe intenții de a rămâne. Dacă nu vă putem asigura că este primul model de preferință investițional, am putea preciza că preia treptat topul ca alternativă pentru un sector de piață care, cu capital redus, nu avea prea multe opțiuni de investit.

Deși este adevărat că acest tip de modalitate este departe de a fi un sistem adoptat de majoritatea investitorilor sau, în lipsă, de o mare majoritate, rezultatele experiențelor care au existat sugerează că în viitor ne vom confrunta cu un potenţialul modelului de investiţii

Să aibă la dispoziție platforme de crowdfunding în toate modalitățile sale; Orice persoană din orice parte a lumii poate lua decizia de a dispune de capitalul său, de a sprijini o dezvoltare imobiliară, care poate fi localizată în orice parte a lumii.

Portaluri de investiții pe alte piețe, evident, există deja, dar faptul că piețele de capital apar cu un interes deosebit pentru imobiliare revoluționează și extinde posibilitatea de a avea tot ce este mai bun din ambele lumi pe termen mediu în ceea ce privește investițiile.

Fără îndoială, vom găsi un grad de risc ca orice investiție, dar când vorbim de finanțare în proiecte imobiliare, frica și deci riscul pot fi gestionate puțin mai mult; În consecință, această modalitate vine ca o relativă ușurare sau liniște pentru investitor.

Cum să investești în imobiliare fără bani

Oamenii care, chiar și în cea mai îndepărtată idee, au avut în vedere posibilitatea de a investi în imobiliare, având în vedere capitalul lor limitat, diminuat și nesemnificativ, acum au o modalitate directă de a face acest lucru prin intermediul Crowdfunding proprietate imobiliara.

Cu sistemul de crowdfunding, investiția în imobiliare este simplă și ușoară. Pur și simplu alegând portalul la alegere și completând un formular cu datele de bază, apoi procedând la efectuarea de mișcări și plasări în diferitele portofolii de proiecte pe care le puteți oferi în inventarul dumneavoastră.

Odată finalizat procesul de afiliere și în funcție de selecția portalului dumneavoastră, vor fi prezentate câteva alternative de investiții. Puteți lua decizia de a alege proiectul pe care vă gândiți să plasați investiția sau, în caz contrar, lăsați algoritmul portalului să ia decizia ca alternativă de selecție.

Aceste investiții au o particularitate interesantă, că investitorul are posibilitatea de a monitoriza operațiunea în timp real, ceea ce ne poate prezenta un scenariu de transparență și securitate, în procesul de execuție a proiectelor în care a fost investit capitalul.

Cele mai bune platforme de crowdfunding imobiliar

Vom aminti câteva dintre cele mai deținute platforme de pe piața financiară, modelul de crowdfunding imobiliar, acestea sunt urmatoarele:

EstateGuru

Această companie a început activitățile în 2016 stabilind sedii în mai multe țări din zona euro după ce a început în Estonia.

De asemenea, este pe piață din 2016 și are o prezență în Spania, Italia și Portugalia. S-ar putea afirma că este precursorul acestor procese, cu peste 100 de afiliați și care caută aproximativ 000 de milioane de euro, care au acumulat capital pentru finanțarea a aproape 100 de proprietăți.

brickstarter

Este activă din 2017 în Spania, în special în Valencia. Linia sa vizează investițiile imobiliare în sectorul turismului, oferind oportunități profitabile și bazate pe informații culese de pe cele mai importante site-uri digitale de rezervare.

EvoEstate

Este cea mai recentă de pe piață, și-a început activitățile în 2019 și a luat o poziție foarte bună, datorită faptului că grupează peste o duzină de companii însărcinate cu promovarea celor mai exclusiviste dezvoltări imobiliare.

 Crowdfunding imobiliar: opiniile utilizatorilor

Cel mai atractiv beneficiu al crowdfunding-ului imobiliar este faptul că îți permite să investești în sectorul imobiliar cu bani puțini și cu un singur activ. De asemenea, oferă investitorului posibilitatea de a intra și ieși din sector după cum consideră de cuviință.

Un alt aspect important este că economia colaborativă este în creștere și tot mai mulți oameni sunt interesați să participe la ea, astfel încât crowdfundingul va crește progresiv, realizând finanțarea proiectelor cu mai multă frecvență, forță și impuls.

Dimpotrivă, are risc ca orice alt tip de investiție. La fel, piața imobiliară este volatilă și nimeni nu este sigur că ceea ce cumperi astăzi s-ar putea să nu scadă mâine.

Fiind un model de afaceri nou și inovator, este normal să existe multe incertitudini cu privire la funcționarea și riscul investițiilor realizate pe aceste platforme.

