W tym artykule pokażemy szczegółowo, z czego się składa, finansowanie społecznościowe nieruchomościJakie są jego zalety i wady oraz jak działa?
Crowdfunding nieruchomości
Przy zakupie domu cena jest jednym z głównych powodów, dla których kupujący mają trudności z inwestowaniem w dom.
Dziś ta kwota nie jest już wymówką; i to właśnie z postacią crowdfundingu nieruchomości jest to nowy sposób inwestowania w zakup domu bez konieczności ponoszenia wygórowanych nakładów kapitałowych. Atrakcyjność tego systemu polega na tym, że za niewielkie pieniądze można zainwestować w nieruchomości.
Obecnie bardzo firmy, które posiadają wszelkie zezwolenia i certyfikaty do prowadzenia tego systemu inwestycyjnego, prognoza jest oczekiwana na najbliższe lata. Ten rodzaj inwestycji w nieruchomości tzw finansowanie społecznościowe nieruchomości, ma na celu demokratyzację inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii.
W pozostałej części Europy wyprzedzają nas o kilka lat, jednak w Hiszpanii od 2016 roku pojawiły się firmy i platformy, które stosują ten system. Zwłaszcza, zwłaszcza w miastach takich jak Madryt i Barcelona.
Ten model nieruchomości jest naprawdę atrakcyjny, ale ma swoje wady i zalety, dlatego podamy Ci wszystkie szczegóły, abyś mógł się o tym dowiedzieć. Ważne jest, aby wiedzieć, z czego składa się ten system inwestycyjny systemu inwestycyjnego.
Co to jest finansowanie społecznościowe nieruchomości?
Organizatorzy, którzy współpracują z tymi platformami, oferują przyszłym inwestorom różne projekty zakupu wszelkiego rodzaju nieruchomości do przyszłej sprzedaży lub wynajmu.
Właściciele platform nieruchomości analizują różne projekty pod kątem sprzedaży i renowacji budynków, lokali i domów w głównych miastach o dużej liczbie mieszkańców.
Następnie firmy crowdfundingowe zajmujące się nieruchomościami rozpoczynają proces zbierania, analizy dokumentów i analizy inwestycji, generując tym samym rozsądny procent prowizji za wykonywane usługi doradcze.
Wydajność modelu
Po przeprowadzeniu analizy projektów, inwestorzy wybierają, w którym lub w których chcą uczestniczyć, w zależności od swoich planów inwestycyjnych, zasobów i poziomu strategii. Należy zauważyć, że istnieją pewne wymagania techniczne, w tym droga, wiek, obszar, miasto, reformy i/lub naprawy, a także inne aspekty techniczne, a także użytkowanie, niezależnie od tego, czy jest to obiekt mieszkalny, czy komercyjny..
Po wybraniu i przeanalizowaniu właściwości są one umieszczane na platformie lub stronie internetowej w celu ich reklamowania i promowania. W ten sposób zainteresowani będą mogli w nie inwestować i wejść w aspekt inwestorów i właścicieli nieruchomości, zarówno domów, jak i lokali..
Na platformie lub stronie internetowej raportowane są szczegóły każdego projektu, w tym początkowy budżet, cena reformy, płatności podatków i rentowność generowana przez wynajem i sprzedaż po osiągnięciu wcześniej ustalonej wartości rynkowej.
Zdecydowana większość nabywanych nieruchomości jest przebudowywana, odnawiana i wynajmowana. Plan ma cel, poprzez wynajem generuje zysk kapitałowy i/lub użyteczność, czeka się, aż cena rynkowa domu będzie wystarczająca do sprzedaży i odzyskania równowartości początkowej inwestycji.
Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji, na szeroko pojętym rynku finansowym, z którym wiąże się inwestowanie, zapraszam do zapoznania się z poniższym linkiem Pomiar ryzyka finansowego
Zaleta
Wśród zalet finansowania społecznościowego nieruchomości znajdujemy:
- W przeciwieństwie do tradycyjnych funduszy nieruchomości, w przypadku finansowania społecznościowego nieruchomości, zwykli ludzie mają możliwość bycia inwestorami i wyboru, w które projekty możemy zainwestować z naszymi oszczędnościami.
- Otwarcie możliwości inwestowania w mieszkania i lokale użytkowe dla wielu osób, które tradycyjnie nie mają siły nabywczej ani możliwości ekonomicznych. Ten system otwiera przed Tobą możliwość.
