Após uma separação, geralmente surgem situações desconfortáveis em termos de ativos. Neste artigo vamos apresentar-lhe o passos para vender metade de uma casa após o divórcio.
separação de bens
Ao formalizar nosso relacionamento, estão sendo dados passos para consolidar uma união estável de fato. Isso implica ter a certeza de adquirir compromissos com igual participação no cumprimento das obrigações materiais e financeiras.
Em uma relação de casal, a subjetividade desempenha um papel fundamental. Pensar que no longo prazo a vida familiar pode passar por momentos difíceis de superar, pode resultar em uma ofensa com o casal.
O assunto de um acordo pré-nupcial e a separação de bens tornou-se um verdadeiro tabu. Geralmente, a inexperiência e as paixões nos amores jovens tendem a considerar esses aspectos jurídicos como sentenças anteriores e perversas à profissão de amor.
Acordos ou contratos pré-nupciais ou contratos de casamento são acordos escritos, feitos por duas pessoas perante uma autoridade competente antes de se casarem. Nele são estabelecidas as condições da gestão e destinação do patrimônio de cada um dos cônjuges durante e após sua vida como casal legalmente constituído.
Nele são estabelecidos todos os bens materiais e financeiros (desde casas e negócios a contas bancárias e dívidas) que permanecerão como bens individuais e aqueles que passarão a fazer parte da comunidade conjugal. Geralmente, neste último aspecto, entram aqueles bens adquiridos em partes iguais durante a união estável de fato.
A importância desses acordos está na prevalência da realidade sobre as formas. Estes não implicam que o uso, gozo e gozo de um bem dê pleno direito à propriedade do bem por um dos cônjuges se fizer parte da convenção antenupcial.
Nesse sentido, o sistema de separação de bens estabelecido no Título III, Capítulo VI do Código Civil, é uma das formas mais expeditas de evitar a necessidade de revisão do passos para vender metade de uma casa após o divórcio.
O casamento e seu regime econômico
De acordo com o Capítulo I do Título III do Código Civil, o regime económico matrimonial será o estipulado nas convenções de casamento. Na falta deste, o regime económico será o da propriedade comum.
Na ausência do regime de separação de bens, o regime económico matrimonial prevê a participação de cada um dos cônjuges em 50% dos lucros e benefícios obtidos indistintamente dos membros da parceria conjugal.
Da mesma forma, podemos incluir neste regime econômico o estabelecido no artigo 1411 do referido código. O regime de participação é aquele em que cada um dos cônjuges tem o direito de participar nos lucros obtidos pelo outro durante a vigência da parceria conjugal.
A relação matrimonial do ponto de vista jurídico e de acordo com o que está consagrado no Código Civil, possui grande simplicidade e orienta-se para a equidade e a justiça em termos de sua administração. É o elemento sentimental, que dificulta a compreensão e a aceitação do que está legalmente estabelecido.
As complicações surgem no momento do exercício do direito sobre o bem comum, uma vez expirado o vínculo jurídico da união estável de fato.
Se você está em processo de divórcio, recomendamos que leia nosso artigo o que a bíblia diz sobre o divórcio. Lá você obterá informações de grande interesse que podem ser úteis para você antes de dar o passo final.
Quais são os passos para vender metade de uma casa após o divórcio?
nem tudo é tão simples
Se, antes de exercer o direito legal de casar, forem estabelecidos pré-requisitos, como a realização de um curso sobre o regime econômico do casamento e suas implicações, muitos seriam os problemas que os cônjuges economizariam ao dissolver a união conjugal.
A Espanha ocupa o 5º lugar dos países com maior número de divórcios no continente europeu com mais de 100.000 separações por ano. Consequentemente, tem potencialmente 100.000 casos de liquidação de bens conjugais.
Os passos para vender metade de uma casa após o divórcioEles não são tão simples quanto parece. À inexistência de um regime de separação de bens, devem ser adicionados outros elementos.
A distribuição de bens pessoais costuma ser uma tarefa simples; Geralmente, todos são distribuídos entre as partes com base em seu valor de mercado, de forma que ambas recebam valores iguais. No entanto, com imóveis isso é diferente.
Na comunidade conjugal, o imóvel corresponde geralmente à casa, apartamento ou estrutura onde se estabelece o domicílio da habitação conjugal. Nesses casos, os cônjuges são coproprietários ou coproprietários do mesmo, ou seja, são proprietários em partes iguais, somado ao fato de que esses imóveis não podem ser definidos com exatidão.
A situação é complicada quando adicionamos outros elementos à fórmula. Quando os casais têm filhos juntos, é um dos casos mais recorrentes em conflitos a venda de metade de uma casa após o divórcio.