În numeroasele forumuri pe care participanții au fost consultați pentru a afla opinia generală a utilizatorilor, am constatat că marea majoritate evidențiază serviciul clienți al acestor platforme. Ei fac investiții considerabile în resurse, pentru a menține o comunicare eficientă și constantă cu utilizatorul, lucru pe care îl apreciază.

Pe de altă parte, există păreri ale utilizatorilor mai mulți și mai bine informați, care s-au făcut și s-au aventurat pe piața imobiliară și care cunosc riscurile și profiturile acestor operațiuni și managementul platformelor.

Marea majoritate a opiniilor utilizatorilor, care au avut experiență cu modelul, evidențiază câteva puncte care nu convin pe deplin publicul larg:

1- Rentabilitatea

Fiind un model de afaceri nou și inovator, este normal să existe multe incertitudini cu privire la funcționarea și riscul investițiilor realizate pe aceste platforme.

În numeroasele forumuri pe care participanții au fost consultați pentru a afla opinia generală a utilizatorilor, am constatat că marea majoritate evidențiază serviciul clienți al acestor platforme.

Ei fac investiții considerabile în resurse, pentru a menține o comunicare eficientă și constantă cu utilizatorul, lucru pe care îl apreciază.

Pe de altă parte, există păreri ale utilizatorilor mai mulți și mai bine informați, care s-au făcut și s-au aventurat pe piața imobiliară și care cunosc riscurile și profiturile acestor operațiuni și managementul platformelor.

2- Investiție fixă

După cum sa comentat în analiza și raționamentul făcut modelului, nu este posibilă lichidarea participării la un astfel de proiect de la o zi la alta, adică în mod prematur.

3- Pe termen lung

Majoritatea acestor proiecte au o rentabilitate medie de 3 sau 4%, care este peste venitul fix, dar sub venitul variabil. În consecință, va trebui să așteptați până se termină pentru a se deconta și a recupera investiția plus dividende, care uneori durează mult, ani.

4- Securitate juridică

Unele dintre aceste platforme sunt înregistrate la Organizațiile de Stat competente pentru a acorda autorizație pentru funcționarea lor și autorizate ca societate de finanțare la care vor participa. Această prerogativă nu indică faptul că economiile dumneavoastră sunt garantate în niciun caz, întrucât nu sunt atașate niciunui fond de garantare.

crowdfunding

Micro-mecenatul consta in publicitate facuta de persoana interesata sa finanteze firma sau afacerea pentru care lucreaza, precum si finantarea comuna care vine de la creditori sau investitori independenti care pur si simplu simpatizeaza cu proiectul, sau urmaresc un credit oferit de debitor.

Ținând cont că o mare parte a succesului acestei forme de finanțare se bazează pe publicitatea în care se consolidează proiectul, cele mai complete platforme de crowdfunding au în prezent suport pe internet.

Avantajele și dezavantajele crowdfunding-ului

Mai jos vom aminti câteva avantaje și dezavantaje ale modelului de investiții în Crowdfunding:

• Cel mai bine, nu este necesar ca o singură persoană să aibă inițiativa de a contribui cu toți banii necesari, deoarece se vor acumula reciproc din contribuții mici ale grupurilor de investitori. În timp ce proiectul care caută finanțare este dezvăluit, poate exista posibilitatea obținerii de potențiali clienți, ceea ce va întări execuția proiectului.
• Un alt detaliu important care se obține este captarea primilor cumpărători, care sunt investitorii, care pot deveni foarte fideli proiectului și chiar să-l facă cunoscut altor persoane. Daca cineva este interesat sa investeasca intr-un produs sau serviciu, este pentru ca crede in el, si se manifesta o incredere care este decisiva in desfasurarea procesului.
• Vă permite să vă faceți o idee despre șansele de succes, atunci când ideea de afaceri este lansată, dar dacă nu iese, nu s-a pierdut nimic și nici nu s-au generat datorii mari.

• Nu este conditionat, nici nu depinde de nicio persoana, exista control asupra proiectului in sine, iar amploarea pe care l-ar putea avea va fi cunoscuta si produsul poate fi chiar vandut inainte de a fi creat.
• Un dezavantaj este cerința de a dezvălui proiectul, când acesta este încă în faza inițială, iar acest lucru îl expune pe promotor la posibilitatea ca ideea sa să fie preluată de alte companii pentru a le implementa.
• Un alt dezavantaj al acestei forme de finanțare este faptul că puține persoane sau companii sunt dispuse să investească în aceste proiecte, întrucât fiind în faza inițială, transmite neîncredere și nesiguranță în execuția lor.