- Inwestor ma możliwość wejścia i wyjścia, kiedy tylko chce. To dobra możliwość inwestowania w system bankowy iw innowacyjny produkt.
Wady
Wśród wad finansowania społecznościowego nieruchomości są:
- Kolejnym negatywnym aspektem jest zmienność rynku nieruchomości, która może generować falę ze strony spekulantów, a mianowicie to, że cena na rynku mieszkaniowym jest bardzo zróżnicowana i nie zawsze jest stała.
- Naukowcy doradzają dokonywanie ocen platform, niektórzy są na rynku z niewielkim lub żadnym doświadczeniem na rynku nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby platformę crowdfundingową prowadziły osoby specjalizujące się w inwestowaniu w nieruchomości.
Istnieje poważne i znaczne ryzyko, ponieważ masz niewielką kontrolę nad zainwestowanymi pieniędzmi. Zaleca się, aby platforma informowała inwestorów o wszystkich obsługiwanych przez nią procedurach oraz aby istniała pewna przejrzystość i zaufanie
Rodzaje finansowania społecznościowego
W zależności od rodzaju wynagrodzenia, jakie inwestorzy otrzymują na rynku, najbardziej znanym finansowaniem społecznościowym nieruchomości są:
Crowdfunding darowizn
W tym typie nie uwzględnia się liczby inwestorów, ale darczyńców; Osoby, które wpłacają fundusze na projekt, robią to bezinteresownie, nie oczekując niczego w zamian za darowiznę.
crowdfunding nagród
Ten typ wyróżnia się tym, że ci, którzy wpłacają środki, otrzymują w zamian produkt lub usługę, co pozwala promotorom na przeprowadzenie wstępnego testu projektu.
crowdfunding inwestycyjny
Inwestorzy otrzymują udział w kapitale akcyjnym spółki, która rozwija projekt. W momencie zebrania wymaganej kwoty finansowania i uruchomienia, płatnicy otrzymują zwrot.
crowdfunding pożyczkowy
Nazywany również „crowdlendingiem” ze względu na tłumaczenie na język angielski. W takim przypadku inwestorzy otrzymują w zamian miesięczny dochód z odsetek plus zwrot wniesionego kapitału początkowego.
Faktoring społecznościowy lub handel fakturami
Składa się ze spółki, która wymaga finansowania, dyskontowania swoich weksli i weksli oczekujących na zapadalność w celu uzyskania z góry płynności.
Rekompensata otrzymywana przez inwestorów opiera się na zwrocie zainwestowanego kapitału wraz z odsetkami, zgodnie z ustaleniami ze spółką.
dominujący trend
Model crowdfunding, wszedł na rynek nieruchomości z wieloma zamiarami pozostania. Jeśli nie możemy zapewnić, że jest to pierwsza preferencja modelu inwestycyjnego, możemy określić, że stopniowo przejmuje on szczyt jako alternatywa dla sektora rynkowego, który przy niewielkim kapitale nie miał wielu możliwości inwestowania.
Chociaż prawdą jest, że ten rodzaj modalności jest daleki od bycia systemem przyjętym przez większość inwestorów lub, w przeciwnym razie, przez znaczną większość, wyniki doświadczeń, które zostały zebrane sugerują, że w przyszłości będziemy mieli do czynienia z potencjał modelu inwestycyjnego
mieć dostępne platformy finansowania społecznościowego we wszystkich jego formach; Każda osoba w dowolnej części świata może podjąć decyzję o zbyciu swojego kapitału, aby wesprzeć rozwój niektórych nieruchomości, które mogą znajdować się w dowolnej części świata.
Portale inwestycyjne na innych rynkach oczywiście już istnieją, ale fakt, że pojawiają się rynki kapitałowe ze szczególnym zainteresowaniem nieruchomościami, rewolucjonizuje i poszerza możliwość posiadania w średnim terminie tego, co najlepsze z obu światów.
Bez wątpienia spotkamy się z ryzykiem jak przy każdej inwestycji, ale kiedy mówimy o finansowaniu w projektach nieruchomościowych, ze strachem, a co za tym idzie i ryzykiem, można sobie poradzić nieco bardziej; W konsekwencji ta modalność przynosi inwestorowi względną ulgę lub spokój.