Quando o divórcio se concretiza
Terminar um relacionamento romântico sempre gera algum tipo de sequela em nível pessoal. No entanto, estes são, em última análise, menos significativos do que a separação conjugal de imóveis de propriedade conjunta.
A obrigação conjugal do casamento extingue-se quando a sentença definitiva for proferida por um juiz. A partir desse momento, não há obrigação com quem foi seu cônjuge; no entanto, pode ser o início de mais uma série de conflitos de interesse econômico por quererem tomar suas respectivas partes na coisa comum.
Quando existe um imóvel, ambas as partes devem decidir o destino que o espera. Se o divórcio se materializou dentro de um processo emocional traumático, a luta de interesses econômicos pode se tornar muito conflituosa.
Que cenários ocorrem frequentemente com a propriedade em comum?
Como observado acima, existem praticamente dois cenários enfrentados pelos imóveis que em algum momento serviram de domicílio da união estável. Uma, se for um bem particular declarado no regime de separação de bens; e dois, se pertencer à sociedade anônima.
No primeiro caso, a propriedade continuará pertencendo exclusivamente à parte que a declarou no acordo antenupcial. Nesse sentido, não poupa conflitos pela propriedade e adjudicação da mesma.
A segunda é onde os problemas geralmente surgem; se pertencer à sociedade por quotas, deve ser pago em partes iguais. O conflito surge quando as partes estão em desacordo, por menor que seja.
As divergências mais comuns
O uso e gozo da propriedade
Quando o imóvel contestado for o endereço residencial das partes, pode haver divergência sobre quem deve permanecer no imóvel. Se as partes não tiverem outro domicílio possível, ambas vão querer lutar para fazer prevalecer o seu direito e, portanto, o usufruto do imóvel.
Uma das partes não quer vender ou comprar o imóvel
Em muitos casos, antes de separar os casais, conheça os processos que surgem em caso de divórcio. Uma delas é saber que cada um possui 50% do valor do imóvel, pelo que bastaria apenas compensar o oponente por esse valor para proceder à adjudicação total do mesmo.
No entanto, acontece que um dos dois se recusa a vender sua parte pelos motivos que considera convenientes aos seus interesses. Isso provoca o prolongamento do problema por ter que recorrer a um processo judicial exaustivo com vistas a fazer prevalecer o direito de ambos.
A avaliação das partes
Outro dos conflitos recorrentes é que, apesar de se chegar a um acordo de compra ou venda das partes ao oponente, geralmente não se chega a um acordo sobre o valor real do imóvel devido às percepções subjetivas dos litigantes.
Esse desacordo, além de gerar discussões, pode resultar na obrigatoriedade de avaliação do imóvel por meio de outros procedimentos especiais para autenticar seu verdadeiro valor, gerando atrasos no processo de separação definitiva.
Quando há filhos em comum
Uma das situações que também gera fortes conflitos é quando há filhos em comum. Devido a isso, o imóvel costuma ser ocupado pela pessoa que tem a guarda dos filhos e a contraparte não cede na venda de sua cota correspondente.
Nestes casos, da mesma forma, deve-se recorrer a processos judiciais de longa data para garantir a liquidação do bem em partes iguais à sua co-propriedade.
Qualquer que seja a causa do desacordo, ambas as partes devem deixar claro que o imóvel em que residem uma vez dissolvido o casamento também pertence à outra metade, caso não pertença ao regime de separação de bens.
A necessidade de dissolver a propriedade conjunta do imóvel
Não há obrigação de permanecer conjuntamente com o outro uma vez que o casamento é dissolvido. O Código Civil, em seu artigo 400, estabelece que cada comproprietário pode requerer a divisão da coisa comum a qualquer tempo.
Nesse sentido, a necessidade de dissolver a compropriedade ou o condomínio decorre do direito particular de propriedade e, portanto, de seu uso e gozo, bem como da disposição de sua parte uma vez que deseja se livrar dela.
Seria simples, em tese, as partes acordarem quem a concedeu e o valor da respectiva indenização, ajustado ao valor real de mercado no momento da realização da operação de transferência dos 50% correspondentes.
No entanto, se ambas as partes tiverem necessidade de se desfazer da coisa comum ou não chegarem a acordo sobre quem será adjudicatário do imóvel, podem recorrer à venda do imóvel a terceiro, distribuindo o valor da venda em partes iguais. , conforme estabelecido no artigo 404 do Código Civil.
