La udostępnienie środków na kredyt hipoteczny Jest to kalkulacja wydatków towarzyszących sprzedaży nieruchomości. Dowiedz się, jakie są te obowiązkowe wydatki, czytając poniższy artykuł.
Zapewnienie środków na kredyt hipoteczny
Kiedy dana osoba wnioskuje o kredyt hipoteczny w celu nabycia domu, rozpoczyna się proces ze strony instytucji finansowej, aby móc udzielić klientowi tego kredytu. Aby zachować zgodność z przepisami prawa, bank wykonuje szereg czynności, które są wspierane umową kredytu hipotecznego.
Wśród uwarunkowań prawnych jest tzw. udostępnianie funduszy hipotecznych. Ta procedura pozwala obliczyć wydatki związane z całym procesem kupna i sprzedaży nieruchomości. Wydatki te to różne podatki, takie jak AJD, ITP i VAT, a także opłaty notariusza, agencji i stawka nałożona za sprzedaż.
Łączna wysokość procentu w odniesieniu do wszystkich tych uposażeń jest rzędu 10% i 12% całkowitego kosztu mieszkania. Płatności muszą być dokonywane osobno, więc sprzedawca musi uwzględnić te wydatki przed przystąpieniem do wprowadzania odpowiedniego dokumentu.
To jednak nie wszystko, dodatkowo trzeba doliczyć 20% finansowania, bo banki nie oferują kredytów hipotecznych większych niż 80% i 75% w przypadku mieszkań wtórnych. Więc kupując dom musisz mieć również 30% dodatkowych zasobów w zależności od ceny domu.
Po co one są?
To zabezpieczenie funduszy hipotecznych (które w niektórych krajach ma inną nazwę) jest wykorzystywane przez instytucje finansowe do pokrywania m.in. następujących elementów:
Podatek od wartości dodanej w przypadku nowego domu, w przypadku mieszkań używanych, należy zapłacić podatek od przeniesienia własności (ITP).
Zobacz następujący powiązany artykuł na Jak wypełnić formularz 600 co jest obowiązkowym wymogiem przy zakupie domu.
- Wypłata prowizji związanych z kredytem hipotecznym.
- Wydatki na ewidencję nieruchomości.
- Stawka za zakup mieszkania.
- Opłaty agencji i notariusza.
- Podatek od udokumentowanych aktów prawnych.
Ponieważ akty są różne, muszą być wykonane w dwóch egzemplarzach, jedna dla procesu kupna i sprzedaży nieruchomości, a druga dla sformalizowania kredytu hipotecznego. Zapewnienie środków na kredyt hipoteczny różni się w zależności od rodzaju podmiotu bankowego oraz lokalizacji agencji bankowej i agencji, w której protokoły mają różną wartość.
Największe wydatki na udostępnienie funduszy hipotecznych stanowią opłacenie podatków od całego ITP. Zapłata tego podatku, jak również podatku VAT, zależy nawet od rodzaju wspólnoty, w której nieruchomość jest kupowana.
Rozliczenie środków
W niektórych przypadkach udostępnienie funduszy hipotecznych może generować nadwyżkę, chociaż jest to rzadka sytuacja. W takim przypadku bank dokonuje obliczeń związanych z różnicą i po kilku dniach przygotowuje dokument, w którym klient musi podpisać i zatwierdzić tak, aby zaksięgował swoje konto bankowe.
Proces trwa kilka tygodni, a nawet miesięcy, aby później zasilić konto, ponieważ musi przejść proces weryfikacji i aktualizacji; Likwidacja funduszy to proces często wolniejszy niż proces sprzedaży domu, w tym wniosku kredytowego.
Po przeprowadzeniu likwidacji domu wszystkie faktury i paragony, które klient musi zachować, są dostarczane w celu ich zarejestrowania. Faktury te służą nawet do zgłaszania roszczeń związanych z własnością gruntu lub wydatków związanych z rodzajem formalizacji.
Udostępnienie środków jest niezbędnym procesem, który jest częścią hiszpańskiego systemu rejestracji i kontroli nieruchomości, również w prawnych formach podatków. Chociaż ma pewne osobliwości, opisany przez nas proces przekazywania środków jest związany ze sposobem, w jaki jest on ustanowiony w Hiszpanii.