Jak inwestować w nieruchomości bez pieniędzy
Ludzie, którzy nawet w swoim najbardziej odległym pomyśle rozważali możliwość inwestowania w nieruchomości, biorąc pod uwagę ich skromny, uszczuplony i nieznaczący kapitał, teraz mają na to bezpośredni sposób poprzez crowdfunding nieruchomość.
Dzięki systemowi finansowania społecznościowego inwestowanie w nieruchomości jest proste i łatwe. Wystarczy wybrać wybrany portal i wypełnić formularz z podstawowymi danymi, a następnie przejść do przesunięć i rozmieszczenia w różnych portfelach projektów, które możesz zaoferować w swoim ekwipunku.
Po zakończeniu procesu afiliacji i w zależności od wyboru Twojego portalu, zostaną przedstawione niektóre alternatywy inwestycyjne. Możesz podjąć decyzję o wyborze projektu, w którym rozważasz ulokowanie inwestycji lub, w przypadku jej niepowodzenia, pozwolić algorytmowi portalu podjąć decyzję jako alternatywę wyboru.
Inwestycje te mają ciekawą osobliwość, że inwestor ma możliwość monitorowania operacji w czasie rzeczywistym, co może przedstawić nam scenariusz przejrzystości i bezpieczeństwa w procesie realizacji projektów, w które zainwestował kapitał.
Najlepsze platformy finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości
Wspomnimy o niektórych z najbardziej posiadanych platform na rynku finansowym, modelu finansowania społecznościowego nieruchomości, są to:
EstateGuru
Firma ta rozpoczęła działalność w 2016 roku, otwierając centrale w kilku krajach strefy euro po rozpoczęciu działalności w Estonii.
Jest również obecny na rynku od 2016 roku i jest obecny w Hiszpanii, Włoszech i Portugalii. Można stwierdzić, że jest prekursorem w tych procesach, mając ponad 100 000 oddziałów i poszukujących około 100 milionów euro, które zgromadziły kapitał na sfinansowanie prawie 500 nieruchomości.
cegła
Działa od 2017 roku w Hiszpanii, a konkretnie w Walencji. Jej linia skierowana jest do inwestycji w nieruchomości w sektorze turystycznym, oferując rentowne możliwości i oparta na informacjach zebranych z najważniejszych portali rezerwacji cyfrowych.
EvoEstate
Jest najmłodszą na rynku, swoją działalność rozpoczęła w 2019 roku i zajęła bardzo dobrą pozycję ze względu na to, że skupia kilkanaście firm odpowiedzialnych za promocję najbardziej ekskluzywnych projektów deweloperskich.
Crowdfunding nieruchomości: Opinie użytkowników
Najbardziej atrakcyjną zaletą finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości jest fakt, że pozwala on inwestować w sektor nieruchomości za niewielkie pieniądze i jednym aktywem. Daje również inwestorowi możliwość wejścia i wyjścia z sektora według własnego uznania.
Innym ważnym aspektem jest to, że gospodarka dzielenia się rozwija się i coraz więcej osób jest zainteresowanych uczestnictwem w niej, dzięki czemu finansowanie społecznościowe będzie rosło stopniowo, osiągając finansowanie projektów z większą częstotliwością, siłą i motywacją.
Wręcz przeciwnie, wiąże się z ryzykiem, jak każdy inny rodzaj inwestycji. Podobnie rynek nieruchomości jest niestabilny i nikt nie jest pewien, że to, co kupisz dzisiaj, jutro może nie spaść.
Ponieważ jest to nowy i innowacyjny model biznesowy, to normalne, że istnieje wiele niepewności co do działania i ryzyka inwestycji dokonywanych na tych platformach.
Na wielu forach, z którymi konsultowano się z uczestnikami, aby poznać ogólną opinię użytkowników, stwierdziliśmy, że zdecydowana większość podkreśla obsługę klienta tych platform. Dokonują znacznych inwestycji w zasoby, aby utrzymać efektywną i stałą komunikację z użytkownikiem, co doceniają.
Z drugiej strony pojawiają się opinie coraz lepiej poinformowanych użytkowników, którzy weszli na rynek nieruchomości i wkroczyli na rynek oraz znają ryzyko i zwroty z tych operacji oraz zarządzanie platformami.