Estas são as duas formas mais fáceis e expeditas de extinguir a titularidade do imóvel. Tacitamente, implica a obrigação de chegar a um acordo entre as partes que, independentemente das circunstâncias, garanta o direito a 50% do valor do imóvel.
Filhos em comum e a dissolução do proindiviso
A situação em que há crianças em comum costuma gerar mitos urbanos. O facto de por sentença de divórcio o uso e gozo dos bens serem atribuídos a quem tem a guarda dos filhos, não confere a propriedade dos bens.
Firmemente, os tribunais têm deixado clara a compatibilidade do uso e gozo do imóvel para quem tem a guarda dos filhos, sem deixar a obrigação de reconhecer ao outro coproprietário o seu direito à metade do imóvel ou pôr termo à co-propriedade. propriedade.
Nesse sentido, há pronunciamentos jurisprudenciais que garantem a ação de divisão ou liquidação do imóvel se solicitado pelo condômino, garantindo a devida subsistência daquele direito.
Passos para vender metade de uma casa após o divórcio
Como você já deve ter percebido, vender o imóvel parece ser a melhor opção em benefício das partes. Como qualquer divórcio, este é um processo legal que leva tempo; portanto, se for de comum acordo e definitivo, é melhor alienar os bens antes do julgamento e cancelar a hipoteca se existir sobre o imóvel.
No entanto, como na maioria dos casos, os divórcios são traumáticos e exigem maturidade e sabedoria das partes. Se no momento da sentença não houver acordo sobre a propriedade, recomendamos que você siga o seguinte passos para vender metade de uma casa após o divórcio.
evitar argumentos
O primeiro passo que você deve levar em consideração e que pode ter que recorrer com frequência é: evitar discussões ou cair em provocações.
Eles não apenas roubam sua paz de espírito, mas também podem exacerbar a intransigência da contraparte. Caso não concorde com os processos a serem seguidos para extinguir o condomínio, ficará tentado a gerar provocações para atingir seu objetivo.
Consequentemente, evitar discussões e provocações tornará o processo de negociação mais suportável. Lembre-se que, no final de tudo, você possui 50% da propriedade e esse direito é garantido legalmente.
As discussões não aumentarão as taxas de participação como propriedade conjunta da propriedade. Da mesma forma, isso não reduzirá o exercício do seu direito de dispor dele.
Preste atenção às hipotecas e ônus sobre o imóvel
Este é um dos passos para vender metade de uma casa após o divórcio que fica para a última hora. É muito importante prestar especial atenção à situação das hipotecas e ónus imobiliários quando for exigida a venda das mesmas.
Se possível, devem ser feitas tentativas para pagar as hipotecas antes da separação final. Caso contrário, sugere-se que as partes procurem orientação da empresa hipotecária sobre a situação da dívida sobre o imóvel.
A clareza neste ponto garantirá que as obrigações contraídas durante a parceria conjugal sejam assumidas igualmente. Da mesma forma, os impostos sobre a propriedade local devem ser abordados.
Faça uma avaliação do imóvel
Antes de imaginar um valor de mercado para o imóvel em disputa, consulte especialistas da área imobiliária. Você pode realizar uma avaliação certificada por um especialista ou especialista em imóveis, que deixará claro para você o verdadeiro macaco do imóvel.
Com isso, em caso de desacordo com a outra parte, você terá em mãos informações certificadas que poderá promover na declaração de reclamação, se for o caso.
Encontre um ponto de equilíbrio. seja objetivo
É necessário que você estabeleça um ponto de equilíbrio em termos do valor que você atribui ao seu pai na negociação. Como você sabe, a contraparte terá uma avaliação subjetiva; no entanto, isso não deve estar longe da realidade.
Nesse sentido, estabelece a possibilidade de negociar sua parte até certo limite. Leva em consideração elementos que só quem habitou a propriedade conhece; por exemplo: possíveis danos à infraestrutura, necessidade de substituição de tubulações, fiação, entre outros.
tentar chegar a um acordo
Tente chegar a um acordo com a contraparte para vender sua taxa de participação como uma joint venture na propriedade. Se isso for possível, basta ir ao cartório com documento de extinção do condomínio. Com isso, a mudança de titularidade pode ser formalizada sem a necessidade de recorrer a processos judiciais.
Outro acordo que pode chegar com o outro coproprietário é recorrer à venda do imóvel a um terceiro. Se for esse o caso, você terá conquistado o máximo de ações judiciais em benefício da justiça e da equidade.
Se você ainda não tem certeza ou está pensando em se separar do seu parceiro, recomendamos que você leia nosso artigo oração para restaurar meu casamento, onde você terá excelente ajuda espiritual para seus problemas.