Zdecydowana większość opinii użytkowników, którzy mieli doświadczenie z modelem, podkreśla pewne punkty, które nie przekonują do końca opinii publicznej:
1- Rentowność
Ponieważ jest to nowy i innowacyjny model biznesowy, to normalne, że istnieje wiele niepewności co do działania i ryzyka inwestycji dokonywanych na tych platformach.
Na wielu forach, z którymi konsultowano się z uczestnikami, aby poznać ogólną opinię użytkowników, stwierdziliśmy, że zdecydowana większość podkreśla obsługę klienta tych platform.
Dokonują znacznych inwestycji w zasoby, aby utrzymać efektywną i stałą komunikację z użytkownikiem, co doceniają.
Z drugiej strony pojawiają się opinie coraz lepiej poinformowanych użytkowników, którzy weszli na rynek nieruchomości i wkroczyli na rynek oraz znają ryzyko i zwroty z tych operacji oraz zarządzanie platformami.
2- Stała inwestycja
Jak zauważono w analizie i wnioskach do modelu, nie można z dnia na dzień, czyli w nieterminowym terminie, zlikwidować udziału w tego typu projekcie.
3-długoterminowy
Większość z tych projektów ma średni zwrot 3 lub 4%, czyli powyżej stałego dochodu, ale poniżej zmiennego dochodu. W związku z tym będziesz musiał poczekać do końca, aby uregulować i odzyskać inwestycję plus dywidendy, co czasami zajmuje dużo czasu, lat.
4- Bezpieczeństwo prawne
Niektóre z tych platform są zarejestrowane we właściwych organizacjach państwowych w celu udzielenia zezwolenia na ich działanie i są autoryzowane jako firma finansująca, w której będą uczestniczyć. Ta prerogatywa nie oznacza, że Twoje oszczędności są w każdym przypadku gwarantowane, ponieważ nie są one przypisane do żadnego funduszu gwarancyjnego.
finansowanie społecznościowe
Mikropatronat polega na reklamowaniu się przez osobę zainteresowaną finansowaniem firmy lub biznesu, dla którego pracuje, oraz wspólnym finansowaniu, które pochodzi od pożyczkodawców lub niezależnych inwestorów, którzy po prostu sympatyzują z projektem lub zabiegają o kredyt oferowany przez pożyczkobiorcę.
Biorąc pod uwagę, że duża część sukcesu tej formy finansowania opiera się na rozgłosie, w którym projekt jest konsolidowany, najbardziej kompletne platformy crowdfundingowe mają obecnie wsparcie w Internecie.
Zalety i wady finansowania społecznościowego
Poniżej wymienimy niektóre zalety i wady modelu inwestycyjnego Crowdfunding:
- Co najważniejsze, nie jest konieczne, aby jedna osoba miała inicjatywę, aby wpłacić wszystkie potrzebne pieniądze, ponieważ będą one akumulowane wspólnie z niewielkich wkładów grup inwestorów. Podczas gdy projekt ubiegający się o finansowanie zostanie ujawniony, może istnieć możliwość pozyskania potencjalnych klientów, co wzmocni realizację projektu.
- Innym ważnym szczegółem, który się uzyskuje, jest uchwycenie pierwszych nabywców, którymi są inwestorzy, którzy mogą stać się bardzo lojalni wobec projektu, a nawet ujawnić go innym osobom. Jeśli ktoś jest zainteresowany inwestycją w produkt lub usługę, to dlatego, że w to wierzy i przejawia zaufanie decydujące o rozwoju procesu.
- Pozwala zorientować się, jakie są szanse powodzenia, gdy pomysł na biznes jest uruchamiany, ale jeśli nie wypali, nic nie zostało stracone, ani nie powstały duże długi.
- Nie jest to uwarunkowane, ani nie zależy od żadnej osoby, istnieje kontrola nad samym projektem, a zakres, jaki mógłby mieć, będzie znany, a produkt może zostać sprzedany jeszcze przed jego powstaniem.
- Wadą jest wymóg ujawnienia projektu, gdy jest on jeszcze w początkowej fazie, a to naraża promotora na możliwość przejęcia jego pomysłu przez inne firmy w celu jego realizacji.
- Inną wadą tej formy finansowania jest to, że niewiele osób lub firm jest chętnych do inwestowania w te projekty, ponieważ będąc w początkowej fazie, niesie nieufność i niepewność w ich realizacji.